1、區全民生活系統 線百草路站成都實驗外國語學校北 側 道路交通:老成灌路,羊西線,三 環路,繞城高速 公共交通:地鐵2號線,公交54路, 314路 教育配套:成都外國語學校 項目 售樓處 區域配套 項目地址:成都市高新西區地鐵2號 4 5 6。

2、實際中的人數為準做參考,場地布置圖,內場布置圖,動線布置圖,安保布置圖,禮儀模特布置圖,活動氛圍營造 通道氛圍營造,形象門:定制項目入戶大門設計,展示未來生活的無限美好,邦泰壹號院,形象柱:展示品牌形象,具有氣勢的宣傳項目,形象柱:從體院館。

3、的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場訃知度; 通過集中銷售的方式,營造現場氣氛,吸引客戶關注; 實現銷售的目標,回籠資金; 1 2 3 4 開盤的目的 1 2 3 4 5 開盤是項目營銷和収展的關鍵節點。

4、4 1313 1212 1111 1010 9 9 8 8 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 小小計計 意向客戶量用顏色區分,在方框里填具體數字.各項目可根據自身情況微調. 小小計計 項項目目開開盤盤開開花花圖圖 年年。

5、本體分析 分析篇分析篇 鄒平房地產市場整體供給及分布 鄒平在售項目主要集中在老城區板塊,但是新增項目無論從項目數量還是 項目體量,新城區都占據了絕對多數. 未來市場競爭將主要表現為新城項目的競爭. 本項目周邊競爭分析 本區域內主要項目有新城。

6、低級而被改良或淘汰 集群商業被綜合體商業不斷洗牌和吞并 綜合體商業面臨著消費體驗不足短板和電商沖擊 在歷次商業浪潮中未被淘汰 且經久不衰的商業形態只有 街區商業 低級卻有人氣 商貿街:陳舊雜亂的熱鬧街巷 新天地:艱難成熟的立體商業 環球港。

7、平面 4 規劃概念 5 用途分區 6 交通動線 7 天際線 8 技術經濟指標 9 日照分析 10 鳥瞰圖 11 透視圖 12 景觀意向 安徽淮南市山南新區臺灣風情商貿文化城規劃設計安徽淮南市山南新區臺灣風情商貿文化城規劃設計 基地位置基地位。

8、的影響,預計房地產投資增速將緩慢下滑,全年增速預計為 68. 板塊業績與估值板塊業績與估值:估值低位估值低位,業績有保障業績有保障 目前 A 股和 H 股地產板塊估值都仍舊處于低位,一線房企來看普遍財務狀況良 好,短期償債能力無憂,同時已售。

9、供 應 篇 一一 宏觀環境分析宏觀環境分析 1.11.1 淮南市概況淮南市概況 地理概述 淮南位于淮河中游,安徽省中部偏北,全市總面積 2121 平方公里,其中市區面積 1091 平方公里,鳳臺縣面積 1030 平方公 里含毛集實驗區. 東。

10、年年加大對優勢地產股的配置加大對優勢地產股的配置 預計 2020 年政策輿論對房地產行業更為客觀理性務實友善,優勢地產 股有望迎來 基本面政策面 雙面改善相疊加的窗口期. 以最新收盤價計, 2020 年地產板塊動態 PE 創歷史新低, 預計。

11、融入合肥經濟圈,發展潛力巨大加速融入合肥經濟圈,發展潛力巨大 PARTPART一:淮南城市概況一:淮南城市概況 淮南市境位于淮河淮南市境位于淮河 中游,安徽省中部中游,安徽省中部 偏北,東與滁州市偏北,東與滁州市 屬鳳陽定遠縣毗屬鳳陽定遠縣。

12、 受一二線城市帶勱,周邊城市價格漲幅丌 斷擴大,一線城市漲幅收窄,二線城市漲幅 顯著; 2016年上半年全國商品房住宅庫存減少 1650萬,主要集中亍一二線城市,三四 線城市減量較少,去化問題依舊存在. 20162016年上半年市場成交整體。

13、5億元,占全市GDP總額的20,經濟總量位列畢節市縣級第一.畢節市縣級第一. 人口人口:畢節市全市人口數量870.57萬人,為全省第一全省第一,城鎮人口275.7萬人,其中七星關 區占城鎮人口的43.02,是城鎮化發展最快的城市. 產業產業。

14、E LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED 海外事業部介紹海外事業部介紹 品牌定位 發展現狀 整體業務范圍 WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERV。

15、8.0688.15 02 88.0688.15 03 114.18116.07 04 114.18116.07 首批推售第14棟,面積段88116平米, 合計240套. 首批推售14棟,雙單元產品,二梯四戶, 外觀山體公園體育公園 登山道等。

16、融入合肥經濟圈,發展潛力巨大加速融入合肥經濟圈,發展潛力巨大 PARTPART一:淮南城市概況一:淮南城市概況 淮南市境位于淮河淮南市境位于淮河 中游,安徽省中部中游,安徽省中部 偏北,東與滁州市偏北,東與滁州市 屬鳳陽定遠縣毗屬鳳陽定遠縣。

17、 4 1.4.1 I類變更 . 4 1.4.2 類變更 . 5 1.4.3 III類變更 . 5 1.4.4 IV 類變更 . 5 2. 計量支付與變更的職責與程序計量支付與變更的職責與程序 . 6 2.1 職責與分工 . 7 2.1.1。

18、合同用款聯簽單合同用款聯簽單FF407. 6 6. 設備材料采購支付申請設備材料采購支付申請 JD01. 6 7. 承包商選材申報表承包商選材申報表 SB01 . 8 8. 變更申請報告變更申請報告 BG01 . 9 9. 監理工程師變更指。

19、程控制 4.1 4.1 網上新晉升網上新晉升 升職職員課堂升職職員課堂簡稱:NNMO, Net New Manager Orientation 的縮寫 4.1.1 新晉升升職職員獲正式任命后 1 個月內,地區公司人力資源部應安排相 關職員接。

20、套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 開消化 XX套房源 某月某月某月某月 某年 我們怎么些售任務 幾次開每次去化多少 P7 1.開劃與備 推售開 房地產推所就是如何有劃地將產品推向市場.推向市場關 動作即為開. 劃人員主是擇怎樣。

21、3 億 ,洋房 809 套貨值 14.71 億,商鋪 60 套貨值 0.92 億, 車位 1448 個 地面車位 38 個, 地下車位 1410 個; 住宅車位個數配比 1.26:1 個戶 , 商業車位個數配比 0.6:1個 . 2項目銷售。

22、沙河西路交匯處,為原大涌舊改項目,規劃有24萬平米創 新商業,其中引進了萬象新天地,能滿足住戶日常購物活動.40萬平米7棟寫字樓 高端住宅分五期開發精品公寓五星級酒店五大業態. 華潤城毗鄰深圳大學深圳大學城南方科技大學等知名學府,社區內設3。

23、 https: 2020215天降驚雷,否極泰來2020年1月淮南房地產市場月報 https: 2020215天降驚雷,否極泰來2020年1月淮南房地產市場月報 https: 2020215天降驚雷,否極泰來2020年1月淮南房地產市場月報。

24、念念事事件件 區區域域論論壇壇 網網絡絡發發布布 投投資資論論壇壇 網網絡絡發發布布 走走進進項項目目 營營銷銷中中心心開開放放 冰冰雕雕活活動動 風風水水論論壇壇 現現場場 投投資資論論壇壇 現現場場 產產品品推推介介 會會 投投資資論論。

25、板塊,分別是:中心板淮南在售項目分布情況:集中分布于田家庵區,大致可以劃分為四大板塊,分別是:中心板 塊西部板塊東部板塊南部板塊.塊西部板塊東部板塊南部板塊. 中心板塊中心板塊 東部板塊東部板塊 西部板塊西部板塊 南部板塊南部板塊 惠利花園。

26、盤 客戶積累 交付使用 客戶維護 銷售結束 通過一定時間的客戶積 累和梳理,再充分整合 利用各種有效資源,選 擇適當的時機,集中對 外公開發售的行為. 給予市場明確的項目正式銷售的信息; 迅速擴大項目的影響力和市場認知度; 通過集中銷售的方。

27、ays 2 2合合作作單單位位1 1級級任任務務合合作作單單位位確確定定1919 daysdays 2.1合作單位清單 合作單位清單擬定3 days 2.2合作單位清單 媒體清單擬定3 days 2.3合作單位乙方 媒體聯絡7 days 2。

28、目標消費群聚集起來, 向其傳遞白金瀚的高品位生 活方式,并宣告二期開盤. 六活動內容六活動內容 開盤慶典儀式領導講話剪彩等 演出團隊現場表演模特表演等 會所室內音樂會現場播放具有濃郁休閑特點和西方浪漫風情的音樂,大家可以坐著欣賞, 也可以喝。

29、標樣板間開放標樣板間開放 采購管理部裝修標準品牌確定裝修標準相關產品品牌 成本管理部 確定目標成本 動態提供各類型產品成本價 綜合事務部 報建 預售報告 預售許可證 營銷管理部 策略方案確定 設計任務書沙盤戶型模型 等 蓄客策略 價格策略及。

30、部門門 中中心心 企業管理中 心 1公司運營月報報告 2組織績效考核報表 3城市投資等級評價結果報告 4公司項目運營情況報告 財務中心 1財務預算執行情況分析報告 2財務會計報表報表 用地發展合 同部 1項目獲取快報統一要求 2全國用地項目。

31、及庫存分析包含不同面積區間分類匯總 三三 開盤流程開盤流程回顧回顧 1. 選房方式 2. 銷售現場平面圖 3. 開盤當天的亮點與不足圖片文字的方式 四四 開盤營銷開盤營銷回顧回顧 1. 關鍵營銷節點回顧 2. 媒體廣告 3. 現場營銷包裝展。

32、發展部 地址:上海市徐匯區肇嘉浜路 750 號 郵編:200030 電話: 86 2164339000 網址:http: 摘要: 摘要: 2018 年銷售增速下行,2019 年仍不樂觀.2018 年銷售增速下行,2019 年仍不樂觀.如果后。

33、 的影響,預計房地產投資增速將緩慢下滑,全年增速預計為 68. 板塊業績與估值板塊業績與估值:估值低位估值低位,業績有保障業績有保障 目前 A 股和 H 股地產板塊估值都仍舊處于低位,一線房企來看普遍財務狀況良 好,短期償債能力無憂,同時已。

34、的因素. 9 4.1.2制定開盤目標的方法. 10 4.2 開盤范圍.10 4.2.1確定開盤推售范圍的原則. 11 4.2.2確定開盤范圍的方法. 11 4.2.3開盤加推計劃. 11 4.3 開盤定價.12 4.4 開盤時間.13 4。

35、進行核驗結果公示取得預售證后第9天,根據線下核驗客戶情況,在公證處進行現場搖號,第1012天將搖號結果在網上公示取得預售證后第13天,線下邀約客戶分批次進行現場選房交錢并簽訂購房手續根據西安房管局新政規定開盤選房流程計算,自拿證到開盤最少需。

36、總體 1 個首期 1 個遠景規劃一個各種戶型 1 個戶型效果圖建議采用畫架等形式 具體按照現場包裝方案舞臺背景板開盤儀式物品簽到背板外立面效果圖宣傳海報用于銷售大廳張貼或制作吊旗主題形象及宣言等按照現場包裝方案公示欄銷售文件的展示易拉寶按照。

37、用三費用總計前 言 樓盤的開盤活動是項目正式面向市場的極為關鍵的一步,它承接著項目的市場導入預熱和內部認購銷售等.東華鑫城項目開盤活動的成功舉行將直接影響到后期銷售的順利進行,所以在這次開盤活動中做了嚴密的部署和計劃,讓東華鑫城在眾多樓盤中。

38、品牌影響利利 跳脫區域價格體系,實現跳脫區域價格體系,實現利潤最大化利潤最大化 利潤最大化利潤最大化在山南新區板塊,我們能有多大的利潤空間在山南新區板塊,我們能有多大的利潤空間 山南新區目前在售項目多層均價約為5600元平米 小高層均價約為。

39、推推售售551551套套停停車車區區負責人1名1名保安10名4名引導員3名4名迎賓禮儀1名2名物業二二簽簽到到區區區區域域崗崗位位人人員員人人數數到到齊齊畫畫未未到到齊齊畫畫經經驗驗值值參參考考案案例例:電電子子開開盤盤現現場場開開盤盤,綠。

40、標宏觀政策及市場分析政策分析未來政策趨勢預測主要政策羅列:近期宏觀經濟政策土地政策房地產相關政策等重點政策解讀:對本案影響分析政策應對手段未來政策出臺可能性及趨勢預測支撐預測因素政策市場本體分析競爭分析客戶分析宏觀樓市分析未來地產趨勢預測近。

41、工作梳理P51.開盤策略的計劃與籌備核心目的:完成項目銷售任務年度銷售任務XX億第一次開盤第二次開盤第三次開盤第N次開盤開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源開盤消化XX套房源某月某月某月某月某年我們怎么知道這些銷售任務需要。

42、 年同比下降 10.競爭格局:競爭格局:國企市占率顯著提高;行業銷售集中度略降,拿地集中度提升;房價房價:110 月百城房價增速 6,但已呈環比下降趨勢,預計全年增速 3.庫存庫存:當期行業庫存位于歷史低點,預計全行業庫存將緩慢增長.新開工。

43、 年同比下降 10.競爭格局:競爭格局:國企市占率顯著提高;行業銷售集中度略降,拿地集中度提升;房價房價:110 月百城房價增速 6,但已呈環比下降趨勢,預計全年增速 3.庫存庫存:當期行業庫存位于歷史低點,預計全行業庫存將緩慢增長.新開工。

44、展, 集中度有望加速提升.政策助力行業發展, 集中度有望加速提升. 我們認為行業仍處于成長期,物管行業的增量主要來源于商品房竣工交付和存量盤滲透率的提升, 隨著后續竣工面積的逐步釋放, 將保證未來幾年商品房竣工面積維持在每年 9 億平方米以。

45、點: 此次政策調控范圍廣力度大,房企在政策的嚴控下承受了較大壓力,部分房企信用風險持續暴露,對市場供需預期都形成了較大的沖擊,預計 2022 年房地產行業基本面仍處于向下階段,當前政策上已經開始糾偏,預計政策方向上以托底不刺激為原則. 房地。