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1、1 建筑天下，居住之美 中建豐潤項(xiàng)目定位報(bào)告 2 項(xiàng)目區(qū)位 地塊現(xiàn)狀 交通狀況 周邊配套 技術(shù)指標(biāo) 本章小結(jié) 市場定位報(bào)告提綱 宏觀環(huán)境 市場分析 本體分析 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品規(guī)劃 3 本案在林蔭道與公園道交匯處，林蔭道東側(cè)為工業(yè)區(qū)，西側(cè)為居住區(qū)； 項(xiàng)目距區(qū)政府及曹雪芹公園均在5分鐘車程之內(nèi)；距唐山北站約15分鐘車程； 豐潤區(qū)以南北向中軸線和東西向軸線為城市規(guī)劃發(fā)展方向，本項(xiàng)目屬非城市主要發(fā)展方向。 區(qū)政府 曹雪芹公園 地塊位于豐潤城區(qū)東北部，居住區(qū)與工業(yè)區(qū)交界處，屬城區(qū)邊緣，非城市主要發(fā)展方向。 本案 本體分析 | 項(xiàng)目區(qū)位 4 東新區(qū)熱電廠南 園東（20、28號小區(qū)） 西西南側(cè)園東小區(qū)北動(dòng)車城2、及眾多工廠區(qū) 內(nèi)部：地塊西南部尤其是西側(cè)中部地勢較低，西 北部最高，最大高低落差約8米。地塊內(nèi)現(xiàn)有建筑 及高壓線對施工存在一定影響。周邊工廠影響居 住環(huán)境，老舊小區(qū)影響整體居住品質(zhì)。 地塊內(nèi)部8米高差、高壓線等構(gòu)筑物、周邊工廠和老舊小區(qū)對項(xiàng)目有一定的不利影響。 東側(cè)林蔭道 東側(cè)新區(qū)熱電廠 北側(cè)正豐鋼廠北側(cè)動(dòng)車城 北側(cè)冀東水泥廠 西南側(cè)園東小區(qū)宗地內(nèi)部 宗地內(nèi)部高壓線宗地內(nèi)現(xiàn)有建筑 本案 本體分析 | 地塊現(xiàn)狀 5 本體分析 | 交通狀況 地塊東側(cè)林蔭路與城區(qū)主路相連，通達(dá)性較好，公交資源相對有限。 出行方式詳細(xì)情況 道路交通 東：林蔭路 西：建設(shè)路 南：公園道 北：園東道 公交線路 109路 3、（西楊家營-北方購物） 本案 曹雪芹東道 北方 購物 公園道 園東道 電廠道 廠前路 太平路 中心城區(qū) 林蔭道 6 本體分析 | 周邊配套 地塊周邊生活、休閑等配套匱乏，但距城區(qū)中心的北購商圈和建設(shè)中的曹雪芹公園較近。 本案 中 心 城 區(qū) 北購商圈 曹雪芹公園 1.5 km 2.5 km 地塊周邊1.5公里內(nèi)配套： 住宿：金網(wǎng)絡(luò)賓館； 學(xué)校：南廠幼兒園、冀東水泥幼兒園、第三 十八中學(xué)、第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)； 銀行：建行新城道支行； 醫(yī)療：第二人民醫(yī)院婦幼保健院； 金融：唐車小區(qū)郵政支局； 其它：還鄉(xiāng)河公園（建設(shè)中的曹雪芹公園）。 7 本體分析 | 技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目擬地上建面積約92萬，在豐潤屬于稀有的超級大盤，中建央企身份具有品牌效應(yīng)。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 已確定 土地總面積368001 建設(shè)用地面積368001 暫定 容積率2.5 擬建容積率面積920002.5 限高80m 建筑密度30% 綠地率30