1、利地塊的利用度單體樓型選擇等. PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 如何用足容積率: 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間 1建筑密度主要與首層建筑面積有關 首層戶型贈送私家花園是項目賣價最高的戶型,項目溢價的主要組成部分,絕不能浪費掉。

2、中軸線南端,天安門正南50公 里的黃金位置,與北京大興區隔永定河相望, 處于大北京經濟圈的前沿部位.固安北距北京 中心區天安門50余公里,距北京南三環玉 泉營環島39公里,東南距天津110公里,驅車1 小時可以到達首都機場,1.5小時可以到。

3、也反映了地價水平的差異.因此, 容積率是城市區劃管理中所采用的一項重要指標, 也是從微觀上影響地價最重要的因素. 容積率具 有如下特性: 一容積率表達的是具體宗地內單位土地面積上允許的建筑容量.宗地是地籍管理的基本單 元,是地球表面一塊有確。

4、照規范間距要求退紅要求限高要求等.也有幾個 人為操作因素:產品定位不利地塊的利用度單體樓型選擇等. PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 如何用足容積率: 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間 1建筑密度主要與首層建筑面積有關 首層戶型贈。

5、之不去的心理底限開發商揮之不去的心理底限 實際上應該怎么理解容積率實際上應該怎么理解容積率 3 先看幾個現象,反思容積率在項目開發中的影先看幾個現象,反思容積率在項目開發中的影 響因素和機理響因素和機理 現象一:我的疊加怎么沒有了北方某中等。

6、 當容積率從1.6到2.2的時候,產品類型發生了變化,客戶層面發生 了變化,面積上去了,可是出現了: 市場上非常難以接受的小高層和高層占據了項目的大多數 開發商想做市場認可度高的洋房卻沒有了 增加出來的面積所銷售的金額反而沒有增加出來的成本。

7、照規范間距要求退紅要求限高要求等.也有幾個 人為操作因素:產品定位不利地塊的利用度單體樓型選擇等. PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 如何用足容積率: 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間 1建筑密度主要與首層建筑面積有關 首層戶型贈。

8、照規范間距要求退紅要求限高要求等.也有幾個 人為操作因素:產品定位不利地塊的利用度單體樓型選擇等. PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 如何用足容積率: 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間 1建筑密度主要與首層建筑面積有關 首層戶型贈。

9、建成項目信息 研究方法研究方法 以客戶需求為基礎,分析高容積率帶來的特點,以及由此形成的特質,形 成產品觀 實際項目分析和萬科住區開發經驗相結合 同時關注相關內容的成本情況 高容積率帶來了什么高容積率帶來了什么 相同用地下,地上建筑面積和體。

10、照規范間距要求退紅要求限高要求等.也有幾個 人為操作因素:產品定位不利地塊的利用度單體樓型選擇等. PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 如何用足容積率: 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間 1建筑密度主要與首層建筑面積有關 首層戶型贈。

11、下簡稱規劃容積 是指城市更新單元內開發 建設用地各地塊規定建筑面積之和, 包括地上規定建筑面積與地下規定建筑面積. 其中, 地下規定建筑面積是指除地下車庫設備用房民防設施公共通道之外的地下建筑面 積. 規劃容積由基礎容積轉移容積獎勵容積三部。

12、建成項目信息 研究方法研究方法 以客戶需求為基礎,分析高容積率帶來的特點,以及由此形成的特質,形 成產品觀 實際項目分析和萬科住區開發經驗相結合 同時關注相關內容的成本情況 高容積率帶來了什么高容積率帶來了什么 相同用地下,地上建筑面積和體。

13、容積率 修正容積率1 修正容積率3 容積率區間 政策和經濟平衡修正 其他因素修正 空間驗證 修正容積率2 策略修正 本報告是嚴格保密的. 4 基準凈容積率的確定思路基準凈容積率的確定思路 根據對以往城中村和舊城改造案例研究,并通過經濟測算 。

14、積率上去了 ,自己就多賺了,自己就多賺了. 誰動了我的面積誰動了我的面積開發商揮之不去的開發商揮之不去的心理底限心理底限 容積率一定 要做滿 先看幾個現象,反思容積率在項目開發中的影響 現象一現象一:洋房怎么:洋房怎么沒有了沒有了 當容積率。

15、NTSPart 01 Part 02 Part 03 Part 04 Part 05 Part 06 Part 07 Part 08 PARTONE前 期 分 析 徐 州 孟 莊 8 3 號 E 地 塊 項 目 概 念 方 案 設 計B A。

16、地位于南京市建鄴區,東北部為奧體中心,西南部為魚江心洲黿頭石濕地風景區,周邊自然景觀資源較 為豐富,同時基地周邊交通 較為便捷.河西 G11 號地塊項目Planning Design of 41B Block Jianye District。

17、有幾個人為操作因素:產品定位不利地塊的利用度單體樓型選擇等.PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系如何用足容積率: 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間1建筑密度主要與首層建筑面積有關首層戶型贈送私家花園是項目賣價最高的戶型,項目溢價的主要。

18、要求限高要求等.也有幾個人為操作因素:產品定位不利地塊的利用度單體樓型選擇等.PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系如何用足容積率: 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間1建筑密度主要與首層建筑面積有關首層戶型贈送私家花園是項目賣價最高的戶。