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滁州天長新天地地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位可行性研究報告（40頁）.ppt

資源ID：90958 資源大?。?span id="gc09vkm" class="font-tahoma">956.50KB 全文頁數(shù)：40頁
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滁州天長新天地地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位可行性研究報告（40頁）.ppt

1、可行性報告可行性報告 1 天長新天地項(xiàng)目天長新天地項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位 2 前言在商業(yè)項(xiàng)目市場運(yùn)作中，經(jīng)營業(yè)態(tài)對于項(xiàng)目的商業(yè) 價值與可持續(xù)發(fā)展具有關(guān)鍵性的影響力。同一個項(xiàng)目采用不同的業(yè)態(tài)，其場地租金水平與市場生命力亦相應(yīng)地呈現(xiàn)異化的效果。因此，業(yè)態(tài)高度決定經(jīng)營力度。基于上述觀點(diǎn)，本案的邏輯脈絡(luò)就是以項(xiàng)目所在地段商圈特征作為思考元點(diǎn)，結(jié)合自身客觀條件，深入挖掘市場機(jī)會，從原點(diǎn)放大、同構(gòu)超越、空隙切入的提純角度，剖析項(xiàng)目與市場的最佳契合點(diǎn)，務(wù)求以強(qiáng)勢業(yè)態(tài) 杠桿全面提升項(xiàng)目商業(yè)價值并實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 3 地段商圈特征項(xiàng)目客觀條件市場機(jī)會業(yè)態(tài)提純業(yè)態(tài)定位建議項(xiàng)目優(yōu)化建議商業(yè)

2、平臺 4 一、市場狀況分析一、市場狀況分析 1.1 1.1 天長商業(yè)狀況天長商業(yè)狀況 1.1.1 1.1.1 天長商業(yè)現(xiàn)狀總述天長商業(yè)現(xiàn)狀總述現(xiàn)時天長的商業(yè)格局主要呈塊狀分布，以各新老城區(qū)域?yàn)?雛形，形成多個商業(yè)圈，其中以建設(shè)路新河路商圈、石梁路仁和路商圈、天發(fā)商業(yè)購物廣場三個商圈的影響力最大。 5 就其商業(yè)氣氛及市場影響力來看，三大商圈略有不同：就其商業(yè)氣氛及市場影響力來看，三大商圈略有不同：建設(shè)路是天長的老城區(qū)的商業(yè)底蘊(yùn)較濃厚，經(jīng)營類別廣泛，潮流時尚商品匯聚，檔次以中檔為主。但建設(shè)路的商業(yè)特色不明顯，與石梁路仁和路段的區(qū)別不大，眾多在建設(shè)路設(shè)立專賣店的品牌在石梁路仁和路也有開設(shè)

3、店鋪。同時，建設(shè)路作為核心商圈價值下降，變成以區(qū)域?yàn)楹诵牡纳倘Α?石梁路仁和路段體現(xiàn)出老天長的風(fēng)情，其區(qū)域特色明顯，從居住配套到特色美食，都顯示著石梁路仁和路段濃郁的天長傳統(tǒng)特色。石梁路仁和路段所面對的客戶層面屬于普羅大眾群體，消費(fèi)檔次以中低檔為主。天發(fā)商業(yè)廣場一帶作為新老城區(qū)結(jié)合處區(qū)域，吸引來自市內(nèi) 各處消費(fèi)者前來消費(fèi)，特別是天發(fā)三期的美食城建成后影響力可覆蓋全市范圍，商業(yè)核心地位的作用明顯。 6 建設(shè)路會以經(jīng)營時尚潮流商品為方向，結(jié)合老城區(qū)歷史、文化等元素，打造天長市的城市形象；石梁路仁和路段則以保留并發(fā)揚(yáng)老城區(qū)中東區(qū)特色、東關(guān)風(fēng) 情為主旨，以此推動商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；天發(fā)商業(yè)廣場繼續(xù)發(fā)揮其商業(yè)核心的地位，影響新城區(qū)、老城區(qū)地區(qū)的消費(fèi)潮流。從市政規(guī)劃來看，三大商圈未來的商業(yè)發(fā)展方向也會朝著現(xiàn)時從市政規(guī)劃來看，三大商圈未來的商業(yè)發(fā)展方向也會朝著現(xiàn)時的發(fā)展?fàn)顩r繼續(xù)深化發(fā)展

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