2014年成都寫字樓租賃市場(chǎng)分析.ppt

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2014年成都寫字樓租賃市場(chǎng)分析.ppt

1、成都寫字樓租賃市場(chǎng)分析目錄：一.成都寫字樓分析 1、寫字樓分布區(qū)域 2、寫字樓租賃區(qū)域搜索率 3、寫字樓租賃搜索率二.區(qū)域租賃價(jià)格分析 1、熱點(diǎn)樓盤租賃分析 2、區(qū)域代表寫字樓租賃價(jià)格走勢(shì) 1.1環(huán)球中心 1.2新希望國(guó)際 1.3保利中心 1.4時(shí)代8號(hào) 3、寫字樓空置不租金情況三.寫字樓市場(chǎng)預(yù)測(cè) 1.1、寫字樓分布區(qū)域 1.2、寫字樓租賃區(qū)域搜索率 1.3、寫字樓租賃搜索率 2.1、熱點(diǎn)樓盤租賃分析 2.2.1商鼎國(guó)際：租金：77元/月售價(jià)：15000元/ 2.2.2 新希望國(guó)際租金：40-60元/月售價(jià)：12500元/ 2.2.3 保利中心租金：60-100元/月售價(jià)：

2、18000元/ 2.2.4 豐德國(guó)際租金：90元/月售價(jià)：13000元/ 2.3 、寫字樓空置不租金情況 2014年1月，寫字樓新增面積大幅下降，新增21.7萬(wàn)（其中高新區(qū)19.5萬(wàn)，新都區(qū)2.2萬(wàn)），環(huán)比下降56.4%，同比下降35.4%。由于本月寫字樓供應(yīng)大幅減少，銷售小幅下降，本月供銷比為1.1，較上月有所下降，但從2013年下半年走勢(shì)來(lái)看，供銷比是呈上升的趨勢(shì)。成交方面，1月大成都范圍內(nèi)共計(jì) 成交19.6萬(wàn)，環(huán)比下降26.2%，同比下降37.3%。就行政區(qū)域來(lái)看，寫字樓銷售主要集中在主城區(qū)，銷售面積13.9 萬(wàn)，占總成交面積70.9%；高新區(qū)居銷售面積首位，銷售面

3、積9.1萬(wàn)，占總成交面積的46.5%；郊區(qū)中雙流銷售最多，成交1.7萬(wàn)，占總成交面積的 8.9% 2013年，成都優(yōu)質(zhì)辦公樓吸納量高達(dá)527900平米，同比增加33.4%。不過(guò)，盡管吸納量快速增長(zhǎng)，但同比增加55.9%，超過(guò)150萬(wàn)平方米的全年新增供應(yīng)量依舊令供過(guò)于求，同時(shí) 導(dǎo)致平均租金下跌加劇，空置率快速攀升。截至2014年1月底，大成都寫字樓存量567.1萬(wàn)，環(huán) 比下降2%；存量主要集中在主城區(qū)，存量面積416.2萬(wàn)，占比73.4%。就各行政區(qū)域而言，寫字樓存量最多的仍是高新區(qū)，存量面積達(dá)215.9萬(wàn)，占總存量面積的38.1%。郊區(qū)寫字樓存量最多的是雙流，存量面積35.9萬(wàn)，占比6.3%。三.寫字樓市場(chǎng)預(yù)測(cè) 寫字樓租賃市場(chǎng)方面，核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓繼續(xù)領(lǐng) 跑市場(chǎng)，甲級(jí)寫字樓租金空置率保持穩(wěn)定，隨著城南區(qū)域的完善以及入駐企業(yè)的增加，城南寫字樓優(yōu)質(zhì)物業(yè)租金小幅上漲，

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