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江蘇常州通江路商業房地產項目商業及售價定位報告.ppt

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商業街區

上傳人：地**** 編號：95262 2021-04-16 25頁 6.17MB

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1、常州通江路項目商業及售價定位報告常州通江路項目商業及售價定位報告項目價值分析項目價值分析區位分析區位分析資源分析資源分析區域規劃區域規劃項目位置：項目位置：項目位于新北區通江中路，位置較好，是新北區的中心地段，商業氛圍日趨濃厚交通設施：交通設施：通江路是連接市中心與新北的主干道，道路暢通、便捷， BRT快速公交和多條普通公交線路經過項目項目四至四至項目區位是項目價值的核心要素，本案的區位優勢究竟怎么樣？項目區位是項目價值的核心要素，本案的區位優勢究竟怎么樣？ E:通江路通江路 N：岷江路：岷江路 S:河海東路河海東路本案本案項目項目項目價值分析項目價值分析 2、區位分析區位分析資源分析資源分析區域規劃區域規劃區域規劃分析：區域規劃分析：通江路（滬寧高速新竹路段）位于新北區新龍組團東部，是常州城市向北進一步拓展的重要通道，也是常州市北翼次中心骨架路網的重要組成部分。基地距常州市市中心5公里，距規劃新北區區中心2公里，距特色旅游休閑區中華恐龍園2公里。功能定位：功能定位：體現現代化景觀形象的交通性城市主干道。建構通江路城市設計框架結構為“三段四區六節點” 三段：南段（滬寧高速龍九路）中段（龍九路新苑一路）北段（新苑一路新竹路）四區：商貿區、生態景觀區、景觀住宅區、工業區六節點：滬寧高速公路節點、電子園綠化節點、新四路節點、3、新五路節點、東支河節點、新六路節點。區域規劃是判斷未來發展潛力大小和發展前景的重要指標，本案區域規劃是判斷未來發展潛力大小和發展前景的重要指標，本案位于重點規劃區域，在定位過程中如何充分展現是關鍵位于重點規劃區域，在定位過程中如何充分展現是關鍵項目價值分析項目價值分析區位分析區位分析資源分析資源分析區域規劃區域規劃無資源優勢溢價小或無有資源優勢溢價大回現快行政資源：行政資源：市政府遷往新北區，距離本項目約5分鐘車程，區政府位于本案北面，3分鐘車程，周邊政府行政機關單位集中，對本案有利；配套資源：配套資源：香格里拉大飯店、金陵江南大飯店、中天鳳凰大酒店、錦江國際大酒店、四大商業銀行、郵政、電信、學校齊全，交通便利，距離奧體中心約1.5公里，距離市中心約 10分鐘，距離火車站和汽車總站約8分鐘旅游資源：旅游資源：中華恐龍園距離本案約2公里，周邊旅游資源

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