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1、 經營性物業抵押貸款咨詢報告經營性物業抵押貸款咨詢報告 評估報告名稱：評估報告名稱： 廣州市正佳企業有限公司廣州市正佳廣場購物中心廣州市正佳企業有限公司廣州市正佳廣場購物中心 負一層負一層至至七層商場七層商場經營性物業抵押貸款咨詢經營性物業抵押貸款咨詢報告報告 評估報告編號：評估報告編號： 2002009 9ZX1102ZX1102 號號 評估機構：評估機構： 深圳市深圳市世聯世聯土地房地產評估土地房地產評估有限公司有限公司 評估日期：評估日期： 2002009 9 年年 1111 月月 2424 至至 2002009 9 年年 1212 月月 1515 日日 項目評估負責人： 劉春海深圳市世2、聯土地房地產評估有限公司副總經理 目目 錄錄 一一 報告摘要報告摘要 . 1 1 項目基本情況 . 1 2 貸款基本情況 . 1 3 評估結論與建議 . 2 二二 貸款企業概況貸款企業概況 . 5 1 貸款企業概況 . 5 2 公司架構圖 . 5 三三 項目基本情況項目基本情況 . 6 1 物業概況 . 6 2 物業經營情況簡介 . 8 3 物業發展前景 . 9 4 分析結論 . 9 四四 項目市場分析項目市場分析 . 10 1 總體市場分析 . 10 2 區域發展及前景預測 . 13 3 市場分析結論 . 16 五五 項目現金流及償債能力項目現金流及償債能力. 17 1 測算原則及前提條件 3、. 17 2 項目收入測算和貸款償債預測 . 17 3 物業償債能力 . 18 六六 經營性物業貸經營性物業貸款風險分析款風險分析 . 25 七七 附件附件 . 26 一一 報告摘要報告摘要 1 項目基本情況項目基本情況 項目項目 內容內容 項目名稱 廣州市正佳廣場購物中心負一層至七層經營性物業抵押貸款 項目位臵 廣州市天河路 228 號 項目四至 東臨體育東路、南至天河南一路、西臨內街、北臨天河路 占地面積 54,000 平方米 建筑層數 地上 7 層，地下 2 層半 總建筑面積 根據貸款企業提供的租約明細表 ，本次承貸物業為正佳廣 場購物中心負一層至七層商場物業，建筑面積合計為 199,785.34 平方米。 物業類型 商場 項目現狀 正佳廣場項目總占地面積約 54,000 平方米，總建筑面積約 424,000 平方米，總共規劃建設購物中心、東塔樓寫字樓和西 塔樓超五星級酒店三部分，是