午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、第第1頁(yè)頁(yè) 謹(jǐn)呈謹(jǐn)呈: : 松江大學(xué)城松江大學(xué)城 松江大學(xué)城松江大學(xué)城 項(xiàng)目定位及招商策路報(bào)告項(xiàng)目定位及招商策路報(bào)告 20122012年年6 6月月1818日日 第第2頁(yè)頁(yè) 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位 思維導(dǎo)圖思維導(dǎo)圖 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃 第第3頁(yè)頁(yè) 第一部分第一部分 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目出路思考 屬性界定就是認(rèn)知項(xiàng)目的物理特性，屬性界定就是認(rèn)知項(xiàng)目的物理特性， 從而指導(dǎo)項(xiàng)目精神層面的升華從而指導(dǎo)項(xiàng)目精神層面的升華 第第4頁(yè)頁(yè) 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 基本參數(shù)基本參數(shù)松江大學(xué)城商業(yè)配套 整體情況：2、整體情況：項(xiàng)目位于上海市松江區(qū)松江新城文匯路上，所屬松江大學(xué)城板塊內(nèi)。 商業(yè)情況：商業(yè)情況：由文匯路沿馬路的商業(yè)組團(tuán)構(gòu)成。 第第5頁(yè)頁(yè) 項(xiàng)目出路思考項(xiàng)目出路思考 制約因素：制約因素： 項(xiàng)目規(guī)模較小，影響力 不大； 項(xiàng)目目前業(yè)態(tài)混亂，周 邊環(huán)境目前較差，層次較 低 競(jìng)爭(zhēng)因素：競(jìng)爭(zhēng)因素： 不足2千米的范圍聚集 了3個(gè)學(xué)生食堂，業(yè)態(tài)嚴(yán) 重重復(fù)； 項(xiàng)目2千米范圍，匯集 了開(kāi)元地中海商業(yè)廣場(chǎng) 觀點(diǎn)：主題鮮明的商業(yè)定位，提高商業(yè)層次才是本案的出路觀點(diǎn)：主題鮮明的商業(yè)定位，提高商業(yè)層次才是本案的出路 第第6頁(yè)頁(yè) 第二部分第二部分 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位 項(xiàng)目定位 商業(yè)規(guī)劃 定位是項(xiàng)目的身份標(biāo)志定位是項(xiàng)目的3、身份標(biāo)志 第第7頁(yè)頁(yè) 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 定位分析定位分析結(jié)合市場(chǎng)以及項(xiàng)目的屬性，差異化而規(guī)避過(guò)于 激烈的競(jìng)爭(zhēng)；主題鮮明提升商業(yè)層次規(guī)范商家則代表項(xiàng)目的 生命力和存在的價(jià)值。 市場(chǎng)研究反饋：市場(chǎng)研究反饋： 松江餐飲休閑娛樂(lè)發(fā)達(dá)，經(jīng)營(yíng)狀況良好； 松江大學(xué)成餐飲扎堆，業(yè)態(tài)重復(fù)沒(méi)有特色經(jīng)營(yíng)； 學(xué)生食堂設(shè)備陳舊用餐環(huán)境較差； 本項(xiàng)目特征：本項(xiàng)目特征： 位于松江區(qū)大學(xué)城區(qū)，擁有10萬(wàn)師生； 項(xiàng)目為純商業(yè)建筑，業(yè)態(tài)不受限制，經(jīng)營(yíng)不受限制 項(xiàng)目定位：松江大學(xué)城首席休閑娛樂(lè)城項(xiàng)目定位：松江大學(xué)城首席休閑娛樂(lè)城 第第8頁(yè)頁(yè) 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 首席首席占領(lǐng)目前市場(chǎng)上的意識(shí)空白點(diǎn)，形成先入為主的優(yōu)勢(shì)。 國(guó)際國(guó)際提升項(xiàng)目的檔次，一方面從客戶角度國(guó)際化，另一方面經(jīng)營(yíng)國(guó) 際化、品牌國(guó)際化。 休閑娛樂(lè)休閑娛樂(lè)項(xiàng)目的功能屬性，那就是休閑娛樂(lè)，項(xiàng)目將致力于為顧客 提供各種餐飲美食、休閑娛樂(lè)方式，開(kāi)創(chuàng)松江大學(xué)城一種新的學(xué)習(xí)和生