1、區(qū)全民生活系統(tǒng) 線百草路站成都實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校北 側(cè) 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環(huán)路,繞城高速 公共交通:地鐵2號(hào)線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國(guó)語(yǔ)學(xué)校 項(xiàng)目 售樓處 區(qū)域配套 項(xiàng)目地址:成都市高新西區(qū)地鐵2號(hào) 4 5 6。

2、的行為. 給予市場(chǎng)明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場(chǎng)訃知度; 通過(guò)集中銷售的方式,營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氣氛,吸引客戶關(guān)注; 實(shí)現(xiàn)銷售的目標(biāo),回籠資金; 1 2 3 4 開(kāi)盤的目的 1 2 3 4 5 開(kāi)盤是項(xiàng)目營(yíng)銷和収展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

3、銷嘉論營(yíng)銷嘉論營(yíng)銷嘉論營(yíng)銷 嘉論營(yíng)銷嘉論營(yíng)銷嘉論營(yíng)銷嘉論營(yíng)銷嘉論營(yíng)銷嘉論營(yíng)銷 嘉論營(yíng)銷嘉論營(yíng)銷嘉論營(yíng)銷嘉論營(yíng)銷嘉論營(yíng)銷嘉論營(yíng)銷 嘉論營(yíng)銷嘉論營(yíng)銷嘉論營(yíng)銷嘉論營(yíng)銷嘉論營(yíng)銷嘉論營(yíng)銷 PART1. 城市宏觀空間 PART2. 市場(chǎng)整體研究 PAR。

4、新使用人必須為租賃經(jīng)紀(jì)人或綜合經(jīng)紀(jì)人. 三請(qǐng)將填寫完整的申請(qǐng)單和新版照片公司統(tǒng)一拍攝,白底穿白襯衣黑西服有豎版鏈家地產(chǎn)字樣120160JPEG格式發(fā)送至 端端口口類類型型管管理理大大區(qū)區(qū)大大區(qū)區(qū)小小區(qū)區(qū)店店組組系系統(tǒng)統(tǒng)號(hào)號(hào)姓姓名名 電電話話。

5、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計(jì)計(jì) 意向客戶量用顏色區(qū)分,在方框里填具體數(shù)字.各項(xiàng)目可根據(jù)自身情況微調(diào). 小小計(jì)計(jì) 項(xiàng)項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)盤盤開(kāi)開(kāi)花花圖圖 年年。

6、 2去化情況:去化率均值為去化情況:去化率均值為 89,重慶去化表現(xiàn)較好,重慶去化表現(xiàn)較好 . 4 3產(chǎn)品定位:超產(chǎn)品定位:超 6 成為剛需類樓盤,平均去化水平近成為剛需類樓盤,平均去化水平近 9 成成 . 24 4客戶情況:剛需客戶仍占主。

7、8.3331.97 40.08 52.68 70.55 11.1 11.6 21.8 31 32.6 0 10 20 30 40 50 60 70 80 2002年2003年2004年2005年2006年 0 5 10 15 20 25 3。

8、增長(zhǎng)潛力和發(fā)展的區(qū)域 28.3331.97 40.08 52.68 70.55 11.1 11.6 21.8 31 32.6 0 10 20 30 40 50 60 70 80 2002年2003年2004年2005年2006年 0 5 1。

9、 月收窄 2.8 個(gè)百分點(diǎn).3 月各地區(qū)銷售均有所改善,其中中西部增速較 大.東部降幅收窄,中部東北同比轉(zhuǎn)正,西部銷售增速擴(kuò)大.我們認(rèn)為重 點(diǎn)城市在經(jīng)歷了連續(xù)兩年的回落之后, 需求端或逐步筑底抬升, 供需兩端雙 回升將推動(dòng)成交增速繼續(xù)改善。

10、 郵箱: 聯(lián)系人:尉鵬潔 電話:02158351917 郵箱: 行業(yè)行業(yè)相對(duì)指數(shù)表現(xiàn)相對(duì)指數(shù)表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來(lái)源:聚源數(shù)據(jù) 基礎(chǔ)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù) TableBaseData 股票家數(shù) 131 行業(yè)總市值億元 22,408.56 流通市值億元 21,6。

11、新使用人必須為租賃經(jīng)紀(jì)人或綜合經(jīng)紀(jì)人. 三請(qǐng)將填寫完整的申請(qǐng)單和新版照片公司統(tǒng)一拍攝,白底穿白襯衣黑西服有豎版鏈家地產(chǎn)字樣120160JPEG格式發(fā)送至 端端口口類類型型管管理理大大區(qū)區(qū)大大區(qū)區(qū)小小區(qū)區(qū)店店組組系系統(tǒng)統(tǒng)號(hào)號(hào)姓姓名名 電電話話。

12、4200 4200 175 6 辦公設(shè)備 打印機(jī)傳真機(jī)復(fù)印機(jī)桌椅等 10000 417 7 招牌內(nèi)部裝飾等 23000 958 8 辦公用品及耗材 700 29 9 其它費(fèi)用 4000 167 開(kāi)辦費(fèi)合計(jì)元 123000 5126 投資金額。

13、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個(gè) 地面車位 38 個(gè), 地下車位 1410 個(gè); 住宅車位個(gè)數(shù)配比 1.26:1 個(gè)戶 , 商業(yè)車位個(gè)數(shù)配比 0.6:1個(gè) . 2項(xiàng)目銷售。

14、業(yè)業(yè)顧顧問(wèn)問(wèn): 選選房房確確認(rèn)認(rèn)單單 所所選選房房源源: 樓樓 單單元元 號(hào)號(hào) 置置業(yè)業(yè)顧顧問(wèn)問(wèn): 選選房房確確認(rèn)認(rèn)單單 所所選選房房源源: 樓樓 單單元元 號(hào)號(hào) 置置業(yè)業(yè)顧顧問(wèn)問(wèn): 選選房房確確認(rèn)認(rèn)單單 所所選選房房源源: 樓樓 單單元元。

15、目目名名稱稱所所在在區(qū)區(qū)域域項(xiàng)項(xiàng)目目地地址址 112月15日 北麓云山 8號(hào)樓 巴南區(qū)巴南區(qū)魚洞明晨大道 212月17日 財(cái)信閱時(shí)代 1號(hào)樓 裝修標(biāo)準(zhǔn):2000元 江北區(qū)江北區(qū)海爾路江北港城小學(xué)旁 312月19日 招商公園上城 1至3號(hào)樓 。

16、務(wù)配套 活動(dòng)概括活動(dòng)概括 ACTIVITY SUMMARY 名匠之作,建筑精品名匠之作,建筑精品 北部華庭由溆浦著名建造師精心打造,質(zhì)量上乘,安全可靠. 精心的設(shè)計(jì)實(shí)乃地產(chǎn)業(yè)稀有產(chǎn)品,性價(jià)比最高的住宅, 買房就買品質(zhì)好房,彰顯尊貴,別無(wú)后患。

17、剛性需求等原因,開(kāi)盤當(dāng)天實(shí)現(xiàn)熱銷. 武漢武漢:11 個(gè)純新盤入市個(gè)純新盤入市,漢陽(yáng)區(qū)推盤漢陽(yáng)區(qū)推盤 11 次次 開(kāi)盤項(xiàng)目以老盤加推為主,遠(yuǎn)城區(qū)占比 33. 1.價(jià)格方面,部分項(xiàng)目開(kāi)盤價(jià)有變化,整體波動(dòng)幅度不大 2.共 34 個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤有優(yōu)惠。

18、3 公交:851852838855路雙金站 地鐵:3號(hào)線 其他:雙龍大道機(jī)場(chǎng)高速等多條線路 交通和配套 周邊主要配套周邊主要配套 學(xué)校學(xué)校南京東方劍橋翠屏誠(chéng)園幼兒園游府西街未來(lái)城分校 醫(yī)院醫(yī)院同仁醫(yī)院榮平醫(yī)院社區(qū)醫(yī)院 賣場(chǎng)賣場(chǎng) 砂之船奧萊城。

19、去化情況:共計(jì)推貨10套,認(rèn)購(gòu)7 套,整體去化率70 價(jià)格情況:高層6500元;洋房 7000元 2 加推形式:線下加推 加推地點(diǎn):鴻坤理想城項(xiàng)目售樓處 加推情況:本次推10套,推8290 107 戶 型,認(rèn)購(gòu)7套,去化70 . 優(yōu)惠情況。

20、平面廣告 新聞發(fā)布會(huì) 四 公開(kāi)評(píng)審會(huì)暨正式封頂新聞發(fā)布會(huì) 五 XX 公司 8 周年及 XX 廣場(chǎng)封頂慶典酒會(huì) 六 正式開(kāi)盤公關(guān)活動(dòng)六 正式開(kāi)盤公關(guān)活動(dòng) 一 公售活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)要求 二 廣場(chǎng)慶典暨業(yè)主金卡贈(zèng)卡儀式 三 XX 廣場(chǎng)之夏音樂(lè)會(huì) 1 七 。

21、3.153.21重點(diǎn)城市共開(kāi)盤 43 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 7146 套.一線城市仍 僅廣州有開(kāi)盤項(xiàng)目.廣州開(kāi)盤 3 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州 天津和南京有開(kāi)盤項(xiàng)目.其中杭州 15 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 225。

22、6套慶和天津均開(kāi)盤7個(gè)目推出房源分別為1370套和1028 套南京開(kāi)盤2個(gè)目推出房源714套. 產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位上周12.16 12.22開(kāi)盤目中推新目占比八成新盤占比23.0.從產(chǎn)品型 看剛?cè)哉贾髁鲃傉急葹?3.8剛改善目占比三成改善目占。

23、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護(hù) 銷售結(jié)束 通過(guò)一定時(shí)間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī),集中對(duì) 外公開(kāi)發(fā)售的行為. 給予市場(chǎng)明確的項(xiàng)目正式銷售的信息; 迅速擴(kuò)大項(xiàng)目的影響力和市場(chǎng)認(rèn)知度; 通過(guò)集中銷售的方。

24、ture 02 成功項(xiàng)目展示 corporate culture 03 明年工作計(jì)劃 corporate culture 04 年度工作概述 corporate culture 01 報(bào)建工作 工程部應(yīng)適時(shí)做到工程報(bào)建報(bào)批,跟 進(jìn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。

25、目標(biāo)消費(fèi)群聚集起來(lái), 向其傳遞白金瀚的高品位生 活方式,并宣告二期開(kāi)盤. 六活動(dòng)內(nèi)容六活動(dòng)內(nèi)容 開(kāi)盤慶典儀式領(lǐng)導(dǎo)講話剪彩等 演出團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)表演模特表演等 會(huì)所室內(nèi)音樂(lè)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)播放具有濃郁休閑特點(diǎn)和西方浪漫風(fēng)情的音樂(lè),大家可以坐著欣賞, 也可以喝。

26、 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 9900 套.一線城市僅深 圳和廣州有開(kāi)盤項(xiàng)目.其中深圳和廣州均開(kāi)盤 1 個(gè)項(xiàng)目,分別推出房源 397 套和 32 套.二線城 市除天津南京外均有開(kāi)盤項(xiàng)目.其中杭州和重慶均開(kāi)盤 22 個(gè)項(xiàng)目,分別推出房源為 3998。

27、 Code of this report 5 Code of this report 6 Code of this report 7 Code of this report 8 Code of this report 9 Code of t。

28、標(biāo)樣板間開(kāi)放標(biāo)樣板間開(kāi)放 采購(gòu)管理部裝修標(biāo)準(zhǔn)品牌確定裝修標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)產(chǎn)品品牌 成本管理部 確定目標(biāo)成本 動(dòng)態(tài)提供各類型產(chǎn)品成本價(jià) 綜合事務(wù)部 報(bào)建 預(yù)售報(bào)告 預(yù)售許可證 營(yíng)銷管理部 策略方案確定 設(shè)計(jì)任務(wù)書沙盤戶型模型 等 蓄客策略 價(jià)格策略及。

29、設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 及 審 查 完 成 取 得 建 設(shè) 工 程 施 工 許 可 證 開(kāi) 工 工 程 達(dá) 到 0. 0 銷 售 環(huán) 境 開(kāi) 放 展 示 取 得 預(yù) 售 許 可 證 開(kāi) 售 主 體 結(jié) 構(gòu) 封 頂。

30、7 套,開(kāi)盤次數(shù)環(huán)比上升 19 次,開(kāi)盤套數(shù)環(huán)比大幅增加.同比來(lái)看,4 月份開(kāi)盤次數(shù) 較 2019 年減少 2 次,較 2018 年減少 5 次. 圖:圖:20182020 年月度實(shí)際開(kāi)盤次年月度實(shí)際開(kāi)盤次數(shù)數(shù) 數(shù)據(jù)來(lái)源:數(shù)據(jù)來(lái)源:CREI。

31、的因素. 9 4.1.2制定開(kāi)盤目標(biāo)的方法. 10 4.2 開(kāi)盤范圍.10 4.2.1確定開(kāi)盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開(kāi)盤范圍的方法. 11 4.2.3開(kāi)盤加推計(jì)劃. 11 4.3 開(kāi)盤定價(jià).12 4.4 開(kāi)盤時(shí)間.13 4。

32、this report 16Copyright JAVELIN MR, 2019 U r b a ni n t e r p r e t a t i o na n do n t o l o g i c a la n a l y s i s C。

33、核對(duì)單; 3.如客戶姓名中出現(xiàn)未成年人,則需附未成年人戶口復(fù)印件. 客客戶戶與與房房源源信信息息確確認(rèn)認(rèn)單單 年年 月月 日日 編編號(hào)號(hào): 客戶個(gè) 人資料 填寫 姓名性別證件類型 證件號(hào)碼聯(lián)系電話 通訊地址 購(gòu)房資 料填寫 房號(hào)付款方式相關(guān)。

34、3.21重點(diǎn)城市共開(kāi)盤 43 個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)推出房源 7146 套.一線城市仍僅廣州有開(kāi)盤項(xiàng)目.廣州開(kāi)盤 3 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 581 套.二線城市武漢重慶成都杭州天津和南京有開(kāi)盤項(xiàng)目.其中杭州 15 個(gè)項(xiàng)目,推出房源為 2259 套;武漢。

35、進(jìn)行核驗(yàn)結(jié)果公示取得預(yù)售證后第9天,根據(jù)線下核驗(yàn)客戶情況,在公證處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào),第1012天將搖號(hào)結(jié)果在網(wǎng)上公示取得預(yù)售證后第13天,線下邀約客戶分批次進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房交錢并簽訂購(gòu)房手續(xù)根據(jù)西安房管局新政規(guī)定開(kāi)盤選房流程計(jì)算,自拿證到開(kāi)盤最少需。

36、汽車車隊(duì)巡游形式一活動(dòng)前兩日以SMART卡通玩偶卡通玩偶汽車車隊(duì)巡游的方式引起全城關(guān)注,車身張貼示范區(qū)開(kāi)放信息,提前釋 放活動(dòng)信息巡游時(shí)間:2019年4月1日4月4日線下引線下引爆爆Active plansmart汽車車隊(duì)巡游形式二汽車車隊(duì)。

37、心觀點(diǎn):核心觀點(diǎn): 2021 年 10 月 18 日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了前 9 月房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房銷售開(kāi)發(fā)投資以及到位資金等最新數(shù)據(jù).其中全國(guó)商品房成交金額和成交面積同比增速進(jìn)一步收窄,單月同比分別下降 15.8和 13.2,市場(chǎng)預(yù)期不斷下行。

38、工作梳理P51.開(kāi)盤策略的計(jì)劃與籌備核心目的:完成項(xiàng)目銷售任務(wù)年度銷售任務(wù)XX億第一次開(kāi)盤第二次開(kāi)盤第三次開(kāi)盤第N次開(kāi)盤開(kāi)盤消化XX套房源開(kāi)盤消化XX套房源開(kāi)盤消化XX套房源開(kāi)盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們?cè)趺粗肋@些銷售任務(wù)需要。

39、海杭州去化效果較好成,上海杭州去化效果較好 . 4 3定價(jià)策略:重點(diǎn)城市開(kāi)盤價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定,平開(kāi)占主流定價(jià)策略:重點(diǎn)城市開(kāi)盤價(jià)格漲幅趨于穩(wěn)定,平開(kāi)占主流 . 25 4產(chǎn)品定位:剛需類樓盤占比達(dá)產(chǎn)品定位:剛需類樓盤占比達(dá) 65,平均去化水平。

40、綜指資料來(lái)源:海通證券研究所 相關(guān)研究相關(guān)研究 TableReportInfo 投資銷售持續(xù)向好, 土地新開(kāi)工保持低迷2021.04.21 資金持續(xù)轉(zhuǎn)好, 但土地購(gòu)臵和新開(kāi)工同比 19 年下滑2021.03.16 行業(yè)資金面持續(xù)改善, 繼續(xù)。

41、指資料來(lái)源:海通證券研究所相關(guān)研究相關(guān)研究 TableReportInfo 資金持續(xù)轉(zhuǎn)好, 但土地購(gòu)臵和新開(kāi)工同比 19 年下滑2021.03.16 行業(yè)資金面持續(xù)改善, 繼續(xù)看好地產(chǎn)藍(lán)籌2021.01.20 銷售同比增速回落,土地購(gòu)臵保持。