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恒隆、黑石、凱德等標桿房地產企業運營模式分析研究.pdf

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上傳人：新****庫編號：114377 2021-05-02 16頁 1.45MB

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1、中國首支商業地產基金和專業資產管理機構商業地產標桿企業商業地產標桿企業研究報告研究報告 GohighMonthly report 高和資本月度報告 2012年5月中國首支商業地產基金和專業資產管理機構中國首支商業地產基金和專業資產管理機構目錄目錄 2 PART.1 PART.1 標桿企業標桿企業 PART.2 PART.2 總結和啟發總結和啟發中國首支商業地產基金和專業資產管理機構為探討之便利，以資產負債表之輕重劃分為三類：三類：重資產型：商業地產開發商重資產型：商業地產開發商恒隆輕資產型：資產管理型輕資產型：資產管理型黑石混合型：開發混合型：開發+ +資產管理資產管理 2、嘉德分類說明分類說明 3 中國首支商業地產基金和專業資產管理機構恒隆地產的母公司恒隆集團成立于1960年，1972年10月在香港上市。2011年收入為51億港幣、凈利潤為57億港幣；目前市值1,145億元港幣（華潤臵地的市值為804億元港幣）* 主要業務重點系商業物業之持有和開發：購入最佳的土地，并雇用頂級建筑師行打造出最高質量的物業，并進行精細化的運營恒隆的目標是成為香港和內地市場內最優質的地產發展商。系內地業務的先行者，目前業務重心逐步向內地轉移，2011年內地業務占比已達54%（以收入計），其中尤以商業為重，內地商業租金收入占比超過70% 公司介紹公司介紹恒隆地產恒隆地產3、 4 注：2012年5月8日中國首支商業地產基金和專業資產管理機構 5 恒隆上市初期便重視商業物業之能力，在經歷恒隆上市初期便重視商業物業之能力，在經歷8080年代周折之后，在屢次危機中成功把握周期，實現跨越式擴張年代周折之后，在屢次危機中成功把握周期，實現跨越式擴張 87年1月91年1月95年1月99年1月03年1月07年1月11年1月83年1月 60年年-87年年恒隆地產前身恒隆地產前身 88年年-97年年上升周期擴張持有物業上升周期擴張持有物業 97年年-04年年調整期進軍開發物業調整期進軍開發物業 04年年-現在現在持有物業的跨越發展持有物業的跨越發展業務重心業務重心發展方向發展方向公司創辦以住宅開發為主恒隆集團72年上市逐步向出租物業轉型，72年租金收入占公司經營收入的10%，這一比例在77年增加到45% 81年過于激進奪得9個地鐵上建設項目，使企業發展

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