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上海青浦商業項目定位分析報告（122頁）.pdf

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商業街區

上傳人：焦** 編號：101668 2021-04-21 122頁 8.14MB

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1、1 報告思路報告思路 PART1. PART1. 項目背景研究及核心問題解析項目背景研究及核心問題解析 PART2. PART2. 項目價值及使命判定項目價值及使命判定 PART3. PART3. 各物業市場機會研究各物業市場機會研究 PART5. PART5. 功能布局及規劃建議功能布局及規劃建議 PART4. PART4. 發展戰略與整體定位發展戰略與整體定位項目商業機會研究項目商業機會研究項目發展方向研判項目發展方向研判盈利目標實現建議盈利目標實現建議 PART6. PART6. 財務分析財務分析 2 【區位分析區位分析】本項目位于“一城兩翼”之淀山湖新城的中心位臵，處本項目位于“2、一城兩翼”之淀山湖新城的中心位臵，處于青浦工業園區與老城區的交匯地帶，距老城核心區約于青浦工業園區與老城區的交匯地帶，距老城核心區約2.5km2.5km 工業園區工業園區老城核心區老城核心區本項目本項目老城區老城區 2.5km 淀山湖新城區位圖淀山湖新城區位圖 “淀山湖新城”淀山湖新城” 產城一體、水城融合產城一體、水城融合淀山湖新城：淀山湖新城：規劃總面積為119平方公里，人口規模約70萬青浦工業園：青浦工業園：成立于1995年，為市級工業開發區，經過十多年的發展， 2009年實現工業總產值1400多億元，集中了億元以上產值企業116家，引進了 22家世界500強企業、643、家行業著名企業落戶，并有15家地區總部、研發中心、銷售技術服務中心企業相繼落戶 3 【交通分析交通分析】項目周邊交通十分便利，菘澤大道連接工業園板塊，經項目周邊交通十分便利，菘澤大道連接工業園板塊，經勝利路、漕盈路、盈港路通往老城區，勝利路、漕盈路、盈港路通往老城區，1717號線站點距地塊約號線站點距地塊約1km1km 漕盈路菘澤大道勝利路盈港路本項目本項目軌交軌交1717號線號線 1km 城中北路老城區老城區 3km 漕盈路：雙向6車道，北上通過工業園區可通往蘇滬高速菘澤大道：雙向4車道，東向通往工業園區內部勝利路：雙向4車道，本項目經勝利路通往老城區盈港路：雙向4車道，老城區外圍主干道軌交17號線：客運站站點，為 17號線進入青浦新城的第三站，站點距項目地塊約1km 客運站站客運站站 4 【項目周邊分析項目周邊分析】周邊已有辦公及住宅產

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