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1、 養老產業運營規劃框架協議甲方（委托方）：營口恒岐房地產開發有限公司 法定代表人：周盈岐 地址：營口市鲅魚圈區遼東灣大街中段(華海佳苑B座-1083室) 乙方（受托方）：大連三聯智拓營銷策劃有限公司 法定代表人： 岳 宇 地址：遼寧省大連市沙河口區永平街60號1單元6層1號 鑒于:甲方為房地產開發商，擁有大量待銷優質房源且房源手續完備，可在市場流通；乙方擁有對養老產業獨道的運營體系，大量養老產業資源及客戶資源，同時擁有對甲方房源進行市場營銷及改造的能力。現甲、乙雙方依據中華人民共和國合同法、商品房銷售管理辦法等法律法規，經過友好協商，在平等、自愿的前提下，秉著共同發展、誠信合作的宗旨達成如下合2、同條款，以資共同遵守。第一條 合作宗旨1、甲、乙雙方在合作中建立的互信、慣例與默契是商業合作戰略伙伴關系的基礎，互惠互利、提高效率與共同發展是雙方合作的目標和根本利益。 2、充分發揮甲、乙雙方優勢，進行優勢互補，提高競爭力，共同進行市場開拓。雙方承諾保守商業秘密、保護協作市場。 3、本協議為框架協議，是雙方今后長期合作的指導性文件，也是雙方簽訂相關協議的基礎。第二條 合作內容甲方與乙方是關于養老產業開發的戰略合作伙伴，雙方僅以此內容進行戰略合作，并進行產業戰略開發與運營，雙方財務獨立核算，甲、乙雙方不得干預另一方正常經營管理工作。第三條 合作期限雙方合作期限為兩年，自本協議簽署之日起兩個單元年3、止。第四條 合作標的雙方進行戰略合作的標的為：H1邊戶250平房子2套；H2-H8所有戶型共計28套；E2-E4-E11商業；A3-A4,截止目前未銷售區區域。第五條 甲方權利義務1、甲方保證合作的房產具有法律規定的銷售條件和正常使用條件，符合國家關于商品房銷售的所有手續。甲方及時向乙方提供房屋銷售所需的各類資料及政府批文，并應確保所提供資料的真實性、合法性、準確性和完整性。2、甲方不得對合作標的進行本協議以外的其他規劃，保證合作標的權屬清晰，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。 3、甲、乙雙方共同合作打造具有養老功能4、特殊屬性的商品房源，甲方協助乙方在營銷道具、財務、物業進行全方位的配合；在售樓處和原有銷售渠道進行全面年營銷配合。合作過程中雙方保持順暢溝通，不得單方擅自進行宣傳推廣或營銷行為。4、甲方全力推動項目在銀行的審批工作，啟動各種渠道確保項目在市場的市值。5、甲方預計在兩年內為養老提供相關的配套：生活服務配套（生活便利超市、洗浴等）、提供醫療配套服務、提供休閑配套服務（山體公園、獨立的海邊娛樂區等）。第六條 乙方權利義務1、乙方作為甲方的戰略合作伙伴，共同確立高端養老項目定位，配合渠道推廣和營銷工作，利用各種營銷手段構架養老生態鏈條，確保養老項目市場定位及房源銷售工作。2、乙方自行組織專業團隊，負責5、養老項目的定位、裝修規劃、運營規劃，編制營銷規劃，負責項目推廣計劃制定包括營銷道具制作設計，并負責渠道推廣與營銷。3、乙方派駐專業團隊負責項目順利推進與實施，雙方的工作銜接以工作交接單的形式體現，經雙方負責人簽字后生效，甲乙雙方各指派一人負責項目銜接工作：甲方指派項目銜接人為： ；乙方指派項目銜接人為： 。4、乙方須全力將首期規劃房源盡快推向市場，全面推動養老項目推行進度。乙方負責銜接裝修公司、業主及養老管理公司，為更好的將養老產業落地提供便利工作。5、乙方以戰略合作伙伴身份負責項目的營銷、渠道推廣、全面運營工作，負責構架社會與養老相關聯產業的聯營與商業合作。6、由于乙方未經甲方同意的單方面營6、銷行為所產生的社會和經濟責任，由乙方自行承擔。7、在合作期限內乙方所有支出，均由乙方自行承擔，甲方不承擔任何費用。第七條銷售價格1、甲方與乙方合作價格為：四聯排10000元/平，雙拼11000元/平，疊拼價格4500元/平；商業簽5年協議，免租期3年，后兩年租金價格不超過1元/平，如果進行采購，采購價格不超過10000元/平；其他合作型物業以合作分紅的方式進行合作。2、甲方給乙方所成交的業戶提供如下購房金融政策：首付最低可達一成，其余兩成免息貸款給業主，分三年還清首付貸款，每半年一個期限進行還貸，首年還總額的40%，其余兩年各還還貸總額的30%。3、甲方與乙方共同組建監管賬戶，按揭或直接現金房7、款的客戶購房資金直接進入共管賬戶，此賬戶所有款項需雙方確認并進行（簽字或印章）后方可支取里面的資金。4、甲方制定雙方共同建造的養老房源市場定位價格：四聯排價格：23500元/平，雙拼價格：26500元/平。第八條 管理費及相關費用分配1、乙方管理費計提：甲方需向乙方支付銷售單價的15%作為運營管理費，每套按揭款或全額款到位之日起兩年內支付此款項。2、甲方扣除房款和營銷管理費后其余的錢全部支付養老裝修工程款，按裝修協議進行等額支付。3、因銷售所產生單價與成本價價格差所產生的5.6%稅率分別由營銷公司和裝修公司按比例承擔。第九條 雙方保證1、甲方保證1)甲方對本合約下的物業擁有完全的所有權。2)甲8、方能取得本合約下物業為可合法銷售之商品房的相應證明文件。3)甲方對因該物業本身之權屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。4)甲方擁有合法的營業執照及開發資質。5)甲方的任何變更均不會影響乙方的權益。2、乙方保證1)乙方對所做宣傳保證不涉及知識產權糾紛。2)乙方擁有合法的營業執照。3)乙方不對客戶承諾無法達到的口頭和書面承諾。第十條 保密條款1、甲、乙雙方對此項協議嚴格保守秘密，不得向除雙方以外第三方透露除戰略合作伙伴身份以外的任何商業機密，如需要批報信息，須經過雙方簽字確認后方可向第三方進行披露。 2、除本協議規定工作所需外，未經對方事先同意，不得擅自使用、復制對方商業運營方案和資料、商業信9、息及其他資料。第十一條 免責條款由于不可抗力，致使本協議不能履行或者不能完全履行時，任何一方，應立即書面通知另一方，說明相應情況。由協議各方按事件對履行協議影響的程度協商決定是否解除協議、或者部分或全部免除履行協議的責任、或者延期履行協議。遭受不可抗力的一方未履行上述義務的，不能免除其違約責任。發生不可抗力時，雙方均應努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。第十二條 適用法律本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規。第十三條 爭議的解決凡因執行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協商解決；如果協商不能解決，任何一方均可向乙方所在地人民法院起訴。第十四條 其它1、本協議的修改、補充應以書面的方式進行，補充條款構成本協議不可分割的組成部分，與本協議具同等法律效力。如有未盡事宜，經雙方友好協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2、本協議一式貳份，甲乙雙方各執壹份，自雙方簽字蓋章后生效。3、本合同簽訂地為： 。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人 法定代表人（或授權簽約人）： （或授權簽約人）： 年 月 日5