江蘇蘇州穹窿山地塊市場項目定位報告（57頁）.ppt
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江蘇蘇州穹窿山地塊市場項目定位報告（57頁）.ppt
1、中銳穹窿山地塊市場定位報告 蘇州新鴻嘉投資顧問有限公司蘇州新鴻嘉投資顧問有限公司/2010.2/2010.2 項目屬性界定 市場環境分析市場環境分析 競爭市場分析 本次報告的思路本次報告的思路 項目定位 類似市場研究 蘇州蘇州GDP快速發展，總量在長三角僅次于上海，快速發展，總量在長三角僅次于上海，2009年雖受金融危機波年雖受金融危機波 及，增速有所下降，但仍超過及，增速有所下降，但仍超過10%，整體態勢向好，房地產發展基礎穩固，整體態勢向好，房地產發展基礎穩固 宏觀經濟增速宏觀經濟增速 房地產發展階段房地產發展階段 小于4% 萎縮發展 4-5% 相對停滯 5-8% 穩定發展 大于8% 高速
2、發展 總量持續高速增長總量持續高速增長 蘇州市是江蘇經濟龍頭，長三角核心城 市，GDP持續較快增長，說明城市的房地 產發展基礎良好 長三角經濟核心城市長三角經濟核心城市 江蘇經濟龍頭，長三角核心城市，是僅 次于上海的經濟中心。 作為上海經濟輻射的第二核心圈，經過 十幾年的快速發展，目前已經實現了與上 海的經濟承接，并由經濟功能的吸納性開 始向輻射性轉變 1540 1760 2080 2802 3450 4026 4820 5700 6701 7400 13% 12% 15% 18% 18% 15% 16% 16% 13% 10% 0% 5% 10% 15% 20% 0 1000 2000 30
3、00 4000 5000 6000 7000 8000 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年 GDP增幅 蘇州歷年經濟總量蘇州歷年經濟總量 20082008年長三角主要城市城市人居可支配收入比較年長三角主要城市城市人居可支配收入比較 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 上海寧波紹興杭州蘇州無錫南京臺州嘉興常州南通 人均可支配收入穩步增加人均可支配收入穩步增加 蘇州市整體宏觀經濟良性發展將不斷帶 動人均可支配收入的穩步增加，預計未來 蘇州消費者的消費能力和消費水平也將隨 之呈現逐步上升的趨勢，加上蘇州市人均 消費性支出的水平，都為該市旅游產業的 進一步發展創造先決性的消費條件 人均可支配收入雖在長三角主要城市排名難于其經濟總量排名形成正人均可支配收入雖在長三角主要城市排名難于其經濟總量排名形成正 比，但絕對值穩步
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