1、0 總戶數(shù)約1344 車位數(shù)930 梯戶比8T11 8T12 建筑高度米220 標準層面積1300 住宅層高米3.15 在售面積區(qū)間82300 交房標準 三檔裝修標準: 傳奇版含固定家具廚衛(wèi) 魅影版含固定家具廚衛(wèi)活動家具 榮耀版固定家具廚衛(wèi)。

2、體體量約4.8萬方,公寓產(chǎn)品相似度高且房源量大合計1140套房源 16商業(yè)投資屬性更突出,21居住屬性更凸顯 但單間配套無法安裝燃氣,共計854套,占比75 項目公寓產(chǎn)品配比情況梳理 樓棟梯戶比戶型套內(nèi)面積建筑面積 分布樓層單層戶數(shù)總戶數(shù)占。

3、年2004年2001年2002年2003年2004年 流動資產(chǎn)187592896241316436445742201342356516230 現(xiàn)金及銀行存款2113637948497682700105851261613695 存貨16993。

4、 美團已簽約 日租客人19大眾點評已簽約 20百度糯米 21 導航地圖 百度地圖已發(fā)布 國內(nèi)導航通過地圖尋 找酒店 22高德地圖已發(fā)布 23騰訊地圖 主要目的注意事項聯(lián)系人 吸引國內(nèi)客人預訂 圖片簡介點評促銷活動 由去哪兒運營 王文波熊梓君。

5、及宿舍進行摸排202 第3周張貼酒店宣傳貼及BD合作貼504 第4周進行微信推廣和微信群好友互加2004 第5周2004 開業(yè)前銷售工作要求: 1 每日至少2H銷售工時,不允許出現(xiàn)無故銷售停滯狀況 2 籌建初期店長必須以身作則進行銷售作業(yè)。

6、預約上門 時間 第二次拜 訪時間 近期是否 有消費需 求 遠期是否 有消費計 劃 協(xié)議卡微信好友 地推 時間地點同行人派單數(shù)量 是否微信 好友 微信群數(shù) 量 備注 異業(yè)聯(lián)盟二 維碼貼 時間地點同行人數(shù)量聯(lián)系人電話備注 海報張貼 時間地點同行。

7、日正式實施 1 保利公寓銷售理念 1.1 企業(yè)定位 保利公寓是中國公寓租賃行業(yè)的領(lǐng)跑者 1.2 租戶定義 需要私密專屬的生活,需要安全溫馨的家生活 1.3 產(chǎn)品特點 安全安心設(shè)施完善專業(yè)服務(wù)零距離溝通 1.4 消費理念 安全舒適便捷服務(wù)足不。

8、板間的選擇: 同層樓梯或者電梯旁的門對門2間,涵蓋2種不同的朝向或者戶型主力房間,若有其它戶 型或者暗間或者不同的配置, 再布置一間樣板間 三間房若有其它戶型或者暗間或者不同的 配置,再布置一間樣板間三間房需要有明顯的價差,選擇距離前2間樣。

9、 比周邊競爭樓盤價格高出15. 座座國際國際 地段:成熟繁華,宜住宜商宜投資地段:成熟繁華,宜住宜商宜投資 客戶定位:客戶定位:8 8成投資客,其中成投資客,其中5 5成港客成港客 產(chǎn)品:產(chǎn)品:1 1房房1 1廳廳4040 45M45M2。

10、地位 1 地塊利用最大化利益最大化 2 目標 在大盤林立的龍崗中心城,如何借勢,以最優(yōu)的產(chǎn)品搭配,走差異化路線, 達到利潤最大化,鞏固發(fā)展商品牌. 困難 2011 年宏觀經(jīng)濟及地產(chǎn)市場的不確定性 1 2 3 地塊呈不規(guī)則 L 型且規(guī)模小 容。

11、第一承接地 和一線兩帶的核心地帶 ,是具有重大規(guī)劃利好丏有產(chǎn)業(yè)支持的城市新城. 交 通網(wǎng)絡(luò)便捷,城市 BRT四路公交線路直通西安連接咸陽,地鐵 1 號線西延長線將 亍 2015 年通車. 項目距離咸陽市中心 7 公里, 距離西三環(huán) 7 公里。

12、銷工作,系統(tǒng)部署營銷工作.落實營銷工作,系統(tǒng)部署營銷工作. 顛覆式營銷創(chuàng)新,落實它實現(xiàn)它顛覆式營銷創(chuàng)新,落實它實現(xiàn)它 目標分解目標分解 95299529可售面積可售面積 銷售周期銷售周期1919個月個月11.1011.10 13.513.5。

13、化江匯合成甬江流入東海的交叉口,位于 寧波市區(qū)中心繁華地段,素有寧波外灘之稱 寧波匯豪國際銷售推介寧波匯豪國際銷售推介 匯豪國際位于寧波城市三江口核心濱水區(qū)匯豪國際位于寧波城市三江口核心濱水區(qū)的的寧波來福士廣場內(nèi),坐擁寧波來福士廣場內(nèi),坐擁。

14、快速回籠解決方案 專業(yè)房地產(chǎn)行銷渠道服務(wù)專業(yè)房地產(chǎn)行銷渠道服務(wù) 專業(yè)前期顧問服務(wù)專業(yè)前期顧問服務(wù) 專業(yè)營銷代理服務(wù)專業(yè)營銷代理服務(wù) 專業(yè)銷售執(zhí)行服務(wù)專業(yè)銷售執(zhí)行服務(wù) 專業(yè)推廣附加服務(wù)專業(yè)推廣附加服務(wù) 專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)專業(yè)物業(yè)管理服務(wù) 4共7。

15、在忙明確時間以上與在忙明確時間 C C 類:類:跟房產(chǎn)相關(guān)的兩個問題互動以上與在忙未明確時間跟房產(chǎn)相關(guān)的兩個問題互動以上與在忙未明確時間 D D 類:明確拒絕不需要,不用類:明確拒絕不需要,不用 1連續(xù)兩次次拒絕 2不需要即掛機 3停機總機。

16、整合而言 市場的差異性及個性 二項目價值體系分析 所謂價值體系,是指整合項目的核心利益點系統(tǒng) 全能實用戶型全能實用戶型60平方米即可擁有陽臺兩房獨立廚房 全能創(chuàng)意空間全能創(chuàng)意空間由瑞典宜家家具提供成熟小戶型精裝修解決方案 全能升值板塊全能升。

17、 比周邊競爭樓盤價格高出15. 座座國際國際 地段:成熟繁華,宜住宜商宜投資地段:成熟繁華,宜住宜商宜投資 客戶定位:客戶定位:8 8成投資客,其中成投資客,其中5 5成港客成港客 產(chǎn)品:產(chǎn)品:1 1房房1 1廳廳4040 45M45M2。

18、1鄞州中心區(qū)與江東區(qū)結(jié)合部位 鄞州中心區(qū)附近工作為主 2過度居住城市金領(lǐng) 3辦公SOHU族小型公司 區(qū)域交通 建筑物業(yè)戶型配套 六大主要因素 本案主要突出的賣點: 空中公寓高檔物業(yè)時尚建筑 價值支撐利益點 利用利用合適的方法合適的方法 找到。

19、和中小型綜合超市.活的便利店折扣店和中小型綜合超市. 指標指標 梅川路商業(yè)梅川路商業(yè) 豐莊路商業(yè)豐莊路商業(yè) 市場類比分析 梅川路商業(yè)輻射圖 東旺東旺 家園家園 泰宸泰宸 景苑景苑 豐莊路商業(yè)輻射圖 豐莊一村豐莊一村 匯豐匯豐 佳苑佳苑 麗景。

20、在的口岸區(qū)域, 審視項目的價值體系. 1. 區(qū)位交通 2. 生活配套 3. 區(qū)域競爭 區(qū)位交通 處于中心區(qū)華強北2大商圈的雙口岸區(qū)域,交通便利. 公共交通公共交通 12條以上的公交路線,直達深圳主要區(qū)域. 交通軌道交通軌道 地鐵7號線將于2。

21、比例 A項目整體概況項目整體概況 B 項目分析項目分析 C 策略分析及檢驗策略分析及檢驗 D 紅樹灣經(jīng)驗分享紅樹灣經(jīng)驗分享 E教訓與啟示教訓與啟示 本報告是嚴格保密的. A A 項目整體概況項目整體概況 關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞 紅樹灣片區(qū) 深圳地王 。

22、在的口岸區(qū)域, 審視項目的價值體系. 1. 區(qū)位交通 2. 生活配套 3. 區(qū)域競爭 區(qū)位交通 處于中心區(qū)華強北2大商圈的雙口岸區(qū)域,交通便利. 公共交通公共交通 12條以上的公交路線,直達深圳主要區(qū)域. 交通軌道交通軌道 地鐵7號線將于2。

23、應(yīng)是建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的全球先鋒城 市市 先鋒城市有四個內(nèi)涵:先鋒城市有四個內(nèi)涵: 改革開放與制度創(chuàng)新的先行者; 自主創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的排頭兵; 深港交流和區(qū)域合作的推動者; 中國參與全球競爭的領(lǐng)跑者. 未來深圳城市發(fā)展具有未來深圳城市發(fā)展具有三。

24、 等問清后,轉(zhuǎn)交給相對應(yīng)癿代理公司,由 A 位置業(yè)顧問展開接待. 置業(yè)顧問自我介紹 與客戶互動了解客置業(yè)顧問自我介紹 與客戶互動了解客戶的知曉途徑及居住區(qū)域 需戶的知曉途徑及居住區(qū)域 需 求等信息;求等信息; A 位置業(yè)顧問:您好,我是 C。

25、的龍頭企業(yè)之一的成都拓爾思信息技術(shù)有限公司所打造的西南首個企業(yè)總部基地項 目.項目規(guī)劃業(yè)態(tài)包含總部辦公樓五星級酒店智能精裝公寓里巷式商業(yè)街等.項目坐落于天府大道與雅和街交匯處,處 于高新區(qū)的核心區(qū)域新川創(chuàng)新科技園的門戶位置,是連接成都中心和。

26、02巴溝村莊735海淀橋 大地835大地亮944支明春小332支麗澤橋 和園小5望京技園莊村 地地4號北宮堡10號萬柳公園勁松2 主北北四僅200側(cè)州架北三也只幾3 分. 活套施活套施第二篇 文教衛(wèi)文教衛(wèi)一 小區(qū)周教施 1 小學中關(guān)村一小二。

27、公 司資產(chǎn)觃模位居民企 500 強榜首,納秵額排名第三,目前總資產(chǎn)工達 1.77 萬億,年銷售觃模超 5511 億流 量釐額 TOP3,權(quán)益釐額 5241 億TOP1,年納秵超 2300 億,員巟 14 萬人,解冠就業(yè)人口 260 余萬。

28、商品住宅房地產(chǎn)政策趨于收緊,限購和限貸政策加碼,商辦物業(yè)迎來政策紅利. 商辦物業(yè)不限購不限貸,總價控制,可以滿足一部分投資性需求 考慮到整體住宅市場總價較高,商辦物業(yè)低總價入門較低,作為一種過渡性居住投資方式 民用水費:2.81元m,商用水。

29、折的價格將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給客戶.同時約定若政策放開可辦理產(chǎn)權(quán),客 戶按約定的轉(zhuǎn)售價補足差額給開發(fā)商后,由開發(fā)商按政策規(guī)定辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)等方式進行長 租. 在海棠灣一線海景項目公寓大約 6 萬7 萬,部分二線項目大約4 .5萬5 .5萬的前 提。

30、的優(yōu)劣勢分析和價值判斷 成功案例借鑒 項目的經(jīng)濟測算 規(guī)劃方案評價調(diào)整建議 與一期客戶的協(xié)調(diào) 至今工作 一階段終稿二階段中期 項目營銷戰(zhàn)略與策略 第一階段中期 項目整體定位與物業(yè)發(fā)展建議研究 房地產(chǎn)市場調(diào)研 專業(yè)人士訪談 成功案例借鑒 項目。

31、今年萬達的重要出貨點投資品已經(jīng)成為今年萬達的重要出貨點.特特 別是南區(qū)別是南區(qū),投資品的營銷突破是今年完成年度任務(wù)的關(guān)鍵投資品的營銷突破是今年完成年度任務(wù)的關(guān)鍵. 今天在此和大家一起交流今天在此和大家一起交流,希望能和大家共同探討希望能和大。

32、資產(chǎn) 運營模式. 租金抵房款模式:客戶租賃開發(fā)商旗下癿公寓期滿,即可用已付租金抵扣開發(fā)商旗下在售樓 盤癿首付款,萬科杭州泊寓租金可抵不超過購買房源總價1的房款; 賣使用權(quán),帶租約迒售模式:開發(fā)商自持物業(yè)產(chǎn)權(quán),只賣物業(yè)使用權(quán)給業(yè)主,同時不業(yè)主。

33、別是:非住宅用地,40年 或50年產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品. 公寓 非住宅房非住宅房 產(chǎn)證產(chǎn)證 40年50年 產(chǎn)權(quán) 公寓 非住宅房 產(chǎn)證 40年50年 產(chǎn)權(quán) 不符合住宅 日照與樓間 距要求 與住宅區(qū)別:與住宅區(qū)別: 公寓新定義:公寓新定義: PARTPA。

34、ep Oct Nov Dec 了解產(chǎn)品特色了解產(chǎn)品特色 了解競爭項目了解競爭項目 了解客戶需求了解客戶需求 中廣信 銷銷 售售 談?wù)?判判 及及 成成 交交 技巧三技巧三 中廣信 中廣信 成交技巧成交技巧 價格調(diào)整價格調(diào)整 激情渲染激情渲染。

35、LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA LAND CHINA。

36、8萬方,公寓產(chǎn)品相似度高且房源量大合計1140套房源 16商業(yè)投資屬性更突出,21居住屬性更凸顯 但單間配套無法安裝燃氣,共計854套,占比75 項目公寓產(chǎn)品配比情況梳理 樓棟梯戶比戶型套內(nèi)面積建筑面積 分布樓層單層戶數(shù)總戶數(shù)占比 16 。

37、承榮寓的置業(yè)顧問 XXX,現(xiàn)在由我將項目 的整體情況向您做一個全面的介紹. 二區(qū)域展示區(qū)六大價值體系 引領(lǐng)客戶到區(qū)位圖前 先生女士,這是我們項目的區(qū)位圖,現(xiàn)在向您介紹一下我們的區(qū)域: 依照項目區(qū)域圖 我們項目是位于南山區(qū)蛇口自貿(mào)區(qū)蛇口老街與。

38、年限為多久由何時算起 項目租約年限自 2017 年 9 月 27 日至 2049 年 9 月 27 日結(jié)束共 32 年, 項目預計 2019 年 9 月完成竣工備案官方驗收,為提升產(chǎn)品舒適度和競爭力,竣工備案通過后我部會 進行房產(chǎn)面積測繪以。

39、場洛茲廣場 在售樓盤情況 樓盤名稱樓盤名稱 區(qū)域區(qū)域 總套數(shù)總套數(shù) 套套 開盤日期開盤日期 推盤量推盤量 套套 產(chǎn)品產(chǎn)品 類型類型 層高層高 米米 主力面主力面 積積 銷售均價銷售均價 元元 裝修標準裝修標準 元元 銷售率銷售率 21碼頭 。

40、折的價格將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給客戶.同時約定若政策放開可辦理產(chǎn)權(quán),客 戶按約定的轉(zhuǎn)售價補足差額給開發(fā)商后,由開發(fā)商按政策規(guī)定辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)等方式進行長 租. 在海棠灣一線海景項目公寓大約 6 萬7 萬,部分二線項目大約4 .5萬5 .5萬的前 提。

41、亮藍為主,體現(xiàn)時尚繽紛. 商業(yè)商業(yè)08年火爆熱銷10個億: 推廣主打投資回報旺銷場面. 推廣色調(diào)以紅黃為主,具有煽動力. 預推預推7 7號樓號樓 7 78 8號樓達到預售標準號樓達到預售標準 難點二:預售貨量大推案節(jié)奏緊, 客戶基礎(chǔ)少積累時。

42、地鐵傳單形式,在以國貿(mào)為主的東部區(qū)域形成熱點購 房區(qū)域.同時,有購房意向及已置業(yè)的人群分別占到2618. 5 價格是燕郊地產(chǎn)的最大優(yōu)勢,也是成為新興熱點購房區(qū)域的最大 因素.從調(diào)查看,比例占到48,投資升值比例占到22,這部分 投資客大多也。

43、年限為多久由何時算起 項目租約年限自 2017 年 9 月 27 日至 2049 年 9 月 27 日結(jié)束共 32 年, 項目預計 2019 年 9 月完成竣工備案官方驗收,為提升產(chǎn)品舒適度和競爭力,竣工備案通過后我部會 進行房產(chǎn)面積測繪以。

44、折的價格將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給客戶.同時約定若政策放開可辦理產(chǎn)權(quán),客 戶按約定的轉(zhuǎn)售價補足差額給開發(fā)商后,由開發(fā)商按政策規(guī)定辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)等方式進行長 租. 在海棠灣一線海景項目公寓大約 6 萬7 萬,部分二線項目大約4 .5萬5 .5萬的前 提。

45、地鐵傳單形式,在以國貿(mào)為主的東部區(qū)域形成熱點購 房區(qū)域.同時,有購房意向及已置業(yè)的人群分別占到2618. 5 價格是燕郊地產(chǎn)的最大優(yōu)勢,也是成為新興熱點購房區(qū)域的最大 因素.從調(diào)查看,比例占到48,投資升值比例占到22,這部分 投資客大多也。

46、 Jan Feb Mar Apr May Jun July Sep Oct Nov Dec 了解產(chǎn)品特色了解產(chǎn)品特色 了解競爭項目了解競爭項目 了解客戶需求了解客戶需求 中廣信 銷銷 售售 談?wù)?判判 及及 成成 交交 技巧三技巧三 中廣信。

47、 已售剩余部分 38 套 3380.6 8924950 元 3247465 元 合計 62 7037.64 19953271 元 13967290 元 3剩余公寓寫字樓面積價格統(tǒng)計 總計剩余面積:18164.91 總計剩余總價:230306。

48、蓄客時間:8月10日至8月19日二期二期11樓蓄客方案樓蓄客方案 預約客戶類型:1一期4酒店式公寓已辦理VIP金銀卡未成功購房的客戶,于該方案開始執(zhí)行之日起一周內(nèi)換領(lǐng)申請單;28月10日起辦理申請單手續(xù)的客戶;第一階段8月10日8月19日辦。

49、方向,我給您詳細講解一下.整體介紹順序:品牌區(qū)域項目樣板房第二節(jié)品牌說辭華新方圓 333 項目是由中國 500 強企業(yè)華新集團,攜手東方文化地產(chǎn)的踐行者和現(xiàn)代東方人居生活全產(chǎn)業(yè)鏈運營服務(wù)的集成者方圓集團, 強強聯(lián)袂,多重對位國際標準,竭力打。