午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、1 I. 市場(chǎng)背景：高容積率別墅的涌現(xiàn) II. 合院式建筑起源 III.合院別墅優(yōu)缺點(diǎn) IV.合院別墅類型及案例 2 高容積率別墅的涌現(xiàn) 市場(chǎng)背景：獨(dú)棟別墅禁批催生高容積率別墅產(chǎn)品 對(duì)于目前別墅用地禁批，別墅居住需求卻有增無減，別墅禁令成為 別墅價(jià)格上漲令，而關(guān)于別墅的容積率及密度，對(duì)于目前的市場(chǎng)而 言，高密度別墅似乎已占有市場(chǎng)大部分供應(yīng)份額，從容積率0.8的類 獨(dú)棟至1.0容積率的純別墅項(xiàng)目，面對(duì)同等容積率下能產(chǎn)生高溢價(jià)的 機(jī)會(huì)，高容積率別墅已成為目前開發(fā)商著力探究的課題。 邊界產(chǎn)品涌現(xiàn)邊界產(chǎn)品涌現(xiàn) 和院別墅復(fù)興和院別墅復(fù)興 高容積率別墅能帶來高容積率及覆蓋率地塊經(jīng)濟(jì)價(jià)值的提升，盡可 能多的2、實(shí)現(xiàn)更多別墅面積，方能使土地價(jià)值最大化。由于獨(dú)棟別墅 目前報(bào)批已被禁止，結(jié)果更多的關(guān)注點(diǎn)則從雙拼、聯(lián)排、疊加中尋 找平衡，創(chuàng)新型組合方式的邊界產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，其中便包括合院別 墅。 3 院墅起源： 從規(guī)劃設(shè)計(jì)角度看，中國自古以來都是最善于設(shè)計(jì)高密度高品 質(zhì)居住產(chǎn)品的國家，從江南古鎮(zhèn)院落到北京的四合院，均有密度 高，空間感大于實(shí)際的特性，此類設(shè)計(jì)手法很顯然是值得今人借 鑒的。 傳統(tǒng)合院式住宅空間層次豐富，從街坊至里巷、至院落，再至 居住空間、空間由開發(fā)逐漸趨于封閉。傳統(tǒng)院落式中國傳統(tǒng)家居 中的生活空間，是居住活動(dòng)的中心場(chǎng)所，有很強(qiáng)的歸屬感和聚合 力。在北方地區(qū)多采用此建筑形式，如傳統(tǒng)的北京四合院等3、。 而如今的院墅住宅，其產(chǎn)品屬性介于獨(dú)棟和聯(lián)排之間的物業(yè)形 態(tài)，市場(chǎng)常見的院墅產(chǎn)品多以四聯(lián)、六聯(lián)或多聯(lián)的形式為一體形 成組團(tuán)，排布成全圍合或半公共交流空間的院落。 產(chǎn)品組合方式思考合院別墅 4 合院別墅優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)： 圍合形成的院落空間為鄰里交 流創(chuàng)造條件。 封閉的外觀保持了必要的私密 性。 院落內(nèi)部可做景觀設(shè)計(jì)，成為 休閑場(chǎng)所，營造高品質(zhì)居住環(huán) 境。 在北方圍合式建筑可以阻擋寒 風(fēng)入侵，有利于保溫防寒。 缺點(diǎn)：缺點(diǎn)： 圍合陰角處相鄰的住戶有嚴(yán)重 的視線干擾。 圍合陽角處的住戶看不到優(yōu)雅 的庭院景觀。 院落內(nèi)部可做景觀設(shè)計(jì)，成為 休閑場(chǎng)所，營造高品質(zhì)居住環(huán)境。 在南方炎熱地區(qū)圍合建筑阻擋 風(fēng)的通路，削弱了自然通風(fēng)的效 果。 5 合院別墅類型及案例 合院-聯(lián)排別墅 泰盈九如溪谷 合院-類獨(dú)棟別墅 麗山國際 龍湖藍(lán)湖郡 合院-獨(dú)棟別墅 龍湖悠山郡 納帕爾灣美式獨(dú)棟四合院 6 合院聯(lián)排別墅