2013年成都甲級寫字樓市場白皮書（15頁）.pdf
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上傳人：房地****識
編號：111351
2021-04-30
15頁
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1、MAIN HEADLINE HERE | WHITE PAPER | SEASON AND YEAR HERE高力國際 白皮書 序言 現代城市的穩健發展離不開實際的物業載體，住宅、商鋪、寫字樓、廠 房等物業形態缺一不可。而作為城市發展到較高階段的產物，甲級寫字 樓既為多個行業提供優質辦公載體，促進當地商務環境改善和城市價值 提升，同時又倚賴城市發展形成持續增長的市場需求，能夠不斷消化這 類物業的新增供應。 成都，作為中國中西部發展的領軍城市，近年各項經濟指標和政策面均 表現出穩定、積極的趨勢，并且正以其合理的城市規劃、多元化的產業 結構、逐步完善的配套和交通條件、現代化的政務服務和充足的人力資2、 源儲備對全國乃至全球的優質資金和人才形成有力吸引。正如社會發展 趨勢研究專家喬爾科特金所言：判斷一個城市是否有未來，有兩個最 重要的基準：一是吸引高素質的人才，二是吸引優質的投資。其中投資 的質量很關鍵，所謂優質投資，一定是不可復制的，并且會為當地創造 獨一無二競爭力的優勢產業。 2012年，成都甲級寫字樓市場開始進入供應高峰，當年新增7個項目， 合計面積達516,787平方米，但短期內甲級寫字樓市場整體租金保持相 對平穩、空置率并未表現出大幅度上漲，由此看來市場吸納壓力尚未真 正顯現，而這正是得益于城市多個產業的不斷發展所形成的寫字樓需求 空間。未來10至36個月內，預計成都甲級寫字樓市場3、上還有約170萬平 方米的優質辦公空間將供應入市，這一數字約為現有甲級寫字樓存量的 2.2倍。 面對上述數字，我們可以確定的是，優質辦公載體的集中、快速供應， 一方面提升了商務環境品質和物業市場成熟度，有利于城市發展，而另 一方面，供應高度同質化亦會導致項目租賃競爭日益激烈，而成都市場 上素來高企的寫字樓投資回報率（7%至9%）會否面臨下行壓力？ 2013年4月 成都甲級寫字樓市場白皮書 MAIN HEADLINE HERE | WHITE PAPER | SEASON AND YEAR HERE高力國際 白皮書 1. 宏觀經濟 1 .1 經濟結構 自2002年至2011年，成都國內生產總值復合年均增長率為15.19% 。2011年成都國內生產總值實現6,854.6億元，實際增長15.2%，首次進 入全國城市經濟總量十強行列。值得關注的是，第三產業隨著國民經濟 發展也呈現出較快發展趨勢，其
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