房地產(chǎn)價格表公式模板Tag內(nèi)容描述：
1、價的邏輯過程 選擇定價目 標(biāo) 客戶意向 競爭格局 市場環(huán)境 1 2 3 5 4 運(yùn)營目標(biāo) 選擇定價方 法 6 制定均價 7 制定細(xì)價 8 反饋和調(diào)整 9 STEP1STEP1 相關(guān)工作準(zhǔn)備相關(guān)工作準(zhǔn)備 STEP2STEP2 項(xiàng)目均價推導(dǎo)項(xiàng)目。
2、利潤 額度的平衡,是客戶認(rèn)同和價值貶損的平衡 . Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 定價的標(biāo)準(zhǔn) 滿足價值和價格的對應(yīng)關(guān)系; 滿足價值最大化; 滿足發(fā)展商對銷售的控制要。
3、ht Centaline Group, 2010 快速 均衡 合理的價位 定價方法取得發(fā)展商認(rèn)同 目 標(biāo) Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 一定價目標(biāo) 二價格制定 1。
4、整更換15.00元只房間含螺絲潤滑油等輔料費(fèi)不含主件2衛(wèi)生間玻璃鏡的加固更換40.00元套含維修材料費(fèi)更換時玻璃費(fèi)自理3風(fēng)口散流器等油漆脫落的修補(bǔ)25.00元個風(fēng)口含維修材料費(fèi)4門把手松動脫落的修復(fù)15.00元次房間含螺絲螺母等輔料費(fèi)5門插。
5、潤4.2億元, 備注 含建安管網(wǎng)園林配套 含流轉(zhuǎn)稅費(fèi)所得稅 編制說明 1未建項(xiàng)目依據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案; 2參照周邊項(xiàng)目工程費(fèi)用; 3財務(wù)費(fèi)用及稅費(fèi)主要由財務(wù)部提供; 4銷售均價及銷售費(fèi)用由銷售提供; 5前期規(guī)費(fèi)依據(jù)地區(qū)目前情況編制; m2m。
6、點(diǎn)分析表開發(fā)產(chǎn)品成本估算表 風(fēng)險分析 項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算 返回 一各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo): 二銷售收入預(yù)測單位:萬元 98025.76 平方米 高層住宅 7700 平方米 幼兒園 地下停車庫 105725.76平方米 2650 元平方米 高層住。
7、地ha35149.20 建筑限高m 容積率0.00 綠地率40.00 規(guī)劃指標(biāo) 總建筑面積m2m2193320 地上建筑面積m2193320 地下建筑面積m20 成本項(xiàng)目一m291200 含地上地下 成本項(xiàng)目二m292120 成本項(xiàng)目三m2。
8、32003500 47966849693917271 預(yù)計(jì)平均售價35003500280032003200400035003190.66 2809381.66 1 地價及補(bǔ)償費(fèi)699.23739.77143.19499.99644.7012。
9、6,521,832.24 有效毛收入押金利息收入 1 潛在毛收入77,245,980.00 2 有效毛收入906,521,382.00 90出租率 3 押金利息收入2.52450.24 押金一個月租金,一年期存款利率2.52 二經(jīng)營費(fèi)用1。
10、 1 土地購置費(fèi)30000031500000 2 土地交易契稅土地價x30.03945000 3 土地交易服務(wù)費(fèi)土地價x0.030.00039450 4 土地評估費(fèi)土地價x0.30.00394500 5 土地使用稅土地面價x8元855944。
11、集團(tuán)成本科目表執(zhí)行,不得隨意增減,實(shí)際工作中確實(shí)存在漏 項(xiàng)的成本科目,由集團(tuán)定期如每年進(jìn)行集中修訂后執(zhí)行. 4 分單體的成本測算精裝修成本測算室外及配套工程費(fèi)用測算由項(xiàng)目公司工程成本管理部組進(jìn)行,土地前 期間接費(fèi)及期間費(fèi)用由項(xiàng)目財務(wù)部測算。
12、共綠地 組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育游樂設(shè)施占地水景占地面積 16741674.00 產(chǎn)品構(gòu)成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產(chǎn)品比例 平均每 戶面積 單元數(shù)戶數(shù) 住宅 16層住 宅 1620.0020,00020,000108 。
13、有賣不出去沒有賣不出去的商品,只有賣不出去 的價格的價格 價格一定是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的工具價格一定是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的工具,而不是而不是 目標(biāo)本身目標(biāo)本身 本報告是嚴(yán)格保密的. 4 定價可以說是營銷組合諸要素中最定價可以說是營銷組合諸要素中最 重要的一個要。
14、售價格 房地產(chǎn)的價格是不是也都這樣來的 思考思考2 2: 價值和價格的關(guān)系 價格策略在整個營銷策略的地位價值提煉價值傳播價值展示價值實(shí)現(xiàn) 定什么樣的價格才是最合理的 我們都會遇到定高定低的情況 3 本次沙龍的主要內(nèi)容本次沙龍的主要內(nèi)容 價格。
15、SALES分戶型價值排序明確極差 分項(xiàng)分項(xiàng) 景觀景觀 噪音噪音 朝向朝向 面積面積 戶型戶型 采光采光 通風(fēng)通風(fēng) 權(quán)重權(quán)重 3030 2525 2020 1010 55 55 55 本報告是嚴(yán)格保密的. 層差層差 樓體樓體 低 層 內(nèi) 庭 。
16、SALES分戶型價值排序明確極差 分項(xiàng)分項(xiàng) 景觀景觀 噪音噪音 朝向朝向 面積面積 戶型戶型 采光采光 通風(fēng)通風(fēng) 權(quán)重權(quán)重 3030 2525 2020 1010 55 55 55 本報告是嚴(yán)格保密的. 層差層差 樓體樓體 低 層 內(nèi) 庭 。
17、405GB32 32米2.79湖北顧地 5PVC電線管405GB40 40米3.95湖北顧地 6PVC電線管405GB50 50米5.88湖北顧地 7PVC電線管405GB63 63米8.67湖北顧地 8暗裝燈頭盒BJ20R3綜合 個1.5。
18、考同跨區(qū)位同跨類型市場標(biāo)桿;自身體系盤點(diǎn)比對 4政策分析制定定價策略 5競爭盤點(diǎn) 當(dāng)前一手 二手 開盤成交價格成交套數(shù)正常月去貨 速度,產(chǎn)品分析 潛在供應(yīng) 供應(yīng)量及去貨量; 典型樓盤定價策略預(yù)估等 5 傳統(tǒng)定價方法傳統(tǒng)定價方法 三種基本的定。
19、177025.3526779.328 底總價 598751616968631087609190 面面單單價價 7353.217568.297733.087475.02 面面總總價價 660760679859694663671705 262。
20、177025.3526779.328 底總價 598751616968631087609190 面面單單價價 7571.527793.327963.267697.14 面面總總價價 680377700074715340691665 262。
21、0.46745.6 底總價 595772613898627948606160 面面單單價價 7461.787680.197847.557585.48 面面總總價價 670515689912704946681631 2626 面面積積 89。
22、原原單單價價 7583788479877642 原原總總價價 681408708220717472686710 26 面面積積 89.8689.8389.8389.86 折折后后單單價價 6925.157217.047316.976982。
23、格 在制定價格政 時必多 因可以將其分 成6個步 核心均價推導(dǎo) 向價格差 橫向價格差 價格差 本報告是嚴(yán)格保密的. 4 擇擇定定價價方方法法 價格定得太低就不 產(chǎn)生利潤定得太又 不產(chǎn)生求.圖中歸 了在制定價格的3 主因. 成本定了某價格的 。
24、 單單元元一單元 房房號號123456 房房型型A1A2A3A3A2A1 價價差差05020306010 樓樓層層層層差差 22F100 21F230 20F220 19F210 18F200 17F210 16F190 15F170 14。
25、價格是不是也都這樣來的 思考思考2 2: 價值和價格的關(guān)系 價格策略在整個營銷策略的地位價值提煉價值傳播價值展示價值實(shí)現(xiàn) 定什么樣的價格才是最合理的 我們都會遇到定高定低的情況 3 本次沙龍的主要內(nèi)容本次沙龍的主要內(nèi)容 價格策略價格策略 關(guān)。
26、局市場環(huán)境 123 5 4 運(yùn)營目標(biāo) 選擇定價方 法 6 制定均價 7 制定細(xì)價 8 反饋和調(diào)整 9 STEP1STEP1 相關(guān)工作準(zhǔn)備相關(guān)工作準(zhǔn)備 STEP2STEP2 項(xiàng)目均價推導(dǎo)項(xiàng)目均價推導(dǎo) STEP3STEP3 價格表制作價格表制作。
27、632.6 景觀人文 21.61.61.81.91.61.7 車行路線 65.15.15.64.865.1 公共交通 54.14.14.73.954.2 教育配套 43.83.83.93.43.73.5 生活配套 32.62.62.82。
28、020 4周邊公共配套837637項(xiàng)目4120002020 5道路交通狀況6343.534本案 V V 6噪音環(huán)境544.51.534 7區(qū)位升值空間544.5342參參考考住住宅宅理理論論通通行行價價 P P pii1pii12 23 3。
29、價 序序號號類類別別項(xiàng)項(xiàng)目目常常用用類類別別物物料料名名稱稱規(guī)規(guī)格格材材料料 工工藝藝 特特性性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)單單位位 1設(shè)計(jì)制作類噴繪寫真類噴繪寫真類普通戶外噴繪布燈布精度720dpi520戶外燈布元 2設(shè)計(jì)制作類噴繪寫真類噴繪寫真類高精戶外噴。
30、高新區(qū)招商大魔方35344 13高新區(qū)南苑34925 14高新區(qū)仁和春天國際花園34391 15高新區(qū)復(fù)地金融島34390 16高新區(qū)天府欣苑東區(qū)33960 17高新區(qū)銀泰中心33906 18高新區(qū)保利錦湖林語北區(qū)33273 19高新區(qū)銀泰。
31、局市場環(huán)境 123 5 4 運(yùn)營目標(biāo) 選擇定價方 法 6 制定均價 7 制定細(xì)價 8 反饋和調(diào)整 9 STEP1STEP1 相關(guān)工作準(zhǔn)備相關(guān)工作準(zhǔn)備 STEP2STEP2 項(xiàng)目均價推導(dǎo)項(xiàng)目均價推導(dǎo) STEP3STEP3 價格表制作價格表制作。
32、格局 市場環(huán)境 1 2 3 5 4 運(yùn)營目標(biāo) 選擇定價方 法 6 制定均價 7 制定細(xì)價 8 反饋和調(diào)整 9 STEP1STEP1 相關(guān)工作準(zhǔn)備相關(guān)工作準(zhǔn)備 STEP2STEP2 項(xiàng)目均價推導(dǎo)項(xiàng)目均價推導(dǎo) STEP3STEP3 價格表制作價。
33、價可以說是營銷組合諸要素中最定價可以說是營銷組合諸要素中最重要的一個要素重要的一個要素u定價是從用戶的角度精確衡量一個定價是從用戶的角度精確衡量一個產(chǎn)品價值的完整過程產(chǎn)品價值的完整過程關(guān)于定價的理解關(guān)于定價的理解5u從習(xí)慣上講,一個樓盤的均。
34、3564選擇定價方法選定最終價格在制定價格政策時,必須考慮多種因素,可以將其分成6個步驟核心均價推導(dǎo)豎向價格差橫向價格差價格調(diào)差本報告是嚴(yán)格保密的.4選擇定價方法選擇定價方法價格定得太低就不能產(chǎn)生利潤,定得太高又不能產(chǎn)生需求.圖中歸納了在制。
35、熟練掌握熟練掌握EXCELEXCEL,并建立價格體系,并建立價格體系3.3. d. d. 掌握價格檢測的常用方法掌握價格檢測的常用方法 定 價 定價是從用戶的角度精確衡量一個產(chǎn)品價值的完整過程. 定價是一種藝術(shù),是需求和供給的平衡,是競爭態(tài)。
36、層差樓體低層內(nèi)庭中 層高層外庭遠(yuǎn)景園景15F20F內(nèi)圈逐漸變窄外圈逐漸開揚(yáng)園景:高中低高中低越過遮擋海景面充分中高低5050505050505080808080808015080801208080805050501000遠(yuǎn)景:中高低三價格表。
37、而不是而不是目標(biāo)本身目標(biāo)本身本報告是嚴(yán)格保密的.u定價可以說是營銷組合諸要素中最定價可以說是營銷組合諸要素中最重要的一個要素重要的一個要素u定價是從用戶的角度精確衡量一個定價是從用戶的角度精確衡量一個產(chǎn)品價值的完整過程產(chǎn)品價值的完整過程關(guān)。
公安局備案號：湘公網(wǎng)安備 43010402001070號 | 工信部備案號:湘ICP備17000430號-5 | ICP經(jīng)營許可證：湘B2-20190120 | 出版物經(jīng)營許可證：新出發(fā)岳文字第43010420211號
