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1、 深圳可園物業(yè)管理實施方案深圳可園物業(yè)管理實施方案(佳兆業(yè)佳兆業(yè)) 方案目錄方案目錄 A、 FANGANMULU 方案編制說明 1 物業(yè)概況 2 物業(yè)管理思路 5 管理目標和分項指標 8 機構設置和人員配備 10 物質裝備計劃 14 物業(yè)管理費用及相關測算 20 管理措施 32 急需解決的問題 45 費用測算表 住戶手冊 裝修管理規(guī)定 前期物業(yè)管理協(xié)議及業(yè)主公約 可園 VI 指示系統(tǒng) 方案編制說明方案編制說明 B、 FANGANBIANZHISHUOMING 一、依據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例(以下簡稱條例)及其實施細 則以及國家、省、市物業(yè)管理有關法律法規(guī)； 二、根據(jù)委托方提供的及我公司2、目前所了解的關于“可園”建筑特點、物業(yè)規(guī)模、 地理位置、使用功能等相關資料； 三、我公司管理制度及 ISO9000 質量體系規(guī)定； 四、我公司歷年豐富的物業(yè)管理從業(yè)經(jīng)驗。 物業(yè)概況物業(yè)概況 C、 WUYEGAIKUANG 可園位于深圳市龍岡區(qū)布吉鎮(zhèn)木棉灣，占地面積 100210.4 平方米，總建筑 面積 266770 平方米， 住宅面積 248370 平方米， 綠化率大于 35%。 共有住房 套， 居住人口約 人。配套有地下停車場約 平方米共 個車位；有幼兒園、會所、 社區(qū)健康服務中心文化動站、老年活動中心、居委會等多種配套設施。 可園鋪設了先進的光纖通信系統(tǒng)，采用先進的局域網(wǎng)技術，實現(xiàn)寬帶高3、速 上網(wǎng)服務。家居智能安防系統(tǒng)、燃氣遠程抄表、閉路監(jiān)控、停車場和門禁“一 卡通” 、離線式電子巡更系統(tǒng)、電梯運行監(jiān)控系統(tǒng)、可視樓宇對講系統(tǒng)等智能設 施一應俱全。先進的智能化配套設施，使住戶盡享高科技、高標準服務帶來的 安全舒適的生活。 可園物業(yè)明細表可園物業(yè)明細表 類別類別 序號序號 項目名稱項目名稱 單位單位 數(shù)量數(shù)量 合計合計 備注備注 1 小區(qū)占地總面積 100210.4 小 2 住宅占地總面積 區(qū) 3 住宅建筑總面積 266770 規(guī) 4 住宅總面積 模 5 綠化面積 33000 6 住宅總套數(shù) 套 2500 7 商業(yè)總面積 12400 1 辦公室 576.00 2 宿舍 166.40 1+2+3+4=2045.6 綜 3 食堂 366.40 =管理用房面積 4 文體中心(管理自用房) 936.80 合 5 居委會 131.20 6 直飲水、庫房配套用房 171.40 樓 7 商業(yè)