成都溫江鳳凰社區(qū)“鳳凰天街”前期定位規(guī)劃草案(107頁）.ppt
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成都溫江鳳凰社區(qū)“鳳凰天街”前期定位規(guī)劃草案(107頁）.ppt
1、溫江鳳凰社區(qū) “鳳凰天街” 前期定位規(guī)劃草案 2 我司擬投資建設的”鳳凰天街“項目位于溫江區(qū)光華大道鳳凰社區(qū)（中新 公園大道項目旁邊），占地面積約20畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地。周邊主要是住宅 開發(fā)用地，在建和規(guī)劃建設的住宅項目眾多，而商業(yè)配套卻比較匱乏，居民生活 不便，“鳳凰天街”項目的建設將有助于極大改善周邊的生活配套問題，方便居 民的日常生活需求，因此本項目的開發(fā)建設意義重大、勢在必行。 前 言 3 為了充分發(fā)揮土地價值，我司在前期進行了大 量的市場調(diào)研和考察，在此基礎上，對本案的 投資開發(fā)方向進行初步的定位和規(guī)劃，特將前 期的初步方案匯報如下： 4 首先思考一個問題：首先思考一個問題： 住
2、宅是為了滿足個人的居住需求私屬產(chǎn)品 商業(yè)是為了滿足社會大眾的生活消費需求公共配套產(chǎn)品 第一：商業(yè)和住宅開發(fā)的最大區(qū)別是什么？ 5 因此，商業(yè)在保證開發(fā)利潤的同時，需要更多的考 慮它所承擔的公眾性、城市功能、社會價值，因此， 商業(yè)更需責任性的思考，來滿足社會大眾的消費需 求。 商業(yè)對城市功能的完善和城市價值的提升具有非常重要的作用 商業(yè)的社會價值商業(yè)的社會價值 6 思考第二個思考第二個問題問題： 第二：什么類型的商業(yè)才能獲得最大的社會價值？ 7 社會價值 最大化產(chǎn)品 便民 提升區(qū)域價值 完善城市功能 利民 實現(xiàn)商業(yè)社會價值最大化的要素矩陣圖實現(xiàn)商業(yè)社會價值最大化的要素矩陣圖 8 方便群眾的多樣性
3、需求，一站式便捷消費 對群眾有利益，能產(chǎn)生經(jīng)濟利益、社會利益 促進區(qū)域公共配套的完善，提升區(qū)域價值 提升城市復合化功能，展示城市形象 便民 利民 提升區(qū)域價值 完善城市功能 本報告我們將緊緊圍繞項目的“如 何發(fā)揮商業(yè)的社會價值”展開深入 的論述。 10 報告構(gòu)架 3、典型案例分析典型案例分析 2、區(qū)域商業(yè)環(huán)境區(qū)域商業(yè)環(huán)境 1、溫江城市規(guī)劃、溫江城市規(guī)劃 4、項目定位、項目定位 8、投資測算投資測算 9、開發(fā)效益分析開發(fā)效益分析 5、規(guī)劃設計建議規(guī)劃設計建議 6、招商業(yè)態(tài)示例招商業(yè)態(tài)示例 7、經(jīng)營策略、經(jīng)營策略 11 金溫江金溫江生態(tài)田園型現(xiàn)代化新區(qū)生態(tài)田園型現(xiàn)代化新區(qū) 溫江城市規(guī)劃溫江城市規(guī)劃 根溫江區(qū)規(guī)劃，將城市未來定位為“生態(tài)田園型現(xiàn) 代化新區(qū)”，全面展示現(xiàn)代都市的風貌片區(qū)、田園 風光區(qū)，體現(xiàn)溫江的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會和諧、環(huán)境優(yōu) 美。重點規(guī)劃打造“八大主題功能片區(qū)”。 12 成都國際醫(yī)學城
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