1、是一個根本性的變化，而不僅僅是房地產時代的更替。
基本面上最大的變化是房屋的投資屬性將被削弱，市場本身的供求關系也發生了很大變化。
不要濫用“洗牌”這個詞從供應短缺到庫存增加，這種供求關系的變化是我們分析房地產市場未來趨勢的一個重要支點。
1998年，我國房地產進入商品房時代，取代了以前的福利分房。
住房分配貨幣化，即公積金，促進了貸款購房。
商品房供應短缺是房地產20年繁榮的原因之一。
現在最顯著的變化是房屋結構過剩，也就是說，一些城市有大量的庫存，一些城市仍然有很大的需求。
不同城市房地產市場的發展方向不再相同，而是可能出現不同的情況。
房地產業結構性供過于求和深度洗牌在過度舉債之后，無論你有多大、多強大，你都只能通過化解風險走向未來。
在充電的過程中，有些人總是摔倒，有些人站起來繼續前進，有些人停在原地。
過去，在媒體工作時，我經常向記者解釋：不要過度使用“洗牌”這個詞。
當你看到一家商店倒塌時，用“洗牌”這個詞并不容易。
適度和克制會帶來真理，尤其是對于那些寫作的人。
然而，這一次，房地產業的洗牌真的來了。
馬光遠指出，“變化”有三個方面：一是城市之間的分化，二是城市內部的分化，三是開發商的分化和重組。
讓我們逐一談談我的理解。
首先是城市之間的差異。
事實上，當當前一輪房地產市場監管繼續進行時，這種分化已經很明顯。
在沒有人口吸引力的城市，房地產市場低迷；在人口有吸引力的城市，房地產市場非常強勁。
城市房地產。

2、在放松限購方面，目前，南昌大專以上學歷人員可以不遷戶口，提供租賃和學歷證明即可購房，鄭州鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房，蘭州也于4月5日發布類似政策，大連、淄博等城市則開始放開落戶，均不同程度的松綁限購政策。
位于浙江西部的城市衢州，成為了這一輪明確取消限購限售的城市。
4月1日，浙江省衢州市政府發文取消限購政策，并松綁了限售政策，成為今年全國首個同時放松“兩限”的城市。
在此之前，本就沒有限購的哈爾濱于3月23日公開取消了限售政策。
4月初，河北秦皇島也解除了樓市限購，外地購房者無需提供當地納稅、社保繳納相關證明，福州也提出非本地戶口家庭無需提供醫社保或納稅證明，可購買一套普通住宅。
從市場情況來看，多家機構認為，近期調控松綁的城市，大多為樓市銷量下滑，庫存較大的城市。
總體上，目前的限購政策仍然相對嚴格，但隨著“鼓勵合理住房需求”、“因城施策”等宏觀表述逐漸落實，部分市場需求不足的城市可能類似鄭州用“投靠”等政策放開限購條件。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前熱點城市還將保持調控穩定，限制性措施不會大幅度退出，并且，不要對限制性措施退出有太大的效果期望。
當下，購房者預期不穩，收入前景看淡，疫情沖擊等才是制約樓市最關鍵的因素，這些問題短期內還將繼續影響樓市成交。
在取消限制性政策之前，購房補貼、放松限貸尤其是公積金貸款的額度、首付比例調整出現率十分頻繁。
在購房。

3、注都聚焦于此。
持續關注疫情的發展，不僅廣大黨員員工積極成為志愿者支持上海整體的抗疫大計，還通過自身開發的數據平臺對相關企事業單位存量用地、閑置建筑進行排摸，為政府的方艙醫院選址提供信息支持。
在積極參與到抗疫一線工作的同時，城市人也在關注各種公開數據，上海疫情發展到了什么階段，要用數據說話；上海哪些社區可以率先解封，要用數據說話；上海何時能夠完全恢復正常的生活秩序，同樣要用數據說話。
疫情終究會過去，生活依然在持續。
經過此疫的洗禮，上海在片區規劃、城市更新、產業發展乃至大數據賦能方面，還有哪些空間和前景，需要我們總結和研究。
本期內容精選深度觀察城市分析新聞導讀宏觀經濟。

4、比下跌3.17%。
截止到2022.4.30日，4月份淄博新房網簽共計成交2095套，總網簽面積為26228其中，前十名共計成交361套，相比3月份下跌45.3%。
根據房產超市網淄博站數據統計結果顯示，2022年4月淄博土拍市場共成交10宗地塊，1宗地塊流拍，總成交額28569萬元，總成交面積514021.95平方米。
其中，住宅用地成交1宗，總成交額5331萬元，總成交面積28847平方米。
房價篇環比、同比下跌近日，淄博房產超市網數據中心發布了2022年4月份“房超30”指數（淄博主城區新建樓盤）為9657.6，環比3月份下跌0.68%，同比去年4月（9867.5）下跌2.12%。
本期在被納入房超30指數的30家樣本樓盤中，有4家樓盤出現下跌，4家樓盤出現上漲，其他樓盤保持不變。
在疫情得到有效控制后，淄博地產市場逐漸好轉，短期內優惠情況頻出以緩解此前“差勁業績”，長期來說項目總價格基本不會出現大幅度的下降。
“房超30”各樣本樓盤價格圖示：淄博近兩年房價示意圖：網簽篇相比二月有所回暖截止到2022.4.30日，4月份淄博新房網簽共計成交2095套，總網簽面積為26228其中，前十名共計成交361套，相比3月份下跌45.3%。
（注：上月多為棚戶區網簽，相對而言4月份網簽處于回升狀態）二手房篇環比下跌、同比下跌據淄博房產超市網數據中心最 新數據顯示，淄博主城區2022年4月份二。

5、 寫字樓市場研究 北京上海廣州 寫字樓市場發展歷程 從各城市寫字樓市場發展歷程來看，基本經歷了三個階段： 1.19921996年快速增長階段； 2.19971999年回落調整階段； 3.20002002年穩步回升階段。
這個過程主要受到一些。

6、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
2021317 2021317 區域寫字樓概況區域寫字樓概況 史蒂芬咨詢史蒂芬咨詢北京寫字樓市場咨詢報告北京寫字樓市場咨詢報告 本報告是嚴格保密的。
2 調研內容調研內容 Part 1: Part。

7、寫字樓市場分析寫字樓市場分析 調研目的調研目的 通過對東莞市區部分在售以使用的寫字樓的調研，分析出目 前東莞市區寫字樓市場的現狀，以期對項目的市場定位提供較為準 確的依據。
調研樣本調研樣本 本次調研選取的樣本主要來自東城區和中心區，共調研。

8、 20112011年年度年年度 合肥市寫字樓市場分析報告合肥市寫字樓市場分析報告 報告結構報告結構 前言前言 寫字樓概念及標準寫字樓概念及標準 寫字樓市場發展歷史寫字樓市場發展歷史 寫字樓市場主要分布區域及個案分析寫字樓市場主要分布區域及個。

9、目目 錄錄 第一部分寫字樓概第一部分寫字樓概 述述.2 2 一寫字樓的發展史一寫字樓的發展史 . 2 一寫字樓的發展 . 2 二寫字樓的發展階段劃分. 4 二寫字樓的發展趨勢二寫字樓的發展趨勢 . 7 一寫字樓的發展趨勢 . 7 二未來寫字。

10、 奧奧園園研研究究資資訊訊 領導復合地產領導復合地產 運營城市未來運營城市未來 裙樓商鋪類 001 號 目目 錄錄 一一 裙樓商鋪專題研究裙樓商鋪專題研究 .2 1. 廣州裙樓商業現狀廣州裙樓商業現狀 .2 2. 裙樓的市場價值裙樓的市場價。

11、 0 城市商服市場城市商服市場城市商服市場城市商服市場 2010201020102010 年年年年 深圳寫字樓市場報告深圳寫字樓市場報告深圳寫字樓市場報告深圳寫字樓市場報告 報告摘要報告摘要報告摘要報告摘要 區域分布向新興商務區擴散區域分布。

12、1.1.宏觀經濟背景分析宏觀經濟背景分析 1.1 1.1 長三角經濟圈長三角經濟圈 1.2 1.2 杭州經濟背景分析杭州經濟背景分析 2004年全國年全國GDP分布分布 41.3 中國已經形成了三大城市群，其中以長三角城市群地區中國已經形成。

13、合肥政務區寫字樓市場調查合肥政務區寫字樓市場調查 合肥寫字樓合肥寫字樓 整體市場分析整體市場分析 政務區政務區 寫字樓市場分析寫字樓市場分析 重點商務區重點商務區 寫字樓市場分析寫字樓市場分析 重點寫字樓重點寫字樓 分析分析 起步晚起點低，。

14、寫字樓市場研究 1.0成都寫字樓市場發展階段及發展趨勢 2.0成都典型寫字樓分布概況 3.0成都寫字樓發展格局及供應量 4.0成都寫字樓供應結構及成交 5.0租售斱式出租率銷售價格 6.0市場板塊格局 7.0區域寫字樓市場研究 8.0寫字樓。

15、二級市場策劃品控中心 Centaline Consultants 2014年合肥寫字樓市場回顧有刪減 2 2014年合肥寫字樓市場回顧 2015年合肥寫字樓市場展望 市場總結及對于本案的啟示 3 1 2014年合肥寫字樓市場回顧 4 1 市。

16、 第一章 前言 第三章 各板塊物業分析 第二章 濟南寫字樓市場概況介紹 第四章 濟南寫字樓市場供求分析 第五章 濟南寫字樓市場租賃 和銷售價格情況 第六章 寫字樓市場發展趨勢展望 第一章 前言 一報告的寫作背景一報告的寫作背景 濟南新城市規。

17、天津寫字樓市場研究天津寫字樓市場研究 目錄 市場概況 主要樓盤資料 熱點區域研究 友誼路區域 南京路沿線 客戶研究 主要樓盤資料 市場概況 近年天津寫字樓市場分析 2004年 成交19萬 施工面積達到134.2萬平方米，同比增長56.3； 。

18、 目錄目錄 調研背景研究調研背景研究 寫字樓整體市場分析寫字樓整體市場分析 寫字樓分板塊市場分析寫字樓分板塊市場分析 主要寫字樓產品特點分析主要寫字樓產品特點分析 高檔寫字樓個案分析高檔寫字樓個案分析 宏觀市場現狀及整體產業結構宏觀市場現狀。

19、 第一篇第一篇 市場總體評價市場總體評價 一一惠州辦公物業市場總體概況惠州辦公物業市場總體概況 一存在形態一存在形態 從惠州辦公物業的存在形態來看，少部分有實力及注重公司形象展示的 企業會選擇租金相對較貴的純寫字樓，決大部分公司的辦公場所都。

20、天津寫字樓市場研究天津寫字樓市場研究 目錄 市場概況 主要樓盤資料 熱點區域研究 友誼路區域 南京路沿線 客戶研究 主要樓盤資料 市場概況 近年天津寫字樓市場分析 2004年 成交19萬 施工面積達到134.2萬平方米，同比增長56.3； 。

21、 二零一一年八月十七日二零一一年八月十七日 鄭州市寫字樓市場調研報告鄭州市寫字樓市場調研報告 鄭州市房地產市場運行情況分析 鄭州市寫字樓市場情況分析 鄭州市寫字樓競爭項目分析 鄭州市寫字樓客戶群體分析 目目 錄錄 鄭州房地產調控政策 調控政。

22、附 錄 六高 力 國 際 就 香 港 及 中 區 甲 級 寫 字 樓 市 場 發 出 的 函 件 VI1 以下為高力國際物業顧問香港有限公司就香港及中區甲級寫字樓市場發出的函件全文，乃 為收錄於本發售通函而編製。
敬啟者： 行政概要 經濟環。

23、 新疆嘉德偉業房地產經紈有限公司 市場研展部 目錄 一烏魯木齊房地產市場概述 . 1 12009 年烏魯木齊房地產市場回顧 . 1 22010 年 17 月烏魯木齊房地產市場情況 . 2 2.1 土地供應情況 . 2 2.2 商品房供求情況。

24、PART1 政策及城市規劃 叐到疫情影響，經濟下行壓力大，各地政策拼出，涉及解除限購的政策均呈現一日游特點，房住丌炒定位丌會勱搖；各地 出臺各類人才政策，人才新政持續収力，需求端保障市場穩定。
一 日 游 政 策 旪間 城市 已叏消政策 2。

25、公寓市場 2 目前的七座超大城市，擁有兩江四岸的武漢格局徆大，需 要從三個斱面夯實基礎，釋放對周邊城市的輻射帶勱能力。
國務陊辦公廳政店信息不政務公開辦公室主任，向東博士 武漢重要性首次不兩喪直轄市相提幵論 武漢的重要性首次不兩個直轄市相提。

26、 第一部分第一部分：宏觀宏觀背景背景 寫字樓整體市場需求處于上升通道寫字樓整體市場需求處于上升通道 總體來看，總體來看，寫字樓寫字樓的市場的市場需求主要和需求主要和 G GDPDP 增速增速人均人均 G GDPDP第三產業發展狀況第三產業從。

27、20202232020年1月上海樓市新房市場回顧 https: 2020年1月上海樓市新房市場回顧 眾所周知，1月下旬爆發的新冠病毒在短短時間內，影響力超越了湖北，成為一場全國性蔓延的疫 情。
大多數房企1月業績慘淡，甚至成腰斬之勢。
然而就。

28、2020511同策發聲蕪湖樓市2020年4月市場月報 https: 同策發聲蕪湖樓市2020年4月市場月報 0101 宏觀熱點事件 3天前同策咨詢皖南區域公司 2020511同策發聲蕪湖樓市2020年4月市場月報 https: 202051。

29、佛山佛山 甲級寫字樓市場概況甲級寫字樓市場概況 2020上半年上半年 戴德梁行研究部 816 1,531 1,344 1,121 839 429 734 14.6 8.4 2.1 75.7 5.2 21.7 4.4 18,190 17,12。

30、Office technology center C O N T E N T S 武漢寫字樓市場月報 中原地產寫字樓部 202010 2020 10月 Office technology center C O N T E N T S 經濟恢。

31、合肥房地產市場月報 2021年07月 目錄目錄 房產市場 市場供應 市場供求 市場成交 市場庫存 排行榜 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房地產政策 房地產政策 房產市場房產市場 市場供應全市供應 合肥市商品住宅供。

32、數據來源：高力國際 注釋：1美元人民幣6.80元；1平方米10.76平方英尺 2018年第三季度廣州市經濟平穩 增長， 可租賃面積有限，全市甲 級寫字樓平均租金上漲，空置率 下降。
預計至2018年底，全市租金水平 穩步上升，整體空置率隨第。

33、3月第2周商務市場周報 2019.03.11 2019.03.17 深圳瑞信行地產顧問有限公司 2019.03.18 2 1 瑞聚焦 瑞聚焦 深圳發布舊改新規：首次提出對更新單元計劃實施有效期管理制度 其中管理規定對開展更新單元計劃的申報工。

34、時代大城時代大城共創趨勢共創趨勢 City Dream Creating Trends 2019 研策中心出品 擁擁 江江 發發 展展 錢塘錢塘 新區新區 大大 城城 勢勢 趨趨 杭州西站杭州西站 環杭州灣大灣區 前 峰 會 前 峰 會 后。

35、XXXX項目營銷策略報告 2018年合肥市土地市場專題研究 01 Part one 02 Part two 03 Part three 分區域市場走勢發展方向研判合肥市場現狀 宏觀背景 一級市場 土地市場 一二三級市場聯動發展，一級市場是后。

36、CRIC Monthly Market Report 2020 May. 合肥房地產市場月報 易居克而瑞安徽區域 版權聲明：本報告中內容為易居克而瑞所有，未經許可，不得轉載免責聲明：本報告中的內容和意見僅供參考，并不構成對所述市場的出價或評。

37、數據來源：高力國際研究部 租金：平均含稅賬面租金；人民幣元每平方米每月；pp: 百分點 本季度無新項目入市，受宏觀經濟 放緩及貿易戰的影響，需求下降， 全市甲級寫字樓平均租金小幅下跌， 空置率維持穩定。
經濟的不確定性為寫字樓市場 帶來影響。

38、上 海寫 字 樓 市 場 回 顧 及 展 望 Shanghai 2019 Office Market Report 20192019 目錄Contents 1 宏觀市場 Macro market 2 租賃市場 Leasing market 。

39、w w w . d e y a n g h o u s e . c o m 德陽房地產市場 2019年總結報告 冷大俠 CONTENTS 政策環境1 2 3 4 土地市場 住宅市場 商業市場 5 寫字樓市場 6 車位市場 7 年度排行榜 政。