1、合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
而在經(jīng)濟 工作會議上的表述則更為詳細： 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
不難看出，兩次會議上對房地產(chǎn)的主基調(diào)都是良性循環(huán)和健康發(fā)展，顯然是要對此前因政策從嚴過緊導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售驟然下跌和房企集中出現(xiàn)流動性危機等問題進行糾偏。
糾偏過后，政策層面的放暖大概率將延續(xù)到2022年，最終目的是要房地產(chǎn)行業(yè)在長效機制作用下，回歸到正常的軌道里。
02房貸利率下行的趨勢 最近，媒體頻頻報道各地銀行下調(diào)房貸利率的消息，而這些消息顯然與中央“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”密切相關(guān)。
事實上會議全文一出來，外界即判斷2022年貨幣政策將是趨勢性寬松，降準(zhǔn)和降息在2022年大概率都會發(fā)生。
在全國利率進入下行空間與中央支持合理住房需求的大背景下，房貸利率必然呈現(xiàn)出下降的趨勢。
客觀來說，引導(dǎo)房貸利率下行，將會對房地產(chǎn)市場回暖帶來直接的刺激。
當(dāng)然，比房貸利率下行更受購房者關(guān)注的是按揭貸款的發(fā)放問題。
央行的數(shù)據(jù)顯示，10月份個人住房貸款增加3481億元，較9月份多增1013億元；11月份個人住房貸款增加4013億元，較10月多增532億元。
數(shù)據(jù)已經(jīng)表明，住房按揭貸款正。

2、注都聚焦于此。
持續(xù)關(guān)注疫情的發(fā)展，不僅廣大黨員員工積極成為志愿者支持上海整體的抗疫大計，還通過自身開發(fā)的數(shù)據(jù)平臺對相關(guān)企事業(yè)單位存量用地、閑置建筑進行排摸，為政府的方艙醫(yī)院選址提供信息支持。
在積極參與到抗疫一線工作的同時，城市人也在關(guān)注各種公開數(shù)據(jù)，上海疫情發(fā)展到了什么階段，要用數(shù)據(jù)說話；上海哪些社區(qū)可以率先解封，要用數(shù)據(jù)說話；上海何時能夠完全恢復(fù)正常的生活秩序，同樣要用數(shù)據(jù)說話。
疫情終究會過去，生活依然在持續(xù)。
經(jīng)過此疫的洗禮，上海在片區(qū)規(guī)劃、城市更新、產(chǎn)業(yè)發(fā)展乃至大數(shù)據(jù)賦能方面，還有哪些空間和前景，需要我們總結(jié)和研究。
本期內(nèi)容精選深度觀察城市分析新聞導(dǎo)讀宏觀經(jīng)濟。

3、首次將“促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”寫進政府工作報告。
整體基調(diào)延續(xù)去年底以來的“溫和呵護“態(tài)度，預(yù)計下階段政策將加大力度，更多城市圍繞“支持更好滿足合理住房需求”、“因城施策”積極發(fā)力。
住建部：保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求2月24日，國新辦新聞發(fā)布會上住建部部長王蒙徽提到，我國住房的剛性需求比較旺盛，同時群眾改善需求也比較迫切，2022年住建工作將存量的提質(zhì)改造和增量的結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，“保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求”，努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤發(fā)揮積極作用。
天津繼續(xù)實施精準(zhǔn)調(diào)控，并創(chuàng)新調(diào)控機制，多次明確天津?qū)⒎謪^(qū)施策，支持居民改善住房需求2月21日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議針對住宅市場提出將繼續(xù)實施精準(zhǔn)調(diào)控，做好供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)控，因區(qū)/因人/因房/因業(yè)創(chuàng)新調(diào)控機制，前期嚴苛的調(diào)控政策有望改善。
此前天津政府工作報告中首提“分區(qū)施策更好滿足群眾合理購房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展“。
3月15日，津云發(fā)布一則新聞：分區(qū)施策！針對就近養(yǎng)老等需要，天津這樣支持居民改善住房。
文中指出：“天津還將不斷完善政策體系，滿足群眾合理住房需求。
” 再次明確了天津?qū)⒎謪^(qū)施策。
天津公布城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新成果，細化了土地分類及用途，地價較此前有所上升2月28日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于公布實施我市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新成果的通知，自3月1日起實施。
本輪城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新細化了土地分類，。

4、識別風(fēng)險，發(fā)現(xiàn)價值 請務(wù)必閱讀末頁的免責(zé)聲明 1 1 2222 TablePage 深度分析房地產(chǎn) 證券研究報告 房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè) 疫情傳播對房地產(chǎn)行業(yè)的影響疫情傳播對房地產(chǎn)行業(yè)的影響 核心觀點：核心觀點： 疫情疫情對當(dāng)前行業(yè)基本面的影。

5、目錄 第一部分：2014 年上半年深圳土地市場分析 附一：2014 年上半年成交地塊分布情況 附二：2014 年上半年成交地塊的主要指標(biāo) 第二部分：住宅市場 一新房市場 12014 年上半年新房供應(yīng)分析 附：2014 年上半年取得預(yù)售證項目。

6、TableIndustryInfo 2020 年年 04 月月 19 日日 強于大市強于大市維持維持 證券研究報告證券研究報告行業(yè)研究行業(yè)研究房地產(chǎn)房地產(chǎn) 房地產(chǎn)行業(yè)例評房地產(chǎn)行業(yè)例評 深圳與深圳與政治局政治局會議會議釋放釋放積極積極信號信。

7、深圳房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展深圳房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 我國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀從發(fā)展歷程上看，與 20 世紀(jì) 2030 年代美國房地產(chǎn)業(yè)的狀況基本相同，其共性表現(xiàn)主要是房地 產(chǎn)市場的不穩(wěn)定性，都出現(xiàn)了前所未有的大起大落，房地產(chǎn) 金融體制亦尚處在探索中的不完善階段。

8、2020 南昌房地產(chǎn)市場年報 1 2 pOsMsPoNnRqRnQrNnNpRtO8OcM7NtRnNtRpOkPpPnRlOoPrMaQnMqMMYnPtMwMqQrQ 政策趨勢：房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn) 定性，行業(yè)基調(diào)保。

9、中指研究院 目錄 一研究背景與目的 . 1 二研究方法體系. 1 三主要研究成果. 3 一2021 中國房地產(chǎn) 101200 強企業(yè) .3 二企業(yè)整體發(fā)展特點分析 .5 1銷售總額超 1.6 萬億，市場份額近 10 . 5 2聚焦區(qū)域深耕重。

10、中國房地產(chǎn) TOP10 研究組 目錄 主報告 一研究背景與目的 .1 二研究方法體系 .1 三主要研究成果 .3 一2021 中國房地產(chǎn)百強企業(yè) .3 二百強企業(yè)整體發(fā)展特點分析 .4 1. 業(yè)績規(guī)模 .4 1銷售總額超十萬億，頭部陣營趨于。

11、調(diào)控效果漸微，中原仍笑傲群雄 2010年深圳房地產(chǎn)市場總結(jié) 1 二 級 市 場 三 級 市 場 商 用 市 場 2 二級市場回顧 新增供應(yīng)持續(xù)回落 需求不減，成交總量下滑 房價波動上升，漲幅略有收窄 中原樓盤代理個數(shù)代理成交面積代理成交金額。

12、 請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明 2 行業(yè)投資月報行業(yè)投資月報 目目 錄錄 1房地產(chǎn)市場量價齊升 . 3 1.1價格：新房二手房價格持續(xù)攀升 . 3 1.2銷售量：新房二手房環(huán)比均有所降溫. 3。

13、龍華客戶訪談報告龍華客戶訪談報告 華為訪談華為訪談 附件二：附件二： 2 開展工作內(nèi)容開展工作內(nèi)容 11月月67日日 描述目標(biāo)客戶特征，整合平臺資源，咨詢公司相關(guān)同事，了描述目標(biāo)客戶特征，整合平臺資源，咨詢公司相關(guān)同事，了 解龍華坂田客戶基。

14、深圳房地產(chǎn)市場快報深圳房地產(chǎn)市場快報 20212021年年0303月月 目錄目錄 房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房產(chǎn)市場 市場供應(yīng) 市場供求 市場成交 市場庫存 排行榜 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政。

15、深圳房地產(chǎn)市場快報深圳房地產(chǎn)市場快報 20212021年年0101月月 目錄目錄 房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房產(chǎn)市場 市場供應(yīng) 市場供求 市場成交 市場庫存 排行榜 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政。

16、深圳房地產(chǎn)市場快報深圳房地產(chǎn)市場快報 20212021年年0202月月 目錄目錄 房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房產(chǎn)市場 市場供應(yīng) 市場供求 市場成交 市場庫存 排行榜 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政。

17、 HeaderTableUser 847289893 HeaderTableIndustry 13020600 看好 investRatingChange.sa me 173833597 深 度 報 告 東方證券股份有限公司經(jīng)相關(guān)主管機關(guān)核。

18、 行業(yè)研究行業(yè)研究 內(nèi)地房地產(chǎn)內(nèi)地房地產(chǎn) 內(nèi)地房地產(chǎn)周度觀察內(nèi)地房地產(chǎn)周度觀察 深圳深圳嚴控嚴控小產(chǎn)權(quán)房，管控風(fēng)險小產(chǎn)權(quán)房，管控風(fēng)險穩(wěn)定穩(wěn)定預(yù)期預(yù)期 專題研究專題研究： 據(jù)深圳本地媒體報導(dǎo)，深圳近期發(fā)布關(guān)于加強對住宅類歷史遺留違法建筑交 易。

19、 行 業(yè) 及 產(chǎn) 業(yè) 行 業(yè) 研 究 行 業(yè) 點 評 證 券 研 究 報 告 房地產(chǎn) 2021 年 08 月 08 日 多地樓市調(diào)控從嚴，深圳二批土拍中止 看好 房地產(chǎn)行業(yè)周報2021073120210806 相關(guān)研究 銷售增速再放緩，房企。

20、2019 年 9 月 17 日 房地產(chǎn)行業(yè)研究月度報告 Real Estate Industry Research monthly report 8 月份，中國經(jīng)濟幾乎各個方面都表現(xiàn)疲軟，工業(yè)增加值和 零售額顯示需求不振，企業(yè)和消費者信心低。

21、2021年5月24日 2021年5月24日 房地產(chǎn)行業(yè)專題研究房地產(chǎn)行業(yè)專題研究 房地產(chǎn)業(yè)重定義 房地產(chǎn)業(yè)重定義 2 2 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 行業(yè)行業(yè) 空間的開發(fā)空間的開發(fā)營建銷售營建銷售 空間的運營空間的運營資產(chǎn)管理資產(chǎn)管理 空間的服務(wù)空間的服。

22、房地產(chǎn)行業(yè)研究方法房地產(chǎn)行業(yè)研究方法 3 目錄目錄 內(nèi)內(nèi) 容容 n 第一章第一章 估值方法和個股選擇估值方法和個股選擇 n 第二章第二章 行業(yè)生態(tài)和周期判斷行業(yè)生態(tài)和周期判斷 4 一估值方法和個股選擇一估值方法和個股選擇 5 1.1估值理論。

23、房地產(chǎn)行業(yè)研究方法培訓(xùn)房地產(chǎn)行業(yè)研究方法培訓(xùn) 2 目 錄目 錄 一行業(yè)篇 行業(yè)生命周期視角 全球宏觀的視野 市場行為主體分析 二公司篇 關(guān)注企業(yè)的戰(zhàn)略和模式 如何挖掘房地產(chǎn)公司的內(nèi)在價值 如何閱讀房地產(chǎn)公司的財報 一行業(yè)篇 行業(yè)生命周期視角。

24、 房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè) 客戶分析和研究客戶分析和研究n 三個方面三個方面：p 客戶定位研究p 客戶滿意度研究p 客戶行為研究n 三個熱點問題：三個熱點問題：p 住宅功能的轉(zhuǎn)變p 中國社會階層分層的變化p 中國家庭結(jié)構(gòu)的變遷PART1PART。

25、申申港港證證券券股股份份有有限限公公司司證證券券研研究究報報告告 敬請參閱最后一頁免責(zé)聲明 證券研究報告 行行業(yè)業(yè)研研究究 行行業(yè)業(yè)研研究究周周報報 邊際改善邊際改善 行業(yè)中觀指標(biāo)單月增速回溫行業(yè)中觀指標(biāo)單月增速回溫 房地產(chǎn)行業(yè)研究周報 投。

26、20212021年年5 5月月2424日日 房地產(chǎn)行業(yè)專題研究房地產(chǎn)行業(yè)專題研究 房地產(chǎn)業(yè)重定義房地產(chǎn)業(yè)重定義 中信證券研究部中信證券研究部 陳聰張全國李金哲聯(lián)系人：李宗儒陳聰張全國李金哲聯(lián)系人：李宗儒 2 2 房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)行業(yè) 空間的。

27、 1 敬請參閱最后一頁特別聲明 杜昊旻杜昊旻 分析師分析師 SAC 執(zhí)業(yè)編號：執(zhí)業(yè)編號：S1130521090001 最大變化是最大變化是從穩(wěn)市場從穩(wěn)市場到到穩(wěn)行業(yè)穩(wěn)行業(yè) 事件事件 2021 年 12 月 8 日至 10 日，中央經(jīng)濟工作會。

28、 TableIndustryInfo 2020 年年 04 月月 19 日日 強于大市強于大市維持維持 證券研究報告證券研究報告行業(yè)研究行業(yè)研究房地產(chǎn)房地產(chǎn) 房地產(chǎn)行業(yè)例評房地產(chǎn)行業(yè)例評 深圳與深圳與政治局政治局會議會議釋放釋放積極積極信號。

29、2022年2月行業(yè)探測儀之房地產(chǎn)行業(yè)修復(fù)的路徑有哪些作者楊凡證書編號S1230521120001郵箱感謝王逸楓張博超和吳宇欣對本報告的貢獻房地產(chǎn)行業(yè) 評級:看好投資要點1.行業(yè):供需兩端政策還會有何變化1需求端:解鈴還須系鈴人,需求回暖才能。

30、深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)機構(gòu)信用信息目錄表負面 2015 年深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)機構(gòu)信用信息目錄表負面2015 年 以下簡稱信用信息目錄表負面 ,是根據(jù)深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法 深圳市房地產(chǎn)行業(yè)誠信檔案管理辦法 深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)規(guī)范等規(guī)。

31、二級市場策劃品控中心深圳房地產(chǎn)項目精裝修研究報告 精裝修住宅是指新建房屋交付前,套內(nèi)所有功能空間精裝修住宅是指新建房屋交付前,套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝和粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的的固定面和管線全部鋪裝和粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基。

32、房地產(chǎn)行業(yè)研究方法房地產(chǎn)行業(yè)研究方法2目錄目錄內(nèi)內(nèi) 容容n 第一章第一章估估值方法和個股方法和個股選擇n 第二章第二章行行業(yè)生生態(tài)和周期判斷和周期判斷3一估值方法和個股選擇一估值方法和個股選擇41.1估值理論估值理論相相相相對對全面的等式模。