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江蘇常州通江路商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)及售價(jià)定位報(bào)告.ppt

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江蘇常州通江路商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)及售價(jià)定位報(bào)告.ppt

1、常州通江路項(xiàng)目商業(yè)及售價(jià)定位報(bào)告常州通江路項(xiàng)目商業(yè)及售價(jià)定位報(bào)告項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析區(qū)位分析區(qū)位分析資源分析資源分析區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位于新北區(qū)通江中路，位置較好，是新北區(qū)的中心地段，商業(yè)氛圍日趨濃厚交通設(shè)施：交通設(shè)施：通江路是連接市中心與新北的主干道，道路暢通、便捷， BRT快速公交和多條普通公交線路經(jīng)過(guò) 項(xiàng)目項(xiàng)目四至四至項(xiàng)目區(qū)位是項(xiàng)目?jī)r(jià)值的核心要素，本案的區(qū)位優(yōu)勢(shì)究竟怎么樣？項(xiàng)目區(qū)位是項(xiàng)目?jī)r(jià)值的核心要素，本案的區(qū)位優(yōu)勢(shì)究竟怎么樣？ E:通江路通江路 N：岷江路：岷江路 S:河海東路河海東路本案本案項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析

2、區(qū)位分析區(qū)位分析資源分析資源分析區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃分析：區(qū)域規(guī)劃分析：通江路（滬寧高速新竹路段）位于新北區(qū)新龍組團(tuán)東部，是常州城市向北進(jìn)一步拓展的重要通道，也是常州市北翼次中心骨架路網(wǎng)的重要組成部分。基地距常州市市中心5公里，距規(guī)劃新北區(qū)區(qū)中心2公里，距特色旅游休閑區(qū)中華恐龍園2公里。功能定位：功能定位：體現(xiàn)現(xiàn)代化景觀形象的交通性城市主干道。建構(gòu)通江路城市設(shè)計(jì)框架結(jié)構(gòu)為“三段四區(qū)六節(jié)點(diǎn)” 三段：南段（滬寧高速龍九路）中段（龍九路新苑一路）北段（新苑一路新竹路）四區(qū)：商貿(mào)區(qū)、生態(tài)景觀區(qū)、景觀住宅區(qū)、工業(yè)區(qū) 六節(jié)點(diǎn)：滬寧高速公路節(jié)點(diǎn)、電子園綠化節(jié)點(diǎn)、新四路節(jié)點(diǎn)、

3、新五路節(jié) 點(diǎn)、東支河節(jié)點(diǎn)、新六路節(jié)點(diǎn)。區(qū)域規(guī)劃是判斷未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ笮『桶l(fā)展前景的重要指標(biāo)，本案區(qū)域規(guī)劃是判斷未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ笮『桶l(fā)展前景的重要指標(biāo)，本案位于重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，在定位過(guò)程中如何充分展現(xiàn)是關(guān)鍵位于重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，在定位過(guò)程中如何充分展現(xiàn)是關(guān)鍵項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析區(qū)位分析區(qū)位分析資源分析資源分析區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃無(wú)資源優(yōu)勢(shì) 溢價(jià)小或無(wú) 有資源優(yōu)勢(shì) 溢價(jià)大回現(xiàn)快行政資源：行政資源：市政府遷往新北區(qū)，距離本項(xiàng)目約5分鐘車程，區(qū)政府位于本案北面，3分鐘車程，周邊政府行政機(jī)關(guān)單位集中，對(duì)本案有利；配套資源：配套資源：香格里拉大飯店、金陵江南大飯店、中天鳳凰大酒店、錦江國(guó)際大酒店、四大商業(yè)銀行、郵政、電信、學(xué)校齊全，交通便利，距離奧體中心約1.5公里，距離市中心約 10分鐘，距離火車站和汽車總站約8分鐘旅游資源：旅游資源：中華恐龍園距離本案約2公里，周邊旅游資源

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