1、 格 面 積 鄰 居 購(gòu) 物 便 利 性 學(xué) 校 學(xué) 校 社 會(huì) 接 受 能 力 社 會(huì) 作 用 娛 樂(lè) 愉 悅 安 全 低 稅 基 接 近 工 作 地 公 共 交 通 保 養(yǎng) 融 資 便 利 土 地 的 可 獲 利 性 公 平。

2、構(gòu)建中國(guó)房地產(chǎn)金融安全安全生態(tài)生態(tài)圈圈 研究主持:研究主持: 中國(guó)房地產(chǎn) TOP10 研究組 聯(lián)席組長(zhǎng):聯(lián)席組長(zhǎng): 馬 駿:國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所所長(zhǎng) 劉洪玉:清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng) 莫天全:中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng) 主要成員:主要成員。

3、X ACADEMY 發(fā)展長(zhǎng)租公寓是挖掘存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)價(jià)值,是企業(yè)規(guī)模 再造 61 市場(chǎng)需求:流動(dòng)人口總量占全國(guó)16 ,外出農(nóng)民工占比最高 數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)指數(shù)研究院測(cè)算 圖:2010年以來(lái)流動(dòng)人口人數(shù)及其變化 圖:2010年以來(lái)外出農(nóng)民工人數(shù)及。

4、925 2. 國(guó)房地產(chǎn)稅的改革歷程 征收現(xiàn) 狀及效果 20190912 3. 房地產(chǎn)稅征收的國(guó)際經(jīng)驗(yàn) 20190905 4. 發(fā)達(dá)國(guó)家如何監(jiān)管住房租賃市 場(chǎng) 20190813 5. 告別短期刺激, 房地產(chǎn)融資向何 處去 20190731 6。

5、 . 11 3.1.1 2004 年全國(guó)土地資源供給分析 . 11 3.1.2 房地產(chǎn)投資狀況分析 . 13 3.1.3 商品房供應(yīng)分析 . 15 3.2 2004 年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 . 18 3.2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求指標(biāo)分析 . 1。

6、 300000.0 400000.0 500000.0 600000.0 700000.0 800000.0 900000.0 1985 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 施。

7、城市逐步加大推地力度,土地競(jìng)拍熱度高. 22 4. 品牌房企:銷(xiāo)售業(yè)績(jī)保持穩(wěn)步增長(zhǎng),品牌房企:銷(xiāo)售業(yè)績(jī)保持穩(wěn)步增長(zhǎng),融資渠道逐漸收緊融資渠道逐漸收緊 . 29 第二部分:第二部分:2019 年下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望年下半年中國(guó)房地產(chǎn)市。

8、體系的戰(zhàn)略思考與重要舉措 .64 鋼鐵產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及調(diào)整任務(wù) .73 2012 年貨幣政策面臨的任務(wù)和挑戰(zhàn) .92 2012 年國(guó)家投資重點(diǎn)與調(diào)控思路 .98 西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本思路 .104 促進(jìn)直接融資發(fā)展與社會(huì)融資合理增長(zhǎng)的政策思。

9、能力不僅關(guān)系到整個(gè)房地產(chǎn)業(yè),而且關(guān)系到百姓居住水平 的改善百姓交易資金的安全和從業(yè)人員的就業(yè)問(wèn)題,并由此影響著整個(gè)社會(huì) 的穩(wěn)定發(fā)展. 二上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展是主流,但也存在了許多前進(jìn)二上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展是主流,但也存在了許。

10、地產(chǎn)中介行業(yè)分類(lèi) 1. 房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀 2. 房地產(chǎn)中介行業(yè)分類(lèi) A1 1.1 房地產(chǎn)中介行業(yè)分類(lèi) 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 及的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)中介服務(wù),是指房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)價(jià)格評(píng) 估房地產(chǎn)經(jīng)紈等活勱的總稱(chēng).這些。

11、況月重點(diǎn)企業(yè)整體情況 . 2 2 1.2.1 重點(diǎn)企業(yè)拿地情況 . 2 1.2.2 重點(diǎn)企業(yè)銷(xiāo)售情況 . 2 1.2.3 重點(diǎn)企業(yè)融資情況 . 3 2 2021 年年 2 月品牌房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況月品牌房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況 . 7 7 2.1。

12、 . 10 5降杠桿取得成效,仍應(yīng)警惕資金布局等隱憂 . 11 6增強(qiáng)資源獲取能力,實(shí)現(xiàn)規(guī)模快速擴(kuò)張 . 12 7持續(xù)踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任,抗擊疫情彰顯責(zé)任擔(dān)當(dāng) . 15 四結(jié)語(yǔ) . 17 研究主持: 主要研究成員: qRrPsPpMrNmNm。

13、利益. REICO 工作室獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)研究, 自主超然格物致知 ,研究 結(jié)論及傾向獨(dú)立于政府意圖及商界立場(chǎng). REICO報(bào)告的撰稿人,由工作室根據(jù)專(zhuān)題研究需要聘請(qǐng).研究團(tuán)隊(duì)每年 會(huì)隨選題不同而發(fā)生變化.撰稿人來(lái)自不同大專(zhuān)院校研究機(jī)構(gòu)。

14、8 2投資聚焦核心城市群,多元化融資保發(fā)展 . 10 3. 風(fēng)險(xiǎn)管理 . 13 1三道紅線下降檔初顯成效,促回款保障資金鏈安全 . 13 2精準(zhǔn)布局降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),高價(jià)地去化壓力逐步釋放 . 15 4. 社會(huì)責(zé)任 . 17 1積極依法納稅。

15、求:成交規(guī)模基本恢復(fù),成交結(jié)構(gòu)上移 . 12 4. 土地:一線城市推地量及優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加,帶動(dòng)樓面價(jià)上漲土地:一線城市推地量及優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加,帶動(dòng)樓面價(jià)上漲 . 19 5. 企業(yè):加大營(yíng)銷(xiāo)加速回款,銷(xiāo)售業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)企業(yè):加大營(yíng)銷(xiāo)加速。

16、外資金都投資房產(chǎn). 截止2017年12月31日,除港澳臺(tái)之外,中國(guó)大陸擁有中國(guó)大陸擁有600600萬(wàn)資產(chǎn)的富裕家庭數(shù)量已經(jīng)達(dá)到萬(wàn)資產(chǎn)的富裕家庭數(shù)量已經(jīng)達(dá)到387387萬(wàn)萬(wàn),其中擁,其中擁 有有600600萬(wàn)可投資資產(chǎn)的富裕家庭數(shù)量達(dá)到萬(wàn)可投。

17、 21 18 20 20 23 17 19 20 14 19 16 12 12 15 15 15 13 15 16 13 13 14 16 14 4 3 4 3 5 3 2 3 7 7 3 6 6 6 6 6 5 5 6 5 6 6 5 5。

18、工作 532 鏈家內(nèi)部培訓(xùn)資料,嚴(yán)禁第三方使用,違者必究 新人,如何選擇人生第一仹工作 在事業(yè)的起跑線上 你的選擇決定了未來(lái)人生的収展曲線 房地產(chǎn)絆紀(jì)人癿巟作符吅這些條件嗎 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這個(gè)行業(yè) 02 732 鏈家內(nèi)部培訓(xùn)資料,嚴(yán)禁第三方使用。

19、市場(chǎng):地價(jià)保持上漲態(tài)勢(shì)地價(jià)保持上漲態(tài)勢(shì),兩集中兩集中后三四線城市高價(jià)地頻現(xiàn)后三四線城市高價(jià)地頻現(xiàn) . 13 4. 品牌房企:積極營(yíng)銷(xiāo)促業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),調(diào)整策略應(yīng)對(duì)供給端改革品牌房企:積極營(yíng)銷(xiāo)促業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),調(diào)整策略應(yīng)對(duì)供給端改革 . 18 第二部分。

20、29新政 第四波:管制進(jìn)一步升級(jí) 2011年1月下旬 國(guó)八條 還有第五波還有第五波 國(guó)五條國(guó)五條 7 7月月1212日國(guó)務(wù)院會(huì)議日國(guó)務(wù)院會(huì)議 偽國(guó)五條偽國(guó)五條 當(dāng)前主要問(wèn)題是:當(dāng)前主要問(wèn)題是:部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大,有的城市調(diào)控力度有。

21、可以從調(diào)整后的住房購(gòu)買(mǎi)力 上得到驗(yàn)證.房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前面臨的困難已經(jīng)大體 反映出嚴(yán)厲的政策措施,這些措施旨在讓房?jī)r(jià)更 易于為中低收入家庭接受.在我們看來(lái),這是一 項(xiàng)社會(huì)政策目標(biāo),但是從經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定性或可持 續(xù)發(fā)展的角度出發(fā),這卻是站不住腳的.在。

22、 43 二手房市場(chǎng)分析 63 辦公樓市場(chǎng)分析 79 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 93 專(zhuān)欄:2012年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析及2013年預(yù)測(cè) 6 指標(biāo)解釋 108 20122013 REICO REPORT 2 20122013 REICO REPORT 。

23、由漲轉(zhuǎn)跌新房:受信貸收緊及市場(chǎng)預(yù)期影響,成交下降,市場(chǎng)供大于求,住宅價(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌 . 8 3. 二手房:成交量較去年同期大幅下降,二季度以來(lái)價(jià)格跌幅逐月擴(kuò)大二手房:成交量較去年同期大幅下降,二季度以來(lái)價(jià)格跌幅逐月擴(kuò)大 . 29 4. 土地。

24、 43 二手房市場(chǎng)分析 63 辦公樓市場(chǎng)分析 79 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析 93 專(zhuān)欄:2012年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析及2013年預(yù)測(cè) 6 指標(biāo)解釋 108 20122013 REICO REPORT 3 總 報(bào) 告 20122013 REICO R。

25、對(duì)山水自然景觀極強(qiáng)的依賴(lài)關(guān)系.無(wú)論村落民宅私家 園林祠堂廟宇亭閣牌坊,都力圖與山水融為一體,保持一種天然和 諧. 風(fēng)水的市場(chǎng)性風(fēng)水的市場(chǎng)性 當(dāng)前為數(shù)不少的住宅客戶仍然講究風(fēng)水,甚至有可能影響到客戶 最終的購(gòu)買(mǎi)決定.從客戶的購(gòu)房心理與購(gòu)房行為。

26、加大,房地產(chǎn)價(jià)格也隨之開(kāi)始回落.從區(qū)域上看, 以深圳廣州為代表的珠三角城市最先開(kāi)始調(diào)整,接著長(zhǎng)三角華北中西部也開(kāi)始調(diào)整. 通過(guò)分區(qū)域研究, 我們發(fā)現(xiàn): 東部地區(qū)深度調(diào)整. 其中珠三角地區(qū): 全國(guó)房?jī)r(jià)重災(zāi)區(qū), 今年以來(lái),房?jī)r(jià)已下跌 2040。

27、地市場(chǎng):地價(jià)保持上漲態(tài)勢(shì)地價(jià)保持上漲態(tài)勢(shì),兩集中兩集中后三四線城市高價(jià)地頻現(xiàn)后三四線城市高價(jià)地頻現(xiàn) . 13 4. 品牌房企:積極營(yíng)銷(xiāo)促業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),調(diào)整策略應(yīng)對(duì)供給端改革品牌房企:積極營(yíng)銷(xiāo)促業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),調(diào)整策略應(yīng)對(duì)供給端改革 . 18 第二部分。

28、珠三角市場(chǎng)站穩(wěn)腳跟后積極北上,無(wú)論到哪兒,都致力于復(fù)制 香港模式,代表公司有中原公司和美聯(lián)公司等. 他們的特色及特點(diǎn)非常鮮明: 一般采用直營(yíng)店模式,不采用加盟形式,強(qiáng)調(diào)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)來(lái)發(fā)展門(mén)店數(shù)量.如 中原在深圳廣州店鋪均過(guò)百家,滿堂紅在廣州店鋪。

29、控調(diào)控持續(xù)深化持續(xù)深化,積極積極構(gòu)建有效供需新格局構(gòu)建有效供需新格局 2018 年上半年,房地產(chǎn)政策調(diào)控進(jìn)入新的階段.與 2017 年政策相比,除了在需求端進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)控外, 也注重在供給側(cè)通過(guò)住房和土地制度的改革解決供需結(jié)構(gòu)不匹配的問(wèn)題.抑。

30、地市場(chǎng)理性回歸土地市場(chǎng):地塊流拍數(shù)量增多,土地市場(chǎng)理性回歸. 16 4. 品品牌房企:銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪?投資態(tài)度趨于謹(jǐn)慎牌房企:銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪?投資態(tài)度趨于謹(jǐn)慎. 22 第二部分:第二部分:2018 年四季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望年四季度。

31、月 第二輪第二輪 2012.3 2013.12 2015.2 12.312.12 13.113.2 13.313.12 14.115.2 3636個(gè)月個(gè)月 10個(gè)月 2個(gè)月 10個(gè)月 14個(gè)月 歷叱周期不政策周期重合度高,調(diào)控收緊下周期回歸。

32、常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個(gè)周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)市 場(chǎng)周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動(dòng), 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情形.美國(guó)。

33、園 180.0 7 華潤(rùn)置地 170.0 8 丐茂房地產(chǎn) 142.0 9 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 137.0 10 綠城中國(guó) 115.0 11 富力地產(chǎn) 107.0 12 融創(chuàng)中國(guó) 105.0 13 龍湖地產(chǎn) 102.0 14 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 100.0 15。

34、場(chǎng):新房市場(chǎng):分化持續(xù)分化持續(xù) 區(qū)域中心城市區(qū)域中心城市正在正在崛起崛起 銷(xiāo)售地區(qū)間分化 二線區(qū)域核心城市崛起 二三線區(qū)域中心城市崛起的影響因素 2016 市場(chǎng)預(yù)測(cè):分化繼續(xù) 公積金改革或成去庫(kù)存利器 3.3. 標(biāo)桿房企:標(biāo)桿房企:趨勢(shì)未改。

35、土地競(jìng)拍熱度下降,市場(chǎng)有所降溫 . 16 第二部分:第二部分:2019 年年四季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展四季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望望 . 23 1. 市場(chǎng)趨勢(shì):經(jīng)濟(jì)下行預(yù)期難改,市場(chǎng)規(guī)模小幅調(diào)整,投資開(kāi)工增速放緩市場(chǎng)趨勢(shì):經(jīng)濟(jì)下行預(yù)期難改。

36、個(gè)周期通常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個(gè)周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)市 場(chǎng)周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動(dòng), 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情。

37、二季度增速有所回 落 .8 4. 土地:一線及重點(diǎn)二線城市頻現(xiàn)地王,蘇州南京等城市地價(jià)翻倍 . 11 5. 企業(yè):品牌房企業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng),大型房企加速整合,重塑行業(yè)格 局 .14 第二部分:2016 年下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展 望.17 。

38、整體供求繼續(xù)增長(zhǎng),住宅用地價(jià)格環(huán)比土地市場(chǎng):整體供求繼續(xù)增長(zhǎng),住宅用地價(jià)格環(huán)比小小幅上漲幅上漲 . 14 4. 品牌房企:業(yè)績(jī)品牌房企:業(yè)績(jī)顯著顯著提升提升,拿地預(yù)期謹(jǐn)慎,城市群布局深化,拿地預(yù)期謹(jǐn)慎,城市群布局深化 . 19 第二部分。

39、相關(guān)主要證件.8圖 3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算流程.10圖 4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本費(fèi)用歸集與分配.11圖 5房企銷(xiāo)售流程及現(xiàn)金流流向.12表 1 土地獲取方式.5表 2 獲取土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)核算.7表 3 土地獲取階段相關(guān)稅種.8表 4 開(kāi)工前。

40、者置業(yè)情緒能否恢復(fù)第一部分:第一部分:2021 年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)一價(jià)格水平:百城新房及二手房?jī)r(jià)格年度累計(jì)均小幅上漲,一價(jià)格水平:百城新房及二手房?jī)r(jià)格年度累計(jì)均小幅上漲,1112 月價(jià)格環(huán)比連續(xù)下跌月價(jià)格環(huán)比連。

41、 39. UBS does and seeks to do business with companies covered in its research reports. As a result, investors should be 。

42、實(shí)質(zhì)改善情況下, 緩拿地甚至不拿地已是共識(shí). 我們認(rèn)為預(yù)期的市場(chǎng)底尚未真正到來(lái). 現(xiàn)階段房企加強(qiáng)銷(xiāo)售回款仍是第一要?jiǎng)?wù),預(yù)計(jì)年末企業(yè)將加大供貨力度,并推出更大力度的優(yōu)惠措施, 打折降價(jià)潮或?qū)⒙? 受此影響,年末成交有望企穩(wěn),但回升幅度有限。

43、務(wù)內(nèi)容 2.1. 專(zhuān)項(xiàng)綠色建筑技術(shù)服務(wù) 2.1.1. 專(zhuān)項(xiàng)綠色建筑技術(shù)服務(wù)服務(wù)模式 2.1.2. 專(zhuān)項(xiàng)綠色建筑技術(shù)服務(wù)服務(wù)內(nèi)容 1 綠色建筑認(rèn)證 2生態(tài)城市規(guī)劃設(shè)計(jì) 3 海綿城市顧問(wèn) 4健康建筑設(shè)計(jì) 5建筑調(diào)適 6智慧建筑運(yùn)維 7可持續(xù)機(jī)電。

44、復(fù)工情況:截至 4 月 1 日,全國(guó)房屋建筑工程開(kāi)復(fù)工率為 85.06. 121.2.3. 房企復(fù)工情況:根據(jù)克而瑞調(diào)研數(shù)據(jù),3 月樣本房企基本實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工.151.3. 行業(yè)基本面數(shù)據(jù)分析.171.3.1. 開(kāi)發(fā)投資:12 月跌幅明顯,3。

45、漲幅較去年同期收窄0.71個(gè)百分點(diǎn).0.20.40.60.811.21.42021:132022:13漲幅2017年4月2022年3月百城新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2022年3月,百城新建住宅均價(jià)16189元m,環(huán)比上漲0.03,漲幅與上月持。

46、522.5漲幅, 2018:15, 2.16漲幅, 2019:15, 1.08漲幅, 2020:15, 0.74漲幅, 2021:15, 1.34漲幅, 2022:15, 0.112018:152019:152020:152021:1520。