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1、租賃合同管理辦法為加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)公司持有物業(yè)租賃過程的管理，保證持有物業(yè)獲得合理的租金收益，規(guī)避招商過程和租賃合同簽署的法律風(fēng)險(xiǎn)，特制定本管理辦法。一、租賃合同的分類及定義1、租賃合同的分類租賃合同分為格式合同、標(biāo)準(zhǔn)合同和非標(biāo)準(zhǔn)合同。2、租賃合同的定義2.1格式合同是指由我方編制合同文本，簽約時(shí)只填寫商務(wù)條件，不更改其他任何條款的合同。2.2標(biāo)準(zhǔn)合同是指以我方格式合同文本為母版，按照與客戶洽談的最終約定條件進(jìn)行修訂的合同。2.3非標(biāo)準(zhǔn)合同是指以客戶提供的合同文本為母版，按照雙方洽談的最終約定條件進(jìn)行修訂的合同。二、租賃合同文本的編制與審批1、格式合同1.1格式合同文本由招商中心負(fù)責(zé)統(tǒng)一編制。1.2、2主力店格式合同1.2.1主力店格式合同文本按照各主力店業(yè)態(tài)分別編制，主力店業(yè)態(tài)主要包括百貨、院線、KTV、電玩、電器、超市、健身、兒童、零售、餐飲等。1.2.2緊密型合作伙伴及與同一商家合作兩個(gè)（含）以上項(xiàng)目時(shí)，必須編制訂制格式合同文本，其余主力店必須按照業(yè)態(tài)編制通用版格式合同文本。1.3步行街格式合同1.3.1步行街聯(lián)發(fā)客戶（一年內(nèi)合作五個(gè)以上項(xiàng)目）按照不同客戶編制訂制格式合同文本。1.3.2步行街非聯(lián)發(fā)客戶按照餐飲業(yè)態(tài)和非餐飲業(yè)態(tài)編制通用版格式合同文本，原則上非聯(lián)發(fā)客戶必須使用通用版格式合同文本。1.4主力店和步行街格式合同文本每?jī)赡晷抻喴淮危瑘?zhí)行中如發(fā)現(xiàn)有不完善之處，可提前修訂。1.53、格式合同文本必須按規(guī)定進(jìn)行審批后方可使用。審批流程為：招商中心商管總部各相關(guān)部門商業(yè)地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部商業(yè)地產(chǎn)公司投資部商業(yè)地產(chǎn)公司規(guī)劃院商管總部總經(jīng)理分管商管副總裁商業(yè)地產(chǎn)公司法務(wù)部分管法務(wù)部副總裁1.6格式合同文本適用于籌備期項(xiàng)目和運(yùn)營(yíng)期項(xiàng)目。2、標(biāo)準(zhǔn)合同2.1標(biāo)準(zhǔn)合同文本必須以格式合同文本為母版進(jìn)行修訂。2.2使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本必須經(jīng)商管總部總經(jīng)理批準(zhǔn)。2.3標(biāo)準(zhǔn)合同文本不得對(duì)商業(yè)地產(chǎn)公司規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)控制條款進(jìn)行修訂。2.4標(biāo)準(zhǔn)合同文本必須按規(guī)定審批后方可與客戶簽確。審批流程為：招商中心/營(yíng)運(yùn)中心商管總部各相關(guān)部門商業(yè)地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部商業(yè)地產(chǎn)公司投資部商業(yè)地產(chǎn)公司規(guī)劃院商管總部總經(jīng)理分管商管副總裁4、商業(yè)地產(chǎn)公司法務(wù)部分管法務(wù)部副總裁3、非標(biāo)準(zhǔn)合同3.1招商過程中，引進(jìn)特殊業(yè)態(tài)或特殊品牌時(shí)，經(jīng)分管商管副總裁批準(zhǔn)后，可使用非標(biāo)準(zhǔn)合同文本。3.2非標(biāo)準(zhǔn)合同文本中必須含有商業(yè)地產(chǎn)公司規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)控制條款。3.3非標(biāo)準(zhǔn)合同文本必須按規(guī)定審批后方可與客戶簽確。審批流程為：招商中心/營(yíng)運(yùn)中心商管總部各相關(guān)部門商業(yè)地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部商業(yè)地產(chǎn)公司投資部商業(yè)地產(chǎn)公司規(guī)劃院商管總部總經(jīng)理分管商管副總裁商業(yè)地產(chǎn)公司法務(wù)部分管法務(wù)部副總裁三、租賃合同風(fēng)險(xiǎn)控制條款1、招商中心負(fù)責(zé)擬定租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)控制條款，包括但不限于違約責(zé)任、對(duì)欠租欠費(fèi)的約定、保證按期開業(yè)等。2、風(fēng)險(xiǎn)控制條款由招商中心報(bào)商業(yè)地產(chǎn)公司審批后，編入租賃合同5、文本。審批流程為：。四、租賃合同文本的使用原則1、原則上萬達(dá)廣場(chǎng)主力店與非主力店租賃合同均須采用格式合同文本。2、租賃合同文本的使用級(jí)次為格式合同文本、標(biāo)準(zhǔn)合同文本、非標(biāo)準(zhǔn)合同文本。五、租賃合同附件1、招商中心根據(jù)不同業(yè)態(tài)需要制定租賃合同附件的清單、標(biāo)準(zhǔn)格式和內(nèi)容。2、租賃合同附件必須經(jīng)過商業(yè)地產(chǎn)公司相關(guān)部門會(huì)簽后方可與客戶簽確。3、租賃合同附件為租賃合同的重要組成部分，與主合同同時(shí)履行合同簽署審批流程。六、租賃合同簽署1、主力店租賃合同由招商中心/營(yíng)運(yùn)中心直接負(fù)責(zé)完成簽署工作，步行街租賃合同由地方商管公司負(fù)責(zé)完成簽署工作。2、租賃合同必須由招商中心/營(yíng)運(yùn)中心或地方商管公司授權(quán)負(fù)責(zé)人逐頁簽確。6、3、租賃合同必須按照規(guī)定流程完成審批手續(xù)后，方可進(jìn)行簽署。3.1主力店租賃合同審批及簽署3.1.1主力店格式合同審批流程為：。3.1.2主力店非格式合同審批流程為：。3.1.3主力店租賃合同由商業(yè)地產(chǎn)公司授權(quán)分管商管副總裁簽署。3.1.4主力店租賃合同正本一式六份，雙方各執(zhí)三份。3.2步行街租賃合同審批及簽署3.2.1須報(bào)至分管商管副總裁審批租賃期限超出資產(chǎn)租賃管理辦法規(guī)定年限；租賃面積超過300平米；免租期、遞增率、物管費(fèi)減免超出租賃決策文件規(guī)定。3.2.2須報(bào)至商管總部總經(jīng)理審批租金標(biāo)準(zhǔn)低于商管總部簽發(fā)的租金分解指標(biāo)。3.2.3須報(bào)至招商中心/營(yíng)運(yùn)中心總經(jīng)理審批除3.2.1和3.2.2款規(guī)7、定之外的步行街合同。3.2.4步行街租賃合同審批流程為：地方商管公司招商中心/營(yíng)運(yùn)中心商管總部總經(jīng)理分管商管副總裁。3.2.5步行街租賃合同按照上述規(guī)定審批后，由項(xiàng)目公司法定代表人授權(quán)地方商管公司總經(jīng)理簽署。3.2.6步行街租賃合同正本一式四份，雙方各執(zhí)二份。4、租賃合同原則上由對(duì)方先行簽字蓋章。七、租賃合同的修訂1、租賃合同文本審批后，如在正式簽署之前發(fā)生任何變更，必須按照合同文本編制的相關(guān)規(guī)定重新審批。2、租賃合同簽署后，如發(fā)生任何變更，必須簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議的審批同主合同審批規(guī)定。八、租賃合同的檔案管理1、主力店租賃合同簽署后由招商中心/營(yíng)運(yùn)中心掃描存檔，原件移交商管總部租費(fèi)部統(tǒng)一登記管理。2、步行街租賃合同簽署后，地方商管公司存檔正本一份，報(bào)商管總部租費(fèi)部正本一份。九、其他1、本辦法適用于籌備期項(xiàng)目和運(yùn)營(yíng)期項(xiàng)目。2、本辦法自頒布之日起執(zhí)行，若與現(xiàn)行制度有沖突之處，以本辦法為準(zhǔn)。