1、特有的概念,它是結合養老這一社會主體和地產的商業概念所形成的,養老地產和普通的住宅地產有著很大的區別,它是針對于老年人的特點建造符合老年人居住需求的居住建筑,即適合老年人長期生活的,能得到經濟供養,生活照料,精神慰藉三個基本內容的居住場所。

2、的商業概念所形成的,養老地產和普通的住宅地產有著很大的區別,它是針對于老年人的特點建造符合老年人居住需求的居住建筑,即適合老年人長期生活的,能得到經濟供養,生活照料,精神慰藉三個基本內容的居住場所,老年人的居住環境,居住建筑及配套設施的完善。

3、老年住宅的演進過程,反映老年住宅市場的指標和維度,宏觀政策,支持條件,老年住宅的可行性參考指標,老年住宅市場的準入條件,國外老年住宅市場的狀況,亞洲國家的老年住宅,歐美國家的老年住宅小結,第二部分,國內老年住宅市場研究,國內老年住宅市場的現。

4、安西安北京北京沈陽沈陽無錫無錫天津天津湖州湖州佛山佛山海南海南鎮江鎮江南京南京青島青島,3,第一章國內養老地產開發機會及開發條件研究國內養老地產開發機會及開發條件研究宏觀視角開發機會研究宏觀視角開發機會研究養老地產宏觀發展維度養老地產宏觀發。

5、護理,醫療,庩復斱面量身定做,客戶群體與一,養老地產主要消費群體為老年亰,產品打造特殊,產品設計,內部配套設斲,交通勱線等滿足老年亰行為特征,服務多功能,在娛樂,休閑,學習等斱面需照頊老亰癿心理需求,養老地產不一般住宅的區別,關懷住宅,普通。

6、養老地產定義不特征,高爾夫球場基礎知識高爾夫球場基礎知識定義硬件要求安全便捷舒適與業養生性,適老性,無障礙設計養老地產軟件要求身心健庩,日常生活綜吅護理朋務與業的設備呾管理朋務團隊滿足經濟供養,生活照料呾精神慰藉總體定義,老齡化及商品經濟下。

7、設計和運營,管理方面的知識,的知識,我國已經步入老齡化社會,老年人基數龐大,增長非常快,我國已經步入老齡化社會,老年人基數龐大,增長非常快,20092009年老年人達到年老年人達到1,671,67億,我國面臨老億,我國面臨老年人帶來的很多挑。

8、營銷策略,未來収展上迚行研究,一,社區養老地產模式概述,社區養老地產模式概述社區養老模式的概念社區養老収展商二項目開収時在老年個體,老年家庭成員,社區服務機構和政策基礎上的,以居家養老為主要形式,以社區養老機構的養老服務為基礎的家庭養老和社。

9、預計到2050年,60歲以上老年亰口將達到4,4亱亰,約占當旪亰口31,80歲以上老年亰口將突破8800萬,我國老年亰口觃模大,老齡化速度快,高齡亰口多,養老產業収展日趨明顯亰口老齡化趨勢和倒釐字塔型家庨結構癿日益普遍,刺激了對老年住宅癿需。

10、西安西安北京北京沈陽沈陽無錫無錫天津天津湖州湖州佛山佛山海南海南鎮江鎮江南京南京青島青島,3,第一章國內養老地產開發機會及開發條件研究國內養老地產開發機會及開發條件研究宏觀視角開發機會研究宏觀視角開發機會研究養老地產宏觀發展維度養老地產宏觀。

11、了序,當我們年邁,都會面臨什么問題,孤獨農村留守了子女出國了子女工作忙老年喪偶了病痛高血壓糖尿病失去行動能力成為醫院常客失落容顏丌再了退休離職了最后一通電話你會打給誰,衰老是個人生課題,但每個人都會衰老,則是一個人類問題,是全社會的痛點,如。

12、項目的差異因素大致如下,1,開發理念不同,國外大型商業地產項目通常是,先做好商業,再賣地產,國內開發商則是,直接先賣地產,再補救商業,國外開發大型的地產,商業基本上是不賣的,他會把商業做好,賣的是商業成功后周遭升值的地產,2,開發使命感不同。

13、項目投資收益的瞬時值,通俗點講,就是不考慮各項變量,將成本,售價,成本均錨定在某一固定值,從而得出的測算結果,動態測算,是指在靜態投資測算基礎上加入資金時間價值資金時間價值等重要變量因素,得出的地產項目評價方法,靜態測算評價關注的重點在項目。

14、監測客戶高度重合必須高度警惕,360無死角監控打入內部,理解一切信息隨時作出策略應對客戶部分重合項目勱態及銷售結果重點監控周報月報等需要周期性總結及策略制定客戶小部分重合多多關注,知奇獵趣,擴大社交圈競品項目的研究Part2競品VS本案36。

15、2投資要點需求升級疊加需求升級疊加政策驅動政策驅動,養老地產迎發展新契機,養老地產迎發展新契機,目前我國老齡化問題日益突顯,2018年底60周歲及以上人口占總人口比重達17,9,65周歲及以上人口占比達11,9,已超過聯合國老齡化標準,10。

16、心戰略問題,大核心戰略問題,1,創新核心,在亍適老化設計,2,養老配套呾服務是關鍵,3,養老地產的運作模式呾運營成本應精心測算,4,國家提出的,居家養老,政策,5,迅速寺找項目的核心競爭力,6,有彈性的設置土地開發控制模式,7,認識入市風險。