新梅太古城二期舊區(qū)改造項目拆遷補償安置方案（4頁）.docx
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新梅太古城二期舊區(qū)改造項目拆遷補償安置方案（4頁）.docx
1、新梅太古城（二期）舊區(qū)改造項目拆遷補償安置方案拆遷補償安置方案新梅太古城2、上海市城市房屋拆遷管理實施細則3、關于貫徹執(zhí)行若干意見的通知4、關于印發(fā)關于實施房屋拆遷面積標準調(diào)換的指導意見的通知5、上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調(diào)換應安置人口認定辦法6、關于發(fā)布本市城市居住房屋拆遷補助費標準的通知8、本基地參照關于開展舊區(qū)改造事前征詢制度試點工作的意見1、居住房屋的認定與補償標準A、異地配套商品房房源：a、浦江鎮(zhèn)：建筑面積均價7800元/m2b、盛橋北岸郡庭：建筑面積均價11600元/m2基地優(yōu)惠均價9600元/m2B、同區(qū)域配套商品房房源：市北8號地塊：建筑面積均價17900元/m2房屋選購辦
2、法詳見新梅太古城管道煤氣移裝費，每表200元熱水器拆裝費，每臺300元空調(diào)拆裝費，每臺400元有線電視移裝費，每線300元寬帶移裝費，每號140元由供電部門批準安置并由被拆遷人、房屋承租人出資的10安培以上電表移費，按現(xiàn)行有關規(guī)定給予補償。搬家補助費補貼按被拆房屋的每平方米建筑面積12元計算，每戶低于500元，按500元發(fā)放。未見證面積的殘值補貼經(jīng)核實認定的未見證面積給予殘值補貼500元/m2。沒有未見證面積或有未見證面積但不要求按面積補償?shù)慕o予每證一次性補貼10000元。被拆面積補貼（含裝潢費等各類補貼）：對簽約的居民，給予核定被拆建筑面積的補貼，標準為2000元/m2。提前租房補貼在簽約獎
3、勵期內(nèi)簽約的居民，按證發(fā)放提前租房補貼。第一個月簽約，發(fā)放4000元/證；第二個月簽約，發(fā)放3000元/證；第三個月簽約，發(fā)放2000元/證。（7）獎勵標準基地簽約獎：本基地設三個月簽約獎勵期，對在此期間簽約并按約定搬遷的居民進行獎勵，獎勵標準如下：第一個月簽約，獎勵30000元/證；第二個月簽約，獎勵25000元/證；第三個月簽約，獎勵20000元/證。簽約獎勵期后簽約的獎勵10000元/證。履約搬遷獎：在簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議后七天內(nèi)搬出原址并交出空房的，可獎勵每證20000元。另每戶免費提供搬場車一車次。集體搬遷獎：基地三個月簽約獎勵期中，以居民區(qū)（劃分以公示為準）為范圍，居民簽約率達
4、到約定比例（約定比例另行公示），對已簽約并按約定搬遷的居民給予集體搬遷獎，具體獎勵如下：簽約搬遷率簽約時間第一個月第二個月第三個月100%5.0萬4.5萬4.0萬90%4.5萬4.0萬3.5萬80%4.0萬3.5萬3.0萬70%3.5萬3.0萬/60%3.0萬/三個月簽約獎勵期后簽約的不享受集體搬遷獎。2、非居住房屋的（個體經(jīng)營戶）界定、建筑面積的認定及補償標準（1）非居住房屋、建筑面積認定詳見新梅太古城（二期）舊區(qū)改造項目被拆除房屋建筑面積的認定辦法（公示于基地公示欄）。（2）非居住房屋補償標準非居住房屋憑證與營業(yè)執(zhí)照（必須注冊在被拆除房屋內(nèi)）齊全。A、按以下公式計算貨幣補償：私有房屋：非居住貨幣補償金額=被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估價被拆除的非居住房屋建筑面積。公有房屋：非居住貨幣補償金額=被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估價80%被拆除的非居住房屋建筑面積。B、如非居住建筑面積外仍有居住面積的，非居住部分按上述公式計算補償，居住部分按被拆除居住房屋補償標準補償，本基地的各類獎勵、補貼不能重復享受。C、如房屋經(jīng)認定全部為非居住建筑面積，但仍有居住部分需安置，可在下列補償方式中選擇一種：a、全部面積選擇非居住安置，按非居住房屋補償標準補償。【1】【2】下一頁
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