1、房地產(chǎn)發(fā)報(bào)建流程 目 錄一、什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建的特點(diǎn)三、開(kāi)發(fā)報(bào)建從業(yè)人員應(yīng)具備條件四、開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的核心重點(diǎn)五、何謂“五證”六、其他手續(xù) 一、什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建 為房地產(chǎn)項(xiàng)目辦理在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所涉及的相關(guān)證件和各類(lèi)手續(xù)，保證公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性，從開(kāi)發(fā)報(bào)建的角度報(bào)建主要分為五個(gè)階段。土地規(guī)劃開(kāi)工銷(xiāo)售交房 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建的特點(diǎn) 三“多” 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建的特點(diǎn)審批部門(mén)多涉。

2、1、取得國(guó)有土地使用證2、規(guī)劃方案審批3、辦理選址意見(jiàn)書(shū)4、立項(xiàng)審批5、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證6、準(zhǔn)建證（準(zhǔn)建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)）7、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證9、施工圖送審10、辦理質(zhì)量監(jiān)督登記11、辦理安全監(jiān)督登記12、辦理施工許可證13、辦理安全監(jiān)督登記14、辦理施工許可證15、辦理監(jiān)理許可證16、辦理預(yù)售證17、辦理工程駿工驗(yàn)收，出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告18、辦理安全驗(yàn)收，出具安全監(jiān)督報(bào)告。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建管理辦法第一章用地手續(xù)辦理第一條 國(guó)有土地使用權(quán)證辦理1、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或項(xiàng)目合作協(xié)議次日展開(kāi)收地工作，在支付地價(jià)款及契稅后7 天內(nèi)須取得國(guó)有土地使用權(quán)證 。2、 國(guó)有土地使用權(quán)證的用地性質(zhì)、用地面積及使用年限等內(nèi)容必須與國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同一致；如需辦理臨時(shí)性國(guó)有土地使用權(quán)證，必須在到期 30 天內(nèi)完成延期手續(xù)或變更正式國(guó)有土地使用權(quán)證手續(xù)。未按此執(zhí)行并造成損失的，。

4、 1、 申請(qǐng)報(bào)告2、 填寫(xiě)建設(shè)項(xiàng)目選址定點(diǎn)申請(qǐng)表及建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批單3、 委托書(shū)、委托人身份證及被委托人身份證4、 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照5、 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同和國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)6、 立項(xiàng)批文7、 所申請(qǐng)位置路網(wǎng)圖8、 測(cè)量圖及電子文件房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程圖 （企業(yè)通過(guò)“招、拍、掛”拿到土地后）1、 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告2、。

5、 惠州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建與驗(yàn)收指引手冊(cè) 惠州市 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中報(bào)建與驗(yàn)收時(shí)間長(zhǎng)、程序繁瑣、涉及的政府行政主管部門(mén)多。為了能更好地完成報(bào)建與驗(yàn)收工作，惠州公司對(duì)惠州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的房建報(bào)建、房屋銷(xiāo)售與竣工驗(yàn)收程序進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，并。

6、福州房地產(chǎn)項(xiàng)目工程開(kāi)發(fā)報(bào)建流程圖解表 獲得土地信息投資機(jī)會(huì)分析注意：多關(guān)注國(guó)土局網(wǎng)站有關(guān)土地信息，第一時(shí)間收集到土地信息！參加土地招拍掛簽土地使用權(quán)出讓合同，取得征地紅線圖。市勘測(cè)院進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)，繪制建筑地形圖辦結(jié)工作日 7-10個(gè)工作日 收費(fèi)情況：根據(jù)項(xiàng)目概況及測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定注意：要與設(shè)計(jì)院密切。

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程中的那些事1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國(guó)土部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)曠日持久的。

8、1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)文件 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)文件，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提。簡(jiǎn)單說(shuō)，土地證由國(guó)土部門(mén)頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)文件由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率、建筑密度、停車(chē)位配置要求以及現(xiàn)在對(duì)小戶。

9、房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建報(bào)批流程 一、土地手續(xù)辦理1、土地出讓合同；通過(guò)出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同；2、土地用地勘測(cè)圖。3、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)4、土地契稅、地稅完稅證明（財(cái)政局、地稅局）5、土地登記申請(qǐng)，審核發(fā)土地使用權(quán)證。二、規(guī)劃手續(xù)1、項(xiàng)目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)經(jīng)規(guī)委會(huì)通過(guò)后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2、建。

10、建設(shè)工程法定手續(xù)辦理代理合同 委托方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）代理方： 身份證號(hào)： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）為加快建設(shè)工程項(xiàng)目法定手續(xù)辦理進(jìn)度，甲方委托乙方以桃陽(yáng)社區(qū)籌建委員會(huì)的名義辦理報(bào)建報(bào)卷等手續(xù)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下合同條款。第一條、代理報(bào)建項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)。

11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建程序一、立項(xiàng)審批1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書(shū)（原件一份）2、項(xiàng)目建議書(shū)或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)（一份）4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）5、銀信部門(mén)出示的資金證明（原件一份）6、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）； （房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）7、項(xiàng)目地形圖（一份）8、有關(guān)職能部門(mén)的意見(jiàn)。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件。