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1、 2019 年我國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及 未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)分析報(bào)告 目錄 1. 中國(guó)一二線(xiàn)城市逐漸走向存量市場(chǎng) . 5 1.1 城市發(fā)展進(jìn)入成熟階段，預(yù)計(jì)存量交易市場(chǎng)將逐漸超過(guò)新房市場(chǎng) . 5 1.2 存量市場(chǎng)單位成交面積較小，靈活滿(mǎn)足多樣需求 . 6 2. 二手房市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)影響因素解析 . 8 3. 存量市場(chǎng)規(guī)模測(cè)算（二手房交易+租賃市場(chǎng)） . 10 3.1 二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)市場(chǎng)規(guī)模測(cè)算 . 10 3.1.1 十個(gè)一二線(xiàn)城市二手房交易市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) . 11 3.1.2 全國(guó)二手房市場(chǎng)規(guī)模測(cè)算 . 15 3.2 全國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模測(cè)算 . 16 4. 總結(jié) . 17 圖目錄 圖 1 香港二手房（住宅）與新2、房成交合約數(shù)比值（倍） . 5 圖 2 美國(guó)存量房成交套數(shù)與新建房成交套數(shù)比值（倍） . 5 圖 3 中國(guó)一線(xiàn)城市二手房成交套數(shù)與新房成交套數(shù)比 . 6 圖 4 中國(guó) 12 個(gè)一二線(xiàn)城市二手房與新房成交套數(shù)比 . 6 圖 5 八個(gè)二線(xiàn)城市 2010-2018 年二手房和新房平均成交套數(shù)比值 . 6 圖 6 一線(xiàn)城市 2010-2018 年二手房和新房平均成交面積（平方米/套） . 7 圖 7 八個(gè)二線(xiàn)城市 2010-2018 年二手房成交面積（平方米/套） . 7 圖 8 八個(gè)二線(xiàn)城市 2010-2018 年新房成交面積（平方米/套） . 7 圖 9 12 個(gè)一二線(xiàn)城市新房和二手房成交面積（平3、方米） . 8 圖 10 12 個(gè)一二線(xiàn)城市新房和二手房成交套數(shù)同比（%） . 8 圖 11 一線(xiàn)城市二手房成交面積變化 . 8 圖 12 二線(xiàn)城市二手房成交面積變化 . 8 圖 13 二手房長(zhǎng)短期影響因素 . 9 圖 14 存量市場(chǎng)行業(yè)內(nèi)部業(yè)務(wù)劃分 . 10 圖 15 十個(gè)一二線(xiàn)城市可售商品房套數(shù)歷史變化 . 11 圖 16 一二線(xiàn)城市二手房流通率 . 11 圖 17 十個(gè)一二線(xiàn)城市 2018 年 12 月二手房成交均價(jià)（元每平米） . 12 圖 18 十個(gè)一二線(xiàn)城市二手房交易套數(shù)（萬(wàn)套） . 13 圖 19 十個(gè)一二線(xiàn)城市二手房房屋流通率（%） . 13 圖 20 全國(guó)二手房和新房成交金額 . 15 圖 21 2018 年新房銷(xiāo)售金額分線(xiàn)城市占比（%） . 15 表目錄 表 1 2019Q1 一線(xiàn)城市和南京交易稅費(fèi)減免一覽 . 9 表 2 十個(gè)一二線(xiàn)城市二手房交易規(guī)模和經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)模預(yù)測(cè)