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2014年成都寫字樓租賃市場分析.ppt

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上傳人：地**** 編號：94054 2021-04-15 16頁 1.15MB

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1、成都寫字樓租賃市場分析目錄：一.成都寫字樓分析 1、寫字樓分布區域 2、寫字樓租賃區域搜索率 3、寫字樓租賃搜索率二.區域租賃價格分析 1、熱點樓盤租賃分析 2、區域代表寫字樓租賃價格走勢 1.1環球中心 1.2新希望國際 1.3保利中心 1.4時代8號 3、寫字樓空置不租金情況三.寫字樓市場預測 1.1、寫字樓分布區域 1.2、寫字樓租賃區域搜索率 1.3、寫字樓租賃搜索率 2.1、熱點樓盤租賃分析 2.2.1商鼎國際：租金：77元/月售價：15000元/ 2.2.2 新希望國際租金：40-60元/月售價：12500元/ 2.2.3 保利中心租金：60-100元/月售價：2、18000元/ 2.2.4 豐德國際租金：90元/月售價：13000元/ 2.3 、寫字樓空置不租金情況 2014年1月，寫字樓新增面積大幅下降，新增21.7萬（其中高新區19.5萬，新都區2.2萬），環比下降56.4%，同比下降35.4%。由于本月寫字樓供應大幅減少，銷售小幅下降，本月供銷比為1.1，較上月有所下降，但從2013年下半年走勢來看，供銷比是呈上升的趨勢。成交方面，1月大成都范圍內共計成交19.6萬，環比下降26.2%，同比下降37.3%。就行政區域來看，寫字樓銷售主要集中在主城區，銷售面積13.9 萬，占總成交面積70.9%；高新區居銷售面積首位，銷售面3、積9.1萬，占總成交面積的46.5%；郊區中雙流銷售最多，成交1.7萬，占總成交面積的 8.9% 2013年，成都優質辦公樓吸納量高達527900平米，同比增加33.4%。不過，盡管吸納量快速增長，但同比增加55.9%，超過150萬平方米的全年新增供應量依舊令供過于求，同時導致平均租金下跌加劇，空置率快速攀升。截至2014年1月底，大成都寫字樓存量567.1萬，環比下降2%；存量主要集中在主城區，存量面積416.2萬，占比73.4%。就各行政區域而言，寫字樓存量最多的仍是高新區，存量面積達215.9萬，占總存量面積的38.1%。郊區寫字樓存量最多的是雙流，存量面積35.9萬，占比6.3%。三.寫字樓市場預測寫字樓租賃市場方面，核心商務區甲級寫字樓繼續領跑市場，甲級寫字樓租金空置率保持穩定，隨著城南區域的完善以及入駐企業的增加，城南寫字樓優質物業租金小幅上漲，

中國甲級辦公寫字樓租金指數行業研究市場分析報告中國甲級辦公寫字樓租金指數行業研究市場分析報告

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