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1、篇一：房地產銷售代理合同范本委托方： （甲方）地 址：受托方： （乙方）地 址：甲方為房地產項目的開發商，乙方為專業房地產營銷策劃公司。經雙方協商，就甲方委托乙方代理“房地產項目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜，達成以下協議：一、委托內容及期限1、甲方委托乙方為甲方開發的“（以下簡稱該項目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。2、委托期限壹年，暫定自 月由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協商將委托期限續延，另行簽定補充協議。3、在委托期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。二、雙方權利與職責（一）甲方權利與職責1、確保該項目作為商品房開發的手續完整2、和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的3%。5、負責在現場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。6、負責在現場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前30日可完全進場使用，積累客源。7、保證于該項目對外銷售前三十日，負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位 套，供客戶參觀參考，指導消費。8、負責辦理銀行按揭手續。9、保證于該項目入戶前完成社區整體基礎設施和園林建設。13、0、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。11、為了更好地銷售該項目，加之該項目買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設立銷售分公司，并負責分公司前期籌備基本費用（房租、裝修、辦公用品等）。（二）乙方權利和職責1、 本合同簽定之日起個工作日內完成該項目的策劃總案。2、 作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規劃、戶型設計，環境綠化建議和售樓部設計裝修建議等）。3、 全權負責售樓部的運作和管理工作。4、 及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。5、 負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制4、作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。6、 保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的“價格執行方案”確定的實際成交均價。7、 負責代甲方與客戶簽定認購書和商品房買賣合同，簽署內容按雙方確認的范本執行，超出范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導客戶將購房款交付甲方帳戶。8、 負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調查統計工作。9、 必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。10、 收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務部門的正式發票。115、 負責哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作，負責分公司日常管理、銷售、人員招聘及工資等。（三）共同責任1、乙方協助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經由甲方確認后，由乙方負責具體執行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的“價格執行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣（折扣率及乙方權限總額以“價格執行方案”為準）給予客戶一定的折扣優惠，超出內部折扣范圍的優惠必須征得甲方同意并附上甲方總經理的批條。36、雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業績， 并按下述第三條規定支付乙方營銷代理費。（四）、雙方應達到的工作目標1、甲方按時按質完成上述“甲方權利與職責”中規定的工作。2、乙方銷售目標：第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后三個月內，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的%。第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區整體基礎設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的%。第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的%。3、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定。三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式（一）策劃費乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合7、同之日支付乙方策劃費人民幣拾 萬元整。（二）代理服務費1、計算及支付方式（1）雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的%收取，并按月結算。（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。（3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條（1）款結算代理服務費。（4）每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務費。2、獎罰方式（1）合同代理期內，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予8、乙方獎勵提成。（2）獎勵金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執行方案規定已售面積的銷售總金額） 50%。（3）獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。（4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標，甲方在該階段已成交金額應提代理費中扣除20作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標，甲方返還所扣罰金。五、合同終止事由本合同除在法律規定情形下終止外，還可因下列情形而終止：1、甲方未能按時支付代理費逾期30日，乙方有權向甲方發出書面解除合同通知書，該通知于乙方發出通知之日起七日后生效，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權發出書面解除合同通知，該9、通知于甲方發出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務費。六、爭議的解決在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協商解決，如協商不成時，可向乙方法院提出訴訟。七、合同的附件由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。甲方：法人代表：乙方：法人代表：年 月 日篇二：房地產代理銷售合同范本房地產銷售代理合同漢匯顧甲方（委托方）：地址：法定代表人：電話：傳真：乙方（受托方）：武漢匯得行地產投資顧問公司地址：武漢市新華路186號福星國際商會10、大廈703室法定代表人：電話：027854830069傳真：02785483010甲、乙雙方本著互利互惠及誠實信用的原則，經友好協商，根據中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關規定，就乙方獨家代理銷售甲方開發經營或所有的事宜達成以下協議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方委托乙方作為獨家銷售策劃及代理單位，策劃并銷售產權屬于甲方的位于 項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），總建筑面積共計平方米，委托銷售面積共 平方米。項目詳細指標及相關資料作為本合同附件（附件一），甲方于合同簽訂后的天內提供給乙方，以保證銷售策劃和代理的順利實施。第二條 委托銷售代理期限及進度1、本合11、同代理期限：（1）自的 個月；（2）自年 月 日至 年 月日。在本合同到期前的天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長個月。本項目開盤銷售的條件為：a. 甲方就所委托的物業取得預售許可證等開盤所需的全部合法證件；b. 銷售中心完成并具備銷售條件：大堂、電梯廳、樣板樓層裝修完成；c. 在開盤后的3個月的銷售期內確保一個秋季或春季的銷售黃金季節；d. 至少一部電梯到位；e. 宣傳物料到位；f. 距離入伙時間不能超過九個月；g. 整體廣告推廣費用（報紙廣告、戶外廣告、電視/電臺廣告等）不低于銷售總金額的 。開盤前廣告投入不低于整體推廣費用的 。2、銷售代理進度a. 第一階段：從項目銷售12、開盤之日起 月內，乙方完成委托銷售總面積的，廣告費投入原則上不低于廣告總預算的；b. 第二階段：從項目銷售開盤之日起 月內，乙方完成委托銷售總面積的，廣告費投入原則上不低于廣告總預算的；c. 第三階段：從項目銷售開盤之日起 月內，乙方完成委托銷售總面積的，廣告費投入原則上不低于廣告總預算的。3、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方嚴重違約，雙方不得單方面解除合同。代理期滿后雙方視銷售合作情況再行協商后續合作事宜。第三條 費用負擔1、本項目的推廣費用（包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、 制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。2、具體銷售工作人員的開支及日常支出13、由乙方負責支付。第四條 銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為 元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件（附件二）。第五條 策劃費、代理費及支付1、策劃費及支付方式（1）甲方應支付乙方營銷策劃費共計人民幣 元（￥）；（2）合同簽訂后的內，甲方應向乙方支付首期款計人民幣 元（￥ ）；余款 元（￥）于乙方所提交的項目銷售執行報告經甲方確認后的三日內付清。2、代理費計算及支付方式（1）代理費率：備注： 銷售率：實際售出面積和可銷售面積的百分比；實際售出面積以客戶簽訂的商品房買賣合同的累計面積為準，當期計算的代理費14、率根據此銷售率確定。 代理費率：當期代理費率根據同期銷售率確定；代理費的結算時間以客戶合同簽約后的實際到款時間為準。 根據實現的銷售金額按照以上約定費率計取代理費，代理費率隨代理期內實現的銷售率遞增而遞增，并在執行較高消費率進行結算時，其超過上檔部分按照上述表格中分段對應的代理費收取。（2）每月應收代理費計算公式為：當期應收代理費當期合同簽署累計到帳金額（以市場公開的價格表和同期付款方式為準）當期代理費率；（3）雙方商定每月 日為結算日，甲方自結算日起三個工作日內與乙方結算代理費；甲方應在結算認定后的三日內支付當期代理費。第六條 甲方權利和義務1、在本合同約定的銷售代理委托期限內，甲方不再委托15、第三方銷售或自行銷售本合同委托銷售物業。2、在開盤發售前配合乙方處理有關銷售事宜，向乙方提供所委托物業的有關證照（包括但不限于：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證、商品房銷售證書、商品房預售許可證、商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書,甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；）及關于代理銷售該項目所需的有關資料（包括但不限于：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設設備、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等），確保銷售工作的順利開展。3、保證本項目所提供資料的合法性、準確性，確保乙方合法向認購者銷售該16、物業。負責與有關部門申辦該項目有關售樓、按揭的所有手續，并承擔相關責任。甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。4、協助乙方制定整體銷售策略，在項目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及各媒體等簽訂合約，承擔有關宣傳推廣、廣告、銷售資料及銷售現場包裝等所需的各項銷售推廣費用。甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤打。5、向乙方提供合法的銷售面積、套內使用面積及公攤面積證明。6、甲方按雙方共同商定的銷售執行方案確保工程進度。負責銷售現場清理、銷售中心的裝修、包裝布置、辦公設備（如電腦、文件柜）到位等工作17、。7、合同正式簽訂后，甲方應在本項目所有甲乙雙方確認的推廣宣傳品（樓書、折頁、媒體及各種形式廣告載體）上和營銷活動中標識“代理商：武漢匯得行地產投資顧問公司”字樣。8、按時與乙方結算代理費并及時支付。如有拖欠，則按所欠代理費總額每日的計付滯納金，按天累計計算。9、負責收取客戶購房定金、首期款、房款及相關的房地產稅費，與客戶簽訂房地產買賣合同，辦理各種購樓手續。10、非乙方之過錯造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔責任第七條 乙方權利與義務1、承接甲方項目策劃、銷售代理業務，成立項目專案工作小組，按照銷售代理進度要求盡責盡職為甲方服務，按時、按質、按量地完成甲方委托的各項工作內容，并對甲方18、提供的所有資料保密。乙方責任:2、在合同期內，乙方應做以下工作：（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；（5）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目環境及情況；（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金；3、在簽署本合同書及甲方支付策劃費之首期款后，在個工作日內，向甲方提交項目銷售執行報告（見附件三），在得到甲方認可后收取策劃費末期款。同19、時制定銷售方案和宣傳推廣計劃，經甲方確認后組織實施。4、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。5、如果乙方代收款項，乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。6、與甲方在委托范圍內合作，完成有關推廣及宣傳活動。指派專業人員參加必要的本項目相關的聯席會議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。7、依據確認的項目銷售執行報告，嚴格按照雙方共同商定的銷售方案組織好樓盤的銷售工作，負責管理銷控表，可根據銷售各階段的實際情況合理調配資源。未經甲方同意乙方不得擅自改變銷售計劃，不得任意放盤和20、調價銷售；若遇特殊情況，乙方應獲得甲方書面認可后作為個案協調處理。8、詳細記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方書面報告銷售進度，供雙方及時調整銷售策略。9、乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理。10、對每個單元的代理責任，在客戶繳付首期購房款、簽訂商品房買賣合同并協助甲方督促業主提供按揭資料、簽訂商品房擔保按揭合同后即告結束。篇三：房地產代理銷售合同范本編號：*-*-* 號房 產 代 理 銷 售 合 同甲方：地址：乙方：地21、址：甲乙雙方經過友好協商，根據中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營的南苑小區項目房屋事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，望雙方共同遵照執行。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在*（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方甲方在 * 興建的 * 項目樓盤，其中包括住宅及商業用途房屋共計45套，建筑面積共計約 * 平方米，房屋具體情況詳見附件1和附件2。 第二條 合作期限銷售計劃本合同代理期限為 4 個月，自 2014 年 9 月 20 日至 2014 年 12月 31日。2. 銷售計劃：2014年：10月銷售5套，11月銷售10套，12月銷22、售15套，2015年：1月銷售15套。第三條 銷售價格、代理傭金及支付1. 銷售基價（本代理項目各樓層、各戶的銷售價格）詳見附件一“房屋基本情況明細表”。2乙方的代理傭金按所售的 * 項目房屋價目表（房屋基本情況明細表或甲方認可的浮動價）的 2.4% 提取，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按六四比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。3甲方同意按下列方式支付代理傭金。甲方在收到首期房款的同時簽訂銷售合同，次月末甲方應支付當月計算傭金的85%。銷售期滿甲方在收到余款時付清代理傭金，乙方在收到甲方轉來的代理傭金時應提供收據及發票等合法手續。4乙方不得代甲方收取房款，否則由此產生的一切后23、果由乙方承擔。5因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方六四分成。第四條 甲方的責任甲方應向乙方提供以下文件和資料：（）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；（）關于代售項目所需的有關資料，包括：外立面效果圖、平面圖、總平面圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、其他費用的估算等；（）乙方代理銷售該項目所需的銷售合同由甲方提供。（4）甲方正式委托乙方為 * 項目鶴壁銷售獨家代理的委托書；在本合同有效代理期內，甲方不得在 * 地區指定其他代理商。同時甲方樓盤現場做好乙方宣傳銷售的配合工作。以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二日內向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的*的實際情況與其提供24、的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。甲方應積極配合乙方的銷售工作，并保證乙方客戶所訂的房號不發生重復。. 本項目的銷售推廣費用，根據乙方編制銷售策劃方案，結合市場實際情況，甲、乙雙方最終協商確定為 * 元（），該費用由甲方直接支付給乙方推薦的服務單位。第五條 乙方的責任1. 乙方營業執照、備案手續等資信文件應合法有效。2在合同期內，乙方應做以下工作：（）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等）；（）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；（）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；（4）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目環境及25、情況；（5）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（6）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾，否則由此引起的一切后果由乙方承擔。3乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的 * 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾，否則由此引起的一切后果由乙方承擔。4.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。若遇特殊情況（如客戶一次性購買3套門面），乙方應告之甲方，做個案協商處理。第六條 合同的終止和變更合同履行中的第二個月期滿時，乙方銷售完成比例不得低于當期銷售計劃的30%，否則甲方有權提前終止合同。如出現上述合同終止情況，雙方應妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。3.雙方若同意延續、變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第七條 其他事項本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決，協商不成到項目所在地鶴壁市山城區法院以訴訟方式解決。甲 方： * （蓋章）法定代表人（或委托代理人）：（簽字）日期：年月日乙 方： *（蓋章）法定代表人（或委托代理人）：（簽字）日 期： 年月日