1、 15 2.2 工業(yè)地產(chǎn)需政府主導(dǎo) . 16 2.3 上游行業(yè)的發(fā)展及影響 . 16 2.3.1 建筑材料價格仍在高位運行,加大房地產(chǎn)行業(yè)成本壓力 . 16 2.3.2 鋼材供應(yīng)充足價格回落,房地產(chǎn)企業(yè)鋼材成本壓力減弱 . 17 第三部分 。

2、例 北京泰康之家燕園上海松江新城項目廣州長嶺居健 康養(yǎng)生谷綜合體 泰康人壽 土地獲取方式:公開市場招拍掛;以養(yǎng)老地產(chǎn)名義低價拿 地,通過高端養(yǎng)老社區(qū)獲得高額回報. 泰康人壽 備注: 3個黃色標注地區(qū)表示目前已勱工在建 ;綠色標注為第二批14。

3、費觀,養(yǎng)老金制度等窗口.國務(wù)院常務(wù)會議提出,將從建設(shè)服務(wù)模式創(chuàng)新等國務(wù)院常務(wù)會議提出,將從建設(shè)服務(wù)模式創(chuàng)新等 多個方面加強養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展.多個方面加強養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展. 老年經(jīng)濟老年經(jīng)濟 購買力購買力 根據(jù)中國老齡科學研究中心調(diào)查,當前城。

4、交通線路配套設(shè) 施等符合老人的生理特點; 社區(qū)活動的廣泛性在娛樂學習交往情感等方面照顧 老人的心理需要. 養(yǎng)老地產(chǎn)的概念養(yǎng)老地產(chǎn)的概念 中國人口特點 老齡化問題帶來養(yǎng)老地產(chǎn)的需求空間 中國人口老齡化的特點中國人口老齡化的特點 基數(shù)大 增長速。

5、 失去行動能力 成為醫(yī)院常客 失落 容顏不再了 退休離職了 最后一通電話你會打給誰最后一通電話你會打給誰 衰老是個人生課題, 但每個人都會衰老, 則是一個人類問題, 是全社會的痛點. 如果企業(yè)能解決這個問題, 將創(chuàng)造一個新的盈利爆點. 來看。

6、地的招拍掛公告并實施招 拍掛出讓活動. 覆蓋22個重點城市: 4個一線城市北上廣深18個二線城市南京蘇州杭州廈門福州重慶成都 武漢鄭州青島濟南合肥長沙沈陽寧波長春天津無錫. 出讓方式:零售改批發(fā),供應(yīng)節(jié)奏變化. 4 1土拍兩集中政策土拍兩集。

7、分化央國企及龍頭占優(yōu)城市及區(qū)域熱度分化央國企及龍頭占優(yōu) .7 2.1 土拍政策:限地價競配建為標配,多地保證金約 20 . 7 2.2 供地質(zhì)量:沈陽首批中心區(qū)占比最高重慶推地規(guī)模最大 . 8 2.3 土拍成交:城市及區(qū)域分化,整體熱度較高。

8、二短期內(nèi)利潤率水平承壓,管理能力或成突圍關(guān)鍵 . 9 1供給側(cè)改革下,短期內(nèi)利潤率水平依舊承壓 . 9 2熱點城市賽道或?qū)⒏訐頂D,內(nèi)功強的企業(yè)或突圍而出 . 10 32021年整體償債高壓期已過,優(yōu)質(zhì)房企融資優(yōu)勢顯著 . 11 4強運營能。

9、四大城市圈占比超 85 . 8 2中原建業(yè)著重深耕河南地區(qū) . 9 四業(yè)務(wù)模式方面:業(yè)務(wù)側(cè)重點不同導(dǎo)致較大的規(guī)模和盈利差距四業(yè)務(wù)模式方面:業(yè)務(wù)側(cè)重點不同導(dǎo)致較大的規(guī)模和盈利差距 . 10 1業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和運營模式迥異,致代建規(guī)模懸殊 . 10 。

10、圍,房企融資冰火兩重天. 13 1.1.3 金融機構(gòu):中央推貸款集中度管理,地方嚴查違規(guī)行業(yè)信貸. 17 1.1.4 地方政府:集中供地和稅務(wù)征土地款意在穩(wěn)地價和降依賴. 20 1.2 多元業(yè)務(wù):物管商業(yè)REITS 支持政策逐步推進 . 2。

11、物管規(guī)模再創(chuàng)新高業(yè)績高增速有望延續(xù) . 7 2.2. 獨立拓展能力增強第三方面積占比穩(wěn)步提升 . 9 2.3. 多元化外拓持續(xù)推進非住宅業(yè)態(tài)增速顯著 . 10 2.4. 資本助力完善布局上下游整合形成閉環(huán) . 12 2.5. 城市服務(wù)為規(guī)模。

12、道紅線和房貸集中度管理正在要求房地產(chǎn)企業(yè)控制杠桿,減少拿地規(guī)模.客觀上,三道紅線和房貸集中度管理正在要求房地產(chǎn)企業(yè)控制杠桿,減少拿地規(guī)模. 主觀上,由于項目預(yù)期盈利能力下降,信用利差走闊,大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)也沒有大規(guī)模舉債的訴求主觀上,由于項。

13、0 政策:供給側(cè)改革升級,構(gòu)建長效聯(lián)動機制政策:供給側(cè)改革升級,構(gòu)建長效聯(lián)動機制 . 13 基調(diào):聯(lián)動調(diào)控,強化租賃. 13 需求側(cè):2021 年以來調(diào)控高頻,但總體力度適當 . 14 貸款集中度:居民桿桿率擔憂有所緩解 . 16 土地兩集。

14、右手穩(wěn)投資.2020 年 4 月,政治局會議重提房住不炒;5 月政府工作報告在 房住不炒的基礎(chǔ)上增加因城施策;7 月中共中央政治局會議重申:要堅持房子是 用來住的不是用來炒的定位,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;2021 年 3 月,政府工作。

15、 6 5 8 3 專享 尊重版權(quán),嚴禁篡改轉(zhuǎn)售等侵權(quán)行為 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控不斷升級 2018年 6月 國開行棚改審批權(quán)上收總行,分支行暫停棚改項目審批. 深圳全面升級調(diào)控政策:限制單位買房,個人新購住房在3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓,離婚2年內(nèi)買房貸款的首。

16、達到70,有2億人進城. 94 69 75 80 43 82 83 82 86 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 日本意大利德國法國中國美國英國加拿大巴西 城鎮(zhèn)化率 2019年月均成交面積及銷售金額 從201。