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2、有個猜想，龍頭地產股這一波不是反彈，是要創歷史新高去的。
除了行業增長空間看不到外，龍頭地產股的公司本身未來預期是增長的，且市占率提升亦是必然。
”網友回復多以調侃為主，有人認為這一觀點“比小說還離譜”，但也有人表示認同：“供給側改革的邏輯，龍頭大魚吃小魚”。
2021年對房地產行業可謂多事之秋。
特別是以恒大為首的百強房企頻爆債務違約問題，引發這是否會引發金融危機、成為中國“雷曼時刻”的擔憂。
而由于房地產行業在中國經濟中的占比較高，也令投資者擔心面臨下行壓力的中國經濟增長會進一步減速。
巴倫周刊認為，這些擔憂可能并不會成為現實，未來幾個季度房地產行業有望回暖；另外，在中國宏觀政策放松預期下，整體而言中國股票將吸引來更多投資者。
穩定跡象初現，未來幾個季度或回升 投資機構Gavekal分析師Rosealea Yao近日在研報中稱，高頻數據顯示，中國房地產銷售和價格下滑的趨勢正在企穩，因為中國的經濟政策正在轉向以穩增長為主，政策措辭上的變化平復了市場之前的緊張情緒。
人民日報1月7日刊發中國國家發改革政策研究室的文章稱，今年中國將把平穩增長放在更加突出位置，文章還稱宏觀政策具有較大回旋余地。
瑞銀首席中國經濟學家、亞洲經濟研究主管汪濤預計，中國政府會做一些政策調整，現在已經出現了這樣的跡象，比如放松了按揭貸款的限制，額度也有所增加。
汪濤認為，到第二季度房地產市場會開始穩定下來，下半年有望。

3、比例下調！此次土地出讓政策調整主要體現在四個方面：集中取消了租賃住房的配建要求；保證金比例下調至起始總價的20%；優化調整了房地價差確保預期利潤；取消了競得地塊數量的限制：2021年南京在“兩集中”出讓時規定：同一集團企業同批次競得住宅地塊的總量不得高于總量的30%，此次的公告中該條限制已取消。
三、杭州土拍首創“次高報價者得”新規。
3月23日，浙江省杭州市規劃和自然資源局發布關于公布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出讓的公告。
杭州市2022年第一批住宅用地集中出讓共60宗。
杭州此次土地出讓新規中首創了“次高報價者得”。
進入一次性報價環節，若有2個及以上有效報價的，所有有效報價中金額第二高的報價為競得價。
四、紹興首套房貸款利率最低降至5.05% 系當地最低房貸利率。
3月24日消息，紹興一家城商行將首套房利率降至5.05%，其二套房利率也降至5.25%，均是目前紹興出現的最低房貸利率。
該行有關人士說：“5.05%的貸款利率只面向紹興少數合作樓盤，且購房者必須擁有良好的征信狀況。
”記者了解到，年后紹興的房貸利率經歷過兩輪集體下調，帶頭下調的是大型國有銀行，首套房貸款利率已普遍降至5.25%左右。
3月，個別城商行和股份制銀行搶在大型國有銀行前，進一步下調了房貸利率。
五、福州住房公積金中心發布通知：從2022年4月1日起，新開戶的繳存單位及其職工或已繳存單位中的新開戶職工，符合按住房。

4、購買一套五城區144平方米以下的普通住宅。
此前，哈爾濱發文取消商品房3年“限售”，鄭州則取消了“認房又認貸”，調控松動更多向二線城市蔓延。
據中原地產研究中心統計，今年以來，超60城出臺樓市相關政策，從降低首付比例、下調房貸利率、提高公積金貸款額度、加大引才力度等方面支持剛需和改善性購房需求。
對于近期樓市政策的調整，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，限售、限購、限貸等是行政色彩較強的干預措施。
當樓市熱了，限制性措施就要啟動，或強化；反之，限制性措施就要弱化或退出。
當下，多地樓市需求不振，已影響到了全鏈條的正常循環和地方財政的可持續性。
在保持房住不炒的前提下，部分城市將因城施策選擇退出或弱化限制性措施。
不過，他提醒，目前調控松綁的城市，都是銷售大幅下滑、庫存壓力大的地方。
熱點城市房地產調控仍然保持連續和穩定性。
樓市“小陽春”缺席盡管政策密集出臺，但從效果來看，購房者置業信心尚未恢復，市場活躍度仍顯不足。
中指研究院4月1日發布的數據顯示，今年一季度，百城新建住宅價格累計上漲0.06%，漲幅較去年同期收窄0.71個百分點，累計漲幅處近七年同期最低點。
市場成交同樣如此。
一季度，100個受監測城市新建商品住宅成交規模居歷史同期較低位，同比下降40.5%。
其中，一二三線城市商品住宅成交規模下跌幅度均超三成。
房企業績也出現明顯下滑。
中指院數據顯示，一季度，百強房企銷售額均值為162.6億。

5、全部的70后將步入老年人口系列。
改革開放中他們是擁有財富最多的人所以有些機構預測到2030年，也就是十年之后，中國養老產業的規模有可能超過20萬億元 。
大家知道今天中國房地產的規模是在16萬億左右，養老將替代地產毋庸置疑的成為中國的第一大產業。
養老產業是一個特別大的概念涵蓋了第一，第二，第三產業，它包括了衣食住行以及醫療保健，娛樂，旅行，學習，教育等很多方面，也就是從老花鏡假牙、假發、老年大學養老公寓等等。
美國長壽養老模式值得借鑒在全球不同的國家，他們的養老產業的發展模式是不一樣的，比如在美國，最發達的是CCRC的老年社區美國人的養老觀念跟中國人很不一樣，他們不講究養兒防老、居家養老，而且傾向于搬到一個叫CCRC的老年社區居住，這種社區一般建在距市中心50到100km的郊區，基礎設施很完善，自成一體。
有一項調查顯示，CCRC老人的余命年齡是非居住于CCRC老人的1.5倍。
在北美最著名的老年社區叫太陽城，他在美國已經開發了20多個老年社區，最早最大的一個太陽城位于美國東南部的佛羅里達州。
它從上個世紀60年代開始建設，目前生活著1.7萬平均年齡75歲的老人。
佛羅里達州一年有300多天是晴天，陽光明媚，干燥少雨，特別適合老年人生活。
在太陽城里從一個商店超市到食堂，甚至一個街區和俱樂部，所有的服務內容全部是為老年人定制的。
在今天的中國有一些房地產公司和保險公司都在模仿太陽城模式，比如泰康。

6、調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調維持房住不炒，維持穩定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應信貸支持。
地方繼續因城施策，核心一、二線城市調控政策仍將從緊執行，弱二線和三四線城市或將分類放松，壓力城市有望通過棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業新發展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導住房結構由“重購輕租”向“租購并舉”轉變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結01中央密集表態穩地產，房地產稅年內暫不擴大試點（本節有刪減）2022年一季度，房地產行業仍處在深度調整期，樓市持續低迷，房企面臨危機。
中央各部委就房地產行業密集表態，釋放強烈維穩信號。
1月17日，發改委發文，提出促進住房消費健康發展，加強預期引導，探索新的發展模式，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
1月19日，央行副行長劉國強表示，當前重點的目標是穩，政策的要求是發力。
要充足發力，、精準發力、靠前發力。
3月4日，銀保監會發文，提出要滿足新市民合理購房信貸。

7、主要來自企業公布、CRIC、中國房地產測評中心等，主觀評判指標則是通過對房地產業內人士、投資者、券商、媒體、業主等的訪談調研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標賦值。
品牌傳播力榜單指標評價體系共包含四個一級指標，包括媒體推廣、產品推廣、曝光度、投資者關系，以及多個二級指標。
另外，在指標體系之外，我們設置了加分項（比如重大事件營銷等）和減分項（特定負面事件的影響）。
榜單解讀3月，春暖花開，房企在品牌宣傳活躍度上也有所提升，本月房企業績發布、春季招聘、助力抗疫、三八節“致敬她力量”等多個事件及品牌宣傳取得不錯的曝光效果。
熱點事件上，萬科2021年度業績溝通會，郁亮向股東誠懇道歉業績下滑，分析指出凈利潤下滑原因，歸結為管理離散度大、多賽道探索成本高，并提出了解決方案，引發業內熱議與思考。
碧桂園與招商銀行簽署150億地產并購融資戰略合作協議、融創“春愈深美好愈濃重，正是歸心交付時”官微閱讀量突破10萬，也凸顯出大眾對企業融資以及交付力的重視。
此外，本月逢每年的315日，依然有不少房企項目“上黑榜”，也充分彰顯出，產品是一切品牌的根基，只有注重產品的品質，才能使品牌常青，并充分贏得品牌的溢價率。
在品牌傳播力排名方面，碧桂園、龍湖集團、華潤置地位列前三，旭輝集團、保利發展緊隨其后。
1房企年報密集披露多維度展現企業實力及品牌形象3月是各家房地產企業集中披露年報的時期，由于疫情在全國各地持續發酵。

8、門檻。
可以看出，與外資房企相比，內房企的商業拓展速度更快。
此外，2022年一季度TOP20內房企的總租金收入同比2020年一季度上漲了7%，整體商業租金規模保持穩定。
2收入結構外資房企租金收入占比超內房企達93.1%總體而言，內房企以及外資企業中，租金收入都占據到了運營收入較大比例，其中內房企該比例達86.2%，而外資房企則為93.1%。
大多數的企業都以租金收入為主要收入來源，也有部分公司的運營收入以酒店運營為主。
例如富力、金茂、碧桂園、綠地等房企，其中2021年綠地的酒店運營占比達到了56%。
此外部分企業在長租公寓領域布局加大，其中如龍湖冠寓于2021年底已在全國30余個城市開業10.6萬間，規模居行業前二，實現租金22億元，同比增長23%。
3存量時代下內資、外資房企均加大輕資產布局近期，不少房企運營商都加快了商業輕資產布局。
2021年3月龍湖宣布全面啟動輕資產模式，向購物中心提供涵蓋定位和設計咨詢、招商、運營管理、租戶管理、品牌輸出和消費者服務等全流程的支持。
據悉，截止2021年底，龍湖商業開業及儲備項目達到128個，建面達到1220萬平方米，當前已經儲備的8個輕資產項目建面占比為2%。
除龍湖外，金科商業也加大了輕資產布局。
如3月15日，金科商業正式簽約四川營山華邦“時代天薈”輕資產項目，是繼長沙、濟南、重慶等地后，獲取的又一輕資產項目。
金科商業表示，未來還會迎來多個項目的陸續。

9、8、融資篇：政策回暖加速，融資端仍需時間傳遞政策篇中央密集穩地產，地方多樣松綁托市2022年一季度，中央多部委密集表態穩地產，財政部明確今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，兩會定調探索行業新發展模式，支持新市民等三類購房需求。
房企融資、預售資金監管適度松綁，并購貸不計入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不計入“兩道紅線”、全國性商品房預售資金監督管理辦法出臺。
居民按揭貸款政策邊際改善，各地放寬公積金貸款、下調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率。
15城出臺新政刺激購房需求，重點涉及松綁限購、取消限售、發布購房補貼、棚改貨幣化安置等。
展望二季度，政策基調維持房住不炒，維持穩定但不會全面刺激。
信貸層面，一是支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展并購貸款融資，二是支持合理住房消費，降低居民按揭貸款成本，保障剛需、滿足改善，給予新市民購房相應信貸支持。
地方繼續因城施策，核心一、二線城市調控政策仍將從緊執行，弱二線和三四線城市或將分類放松，壓力城市有望通過棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。
中長期來說，首次明確提出探索建立行業新發展模式。
完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，引導住房結構由“重購輕租”向“租購并舉”轉變，挖潛增量與盤活存量并重，推動城市有機更新。
總結01中央密集表態穩地產，房地產稅年內暫不擴大試點（部分略）。

10、是否還有遲到的“小陽春”成為各界關注重點。
2022年一季度中國房地產市場形勢總結（一）價格水平：2月價格環比止跌，3月穩中微漲，房價呈現橫盤態勢圖：2020年1月至2022年3月百城新建住宅均價及環比變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）新建住宅價格初現企穩跡象。
根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年一季度百城新建住宅價格累計上漲0.06%，為2016年以來同期最低水平，漲幅較2021年四季度擴大0.03個百分點。
進入2022年，各地因城施策，樓市寬松政策密集出臺，市場信心略有修復，部分城市取消價格優惠，2月百城新建住宅價格環比止跌轉漲。
3月，百城新建住宅均價16189元/平方米，環比上漲0.03%，為連續第2個月微漲，房價呈現企穩橫盤態勢。
圖：2020年6月至2022年3月百城新建住宅均價環比下跌城市數量變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）從漲跌城市個數看，2022年1月百城新建住宅價格環比下跌城市數量為46個，較2021年12月減少12個，2月和3月下跌城市數量有所增加，但均低于2021年12月的數量。
圖：2020年1月至2022年3月各梯隊城市新建住宅均價環比變化數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）分梯隊來看，2022年一季度，一線城市新房價格環比有所恢復，二線城市初現恢復跡象，三四線代表城市繼續調整。
2022年一季度，一線城市新建住宅價格累計上漲。

11、明：房地產企業權益銷售數據統計是以2022年1月1日-4月30日期間按股權比例銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。
本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
3家房企超千億TOP100房企銷售額均值為212.2億元圖：2022年1-4月千億、百億企業數量數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）2022年1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。
TOP100房企權益銷售額均值為155.2億元，權益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。
表：2022年1-4月TOP100房企增速情況數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）各陣營企業數量均有大幅減少第三陣營較為穩定表：2022年1-4月房企各陣營數量及銷售額均值情況數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）2022年1-4月，不同陣營企業數量均有較大變化。
千億以上陣營3家，較同期減少6家，銷售額均值1408.6億元。
第一陣營（500-1000億）和第二陣營（。

12、構建開放生態 重塑行業價值 研究報告 中國 2020年8月 房地產科技賦能中國商業地產可持續發展 今年，中國商業地產市場在受到內部競爭加劇和外部環境不 確定性加大的影響下，面臨諸多挑戰；但與此同時，由人工智 能物聯網等新興技術所主導的第四次。

13、 2 4 頃目自身解讀研判 5 1 2 3 4 5 6 頃目自身解讀研判 6 7 頃目自身解讀研判 8 頃目自身解讀研判 9 頃目自身解讀研判 10 頃目自身解讀研判 11 頃目自身解讀研判 1 2 3 4 5 12 13 頃目自身解讀研判。

14、 20112011 中國房地產品牌價值研究報告中國房地產品牌價值研究報告 中國房地產中國房地產 TOP10TOP10 研究組研究組 目目 錄錄 1 1 研究背景與目的研究背景與目的 . 4 2 2 研究對象與方法研究對象與方法 . 4 2.。

15、 第一部分第一部分 總體概況：總體概況：品牌成為房企逆市擴張助推器品牌成為房企逆市擴張助推器 20112011 中國房地產品牌價值測評成果在京發布中國房地產品牌價值測評成果在京發布 9 月 8 日，2011 中國房地產品牌價值測評成果發布會。

16、 2012 年中國文化創意產業投資價值報告 清科研究中心 2012 年 12 月 2 2012 年中國文化創意產業投資研究報告 目 錄 1. 中國文化創意產業概述.1 1.1. 中國文化創意產業的定義及分類 .1 1.2. 中國文化創意產業。

17、大盤價值挖掘案例分享大盤價值挖掘案例分享 1 注：以上為北京房屋單價25000元平米以上的住宅項目 2 四次蟬聯北京高端住宅市場冠軍， 匯集世界名流， 享譽全球 3 在房地產的冬天里，在房地產的冬天里， 讓我們一同走進讓我們一同走進 1. 。

18、如何挖掘和表現一個項目的價值體系 培訓回顧 2011年1月26日，任總在三樓大會議室 做了一次營銷六個一的培訓，任總反復強調 一套項目價值體系展示文件是六個一中的重中之重 價值可謂營銷的魂 一套項目價值體系展示文件 該部分強調的是需要做價值。

19、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 中國豪宅價值體系專題研究中國豪宅價值體系專題研究 Code of this report 2 目弽 PART1：國內外頂級豪宅案例價。

20、中國疫情時期網絡長視頻 內容價值回顧及探索 2020年 2 2020.5 iResearch Inc. 2020年至今國內外宏觀經濟環境受疫情影響起伏跌宕，在線視頻在年初亦經歷了內容供應短缺，需求暴漲的供需矛盾。
進 入3月，國內疫情持續向好。

21、1 2020 中國城市房地產市場價值研究 建誠晟業 2020 年 4 月 城市 價值 2020 目錄 城市價值緣起創新. 1 城市價值2020 中國城市房地產市場價值等級分類：六等 337 城.4 1. 2020 中國城市房地產市場價值等級。

22、中國TOP40銀行 價值創造排行榜 2020 全速數字化 麥肯錫中國銀行業轉型與創新系列白皮書 2021年1月 精簡版 每日免費獲取報告 1每日微信群內分享7最新重磅報告； 2每日分享當日華爾街日報金融時報； 3每周分享經濟學人 4行研報告。

23、產品價值提升策略及銷售示范區價值營造產品價值提升策略及銷售示范區價值營造 設計維度設計維度 2010年年1月月910日日 深圳深圳 目錄目錄 1 2 3 4 住宅產品價值提升的目的與形式住宅產品價值提升的目的與形式 住宅產品價值提升住宅產品。

24、紐交所股票代碼：SYSW 紐交所股票代碼：SYSW 1 3 2 目錄 CONTENTS 價值判斷 價值構成 概念理解 紐交所股票代碼：SYSW 紐交所股票代碼：SYSW 項目理解 1 概念理解 紐交所股票代碼：SYSW 紐交所股票代碼：SY。

25、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 中國豪宅價值體系專題研究中國豪宅價值體系專題研究 Code of this report 2 目弽 PART1：國內外頂級豪宅案例價。

26、 TOP 200 CHINA REAL ESTATE LISTED FIRMS CONFERENCE 目錄 CONTENTS 01 研究背景及方法 Significance of the list CHINA REAL ESTATE LIS。

27、 2 4 頃目自身解讀研判 5 1 2 3 4 5 6 頃目自身解讀研判 6 7 頃目自身解讀研判 8 頃目自身解讀研判 9 頃目自身解讀研判 10 頃目自身解讀研判 11 頃目自身解讀研判 1 2 3 4 5 12 13 頃目自身解讀研判。

28、 2021.08.11 逆轉價值毀滅，重塑遠期估值逆轉價值毀滅，重塑遠期估值 地產論道系列之地產論道系列之價值價值篇十四篇十四 謝皓宇謝皓宇分析師分析師 單戈單戈研究助理研究助理 白淑媛白淑媛分析師分析師 01083939826 01083。

29、請務必閱讀正文之后的免責條款部分請務必閱讀正文之后的免責條款部分 2021.08.11 逆轉價值毀滅，重塑遠期估值逆轉價值毀滅，重塑遠期估值 地產論道系列之地產論道系列之價值價值篇十四篇十四 證書編號 本報告導讀：本報告導讀： EVA 估值。

30、宜業宜居 智慧家園 中國房地產企業轉型升級藍圖 專家洞察 IBM 商業價值研究院 oPuMwPoRnQzRrNmOpNyQqQ6McMaQpNmMtRpOeRpPrMjMtQnMaQqRnNvPpPpOvPqQnP 房地產行業的新格局 從風。

31、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 中國豪宅價值體系專題研究中國豪宅價值體系專題研究 Code of this report 2 目錄 PART1：國內外頂級豪宅案例價。

32、中國通用航空 價值鏈與商業機會2011中國國際通用航空大會 投資論壇1 1中國通用航空發展空間巨大中國通用航空發展空間巨大2 2通用航空通用航空產業影響與產業鏈產業影響與產業鏈3 3中國通用航空目前發展態勢中國通用航空目前發展態勢4 4做好。

33、2021中國房地產服務服務品牌價值品牌價值研究目錄目錄一一研究背景與目的研究背景與目的.1二二研究對象與方法研究對象與方法.2三三2021 中國中國物業服務品牌價值研究成果物業服務品牌價值研究成果. 5一資本促進資源聚合，品牌價值整體提升 。

34、構建開放生態 重塑行業價值研究報告中國 2020年8月房地產科技賦能中國商業地產可持續發展今年，中國商業地產市場在受到內部競爭加劇和外部環境不確定性加大的影響下，面臨諸多挑戰；但與此同時，由人工智能物聯網等新興技術所主導的第四次工業革命已開。

35、中國養老金展望變革 多元化和價值鏈融合目錄引言值得關注的關鍵趨勢畢馬威 簡介P.3P.7P.17近期 發展建立一個成功的戰略聯系人P.5P.15P.18 2017 畢馬威會計師事務所 香港合伙制事務所, 是與瑞士實體 畢馬威國際合作組織 畢。

36、人口老齡化正在全世界范圍內蔓延.在人類歷史上,地球從未如此老過.聯合國POPULATION AGEING IS WIDESPREAD ACROSS THE WORLD. THE AGED POPULATION IS CURRENTLY AT。

37、敬請閱讀末頁的重要說明 證券證券研究報告研究報告 公司公司深度報告深度報告 工業工業 房屋建設房屋建設 強烈推薦強烈推薦A首次首次 中國建筑中國建筑 601668.SH目標估值:NA 當前股價:4.89 元 2021年年06月月06日日 業。

38、123WAVEMAKER IS DEDICATED TO TRANSFORMING OPPORTUNITIES INTO GROWTH IN THE SENIOR MARKET蔚邁致力于化機會為價值,解鎖中國老齡化市場的增長之道STRATE。