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1、房屋銷售代理合同書甲 方： 電 話：傳 真：乙 方： 法定地址：電 話：傳 真：甲、乙雙方本著平等、公平、誠信的原則，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的項(xiàng)目事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見。明確雙方責(zé)任義務(wù)，保障雙方利益，特簽訂本合同.供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在xxx省xxx市xxx縣的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在xxx省xxx市xxx縣興建的項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），托代理銷售之房屋總銷售建筑面積平方米（詳見合同附件：委托房屋銷售面積及底價(jià)表）。 甲方保2、證委托乙方代理銷售之房屋土地、規(guī)劃、銷售手續(xù)的合法性。本合同術(shù)語解釋：銷售底價(jià)：是指本合同書甲方委托乙方代理銷售之物業(yè)約定的每單套房屋對(duì)外可銷售的最低總價(jià)（詳見本合同附件委托房屋銷售面積及底價(jià)表銷售溢價(jià)：是指合同書甲方委托乙方代理銷售之物業(yè)約定的每單套房屋對(duì)外可銷售的最低總價(jià)的超出部分。銷售成交：是指客戶簽訂商品房買賣合同或相關(guān)購房協(xié)議后并支付首期房款即視同乙方已完成合同約定物業(yè)的銷售。第二條 策劃及銷售代理服務(wù)事項(xiàng)、期限、服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式2.1 本合同書內(nèi)約定之代理銷售房屋由乙方負(fù)責(zé)整合營銷策劃，內(nèi)容包括： 1） 項(xiàng)目VI設(shè)計(jì)；2） 項(xiàng)目銷控策略制定；3） 項(xiàng)目階段營銷策略制定；4） 海報(bào)3、或單片及戶外廣告設(shè)計(jì)；5） 銷售說辭置業(yè)百問；6） 項(xiàng)目銷售隊(duì)伍組建7） 項(xiàng)目銷售人員培訓(xùn)；8） 項(xiàng)目銷售人員日常管理；上述整合營銷策劃方案需提請(qǐng)甲方認(rèn)可后實(shí)施。合同簽約后，甲方每月先借支乙方叁萬元顧問費(fèi)用，該顧問費(fèi)用須每月5日前支付給乙方，期限三個(gè)月以后從提取的傭金中扣除，從合同簽訂后第四個(gè)月起，如未產(chǎn)生銷售傭金，則甲方每月支付乙方叁萬元顧問費(fèi)，不與傭金抵扣，直至產(chǎn)生傭金為止。2.2本合同代理期限為：自甲方取得相關(guān)銷售條件之日起24個(gè)月，如有因甲方原因，如證件辦理、工程進(jìn)度等，造成的合同期內(nèi)銷售無法進(jìn)行的，本合同代理期限向后自動(dòng)順延。2.3本合同書內(nèi)約定之代理樓盤由乙方自合同簽訂之日起至合同4、終止之期間，所有平面廣告及軟性報(bào)道文案的創(chuàng)意及設(shè)計(jì)，乙方不再向甲方另行收取廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)費(fèi)。 2.4乙方完成銷售成交，甲方按乙方實(shí)際銷售金額的1.2%支付乙方銷售傭金。乙方須于每月1日向甲方書面提報(bào)上月銷售業(yè)績(jī)報(bào)表，甲方須在2日內(nèi)審核完畢、簽字確認(rèn)，并于當(dāng)月5日前足額支付乙方銷售傭金。2.5價(jià)格依據(jù)：根據(jù)xx縣市場(chǎng)狀況，結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域位置和本項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì)制定符合市場(chǎng)的價(jià)格體系。2.6溢價(jià)提成分配及支付方式：本合同書約定代理的銷售底價(jià)詳見合同附件：委托銷售面積及底價(jià)表。甲乙雙方約定，銷售溢價(jià)甲方提取溢價(jià)部分的70，乙方提取30。結(jié)算方式為乙方每月1日向甲方提交上月銷售業(yè)績(jī)報(bào)表，甲方須在2日內(nèi)審核完5、畢、簽字確認(rèn)，并于當(dāng)月5日前足額支付乙方溢價(jià)提成。2.7推廣費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目推廣費(fèi)用包括本樓盤銷售所需的各類宣傳資料、報(bào)紙、雜志、電視、戶外廣告等所需的制作及相關(guān)發(fā)布費(fèi)用（不含售樓部搭建裝修及樣板房裝修）。推廣費(fèi)用為總銷售金額的 x% 經(jīng)甲方同意后由甲方承擔(dān)。2.8對(duì)于因特殊原因（甲方簽字確認(rèn)低價(jià)銷售的）造成部分房屋低于定價(jià)銷售的，乙方按實(shí)際合同銷售金額提取傭金。2.9因甲方原因（如工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延期、投資回報(bào)、按揭貸款）造成客戶退房，乙方已提取的銷售傭金不予以退還，銷售業(yè)績(jī)不予以扣減，由甲方負(fù)責(zé)退房的善后事宜，乙方有義務(wù)協(xié)助辦理；因乙方原因造成的客戶退房，銷售業(yè)績(jī)相應(yīng)扣減（已經(jīng)支付6、傭金的，甲方給乙方下次付款時(shí)予以相應(yīng)扣除），所退房源另行出售。因甲、乙雙方各自原因造成退房定金返還等糾紛的，由責(zé)任方承擔(dān)法律責(zé)任和賠償費(fèi)用。第三條 代理合同雙方之責(zé)任3.1 甲方責(zé)任3.1.1若在代理期限內(nèi)除由于乙方違約行為及完不成銷售任務(wù)等造成終止合同的情況外，甲方不得委托其他非乙方公司對(duì)本合同約定之房屋進(jìn)行銷售。3.1.2甲方負(fù)責(zé)提供乙方合適的售樓處，并負(fù)責(zé)承擔(dān)售樓處的裝修費(fèi)用、辦公家具、辦公用品及辦公設(shè)備耗材、電話、水電費(fèi)等。乙方將按月上報(bào)售樓部日常消耗計(jì)劃（含水、電、監(jiān)控等），由甲方審核。3.1.3甲方負(fù)責(zé)制定一套標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售合同文本內(nèi)容，并負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同以外的附加條款的審核。合同附7、加條款審核乙方需書面通知甲方指定人員簽收，簽收后經(jīng)甲方指定人員審核同意及簽字后方為有效。3.1.4甲方指定負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)監(jiān)控和協(xié)調(diào)乙方銷售工作的推進(jìn)，甲方指定負(fù)責(zé)人為 ，該負(fù)責(zé)人對(duì)于乙方提報(bào)的工作內(nèi)容予以簽字后均屬甲方確認(rèn)。在本合同履行期間，如甲方指定人員變動(dòng)須以書面通知乙方為準(zhǔn)。3.1.5客戶購房支付的定金、每期房款、按揭房款及其他附屬應(yīng)交款，由甲方直接收取，其他附屬款項(xiàng)不計(jì)傭金。3.1.6甲方應(yīng)按本合同約定的付費(fèi)時(shí)間和付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如期足額支付乙方銷售傭金，若甲方不能如期足額支付合同規(guī)定應(yīng)付乙方的款項(xiàng)，逾期超過15天，乙方有權(quán)停止銷售工作，逾期超過30天，乙方有權(quán)終止合同，合同終止3日內(nèi)甲方應(yīng)按合8、同規(guī)定付清乙方已售出房源的傭金，并按甲方委托乙方剩余可售房源的傭金（價(jià)格按底價(jià)計(jì)算） 的20%另行支付乙方作為賠償。3.2 乙方責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整合營銷策劃、項(xiàng)目推廣包裝設(shè)計(jì)、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售執(zhí)行及項(xiàng)目銷售期間所有的銷售推廣平面創(chuàng)意設(shè)計(jì)等與銷售相關(guān)的各項(xiàng)工作。3.2.2乙方銷售工作人員工資、獎(jiǎng)金等一切費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。3.2.3乙方全權(quán)負(fù)責(zé)制定相關(guān)房屋營銷和企劃、設(shè)計(jì)符合法律規(guī)定的售樓書、售樓廣告及其它促銷資料，上述資料需經(jīng)甲方書面簽字同意方可執(zhí)行。3.2.4乙方受甲方委托負(fù)責(zé)與客戶簽訂認(rèn)購書和合同，必須以甲方確認(rèn)的合同樣本內(nèi)容為準(zhǔn)，任何與客戶額外的約定事宜，必須事先經(jīng)甲方書面確9、認(rèn)，否則由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失，將由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2.5乙方應(yīng)協(xié)助收集客戶購房辦理銀行按揭貸款所需要的資料。3.2.6乙方承諾未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得低于銷售底價(jià)銷售本合同委托之房屋，否則，差額部分由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。3.2.7乙方保證在代理期限內(nèi)未經(jīng)甲方允許，乙方不得將其代理之甲方樓盤轉(zhuǎn)由第三方代理。第四條 違約責(zé)任4.1任何一方違約，除本合同另有約定以外，均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0萬元的違約金。 4.2在履行本合同過程中，甲、乙雙方任何一方如泄露對(duì)方之商業(yè)秘密，無論故意還是過失，均應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第五條 合同終止及其它 5.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同如有未盡事10、宜，甲、乙雙方本著互利互惠的原則訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同作為本合同組成部分，并具有與本合同同等效力。5.2本合同約定代理之事宜完成后或代理期滿之后，合同自行終止。其他非自行終止情況依照本合同第四條和第六條有關(guān)條款處理。5.3合同終止后10日內(nèi)，乙方應(yīng)將在代理期間保管的全部資料移交給甲方。其它事項(xiàng)本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。本合同自雙方簽字蓋章后始生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份，具有同等法律效力。本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，并具有同等法律效力。本合同如有任何爭(zhēng)議之處，雙方可友好協(xié)商另立補(bǔ)充合同，協(xié)商不成的任一方可向起訴方（或者第三方）人民法院提起訴訟。第六條 附件6.1 本合同附件：委托房屋銷售面積及底價(jià)表在簽約后根據(jù)項(xiàng)目房員情況雙方簽訂。6.2乙方營銷原則、銷售任務(wù)、業(yè)績(jī)作為與之相對(duì)應(yīng)的權(quán)利責(zé)任問題，雙方根據(jù)銷售工作進(jìn)展另訂補(bǔ)充合同。甲 方：（公章） 乙 方：（公章）地 址： 地 址：法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章） 電 話： 電 話：郵 編： 郵 編： 簽約時(shí)間：_年_ _月_日 簽約時(shí)間：_年_ _月_日簽約地點(diǎn)：_ 簽約地點(diǎn)：_5