1、出充分釋放居民住房需求，推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。
首套剛需、改善型置換購房消費(fèi)等合理住房需求將會(huì)滿足。
2月24日，住建部再次定調(diào)2022年樓市，釋放房地產(chǎn)發(fā)展四大信號精調(diào)控、穩(wěn)預(yù)期、保交付、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，將通過更加精準(zhǔn)和協(xié)調(diào)的調(diào)控政策，穩(wěn)妥實(shí)施長效機(jī)制，促進(jìn)剛性和改善性合理住房需求。
3月16日，國務(wù)院金融委召開專題會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策，隨后銀保監(jiān)、證監(jiān)會(huì)、外匯局等多部門表態(tài)提振房地產(chǎn)行業(yè)信心，穩(wěn)定市場預(yù)期，積極有效化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
其中財(cái)政部提到今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
在高層“支持滿足購房者合理住房需求”的導(dǎo)向下，地方政府積極響應(yīng)，因城施策，從放寬落戶、下調(diào)首付比例和房貸利率等方式降低購房成本，引導(dǎo)住房需求逐步釋放。
首付比例降低2月17日，安徽提出引導(dǎo)房企降低首付比例，此次政策明確鼓勵(lì)購房領(lǐng)域降低首付的內(nèi)容，信號意義極強(qiáng)，這也是近期全國首個(gè)明確降首付的省份，之后多城緊隨其后，推出降低首付措施。
佛山、南通部分區(qū)域樓盤首套房首付比例按20%執(zhí)行，菏澤、重慶、贛州、北海、防城港重啟首套房20%首付，南寧二套房商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前首付降低城市數(shù)量已增加至11個(gè)，包括菏澤、重慶、贛州、佛山、駐馬店、蚌埠、南通、北海、自貢、南寧和福州等。
房貸利率下調(diào)1月20日，央行公布1年期LPR降低10BP至3.7%，5年期。

2、其他行業(yè)布局，推動(dòng)核心商務(wù)區(qū)去化再度提升，空置率降至10%以下。
行業(yè)需求方面，全市場注冊制逐步推進(jìn)為資本市場體制擴(kuò)容，季內(nèi)以證券、基金、資管擴(kuò)租為主的金融需求進(jìn)一步激活，位居首位，陸家嘴及其外圍市場與外灘區(qū)域特別活躍；TMT緊隨其次，細(xì)分產(chǎn)業(yè)回歸底層技術(shù)研發(fā)，以人工智能、金融科技、企業(yè)應(yīng)用軟件等產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)表現(xiàn)突顯，在閔行、浦東前灘、虹口區(qū)域等皆有升級擴(kuò)點(diǎn)；消費(fèi)品制造業(yè)受資本青睞的新能源汽車及化妝品類引領(lǐng)布局，同時(shí)生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械類企業(yè)從商務(wù)園區(qū)升級差異化選址寫字樓市場的情況持續(xù)。
此外，第三方辦公服務(wù)運(yùn)營以精裝獨(dú)立辦公室模式為首持續(xù)擴(kuò)張步伐，聚焦可租空間相對充裕的核心及核心拓展區(qū)。
以成交類型來看，搬遷擴(kuò)租占市場八成以上，一千平方米以上中大面積段租賃需求于季內(nèi)落地增多，成交筆數(shù)占比62%。
區(qū)位表現(xiàn)上看，南京西路、淮海中路可租面積減少帶動(dòng)部分核心拓展區(qū)如北外灘、火車站、四川北路以及其他新入市項(xiàng)目去化持續(xù)改善，而濱江新興區(qū)域前灘、世博后灘優(yōu)質(zhì)樓宇持續(xù)吸引醫(yī)藥及工業(yè)制造業(yè)等搬遷擴(kuò)張，大虹橋商務(wù)區(qū)則錄得政府機(jī)構(gòu)職能建設(shè)的整棟辦公需求帶動(dòng)板塊整體去化。
但與此同時(shí)，亦有少部分市場面臨租戶外流壓力，季內(nèi)去化表現(xiàn)相較疲軟。
租金方面，因主力需求戰(zhàn)略擴(kuò)張穩(wěn)健布局，使得高入駐率的核心商務(wù)區(qū)和濱江區(qū)域業(yè)主的有效租金讓利空間收窄，支撐全市租金報(bào)價(jià)和有效租金分別上調(diào)1.0%和1.1%。
然而，近期疫情規(guī)模性反彈租。

3、情緒不斷攀升，故租戶辦公決策周期較長，且更關(guān)注成本控制，這也帶動(dòng)季內(nèi)乙級樓及其樓內(nèi)面積、租期等更具靈活性的轉(zhuǎn)租、聯(lián)合空間的去化率提高；另一方面，行業(yè)整合及調(diào)整持續(xù)，引發(fā)大面積需求波動(dòng)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，季內(nèi)甲級寫字樓退租由科技新媒體（TMT）及房地產(chǎn)建筑主導(dǎo)，分別占比21.6%、13.6%。
因此，季內(nèi)甲乙級寫字樓吸納量差異化表現(xiàn)，其中甲級寫字樓錄得負(fù)值，而乙級寫字樓需求顯著提升。
盡管如此，TMT及房地產(chǎn)建筑行業(yè)在調(diào)整中創(chuàng)出新賽道，為辦公需求續(xù)以支撐。
首先，TMT仍居季內(nèi)寫字樓新增需求首位，占比20.7%，其中如物聯(lián)網(wǎng)、企業(yè)服務(wù)、芯片研發(fā)等工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和如游戲、傳媒等消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的需求最為活躍，并主要投落在城南板塊。
2022年新年伊始出臺的成都市“十四五”新經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃指出，到2025年，成都新經(jīng)濟(jì)營收將達(dá)2.5萬億元以上，新經(jīng)濟(jì)增加值占GDP比重將達(dá)到30%以上；將大力支持集成電路、區(qū)塊鏈和工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等面向共性需求的基礎(chǔ)賽道。
因此，伴隨著成都力爭在新一輪全球產(chǎn)業(yè)分工中實(shí)現(xiàn)由跟跑承接到創(chuàng)新引領(lǐng)的角色轉(zhuǎn)變，相關(guān)科技細(xì)分領(lǐng)域的需求也將在未來獲得持續(xù)增長動(dòng)能。
就房地產(chǎn)而言，得益于成渝經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)提速，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上相關(guān)的基建、市政、工程等領(lǐng)域的國資背景企業(yè)也隨之展現(xiàn)出愈發(fā)強(qiáng)勁的擴(kuò)張意愿，特別是著重于開發(fā)二、三線城市的企業(yè)尤為矚目，繼而帶動(dòng)季內(nèi)房地產(chǎn)建筑行業(yè)的新增需求占比仍有7.9%。
其次，金。

4、春節(jié)影響，本季凈吸納量環(huán)比有所下降，但仍高于過去五年的第一季度平均值。
從區(qū)域來看，琶洲和珠江新城分別貢獻(xiàn)了三分之一的凈吸納，兩個(gè)商務(wù)區(qū)的租金表現(xiàn)亦較為平穩(wěn)。
天河體育中心錄得0.6%的環(huán)比跌幅；而以舊樓為主的越秀區(qū)跌幅最為顯著，環(huán)比下跌0.8%。
綜合來看，一季度全市租金小幅下行，環(huán)比下降0.3%，平均租金為每月每平方米159元。
業(yè)主推租積極，在租約談判時(shí)提供更靈活的策略，比如有業(yè)主提供裝修優(yōu)惠，以促進(jìn)可租面積去化。
從行業(yè)來看，金融業(yè)、TMT和消費(fèi)品制造業(yè)占據(jù)全市前三大需求。
區(qū)域表現(xiàn)分化，珠江新城的金融業(yè)獨(dú)占鰲頭，占比高達(dá)45%，基金、證券和保險(xiǎn)代理有擴(kuò)張；琶洲繼續(xù)以TMT為需求首位，成交集中在游戲、電商以及“互聯(lián)網(wǎng)+”政務(wù)服務(wù)領(lǐng)域。
預(yù)計(jì)廣州寫字樓市場不久后將再次迎來供應(yīng)高峰，全年供應(yīng)量預(yù)計(jì)將達(dá)到76萬平方米，其中五成來自琶洲。
整體空置率將被推升，租金繼續(xù)承壓。
“近幾年充足的供應(yīng)為第三方辦公空間提供了生長的土壤，市場觀察到多個(gè)國內(nèi)以及本地聯(lián)合辦公品牌啟動(dòng)擴(kuò)張計(jì)劃或進(jìn)駐新交付的樓宇，問詢和成交活動(dòng)較為活躍。
一方面，部分租戶為降低風(fēng)險(xiǎn)而減少裝修、配置預(yù)算，靈活辦公空間則能提供標(biāo)準(zhǔn)化的辦公設(shè)備；另一方面，在防疫常態(tài)化的時(shí)期，線上辦公和職場辦公的結(jié)合和轉(zhuǎn)換，催生企業(yè)對活動(dòng)工位、小型會(huì)議室的需求，而聯(lián)合辦公空間比傳統(tǒng)空間能更快作出針對性的響應(yīng)。
因此，預(yù)計(jì)第三方辦公空間未來將繼續(xù)擴(kuò)張。
另外，為迎合。

5、平方米的國內(nèi)頭部科技企業(yè)的擴(kuò)張需求，其中一宗達(dá)3萬平方米。
金融類板塊需求占比在本季達(dá)21.1%，位列第二大需求，主要來自傳統(tǒng)金融企業(yè)的擴(kuò)張，大面積成交聚焦銀行、保險(xiǎn)兩大類子板塊。
專業(yè)服務(wù)和房地產(chǎn)建筑并列市場第三大需求，占比均約5%。
受新增供應(yīng)影響，整體市場空置率環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至17.1%。
本季前海以及高新園片區(qū)表現(xiàn)優(yōu)異，二者共為市場貢獻(xiàn)了60.3%的凈吸納量。
著眼租賃類型，搬遷類需求居市場主導(dǎo)，占比約7成，主要來自科技、非金融類企業(yè)從產(chǎn)業(yè)辦公樓以及乙級以下的寫字樓搬遷至優(yōu)質(zhì)寫字樓。
租金方面，雖然受到疫情的影響，退租或?qū)ぷ庀У那闆r目前并未出現(xiàn)，且在疫情快速有效受控的情況下，全市企業(yè)及時(shí)復(fù)工。
深圳全市以及各區(qū)均出臺了疫情期間的租金補(bǔ)貼政策，但主要針對國有企業(yè)物業(yè)以及小微企業(yè)，對于商務(wù)樓宇減租均為非強(qiáng)制性的鼓勵(lì)措施，因此季內(nèi)并未監(jiān)測到優(yōu)質(zhì)寫字樓業(yè)主主動(dòng)減租的案例。
整體市場平均租金在本季保持平穩(wěn)，錄得每月每平方米187.7元。
“未來六個(gè)月，新增供應(yīng)依然充沛，主要分布在南山和福田兩個(gè)區(qū)域。
受疫情以及新增供應(yīng)的影響，不排除部分項(xiàng)目會(huì)推遲交付，但新增供應(yīng)總量依然可觀，預(yù)計(jì)整體市場空置率將小幅上升。
需求方面，若后期疫情不再反復(fù)，在來自科技和金融兩大板塊持續(xù)擴(kuò)張的需求推動(dòng)下，預(yù)計(jì)整體市場平均租金將依然保持穩(wěn)定。
但從項(xiàng)目層面來看，受新項(xiàng)目不斷入市的沖擊，老舊項(xiàng)目的租金將有所下調(diào)，從而導(dǎo)致部分。

6、須間隔12個(gè)月及以上的限制。
2月2月15日 南昌：全面開放城鎮(zhèn)落戶，實(shí)現(xiàn)零門檻落戶，大專學(xué)歷及以上學(xué)歷，可以不遷戶口，只需要提供租賃證和學(xué)歷證明即可購房。
夫妻雙方不管多少套住房都可以辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定，可以實(shí)現(xiàn)限購區(qū)不限套數(shù)。
2月18日 長沙：房價(jià)指數(shù)漲幅上限為剛需住房不超5個(gè)點(diǎn)，改需住房按照長沙城鎮(zhèn)居民收入增長水平，按8-10個(gè)點(diǎn)控制增長。
3月3月1日 鄭州：針對性取消限購，對子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。
明確取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
3月3日 寧波：在寧波市六區(qū)無住房購房者，無房貸余額、有房貸記錄和無房貸余額、無房貸記錄，按首套首付比例30%和首套房貸利率執(zhí)行，有房貸余額的按二套首付比例40%和二套房貸利率執(zhí)行。
3月4日 青島：新房由原來的取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年，變更為網(wǎng)簽后滿5年便可交易，二手房則是拿證滿兩年即可交易。
3月23日 哈爾濱：鑒于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止，也就是取消限售政策。
3月30日 福州：外地戶籍在福州主城區(qū)內(nèi)購房已無需提供社?；蚣{稅證明或落戶，并且已經(jīng)可以辦理過戶手續(xù)。
4月4月1日 衢州：取消限購，松綁限售政策。
非衢。

7、力持續(xù)、市場整體依舊低迷，長沙在此環(huán)境中商品房成交規(guī)模呈收縮趨勢。
城市商品住宅成交面積環(huán)比增長70%，同比跌幅擴(kuò)至46%。
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8、調(diào)首付比例、局部放松限貸、下調(diào)房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點(diǎn)涉及松綁限購、取消限售、發(fā)布購房補(bǔ)貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調(diào)維持房住不炒，維持穩(wěn)定但不會(huì)全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費(fèi)，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應(yīng)信貸支持。
地方繼續(xù)因城施策，核心一、二線城市調(diào)控政策仍將從緊執(zhí)行，弱二線和三四線城市或?qū)⒎诸惙潘?，壓力城市有望通過棚改、財(cái)稅托市等刺激居民購房消費(fèi)。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業(yè)新發(fā)展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構(gòu)建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導(dǎo)住房結(jié)構(gòu)由“重購輕租”向“租購并舉”轉(zhuǎn)變，挖潛增量與盤活存量并重，推動(dòng)城市有機(jī)更新。
總結(jié)01中央密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，房地產(chǎn)稅年內(nèi)暫不擴(kuò)大試點(diǎn)（本節(jié)有刪減）2022年一季度，房地產(chǎn)行業(yè)仍處在深度調(diào)整期，樓市持續(xù)低迷，房企面臨危機(jī)。
中央各部委就房地產(chǎn)行業(yè)密集表態(tài)，釋放強(qiáng)烈維穩(wěn)信號。
1月17日，發(fā)改委發(fā)文，提出促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
1月19日，央行副行長劉國強(qiáng)表示，當(dāng)前重點(diǎn)的目標(biāo)是穩(wěn)，政策的要求是發(fā)力。
要充足發(fā)力，、精準(zhǔn)發(fā)力、靠前發(fā)力。
3月4日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文，提出要滿足新市民合理購房信貸。

9、動(dòng)數(shù)匯總排名。
數(shù)據(jù)來源：房天下大數(shù)據(jù)中心以上排名數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)自2019年啟動(dòng)房產(chǎn)直播，年直播量達(dá)到100萬場，房天下已成長為房地產(chǎn)垂類頭部直播平臺。
房地產(chǎn)企業(yè)通過房天下直播平臺進(jìn)行項(xiàng)目展示、樓市解讀，與購房者高效互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了線上逆襲。
疫情當(dāng)前，在積極抗疫的同時(shí)，穩(wěn)增長、促生產(chǎn)，是每一個(gè)企業(yè)應(yīng)有的擔(dān)當(dāng)。
在房天下直播平臺，房地產(chǎn)企業(yè)積極行動(dòng)，用一場場直播，生產(chǎn)自救，推動(dòng)著行業(yè)在特殊時(shí)期下不斷向前。
附：2022一季度全國品牌房企直播排行榜直播營銷規(guī)模榜數(shù)據(jù)說明：依據(jù)統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)房天下平臺房企直播覆蓋城市、主播人數(shù)、直播時(shí)長匯總排名；直播熱度榜數(shù)據(jù)說明：依據(jù)統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)房天下平臺房企直播累計(jì)觀看數(shù)，互動(dòng)數(shù)匯總排名。
數(shù)據(jù)來源：房天下大數(shù)據(jù)中心以上排名數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)新房二手房租房裝修直播看房團(tuán)購房資格房貸計(jì)算器查房價(jià)問答快速找房海外提示：公眾號平臺更改了推送規(guī)則，如果不想錯(cuò)過精彩文章，記得讀完點(diǎn)個(gè)“贊”、點(diǎn)個(gè)“在看”，這樣每次新文章推送才會(huì)第一時(shí)間出現(xiàn)在你的訂閱列表里！。

10、3月16日，六部門罕見聯(lián)合表態(tài)，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
這也表明中央對房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注被提到相當(dāng)高度，釋放了積極正向的信號，也為接下來的樓市調(diào)控提供了重要的指導(dǎo)方向。
整體來看，短期內(nèi)政策以化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，中長期來看，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方式，探索新的發(fā)展模式，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
進(jìn)一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系。
圖1：2022年一季度中央會(huì)議對房地產(chǎn)市場定調(diào)（二）因城施策城市擴(kuò)圍，松綁力度循序漸進(jìn)今年開年以來，地方城市經(jīng)歷了多輪密集而緊湊的調(diào)控，并且呈現(xiàn)由點(diǎn)到面、迅速蔓延的態(tài)勢。
截止至2022年3月底，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國有62個(gè)城市放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，并且從剛開始的三四線城市，逐漸拓展至部分二線城市。
從政策重點(diǎn)來看，主要從放松限購限貸，降低首付比例，下調(diào)房貸利率，下調(diào)公積金首付比例，放松限售限價(jià)，購房補(bǔ)貼等層面展開。
從城市看，鄭州作為政策發(fā)布較早、放松力度較大的城市之一，3月1日發(fā)布政19條，提出了包括放寬限購、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、推行棚改貨幣化安置等內(nèi)容，鄭州由此成為今年全國首個(gè)全面放松限購限貸的城市。
從政策力度看，三四線城市及部分庫存壓力大的二線城市放松力度相對更大，而一線、新一線城市真正釋放放松信號的較少，力度也偏。

11、首次將“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”寫進(jìn)政府工作報(bào)告。
整體基調(diào)延續(xù)去年底以來的“溫和呵護(hù)“態(tài)度，預(yù)計(jì)下階段政策將加大力度，更多城市圍繞“支持更好滿足合理住房需求”、“因城施策”積極發(fā)力。
住建部：保障住房的剛需，同時(shí)滿足合理的改善性需求2月24日，國新辦新聞發(fā)布會(huì)上住建部部長王蒙徽提到，我國住房的剛性需求比較旺盛，同時(shí)群眾改善需求也比較迫切，2022年住建工作將存量的提質(zhì)改造和增量的結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，“保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求”，努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用。
天津繼續(xù)實(shí)施精準(zhǔn)調(diào)控，并創(chuàng)新調(diào)控機(jī)制，多次明確天津?qū)⒎謪^(qū)施策，支持居民改善住房需求2月21日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議針對住宅市場提出將繼續(xù)實(shí)施精準(zhǔn)調(diào)控，做好供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)控，因區(qū)/因人/因房/因業(yè)創(chuàng)新調(diào)控機(jī)制，前期嚴(yán)苛的調(diào)控政策有望改善。
此前天津政府工作報(bào)告中首提“分區(qū)施策更好滿足群眾合理購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展“。
3月15日，津云發(fā)布一則新聞：分區(qū)施策！針對就近養(yǎng)老等需要，天津這樣支持居民改善住房。
文中指出：“天津還將不斷完善政策體系，滿足群眾合理住房需求。
” 再次明確了天津?qū)⒎謪^(qū)施策。
天津公布城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果，細(xì)化了土地分類及用途，地價(jià)較此前有所上升2月28日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于公布實(shí)施我市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知，自3月1日起實(shí)施。
本輪城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新細(xì)化了土地分類，。

12、門檻。
可以看出，與外資房企相比，內(nèi)房企的商業(yè)拓展速度更快。
此外，2022年一季度TOP20內(nèi)房企的總租金收入同比2020年一季度上漲了7%，整體商業(yè)租金規(guī)模保持穩(wěn)定。
2收入結(jié)構(gòu)外資房企租金收入占比超內(nèi)房企達(dá)93.1%總體而言，內(nèi)房企以及外資企業(yè)中，租金收入都占據(jù)到了運(yùn)營收入較大比例，其中內(nèi)房企該比例達(dá)86.2%，而外資房企則為93.1%。
大多數(shù)的企業(yè)都以租金收入為主要收入來源，也有部分公司的運(yùn)營收入以酒店運(yùn)營為主。
例如富力、金茂、碧桂園、綠地等房企，其中2021年綠地的酒店運(yùn)營占比達(dá)到了56%。
此外部分企業(yè)在長租公寓領(lǐng)域布局加大，其中如龍湖冠寓于2021年底已在全國30余個(gè)城市開業(yè)10.6萬間，規(guī)模居行業(yè)前二，實(shí)現(xiàn)租金22億元，同比增長23%。
3存量時(shí)代下內(nèi)資、外資房企均加大輕資產(chǎn)布局近期，不少房企運(yùn)營商都加快了商業(yè)輕資產(chǎn)布局。
2021年3月龍湖宣布全面啟動(dòng)輕資產(chǎn)模式，向購物中心提供涵蓋定位和設(shè)計(jì)咨詢、招商、運(yùn)營管理、租戶管理、品牌輸出和消費(fèi)者服務(wù)等全流程的支持。
據(jù)悉，截止2021年底，龍湖商業(yè)開業(yè)及儲(chǔ)備項(xiàng)目達(dá)到128個(gè)，建面達(dá)到1220萬平方米，當(dāng)前已經(jīng)儲(chǔ)備的8個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目建面占比為2%。
除龍湖外，金科商業(yè)也加大了輕資產(chǎn)布局。
如3月15日，金科商業(yè)正式簽約四川營山華邦“時(shí)代天薈”輕資產(chǎn)項(xiàng)目，是繼長沙、濟(jì)南、重慶等地后，獲取的又一輕資產(chǎn)項(xiàng)目。
金科商業(yè)表示，未來還會(huì)迎來多個(gè)項(xiàng)目的陸續(xù)。

13、8、融資篇：政策回暖加速，融資端仍需時(shí)間傳遞政策篇中央密集穩(wěn)地產(chǎn)，地方多樣松綁托市2022年一季度，中央多部委密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，財(cái)政部明確今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件，兩會(huì)定調(diào)探索行業(yè)新發(fā)展模式，支持新市民等三類購房需求。
房企融資、預(yù)售資金監(jiān)管適度松綁，并購貸不計(jì)入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不計(jì)入“兩道紅線”、全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法出臺。
居民按揭貸款政策邊際改善，各地放寬公積金貸款、下調(diào)首付比例、局部放松限貸、下調(diào)房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點(diǎn)涉及松綁限購、取消限售、發(fā)布購房補(bǔ)貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調(diào)維持房住不炒，維持穩(wěn)定但不會(huì)全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費(fèi)，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應(yīng)信貸支持。
地方繼續(xù)因城施策，核心一、二線城市調(diào)控政策仍將從緊執(zhí)行，弱二線和三四線城市或?qū)⒎诸惙潘桑瑝毫Τ鞘杏型ㄟ^棚改、財(cái)稅托市等刺激居民購房消費(fèi)。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業(yè)新發(fā)展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構(gòu)建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導(dǎo)住房結(jié)構(gòu)由“重購輕租”向“租購并舉”轉(zhuǎn)變，挖潛增量與盤活存量并重，推動(dòng)城市有機(jī)更新。
總結(jié)01中央密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，房地產(chǎn)稅年內(nèi)暫不擴(kuò)大試點(diǎn)（部分略）。

14、是否還有遲到的“小陽春”成為各界關(guān)注重點(diǎn)。
2022年一季度中國房地產(chǎn)市場形勢總結(jié)（一）價(jià)格水平：2月價(jià)格環(huán)比止跌，3月穩(wěn)中微漲，房價(jià)呈現(xiàn)橫盤態(tài)勢圖：2020年1月至2022年3月百城新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）新建住宅價(jià)格初現(xiàn)企穩(wěn)跡象。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年一季度百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.06%，為2016年以來同期最低水平，漲幅較2021年四季度擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。
進(jìn)入2022年，各地因城施策，樓市寬松政策密集出臺，市場信心略有修復(fù)，部分城市取消價(jià)格優(yōu)惠，2月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。
3月，百城新建住宅均價(jià)16189元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，為連續(xù)第2個(gè)月微漲，房價(jià)呈現(xiàn)企穩(wěn)橫盤態(tài)勢。
圖：2020年6月至2022年3月百城新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)量變化數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）從漲跌城市個(gè)數(shù)看，2022年1月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為46個(gè)，較2021年12月減少12個(gè)，2月和3月下跌城市數(shù)量有所增加，但均低于2021年12月的數(shù)量。
圖：2020年1月至2022年3月各梯隊(duì)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比變化數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）分梯隊(duì)來看，2022年一季度，一線城市新房價(jià)格環(huán)比有所恢復(fù)，二線城市初現(xiàn)恢復(fù)跡象，三四線代表城市繼續(xù)調(diào)整。
2022年一季度，一線城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲。

15、 PART B政策背景 PART A 政策背景 A1 金融政策：保持穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度 2020年初，央行工作會(huì)議劃定了七大 重點(diǎn)，保持穩(wěn)健的貨幣政策靈活適 度定調(diào)新一年工作方向。
疫情爆發(fā) 對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生沖擊，但總體大方向 保持不變；中。

16、目錄目錄 1 1寫字樓租金指數(shù)編制說明寫字樓租金指數(shù)編制說明 . 1 1 2 2寫字樓租金指數(shù)運(yùn)行分析寫字樓租金指數(shù)運(yùn)行分析 . 4 4 2.1 租金變動(dòng)：2021 年一季度，重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金環(huán)比微幅上漲 0.02 . 5 2。

17、2012 年一季度全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析與發(fā)展預(yù)測 2012 年一季度，全國房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持回落態(tài)勢，投資增速保持平穩(wěn)回 落，新開工面積增幅較低，房屋銷售降幅繼續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款增速繼續(xù) 回落，房價(jià)漲幅回落，同比下跌城市個(gè)數(shù)超過上漲城。

18、養(yǎng)老養(yǎng)老地產(chǎn)市場地產(chǎn)市場季報(bào)季報(bào) 中指研究院 2021年第一季度 SUMMARY OF KEY POINTS 本 期 看 點(diǎn) 01 政策動(dòng)向 十四五規(guī)劃綱要：實(shí)施積極應(yīng)對人口老齡化國家戰(zhàn)略 發(fā)改委等三部委：發(fā)布關(guān)于建立積極應(yīng)對人口老齡化重點(diǎn)。

19、ChinaChina IndInde ex x AcAca ademydemy 中指研究院 鄭州分院 2021年4月 宏觀政策環(huán)境 洛陽市場研究 總結(jié)與展望 Chapter 1 宏觀政策環(huán)境 4 章節(jié)總覽 4.洛陽區(qū)域規(guī)劃：政策利好不斷，強(qiáng)。

20、ChinaChina IndInde ex x AcAca ademydemy 中指研究院 鄭州分院 2021年4月 2021年第一季度 鄭州房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 目 錄 CONTENTS Chapter 1宏觀政策環(huán)境 Chapter 2鄭。

21、中指研究院 中房指數(shù)系統(tǒng) 本報(bào)告數(shù)據(jù)來自 CREIS 中指數(shù)據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)或其他公開資料。
詳情請查詢 http: 目錄目錄 目錄目錄.1 摘要摘要.1 2020 年第一季度全國主要城市新開盤總結(jié)年第一季度全國主要城市新開盤總結(jié).3 1開盤量。

22、成都2021年第一季度房地產(chǎn)市場回顧 及未來展望 立新致勝 INNOVATIVE SOLUTIONS TO ENSURE YOUR SUCCESS 第一太平戴維斯研究部市場研究覆蓋區(qū)域和城市 2 華東區(qū)域華東區(qū)域 上海 南京 杭州 蘇州 無。

23、1 2020年一季度房地產(chǎn)市場回顧與后市展望 世聯(lián)研究 2 宏觀與政策篇 銷售篇 融資篇 土地篇 回 顧 3 宏觀產(chǎn)業(yè)鏈供需同受沖擊，全球?qū)捤上萑肭敉嚼Ь?全球主要經(jīng)濟(jì)體制造業(yè)PMI表現(xiàn)隨著新冠狀病毒疫情在全球迅速擴(kuò)散，使得 本就處于下行周。

24、中國文旅地產(chǎn)市場觀察 2020年一季度 中指研究院 1 文化和旅游部：系統(tǒng)扎實(shí)推進(jìn)疫情防控工作 文化和旅游部：發(fā)布旅游景區(qū)恢復(fù)開放疫情防控措施指南 國家發(fā)展改革委等：重點(diǎn)推進(jìn)文旅休閑消費(fèi)提質(zhì)升級 文化和旅游部：四個(gè)方面推動(dòng)數(shù)字文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

25、2021年1季度武漢房地產(chǎn)市場 總結(jié)和展望 中指研究院 2021.4 2 01 武漢宏觀環(huán)境分析 02武漢土地市場分析 03武漢房地產(chǎn)市場總結(jié)與預(yù)判 目錄 DIRECTORY CHINA INDEX ACADEMY 3 全國：2021年一季。

26、中指研究院中指研究院 中房指數(shù)系統(tǒng)中房指數(shù)系統(tǒng) 本報(bào)告數(shù)據(jù)來自 CREIS 中指數(shù)據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)或其他公開資料。
詳情請查詢 http: 或致電 4006301230 0105631928 目錄目錄 目錄目錄.1 摘要摘要.1 2020 。

27、中指研究院中指研究院 中房指數(shù)系統(tǒng)中房指數(shù)系統(tǒng) 本報(bào)告數(shù)據(jù)來自 CREIS 中指數(shù)據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)或其他公開資料。
詳情請查詢 http: 或致電 4006301230 0105631928 目錄目錄 目錄目錄.1 摘要摘要.1 2020 。

28、近期政策及出臺邏輯 和一季度房地產(chǎn)市場總結(jié) 中指研究院 2021.4 CHINA INDEX ACADEMY 2 一政策 2021政府工作報(bào)告 十四五規(guī)劃綱要 因城施策：各地加碼樓市調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期 金融監(jiān)管從嚴(yán)：多地嚴(yán)查購房首付款來源和。

29、PART B政策背景 PART A 政策背景 A1 金融政策：保持穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度 2020年初，央行工作會(huì)議劃定了七大 重點(diǎn)，保持穩(wěn)健的貨幣政策靈活適 度定調(diào)新一年工作方向。
疫情爆發(fā) 對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生沖擊，但總體大方向 保持不變；中央。

30、中指研究院中指研究院 中房指數(shù)系統(tǒng)中房指數(shù)系統(tǒng) 本報(bào)告數(shù)據(jù)來自 CREIS 中指數(shù)據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)或其他公開資料。
詳情請查詢 http: 或致電 4006301230 0105631928 目錄目錄 目錄目錄 . 1 摘要摘要 . 1 2。

31、成都房地產(chǎn)市場一季度研究報(bào)告 中國挃數(shù)研究院成都分院 2019 政策 逐步推進(jìn)一城一策的具體方案 1 1.22 成都2019年政府巟作報(bào)告：構(gòu)建 房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制,完 善住房保障體系,積極解決好住房 剛需剛改問題；研究一 城一策的。

32、中指研究院中指研究院 中房指數(shù)系統(tǒng)中房指數(shù)系統(tǒng) 1 本報(bào)告數(shù)據(jù)來自本報(bào)告數(shù)據(jù)來自 CREIS 中指數(shù)據(jù)中指數(shù)據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)中房指數(shù)系統(tǒng)。
詳情請查詢。
詳情請查詢 http: 或致電或致電 40063012300105631925 報(bào)告要點(diǎn)。

33、 1 本報(bào)告數(shù)據(jù)來自本報(bào)告數(shù)據(jù)來自 CREIS 中指數(shù)據(jù)或其他公開資料。
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詳情請查詢 http: 或致電或致電 40063012300105631925 中指研究院中指研究院 中房指數(shù)系統(tǒng)中房指數(shù)系統(tǒng) 報(bào)。

34、 China Index AcademyChina Index Academy中指研究院中指研究院西南分院西南分院2021年年4月月1目錄重點(diǎn)城市土地供應(yīng)兩集中，堅(jiān)持房住不炒定位重慶加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管，2021年宅地供應(yīng)下調(diào)宏觀環(huán)境分析1。

35、2021年1季度武漢房地產(chǎn)市場總結(jié)和展望中指研究院2021.4201武漢宏觀環(huán)境分析02武漢土地市場分析03武漢房地產(chǎn)市場總結(jié)與預(yù)判目錄DIRECTORYCHINA INDEX ACADEMY3 全國：2021年一季度，中央始終堅(jiān)持房住不炒。

36、 China Index AcademyChina Index Academy中指研究院中指研究院西南分院西南分院2021年年4月月1目錄重點(diǎn)城市土地供應(yīng)兩集中，堅(jiān)持房住不炒定位重慶加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管，2021年宅地供應(yīng)下調(diào)宏觀環(huán)境分析1。

37、中指研究院中指研究院 中房指數(shù)系統(tǒng)中房指數(shù)系統(tǒng) 1 本報(bào)告數(shù)據(jù)來自本報(bào)告數(shù)據(jù)來自 CREIS 中指數(shù)據(jù)中指數(shù)據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)中房指數(shù)系統(tǒng).詳情請查詢.詳情請查詢 http: 或致電或致電 400630123001056319252. 報(bào)告要點(diǎn)。