1、合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。
而在經濟 工作會議上的表述則更為詳細： 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
不難看出，兩次會議上對房地產的主基調都是良性循環和健康發展，顯然是要對此前因政策從嚴過緊導致房地產銷售驟然下跌和房企集中出現流動性危機等問題進行糾偏。
糾偏過后，政策層面的放暖大概率將延續到2022年，最終目的是要房地產行業在長效機制作用下，回歸到正常的軌道里。
02房貸利率下行的趨勢 最近，媒體頻頻報道各地銀行下調房貸利率的消息，而這些消息顯然與中央“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”密切相關。
事實上會議全文一出來，外界即判斷2022年貨幣政策將是趨勢性寬松，降準和降息在2022年大概率都會發生。
在全國利率進入下行空間與中央支持合理住房需求的大背景下，房貸利率必然呈現出下降的趨勢。
客觀來說，引導房貸利率下行，將會對房地產市場回暖帶來直接的刺激。
當然，比房貸利率下行更受購房者關注的是按揭貸款的發放問題。
央行的數據顯示，10月份個人住房貸款增加3481億元，較9月份多增1013億元；11月份個人住房貸款增加4013億元，較10月多增532億元。
數據已經表明，住房按揭貸款正。

2、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩定房地產市場有著積極的意義，有利于未來房地產市場健康平穩的發展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領導人發表的重要文章里，首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產稅改革則是其中最重要的一環。
其三，深化財政改革，征收房地產稅的本質不單是調控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關心的還是對自身的影響，房地產稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產稅和房產稅的區別，房產稅只是房地產稅里的一個小分支。
房地產稅雖然比較新鮮，但是房產稅早已存在，據了解，1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開征房產稅，而自住房產則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產稅的征收范圍。
1房地產稅，征收對象是誰？而新一輪房地產稅試點明確說明，試點地區房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
也就是說除農村住房外，其余房產都將納入征收范圍，但不同房產征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產稅不現實，。

3、產企業，需提供最近半年購地資金來源情況說明和后續購地繳款資金安排”。
從行業區域來看，“15個一線和熱點二線城市”房地產相關行業的本科畢業生畢業半年后的平均月收入為5030元，比全國2021屆房地產相關行業的本科畢業生(4679元)高出351元。
房地產行業分析指出，北京、上海、深圳三地，在房地產相關行業就業的2021屆大學本科畢業生，其畢業半年后的平均月收入達到了5557元。
從房企利潤率數據走勢來看，無論是毛利潤率還是凈利潤率都呈現出明顯的下滑趨勢。
2021年E50房企的毛利潤率均值為22.8%，較2020年下滑2.7個百分點，凈利潤率均值為10.9%，較2020年下滑2.3個百分點。
從行業政策走勢來看，房企被嵌入了硬性的約束之中，拿地資金的投入上限被卡住，即使有可用的杠桿存在，可用于投資的資金上限就是銷售金額的40%，所有的企業都將以這一標準約束于自己的行為。
房企也在業務發布會或者公開場合表示，拿地的資金投入會控制在銷售金額的40%以內，這種趨勢性的變化更具有長期性。
至2021年末，我國的常住人口城鎮化率已經達到64%，距離發達國家70%、80%的城鎮化率雖仍有一段距離，但城鎮化的進程已經減速，也就意味著為中國房地產市場釋放增量住房消費的空間會有所收縮，全國商品房銷售金額的總量會在一定階段內開始下行。
這毫無疑問表示，一定階段內，房企結轉到表的營業收入的增速也會有保持一致的放緩。
目前。

4、其增速，從2005年開始，除了個別特殊年份外，整體來說行業規模增速在逐步放緩，同比增速從40%多降到現在2-3%左右。
其中，16年是一個比較重要的分水嶺，16年之前行業復合增速9.7%，16之后降到2.6%，主要是因為15年全國開啟降庫存模式，尤其是棚改貨幣化安置極大的刺激了房地產市場規模上漲，正常來講在15年之前規模增速基本在8-10%上下，因為15年的刺激，16年一下子增速達22%。
連續五年增速放緩，行業規模已經見頂了，后續大概率是要從高位掉下來。
行業規模的下行，意味著蛋糕將越來越小了。
2.收益持續下滑，21年行業震蕩后預估利潤率下滑到4%以下以上市房企為例看行業整體利潤增速，行業整體利潤是成下行趨勢的，其實從14年以后理論上國內行業利潤增速就已經開始放緩了，但是15年這輪去庫存采用棚改貨幣化，國家放水厲害，本次去庫存是漲價去庫存。
大家知道去庫存分漲價去庫存和跌價去庫存，漲價去庫存直接帶來了行業規模暴增的同時房價還大幅漲幅，行業的利潤就大幅上升，所以原本可以通過正常市場消化的房價快速上漲被人為中斷了，行業利潤重新上升，但16年之后又開始下滑，20年因疫情行業利潤負增長，21年數據還沒出來，21年的利潤也會是負增長。
右側這張圖，表示的是行業ROE水平和銷售凈利率，從11之后行業利潤率持續下滑，從15%掉到現在的9.6%，因為數據有滯后性疊加上市公司報表處理問題，實際的利潤率要遠低。

5、日，住建部負責人表示，我國現在仍然處于城市快速發展的階段，“住房的剛性需求比較旺盛”。
同時，還存在 2000 年以前建成的大量老舊小區，“群眾改善居住環境和居住條件的要求也比較迫切”。
住建部將推動各方面工作，“努力為今年穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用”。
3 月 1 日，銀保監會負責人在新聞發布會上確認“房地產泡沫化、金融化勢頭得到扭轉”。
3 月 5 日，提交兩會審議的政府工作報告提出：“支持商品房市場更好滿足 購房者的合理住房需求”。
3 月 16 日，新華社發布財政部有關負責人接受采訪的表態，“今年內不具備擴大 房地產稅改革試點城市的條件。
”歷史經驗顯示政策放松之后，房地產投資通常都會有效發揮穩增長的作用。
但是本輪周期，投資者似乎存在一些額外的顧慮：三四線城市特別是非發達都市圈的三四線城市的房地產需求是否已經走過 歷史周期的大頂、“青山遮不住畢竟東流去”的一去不復返了？在這種情況 下，三四線城市是否面臨政策刺激也難以顯著扭轉房地產投資、銷售低迷的 局面？包括恒大在內的一些地產公司陷入流動性危機甚至已經出現了債務違約，購 房者會規避這些公司銷售的商品房嗎？大量房企陷入流動性危機會影響 2022 年中國房地產的銷售和投資增長嗎？有評論認為“三道紅線”等房地產長效機制的推出可能意味著中國房地產高 周轉模式的終結。
房地產行業的 ROE 會出現明顯的下降，一些企業和資本 可能會退出房地產行。

6、2018 年上半年保利房地產行業研報 2 15 房地產成為一種新型鏈接 三四線市場將階段性見頂 房地產成為一種新型鏈接 三四線市場將階段性見頂 2018 年行程過半，國際貿易摩擦不斷升級，國內經濟調結構去杠桿穩步進 行，房地產行業調控未見放。

7、基建 REITs 破冰，對于地產行業影響幾何 主要主要概述概述: : 4 月 30 日，證監會與發改委聯合發文，推進基礎設施領域 REITs 試點相關工作。
本文首先介紹了 REITs 是什么，REITs 的運作模式和分類，以及國內外 REI。

8、請參考最后一頁評級說明及重要聲明 投資評級：投資評級：推薦推薦維持維持 報告日期：報告日期：2019 年年 07 月月 20 日日 分析師：陳智旭 S1070518060005 02131829691 行業表現行業表現 數據來源：貝格數據 。

9、 NC5.6 房地產行業產品實施手冊 項目過程管理 目錄目錄 1.1 總體說明 . 5 1.2 接口說明 . 6 1.2.1 項目過程管理接口 . 6 1.3 建設管理相關參數 . 9 二 項目過程管理 . 14 2.1 基本檔案 . 14。

10、2011年房地產產業分析 第一板塊：宏觀分析第一板塊：宏觀分析 一，一，2010年宏觀經濟及政策回顧年宏觀經濟及政策回顧 一2010年在極為復雜的國內外經濟環境中，我 國成功地的維護了經濟的穩定快速發展。
主要 取得以下成就： 1.國內生產總。

11、中國房地產企業監測報告中國房地產企業監測報告2021 年年 2 月月 目錄目錄 1 20211 2021 年年 2 2 月中國房地產企業整體經營狀況月中國房地產企業整體經營狀況 . 1 1 1.1 21.1 2 月全月全國市場整體情況國市場。

12、1.目的 通過對項目開發的過程進行策劃，明確產品實現過程中的有關職責程序方法和 應達到的目標，確保項目的整體運作水平。
2.范圍 本程序適用于公司開發建設項目的策劃。
3.職責 3.1 策劃與營銷中心負責組織有關部門對項目的整體運作進行策劃。

13、1 n萬達商業模式介紹 n案例選取條件 n主要案例介紹 n案例總結借鑒 n小結 萬達廣場三代產品比較分析報告 萬達概況 n萬達介紹 萬達集團為國內知名的商業地產開發商，由萬達集團開發的萬達廣場目前遍布全國如上海北京 天津沈陽呼和浩特等32個。

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15、本報告數據來自于中指研究院大數據中心中房指數系統，各城市數據說明請參見附錄。
如有疑問，請咨詢本報告數據來自于中指研究院大數據中心中房指數系統，各城市數據說明請參見附錄。
如有疑問，請咨詢 0105631839 龐文滔龐文滔： 目錄目錄 一。

16、房地產研究房地產研究 2020年房地產行業投資策略年房地產行業投資策略 太平洋證券房地產組：太平洋證券房地產組：徐超徐超 執業證號：執業證號：S1190519080001 房地產行業七大判斷 2019年或是新房成交歷史大頂，量跌價穩大勢所趨。

17、20212021年年5 5月月2424日日 房地產行業專題研究房地產行業專題研究 房地產業重定義房地產業重定義 中信證券研究部中信證券研究部 陳聰張全國李金哲聯系人：李宗儒陳聰張全國李金哲聯系人：李宗儒 股票報告網 2 2 房地產房地產 行。

18、 房地產行業納稅籌劃房地產行業納稅籌劃 伴隨著房地產行業的快速發展，無論是在項目的開發模式上，還是在開發產品的種類上，房 地產企業均呈現出多樣化復雜化的趨勢。
在此情況下，房地產企業的納稅管理變得越來越 復雜，必須具有戰略性和前瞻性。
如何科學。

19、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
房地產行業的圈層營銷房地產行業的圈層營銷 本報告是嚴格保密的。
2 2 1 1 目 錄 圈層營銷運用法則圈層營銷運用法則 3 3圈層營銷案例借鑒圈層營銷案例借鑒 圈層營銷概念說明圈層營銷概念說明 本。

20、 第 1 頁 共 6 頁 品牌管理流程品牌管理流程 編制編制 日期日期 審核審核 日期日期 批準批準 日期日期 第 2 頁 共 6 頁 一一 流程目的流程目的 建立和加強公司完整統一和規范的戰略性品牌管理策略，規范集團品牌和項目品牌管理程序。

21、2021年2月廣州房地產市場月報 POLY INVESTMENT CONSULTANCY 保利投顧研究院 2021年3月 新建商品住宅 供應 25.5萬 成交 68.8萬 二手住宅成交 宗數 10132宗 建面 97.7萬 環比 36 較2。

22、FORFUTURE 2020年8月廣州房地產市場月報 POLY INVESTMENT CONSULTANCY 保利投顧研究院 2020年8月 FORFUTURE 宏觀和行業環境 一級土地市場 1. 8月供求：8月全市宅地供應成交雙回落，成交。

23、2021 泰辰行技術中心市場研究部 鄭州房地產市場半年刊 前言前言 2021上半年，我國出口強勁，年初被壓制的消費需求集中釋放，整體經濟高速增長；但受全球主要經濟體貨幣寬松 影響，輸入性通脹風險貫穿始終，原材料價格上漲與消費后勁不足同時存在。

24、中建地產品牌戰略報告 偉大的品牌是公司維持超額利潤的唯一途徑，偉大的品牌感覺了感性收益，而不是 理性收益。
菲利普 科特勒 報告目錄 一導言：中建地產簡介品牌概念 二中建地產品牌戰略必要性 三中建地產品牌戰略的可能性及軌跡探索 四中建地產品。

25、 xxxx集團房地產客戶產品及服務信息集團房地產客戶產品及服務信息 反饋制度居住類反饋制度居住類 為迅速及時地了解房地產類客戶對集團產品及服務的意見 建議， 把握客戶需求動向變化， 持續提升集團房地產主業的產品及服務水平， 加強集團及項目品。

26、地產品牌產品系定位與推廣案例分享地產品牌產品系定位與推廣案例分享20210611Product packaging and promotion case sharing案例借鑒世貿產品系定位與推廣1 1成為行業引領者，打造百年世茂成為行業引。

27、1碧桂園碧桂園品牌傳播策略品牌傳播策略案案思源廣告思源廣告背景背景碧桂園一直立足于給您一個五星級的家去傳播宣傳。
這個口號已經深入人心。
讓碧桂園品牌形象的推廣帶動樓盤宣傳，以使傳播更有效，資金利用更充分。
為品牌注入與時共進的活力，了解消費者對。

28、萬科品牌研究報告萬科品牌研究報告目錄目錄研究背景.3研究方案.4研究方法和樣本設計.5主要結論和建議.9消費者研究部分.171.房屋購買決策過程.182.品牌知名度.473.品牌偏好.584.品牌形象.66企業內部員工部分.881.萬科的品。

29、 房地產行業房地產行業 客戶分析和研究客戶分析和研究 三個方面三個方面： 客戶定位研究 客戶滿意度研究 客戶行為研究 三個熱點問題：三個熱點問題： 住宅功能的轉變 中國社會階層分層的變化 中國家庭結構的變遷 PART1PART1：客戶定位研。

30、 This report has been prepared by PT UBS Sekuritas Indonesia. ANALYST CERTIFICATION AND REQUIRED DISCLOSURES, including 。

31、 This report has been prepared by UBS Securities Co. Limited. ANALYST CERTIFICATION AND REQUIRED DISCLOSURES, including 。

32、上海 北京 深圳 武漢 成都 億翰智庫專業出品1 相關研究： 相關研究： 2020H1 年報綜述：規則已定，房企的空間還有多大 2020 年 12 月地產月報：房住不炒定位長期不變，2021 更看好以長三角為主的核心城市 2020 年 12。

33、2021 年 11 月 29 日星期一 策略報告招商證券香港有限公司證券研究部此為2021年11月29日Is the worst over for China property sector的中文版 1 中國房地產行業至暗時刻是否已過中國房。

34、房地產房地產行業行業 證券研究報告證券研究報告 行業深度行業深度 2021 年年 12 月月 6 日日 中中性性 公司名稱公司名稱 股票代碼股票代碼 股價股價人民幣人民幣 評級評級 金地集團 600383.SH 10.91 未有評級 萬科 。