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1、中銳穹窿山地塊市場定位報告 蘇州新鴻嘉投資顧問有限公司蘇州新鴻嘉投資顧問有限公司/2010.2/2010.2 項目屬性界定 市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 競爭市場分析 本次報告的思路本次報告的思路 項目定位 類似市場研究 蘇州蘇州GDP快速發(fā)展，總量在長三角僅次于上海，快速發(fā)展，總量在長三角僅次于上海，2009年雖受金融危機(jī)波年雖受金融危機(jī)波 及，增速有所下降，但仍超過及，增速有所下降，但仍超過10%，整體態(tài)勢向好，房地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)穩(wěn)固，整體態(tài)勢向好，房地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)穩(wěn)固 宏觀經(jīng)濟(jì)增速宏觀經(jīng)濟(jì)增速 房地產(chǎn)發(fā)展階段房地產(chǎn)發(fā)展階段 小于4% 萎縮發(fā)展 4-5% 相對停滯 5-8% 穩(wěn)定發(fā)展 大于8% 高速2、發(fā)展 總量持續(xù)高速增長總量持續(xù)高速增長 蘇州市是江蘇經(jīng)濟(jì)龍頭，長三角核心城 市，GDP持續(xù)較快增長，說明城市的房地 產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)良好 長三角經(jīng)濟(jì)核心城市長三角經(jīng)濟(jì)核心城市 江蘇經(jīng)濟(jì)龍頭，長三角核心城市，是僅 次于上海的經(jīng)濟(jì)中心。 作為上海經(jīng)濟(jì)輻射的第二核心圈，經(jīng)過 十幾年的快速發(fā)展，目前已經(jīng)實現(xiàn)了與上 海的經(jīng)濟(jì)承接，并由經(jīng)濟(jì)功能的吸納性開 始向輻射性轉(zhuǎn)變 1540 1760 2080 2802 3450 4026 4820 5700 6701 7400 13% 12% 15% 18% 18% 15% 16% 16% 13% 10% 0% 5% 10% 15% 20% 0 1000 2000 303、00 4000 5000 6000 7000 8000 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年 GDP增幅 蘇州歷年經(jīng)濟(jì)總量蘇州歷年經(jīng)濟(jì)總量 20082008年長三角主要城市城市人居可支配收入比較年長三角主要城市城市人居可支配收入比較 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 上海寧波紹興杭州蘇州無錫南京臺州嘉興常州南通 人均可支配收入穩(wěn)步增加人均可支配收入穩(wěn)步增加 蘇州市整體宏觀經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展將不斷帶 動人均可支配收入的穩(wěn)步增加，預(yù)計未來 蘇州消費者的消費能力和消費水平也將隨 之呈現(xiàn)逐步上升的趨勢，加上蘇州市人均 消費性支出的水平，都為該市旅游產(chǎn)業(yè)的 進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造先決性的消費條件 人均可支配收入雖在長三角主要城市排名難于其經(jīng)濟(jì)總量排名形成正人均可支配收入雖在長三角主要城市排名難于其經(jīng)濟(jì)總量排名形成正 比，但絕對值穩(wěn)步