1、又可助力業務擴張及社區資源整合.本次疫情中,物業企業的科技應用得 到了充分發揮,在門禁停車等諸多場景應用中提升防疫能力. 物管科技物管科技賦能的賦能的發展方向發展方向:硬件和軟件齊發力硬件和軟件齊發力,管理,管理和和終端同提升終端同提升 。

2、誠度,品牌美譽度,揭示行業運營滿意度,品牌忠誠度,品牌美譽度, 提價提價接納度,增值服務社區接納度等接納度,增值服務社區接納度等指標指標. 我們在 3 月 20 日發起一個問卷調查,有效期內一共回收 548 份反饋,其中有效反饋 511 份。

3、NeRmOrRaQqQuMMYtPvNxNnOwO 2 1. 物業管理的盛世物業管理的盛世 3 3 資料來源:Wind,各企業公告,中信證券研究部 注:股價為2020年11月13日收盤價 33 40.1 家上市 公司 億元 總市值 加權 P。

4、業的長期合理價如果我們只是盯著企業今天的營業收入或者利潤, 終究沒有辦法厘清企業的長期合理價 值所在. 一個成長行業, 估值問題關鍵是確定這個行業中優秀公司的天花板到底值所在. 一個成長行業, 估值問題關鍵是確定這個行業中優秀公司的天花板到。

5、H,買入買入: 銷售持續展銷售持續展 現彈性現彈性,淡季投資力度不減淡季投資力度不減2020.02 2 房地產房地產: 逆周期調節開啟中逆周期調節開啟中,估值修復進行估值修復進行 時時2020.02 3房地產房地產: 行業周報第六周 行業周。

6、態,多區域,專業化 3.BRS:由設施管理到企業綜合后勤:由設施管理到企業綜合后勤 4.優質存量運營結合戰略收購擴張優質存量運營結合戰略收購擴張 5.證券歷史表現證券歷史表現 6.對中國設施管理發展的啟示對中國設施管理發展的啟示 oPqPn。

7、龐大的新股發行規模,四季度龐大的新股發行規模,直接誘發直接誘發了板塊的調整.不過了板塊的調整.不過我們我們認為,認為, 板塊板塊的的結構性分化雖然是長期的,結構性分化雖然是長期的,優秀優秀公司估值下降公司估值下降卻是卻是暫時的.暫時的.一些。

8、力持續 4. 格局未定,品牌的滿意度格局未定,品牌的滿意度 5. 重點公司重點公司 rQoNqNrMtRrQqMqNzRzQnO9PbP7NtRpPpNqQfQmMyRlOqQtMbRmMvMuOtPpPMYmOnP 2 1. 新成長賽道面。

9、定,物業管理公司承接穩定,物業管理公司承接 城市服務項目具有天然優勢.城市服務項目具有天然優勢. 城市服務是行業新興的細分賽道城市服務是行業新興的細分賽道.過去幾年,萬科物業,保利物業,碧桂園服務 等致力于探索城市鎮服務.最近兩個月以來,萬。

10、四大趨勢大趨勢 強化趨勢,加速嬗變強化趨勢,加速嬗變 2 同心協力,社區抗擊疫情同心協力,社區抗擊疫情 3 3 同心協力,抗擊疫情同心協力,抗擊疫情 防疫消殺防疫宣傳 人員管控住戶排查 4 納入基層治理,優化公共服務納入基層治理,優化公共服。

11、21第六章 各項管理指標的承諾24第七章 各項便民服務項目25第八章 公司各項管理制度27第九章 管理服務內容29第十章 日常物業管理的綜合服務38附:廣州甘蔗糖業研究所辦公住宅樓管理費收支預算46第一章 提高物業管理服務水平的整體設想和策。

12、式 2.12.1第二代產品:組合店選址及分析第二代產品:組合店選址及分析 2.22.2組合店的開發與營銷模式組合店的開發與營銷模式 3.13.1第三代產品:城市綜合體選址及分析第三代產品:城市綜合體選址及分析 3.23.2城市綜合體的開發與。

13、作,以滿足甲方需求: 一嚴格按照 ISO9001:2000 質量保證體系進行物業服務工作, 實行科學的管理模式和高品質服務標準,為市工程科學技術研究院各 級各部門工作人員提供細致周到的物業服務,同時向來訪的領導和 客戶展示市工程科學技術研究。

14、第四章 人員配備 培訓與管理人員配備 培訓與管理38 第一節 人員配備40 第二節 人員培訓45 第三節 人員管理50 第五章第五章 質量質量環境環境職業安全健康管理方針和目標職業安全健康管理方針和目標52 第一節 質量環境職業安全健康管理。

15、CHENG PROPERTY MANAGEMENT CO,LTD. 深圳市長城物業管理有限公司 SHENZHEN CHANGCHENG PROPERTY MANAGEMENT CO,LTD.SHENZHEN CHANGCHENG PROPE。

16、支預算46 第一章第一章 提高物業管理服務水平的整體設想和策劃提高物業管理服務水平的整體設想和策劃 莊嚴承諾莊嚴承諾 一繼續發展和改善小區形象,嚴格按ISO9000國際質量標準管理. 二貫徹小區人性化的管理方針,實施全方位的管理服務. 三小。

17、他服務.70 其他.75 3 項目回顧項目回顧 為了更好地滿足客戶需求,提升客戶體驗,渝高物業公司于2011年01月委托誠凱咨詢有限公司 以下簡稱誠凱開展客戶滿意度研究. 此次研究旨在幫助渝高物業公司 全面了解渝高高科渝興客戶對其物業服務各。

18、篇專題研究,來回答導致物業服務 公司毛利率差異的可能原因,以求深化投資者對于物業管理板塊的理解. 酬金制問題,房齡結構不同,非住宅所占比例不同,單盤規模不同.酬金制問題,房齡結構不同,非住宅所占比例不同,單盤規模不同.酬金 制和包干制的營業。

19、物業管理行業在急劇變化過程中 1核心城市大規模新房入市臨近尾聲,擴張模式面臨轉型 2大批物業管理公司登陸資本市場,產業逐漸開始激烈競爭 3居民追求品質服務意識覺醒,個性化增值服務星火燎原 雖然全國房屋新開工面積仍維持高位雖然全國房屋新開工面。

20、增值服務專業要求高的難題.我們相信,的難題.我們相信, 品牌聯盟可能是解決行業重復研發,重復投入問題的最好辦法,品牌品牌聯盟可能是解決行業重復研發,重復投入問題的最好辦法,品牌聯盟可能聯盟可能 走向專業化,走向專業化,推動服務水平再上檔次推。

21、公司資金充裕,投向匱乏,未來外延擴張的領域可能切入我們認為,物業管理公司資金充裕,投向匱乏,未來外延擴張的領域可能切入 不動產輕資產服務市場.不動產輕資產服務市場. 物業管理公司資金充裕,但投向匱乏.物業管理公司資金充裕,但投向匱乏.龍頭公。

22、增值為翼 中海物業:物業服務卓越領導者中海物業:物業服務卓越領導者 33 年卓越物業,隸屬中國海外集團.中海物業集團有限公司隸屬于中國建 筑集團有限公司世界 500 強第 23 位旗下中國海外集團,是中國首批一 級資質物業管理企業.1986。

23、析非住宅物我們不能套用在管面積,費率,增值服務等住宅物管的指標去分析非住宅物 業管理行業.唯有憑借年化新簽合同金額,凈增加項目個數等概念,才能把業管理行業.唯有憑借年化新簽合同金額,凈增加項目個數等概念,才能把 握時代風口,進一步認識非住宅。

24、來制度改革的破局,則可 能推動物業管理行業進一步走向市場化.能推動物業管理行業進一步走向市場化. 小區養護存在小區養護存在資金困境,市場化資金困境,市場化初起步.初起步.1998 年以來,房改解決了住房商品化 供應問題,卻沒有解決商品化養護。

25、波資本市場上調物業管理公司收入和盈利增速預期的浪 潮.潮. 住建部等十部委發布關于加強和改進住宅物業管理工作的通知.住建部等十部委發布關于加強和改進住宅物業管理工作的通知. 通知既 有綱領原則,又有可操作性.我們在此前點評政策影響的基礎上。

26、娛樂飲食等一體化的購物城. 隨著房地產商品化進程的發展,這些商場物 業的產權性質也出現了各種形式,其經營方 式多種多樣.對這 類物業的管理尚屬新課題, 值得在管理實踐中進一步探索. 一商場物業的類型和管理特點 一商場物業的類型 1從經營方式。

27、上海市商品住宅維修基金管理辦法的規定,在房屋出售合同中約定.成立業主大會 的,維修資金應以業主大會的名義存入專戶銀行,設立專門帳戶,按幢立帳按戶核算. 在前期物業管理期間,按規定設立的維修資金由區縣房地產管理部門代為監管;業主 大會成立并選。

28、拆除電動抽水馬桶洗臉盆,按房屋的原始結構圖, 將廢水立管的下水管恢復原狀. 依據:上海市居住物業管理條例第三十條規定:住宅不得改變使用性質.因特殊情況需 要改變使用性質的,應當符合城市規劃要求,其業主應當征得相鄰業主使用人和業主委員會的書 。

29、照 ISO9000 系列標準的要求建立自身有效運轉的質量保證體系作為保證產品質量 和提供優質服務的管理基礎. 一一ISOISO 簡介簡介 ISOIECISOIEC國際電工委員會產品質量標準; ISOISO 國際標準化組織英文縮寫; 2000。

30、值億元 15680 2.5 行業指數行業指數 1m 6m 12m 絕對表現 4.3 15.4 6.6 相對表現 15.7 26.6 36.8 資料來源:貝格數據招商證券 相關報告相關報告 1 產業鏈專題紀要:房企進化下的 產業鏈轉型房地產產。

31、 因當天廠房三樓漏水正好滴在臺階上,由于天氣寒冷出現結冰.徐某走上臺階滑 倒摔傷.醫院診斷為:左肩肱骨骨折伴肩關節脫位. 徐某摔傷當天,該廠房的物業管理單位派人員前去探望.徐某要求物業公司 對此事承擔責任, 物業公司認為沒有義務承擔, 雙方。

32、具提出質疑怎么辦 信件誤退投訴 第二單元第二單元 工程管理工程管理 電梯墜落傷人要求賠償怎么辦 污水管道返水怎么辦 業主家中地板滲水怎么辦 設備能耗過大怎么辦 擅自修改承重柱擁護投訴怎么辦 樓房脫落水泥塊砸死住戶怎么辦 第三單元第三單元 安。

33、ard 一飯店布局合理一飯店布局合理 1.1.功能劃分合理;功能劃分合理; 2.2.設施使用方便安全.設施使用方便安全. 二內外裝修采用高檔豪華材料,工藝精致,具有突出格.二內外裝修采用高檔豪華材料,工藝精致,具有突出格. 三飯店內公共信息。

34、到行業的普遍重視,并凸顯工作將受到行業的普遍重視,并凸顯 行業的社會責任和專業價值;行業的社會責任和專業價值; 4.4.物業管理將加速物業管理將加速向中小城市和農村推進;向中小城市和農村推進; 5.5.物業管理物業管理向資產管理的拓展向資產。

35、因規模擴大而增速放緩. 降本提效及社保減免背景下,2020年物企整體毛利率同比提升2.6pct至27.4,管理費用率同比降0.7pct至8.5.展望 未來,行業格局分散資本加持等因素推動下,大中型物企普遍設定較高業績增長目標,預計主流物企高。

36、 它已經變成了為基層員工和織端用戶服 務的平臺,三角形的左側是服務中心,它已經丌再是組細架構的基層單位,由上面的睿平臺 公司總部直接為員工提供服務,萬科物業今天的項目已經沒有項目經理,這大概是萬科 物業最大的改變. 在線下, 萬科物業的這些。

37、家認定的個由國家認定的中國馳名商標中國馳名商標 最佳公司治理獎最佳公司治理獎英國英國IR雜志雜志 中國最具價值上市公司中國最具價值上市公司 CCTV 最具發展潛力上市公司最具發展潛力上市公司中國證券報中國證券報 中國最受尊敬企業中國最受尊敬。

38、據流程 . 4 3.2 工作負荷 . 5 3.3 費用開支 . 錯誤錯誤未定義書簽.未定義書簽. 3.4 人員 . 錯誤錯誤未定義書簽.未定義書簽. 3.5 設備 . 6 3.6 局限性 . 6 4 投資及效益分析 . 6 4.1 支出 。

39、面出現異 常,都將導致商業無法正常運行,物業管理是購物中心管理的基礎性工作,根 本性工作,也是首要工作和第一位工作.西安真正意義的購物中心誕生 2008 年 5 月開業位于李家村的萬達廣場.由萬達商業管理公司全程護航,以 360 度 全程溝。

40、于是便以小區物業管理公司沒有管理好小區為由,拒絕交納物業 管理費.經多次協商不成,今年 5 月 5 日,怡星花園小區的物業管理公司中山市楓帆物業管 理有限公司一紙訴狀將其中一位業主告到法院,要求其支付拖欠的物管費和滯納金共計 5 萬 多元。

41、要有一個客觀的依據 組織架構的設置要有一個基礎的客觀的貼近實際的可對比參考和依 據的數據平臺.例如,一個物業管理小區,月管理服務費中,固定 成本約占 20.固定成本含:稅金,社會保險費,折舊費,設備設 施維護費設備設施維護費主要指消防系統安。

42、2012年年33 月月 22日日 校對校對 年年月月日日 批準批準 年年月月日日 開發單位開發單位 年年月月日日 目錄目錄 目錄.2 1引言.3 1.1 編寫目的.3 1.2 項目背景.3 1.3 定義.3 1.4 參考資料.3 2可行性研。

43、理 辦 法 物業管理企業財 務管理規定發布 中國物業管理協會成立 第一部物業管理行政法規 物業管理條例成立 2014彩生活港交所上 市,越來越多大型物 企上市 關于放開部分服務 價格意見的通知鼓 勵物業市場增強競爭, 提供多樣化服務 規模擴。

44、概念,才能把業管理行業.唯有憑借年化新簽合同金額,凈增加項目個數等概念,才能把 握時代風口,進一步認識非住宅物業管理龍頭的成長價值.握時代風口,進一步認識非住宅物業管理龍頭的成長價值. 住宅物管先入為主,對商寫公建和城市物管的研究譜系進入誤。

45、州世貿中心委托第 一太平戴維斯和廣州珠江酒店管理公司共 同管理, 屬于最早一批使用專業物業管理 的甲級寫字樓. 中國物業管理起步早期, 行業非常分散, 服 務內容也僅限于最基本的物業管理服務. 直到2000年中國物業管理協會成立 2003 。

46、長44,歸母凈利潤同比增長75.8, 較2019年提升2.4個24.5個百分點;其中前五大物企營收合計占比提升至61,大型物企并未因規模擴大而增速放緩. 降本提效及社保減免背景下,2020年物企整體毛利率同比提升2.6pct至27.4,管理。

47、工作,以滿足甲方需求: 一嚴格按照 ISO9001:2000 質量保證體系進行物業服務工作, 實行科學的管理模式和高品質服務標準,為市工程科學技術研究院各 級各部門工作人員提供細致周到的物業服務,同時向來訪的領導和 客戶展示市工程科學技術研。

48、9 第十章 日常物業管理的綜合服務38 附:廣州甘蔗糖業研究所辦公住宅樓管理費收支預算46 第一章 提高物業管理服務水平的整體設想和策劃 莊嚴承諾莊嚴承諾 一繼續發展和改善小區形象,嚴格按ISO9000國際質量標準管理. 二貫徹小區人性化的。

49、支預算46 第一章第一章 提高物業管理服務水平的整體設想和策劃提高物業管理服務水平的整體設想和策劃 莊嚴承諾莊嚴承諾 一繼續發展和改善小區形象,嚴格按ISO9000國際質量標準管理. 二貫徹小區人性化的管理方針,實施全方位的管理服務. 三小。

50、經營公司或對項目進行投資的第三方組成的股份有限公司,由特殊目的公司負責籌資建設及經營.政府通常與提供貸款的金融機構達成一個直接協議,這個協議不是對項目進行擔保的協議,而是一個向借貸機構承諾將按與特殊目的公司簽定的合同支付有關費用的協定,這個。

51、4.1設計原則.154.2設計依據.154.3整體改造方案.164.4道路工程.164.5綠化工程.204.6改善低收入家庭居住條件方案.234.7給水工程.234.8排水工程.264.9雨水工程.294.10燃氣工程.304.11亮化美化。

52、 投資要點投資要點 相對指數表現相對指數表現 數據來源:聚源數據 基礎數據基礎數據總股本億股 116.18 流通 A 股億股 97.14 52 周內股價區間元 24.5532.3 總市值億元 3,453.95 總資產億元 18,144.66。

53、 12.12 相對收益 2.75 13.06 23.40 TableMarket行業數據 成分股數量只 53 總市值億 5052 流通市值億 4846 市盈率倍 17.43 市凈率倍 5.48 成分股總營收億 1740 成分股總凈利潤億 1。

54、8第一節人員配備40第二節人員培訓45第三節人員管理50第五章第五章質量質量環境環境職業安全健康管理方針和目標職業安全健康管理方針和目標52第一節質量環境職業安全健康管理方針54第二節質量環境職業安全健康管理目標56第六章第六章管理規章制度。

55、發監管趨嚴擔憂,疊加地產困局影響,板塊整體下挫.截至20211217,物管板塊全年下跌25.5,跑輸恒生指數10.7pct;PETTM降至18.7倍,處2016年以來0.1分位;結構上,大型物企估值相對較高. 政策鼓勵風向未變,自主發展對沖。

56、 1三項目建設概況. 2四項目編制依據. 4五項目編制原則. 4六項目主要經濟技術指標表.5七結論.6第二章 項目建設的背景.6一項目區簡介. 6二家政服務中介機構有關情況.7三家政服務技能培訓. 9四項目政策分析. 9五項目必要性分析。

57、況. 1三項目建設概況. 2四項目編制依據. 4五項目編制原則. 4六項目主要經濟技術指標表.5七結論.6第二章 項目建設的背景.6一項目區簡介. 6二家政服務中介機構有關情況.7三家政服務技能培訓. 9四項目政策分析. 9五項目必要性分析。

58、 1三項目建設概況. 2四項目編制依據. 4五項目編制原則. 4六項目主要經濟技術指標表.5七結論.6第二章 項目建設的背景.6一項目區簡介. 6二家政服務中介機構有關情況.7三家政服務技能培訓. 9四項目政策分析. 9五項目必要性分析。

59、歸母凈利潤同比增長75.8,較2019年提升2.4個24.5個百分點;其中前五大物企營收合計占比提升至61,大型物企并未因規模擴大而增速放緩.降本提效及社保減免背景下,2020年物企整體毛利率同比提升2.6pct至27.4,管理費用率同比降。