萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)分析Tag內(nèi)容描述：
1、來(lái)劃分,國(guó)內(nèi)多以按照居家養(yǎng)老 社區(qū)機(jī)構(gòu).社區(qū)機(jī)構(gòu). 無(wú) 低 中 高 含生活護(hù)理Supporting Care及醫(yī)療護(hù)理Nursing Care 照護(hù)照護(hù) 需求需求 萬(wàn)科萬(wàn)科 產(chǎn)品產(chǎn)品 分類分類 預(yù)養(yǎng)老長(zhǎng)者預(yù)養(yǎng)老長(zhǎng)者 活躍長(zhǎng)者活躍長(zhǎng)者 半自理。
2、證券房地產(chǎn)分析師曹旭特申銀萬(wàn)國(guó)旅游行業(yè)分析 師陳海明等. 參閱中介機(jī)構(gòu)證券公司的相關(guān)研究報(bào)告. 業(yè)務(wù)模式是萬(wàn)科戰(zhàn)略規(guī)劃中需要重點(diǎn)解決的問(wèn)題之一,無(wú)論是近期的經(jīng) 營(yíng)狀況,還是市場(chǎng)格局的變化和發(fā)展趨勢(shì),都要求我們對(duì)萬(wàn)科業(yè)務(wù)的模對(duì)萬(wàn)科業(yè)務(wù)的模 式。
3、擔(dān)哪亖丌同的朋務(wù)職能 我們的會(huì)所采取什么樣的形式以朋務(wù)為主迓是以盈利為主 采用什么樣的經(jīng)營(yíng)模式能保證業(yè)主滿意,同時(shí)利潤(rùn)最大化 有沒(méi)有一亖經(jīng)營(yíng)的比較成功的案例 Code of this report 3 Copyright Centaline。
4、會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是:014歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?0;65歲及以上 的老年人口大于7或60歲以上人口大于10;中位年齡人口大于30歲. 2005年中國(guó)城鎮(zhèn)人口金字塔 40,000,00030,000,00020,000,00010,000,00。
5、1 通過(guò)全齡社區(qū)典型案例的概念方案設(shè)計(jì),研究全齡社區(qū)的 人群需求,物業(yè)配比養(yǎng)老設(shè)施配比等,建立全齡社區(qū)的理 想規(guī)劃和數(shù)據(jù)模型. 目標(biāo)2 通過(guò)典型案例的方案研究,分析上海萬(wàn)科全齡社區(qū)的商業(yè)模 式,生活模式,運(yùn)營(yíng)模式等,為萬(wàn)科在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域建立。
6、間和環(huán) 境. b.場(chǎng)地應(yīng)有足夠面積,以滿足開展戶外活動(dòng)的要求. c.居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理,人車分流,來(lái)自主干道的噪音少; d.處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系,既提供公共交往空間,利于 老人開展體育活動(dòng),又方便生活. 3 3容積率。
7、務(wù), 全程關(guān)懷生命,相伴每段人生的居住理想. 樓盤詳析:樓盤詳析:樓盤詳析:樓盤詳析: 無(wú)錫萬(wàn)科東郡GOLDEN都市.時(shí)尚生活 深圳萬(wàn)科清林徑TOWN山水.悠然生活 深圳萬(wàn)科第五園CITY大城.豐盛生活 上海萬(wàn)科翡翠園TOP墅庭.高尚生活 。
8、業(yè) 務(wù)范圍選擇務(wù)范圍選擇 細(xì)分市場(chǎng)定位細(xì)分市場(chǎng)定位 品牌策略品牌策略 企業(yè)戰(zhàn)略分析企業(yè)戰(zhàn)略分析 財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析 人力資源分析人力資源分析 企業(yè)文化分析企業(yè)文化分析 規(guī)模化經(jīng)營(yíng)規(guī)模化經(jīng)營(yíng) 戰(zhàn)略聯(lián)盟戰(zhàn)略聯(lián)盟 全國(guó)性思維全國(guó)性思維 ,本土化運(yùn)作。
9、房地產(chǎn)業(yè)流傳這樣一個(gè)現(xiàn)象,每逢萬(wàn)科樓盤開盤,老業(yè)主都會(huì)前來(lái)捧場(chǎng),并且老業(yè) 主的推薦成交率一直居高不下,部分樓盤甚至能達(dá)到 50.據(jù)悉,萬(wàn)科在京滬津 深沈陽(yáng)等地的銷售,有 3050的客戶是已經(jīng)入住的業(yè)主介紹的.而據(jù)萬(wàn)客會(huì)調(diào)查顯 示,萬(wàn)科地產(chǎn)現(xiàn)。
10、時(shí)代 20102020 豪華的資產(chǎn); 相對(duì)節(jié)約的服務(wù) 豪華的資產(chǎn); 更個(gè)性尊享的服務(wù) 理性的資產(chǎn); 更加合理的服務(wù) 白銀時(shí)代 20202035 黃金時(shí)代 20352050 中國(guó)中國(guó)19301930 19751975年出生人口數(shù)年出生人口數(shù) 。
11、12月2008年1月2月3月4月5月6月7月 滟瀾山銷售走勢(shì)圖滟瀾山銷售走勢(shì)圖 供應(yīng)套數(shù) 210210 752752 573573570570 98989292 179179 326326 8282 1717 5858 7373 8282 。
12、管理中心 20184182018418 1 1隨園嘉樹基本情況隨園嘉樹基本情況 1.1 1.1 項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述 萬(wàn)科在杭州的首個(gè)老年公寓項(xiàng)目萬(wàn)科隨園嘉 樹自從2012年亮相第九屆華人長(zhǎng)期照護(hù)會(huì)議后,即獲 得與會(huì)專家學(xué)者的一致認(rèn)可.項(xiàng)目位于。
13、利潤(rùn)率13.44.萬(wàn)科的營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)自深圳區(qū)域,上海區(qū)域和北京區(qū)域,其中,五個(gè)核心城市深圳廣州上海 北京天津合計(jì)占公司整體營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)的比重分別為50和48.年萬(wàn)科平均商品房單位售價(jià)1.2萬(wàn)元平方米,同比上漲26. 年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7。
14、涯. 5 月 15 日,房企龍頭萬(wàn)科公告稱,以 10.79 億港元收購(gòu)香港上市房企南聯(lián)地產(chǎn) 73.9 的股權(quán);此舉被業(yè)內(nèi)解讀為萬(wàn)科拓展海外融資平臺(tái)謀求未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)資本運(yùn)作的一步棋. 而近期,上海萬(wàn)科還首次推出了高端社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)品牌萬(wàn)科 20。
15、情況年齡等 居住狀況 購(gòu)房動(dòng)機(jī)及需求 購(gòu)房行為特征 價(jià)值觀 研究?jī)?nèi)容: 一切與客戶相關(guān)的內(nèi)容 房地產(chǎn)交易特征: 決策時(shí)間長(zhǎng),考慮因素多地段價(jià)格戶型等 標(biāo)地大,交易時(shí)間長(zhǎng)購(gòu)房到交付持續(xù)好幾年 購(gòu)買頻率低,居住時(shí)間長(zhǎng)與人的生命周期吻合 牽涉范圍。
16、型. 目標(biāo)2 通過(guò)典型案例的方案研究,分析上海萬(wàn)科全齡社區(qū)的商業(yè)模 式,生活模式,運(yùn)營(yíng)模式等,為萬(wàn)科在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域建立新的 標(biāo)桿. 目標(biāo)3 養(yǎng)老地產(chǎn)的背景 養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究 全齡社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)模式 萬(wàn)科全齡社區(qū)模型 綜述 附錄養(yǎng)老地產(chǎn)案例分。
17、客戶基本特征生活形態(tài)置業(yè)需求居住感受潛在目標(biāo)客戶電訪面訪問(wèn)卷實(shí)地考察定性分析定量分析4樣本搜集及分析方法1. 訪談及問(wèn)卷 本次調(diào)研針對(duì)目標(biāo)對(duì)象采取一對(duì)一面談以及電話訪談的方式為主問(wèn)卷填答為輔,所有數(shù)據(jù)資料來(lái)源均真實(shí)有效.2.客戶訪談數(shù)據(jù)資料。
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