東莞寶安鴻基橋頭豪宅項目一期營銷推廣報告(109頁）.ppt
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東莞寶安鴻基橋頭豪宅項目一期營銷推廣報告(109頁）.ppt
1、鼎泰投資咨詢鼎泰投資咨詢 20112011年年0707月月 謹呈：深圳市鴻基（集團）股份有限公司謹呈：深圳市鴻基（集團）股份有限公司 謹呈：深圳市寶安（集團）股份有限公司謹呈：深圳市寶安（集團）股份有限公司 寶安鴻基 橋頭項目 一期營銷推廣報告 深圳鼎泰投資咨詢有限公司深圳鼎泰投資咨詢有限公司 20112011年年8 8月月 前提前提 1 1 樹立大盤豪宅形象及發展商品牌樹立大盤豪宅形象及發展商品牌 2 2 依工程進度，先開發依工程進度，先開發6#6#地塊別墅部分地塊別墅部分 3 3 提前預熱，制定整體營銷推廣計劃提前預熱，制定整體營銷推廣計劃 4 4 一期一期 打造東莞橋頭打造東莞橋頭“第一
2、第一”居所居所 營銷推廣綱要營銷推廣綱要 一一 宏觀背景回顧宏觀背景回顧 二二 項目價值梳理項目價值梳理 四四 營銷策略總綱營銷策略總綱 五五 營銷執行分解營銷執行分解 三三 目標客戶分析目標客戶分析 2 2 市場分析市場分析 政策回顧政策回顧 1 1 宏觀背景回顧宏觀背景回顧 市場分析市場分析 新政解新政解 管理條文逐漸細化，“擦邊球”難打管理條文逐漸細化，“擦邊球”難打 20112011年年5 5月月商品房銷售明碼標價規定正式開始實行，該規定要求商品房銷售要 實行一套一標價,并明確公示代收代辦收費和物業服務收費；商品房銷售價格明 碼標價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案
3、。 20112011年年1 1月月新國八條地方政府問責制落地；加大保障性安居工程建設力 度；努力增加公共租賃房供應；調整完善相關稅收政策，加強稅收征管；強化差 別化住房信貸政策；嚴格住房用地供應管理；落實住房保障和穩定房價工作的約 談問責機制；堅持和強化輿論引導。 20102010年年1111月月國五條進一步強化限貸，停放三套房貸款；調整契稅優惠，僅 適用于首次置業；取消個稅優惠，增加交易流通環節稅費成本；嚴查企業違規 行為，并首次提出直接處罰措施：暫停其發行股票、公司債券和新購置土地等。 政策回顧政策回顧 保障性住房起步階段，難以構成影響保障性住房起步階段，難以構成影響 控制建設用地，低密度產品稀缺控制建設用地，低密度產品稀缺 20102010年年4 4月月新國十條首次明確建立考核問責機制；首套90以上的首付3成， 二套首付5成，利率1.1倍；停貸三套房；強調確保580萬套保障房目標完成
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