1、Centaline Consultants 2021/4/9 黃石商業市場調研報告黃石商業市場調研報告 2021/4/9 2 黃石宏觀市場分析黃石宏觀市場分析 PART 1 2021/4/9 3 宏觀市場分析宏觀市場分析城市概況城市概況 項目所在城市位于武漢“項目所在城市位于武漢“8+18+1”城市圈范圍內，是“”城市圈范圍內，是“8+18+1”城市圈東部區域的中”城市圈東部區域的中 心城市，面臨和承接大武漢新一輪發展的契機。心城市，面臨和承接大武漢新一輪發展的契機。 天門 潛江 仙桃 孝感 咸寧 武漢 黃石黃石 黃岡 鄂州 8+18+1城市圈城市圈 “8+1城市圈”，是指以武漢為中心，以10
2、0公里 為半徑的城市群落，它包括了武漢及黃石、鄂州、孝 感、黃岡、咸寧、仙桃、潛江、天門等8個周邊城市。 黃石與武漢“黃石與武漢“8+18+1”城市圈的聯系”城市圈的聯系 從經濟總量看。2009年，武漢城市圈9城市實現 生產總值8000億元，比城市圈成立之前接近翻了一 翻，占全省GDP的62.3%。其中，武漢實GDP4000 億元，高居首位，黃石、黃岡、孝感2個城市實現 GDP在590億元以上。 2009年，從城市圈8項主要指標增長看，有5項 增幅高于全省水平，其中，生產總值增幅高0.6個百 分點，地方財政一般預算收入增幅高1.3個百分點， 實際利用外資增幅高0.7個百分點，城市居民人均可 支
3、配收入增幅高0.6個百分點，農民人均純收入高3.1 個百分點。但有3個指標增幅低于全省水平，其中， 規模以上工業增加值增幅低5.0個百分點，全社會固 定資產投資增幅低3.1個百分點，社會消費品零售總 額增幅低1.1個百分點。 城市圈在總體上為全省發展做出巨大的貢獻。 黃石經濟總量在武漢“黃石經濟總量在武漢“8+18+1”城市圈中僅次于武漢，”城市圈中僅次于武漢，GDPGDP和人均和人均GDPGDP均位居全均位居全 省前列，為房地產發展提供了堅實的基礎。省前列，為房地產發展提供了堅實的基礎。 2021/4/9 4 宏觀市場分析宏觀市場分析城市經濟城市經濟 09年黃石GDP597億元，在全湖北省排第八位。 09年黃石人均GDP超過兩萬元，以每年10%以上的 速度高速增長。 房地產預警系統判斷房地產預警系統判斷-GDPGDP增速與房地產發展關系增速與房地產發展關系 4%-5% 5%-8% 大于8
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