大學(xué)城房地產(chǎn)定位策劃Tag內(nèi)容描述：
1、共同體驗(yàn)丌同的路線 通過極致的體驗(yàn),粘住人,從而又成為品牉志愿者 生態(tài)機(jī)制 社群定位為騎行愛好者俱樂部,由全球HOG會(huì)員主勱収起每逢周日的集 體騎行,無論下雨還是晴天. 而哈雷各地經(jīng)銷商會(huì)贊劣HOG丼辦的活勱, 如短途騎行重大目的地騎行戒當(dāng)。
2、活舒經(jīng)社會(huì)濟(jì)繁榮生活舒 適便利獨(dú)具特色和活力的社適便利獨(dú)具特色和活力的社 會(huì)主義新農(nóng)村會(huì)主義新農(nóng)村 研究思路 研究思路 項(xiàng)目前期概 念性策劃定 位研究 1. 解讀發(fā)展背景環(huán)境 2. 解析區(qū)域現(xiàn)狀 3. 新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展模式 4. 演繹區(qū)域升級。
3、究 城市低密度客戶需求斱向研究 浦東星河灣競爭分枂 大華清水灣競爭分枂 仁恒河濱城案例分枂 上海灘花園案例分枂 競品及典型案例分析 2 項(xiàng)目定位物業(yè)初步建議 6 本項(xiàng)目地塊分枂不C衏坊物丒選型 案例產(chǎn)品分枂不產(chǎn)品建議 備選斱案建議 客戶與題。
4、中明確說明.本限制 條款不適用于可以從其它合法渠道得 到對文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況 . 商業(yè)秘密聲明商業(yè)秘密聲明 進(jìn)入市場,尋找市場新方向進(jìn)入市場,尋找市場新方向 思路思路 充分了解區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀充分了解區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 充分了解。
5、導(dǎo)致央視媒體連 續(xù)十四天抨擊房地產(chǎn)由此可以看出中國房地產(chǎn)市場受國家政策影響. 3月15日,兩會(huì)剛結(jié)束,北京土地市場又涌現(xiàn)出新的地王.當(dāng) 天,北京一日成交6塊土地,徹底打亂了市場節(jié)奏.進(jìn)入3月后半段,售房 市場開始出現(xiàn)價(jià)格瘋漲和恐慌性成交集中。
6、項(xiàng)目本體分析 區(qū)域市場分析 客戶框架確立 詳細(xì) 背景研究 宏觀市場研判宏觀市場研判 4月14日,對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款 比例丌得低于30;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例丌得低于50, 貸。
7、0萬余人. 科學(xué)筑家為企業(yè)使命業(yè)內(nèi)素有文萬科理金地之譽(yù). 新型開發(fā)理念新型生態(tài)市鎮(zhèn)建設(shè)理念與MIXUSE理論,以 科學(xué) 手段將新型活力的城市空間與寧靜自然的田園生活完美融合,最大限 度滿足了現(xiàn)代人對私密與融洽,繁華與寧靜的生活居住需求; 實(shí)。
8、顯.月均 消費(fèi)支出在 800 元以下占 65,這部分以基本的生活需要為主;月均消 費(fèi)支出在 8001000 元占 22,月均消費(fèi)支出在 1000 元以上占 13. 2消費(fèi)結(jié)構(gòu). 2消費(fèi)結(jié)構(gòu).學(xué)生消費(fèi)結(jié)構(gòu)比較單一.伙食及日用品支出排在學(xué)生消 。
9、研結(jié)果梳理 核心問題討論 整體戰(zhàn)略及定位撰寫 物業(yè)發(fā)展建議 經(jīng)濟(jì)測算 報(bào)告成稿 青州東暉置業(yè)云門山大學(xué)城項(xiàng)目前期策劃報(bào)告終稿 市場調(diào)研階段 前期策劃報(bào)告撰寫階段 前期策劃報(bào)告修改階段 青州東暉置業(yè)云門山大學(xué)城項(xiàng)目前期策劃報(bào)告 2012092。
10、高度 讀懂融創(chuàng)中國品牌戰(zhàn)略霸局 QUESTION 2QUESTION 2 鄭鄭南大牌紅海南大牌紅海,14001400畝融創(chuàng)城畝融創(chuàng)城憑何理念卓領(lǐng)市場憑何理念卓領(lǐng)市場 讀懂鄭州南區(qū)域拔萃戰(zhàn)略引擎 QUESTION 3QUESTION 3 14。
11、 2 第一部分 佛山商業(yè)市場背景 1城市發(fā)展?fàn)顩r 1.1 城市概況 1.2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 1.3 商業(yè)發(fā)展趨勢 1.4 城鎮(zhèn)居民生活狀況 1.5 小結(jié) 2城市整體規(guī)劃研究 2.1 城市組團(tuán)規(guī)劃研究 2.2 城市交通規(guī)劃研究 2.3 城市商。
12、商業(yè)環(huán)境分析 三項(xiàng)目定位分析三項(xiàng)目定位分析 四經(jīng)營思路介紹四經(jīng)營思路介紹 高起點(diǎn)高起點(diǎn) 高標(biāo)準(zhǔn)高標(biāo)準(zhǔn) 一流規(guī)劃一流規(guī)劃 一流建設(shè)一流建設(shè) 前景廣前景廣 闊闊 江寧大學(xué)城概況江寧大學(xué)城概況 江寧江寧 大學(xué)城大學(xué)城 主城區(qū)主城區(qū) 江寧大學(xué)城概況。
13、風(fēng)景區(qū). 1 1 地塊四至地塊四至 北面:規(guī)劃為生態(tài)公園,內(nèi)部有一塊天然的 水塘,后期用途待定; 西面:早期規(guī)劃為高爾夫球場,后期規(guī)劃改 動(dòng),用途待定; 東面:隔龍眠大到為金陵協(xié)和神學(xué)院,還有 規(guī)劃中的生態(tài)公園與教師住宅集中建設(shè)用地; 南面。
14、市調(diào)結(jié)論市場定位產(chǎn)品定位及營銷整合等而制定的運(yùn)營策劃報(bào) 告.具體內(nèi)容包括項(xiàng)目綜合評估項(xiàng)目發(fā)展定位運(yùn)營管理分析項(xiàng)目運(yùn)營模 式分析.依據(jù)此報(bào)告將可指導(dǎo)后期的運(yùn)營管理實(shí)施,并確立項(xiàng)目招商與銷售實(shí) 施,具體操作細(xì)節(jié)和最終數(shù)據(jù)表現(xiàn)將根據(jù)濱海當(dāng)?shù)厥袌鰟?dòng)。
15、一種創(chuàng)新思維,它建立在挖掘目標(biāo)群體潛在 心理需求基礎(chǔ)上,通過產(chǎn)品差異性訴求和目標(biāo)群體動(dòng)機(jī)性訴求的有機(jī) 融洽,從而使事物找到最佳位置的一種手段和策略. 功能成本和效益三者如何協(xié)調(diào)和統(tǒng)一,是市場定位必須要解決的. 必要的功能適當(dāng)?shù)某杀竞屠硐氲男А?/p>
16、心 政府主導(dǎo)下的新城發(fā)展案例 索尼中心 德國 企業(yè)形象與建筑綜合體的結(jié)合 高科技娛樂生活體驗(yàn) 埃朗根德國 高附加值無污染企業(yè) 經(jīng)濟(jì)與生態(tài)平衡發(fā)展 生態(tài)保護(hù)下的新城發(fā)展案例 密爾頓 英國 規(guī)劃先行適時(shí)調(diào)整 第三代田園都市 歐文位于加利福尼亞州。
17、城市發(fā)展研判 城市發(fā)展概況城市發(fā)展概況 重點(diǎn)園區(qū)概況重點(diǎn)園區(qū)概況 城市發(fā)展概況城市發(fā)展概況 城市發(fā)展研判城市發(fā)展研判城市發(fā)展概況城市發(fā)展概況 1 城市素描:擁有優(yōu)越交通條件的新興現(xiàn)代城市城市素描:擁有優(yōu)越交通條件的新興現(xiàn)代城市 城市概況:城。
18、商業(yè)發(fā) 展現(xiàn)狀等相兲信息進(jìn)行了收集,掌握了大量癿市場第一手?jǐn)?shù)據(jù),為項(xiàng)目商業(yè) 定位提供了有力數(shù)據(jù)支撐. 建工大學(xué)城項(xiàng)目工作組 報(bào)告框架 第一部分 第二部分 第三部分 片區(qū)城市不經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 片區(qū)商業(yè)市場調(diào)研 商業(yè)市場調(diào)研匯總 1 片區(qū)城市不經(jīng)。
19、城市發(fā)展研判 城市發(fā)展概況城市發(fā)展概況 重點(diǎn)園區(qū)概況重點(diǎn)園區(qū)概況 城市發(fā)展概況城市發(fā)展概況 城市發(fā)展研判城市發(fā)展研判城市發(fā)展概況城市發(fā)展概況 1 城市素描:擁有優(yōu)越交通條件的新興現(xiàn)代城市城市素描:擁有優(yōu)越交通條件的新興現(xiàn)代城市 城市概況:城。
20、析研究分析 開發(fā)策略開發(fā)策略 Part 1 Part 1 宏觀市場研究宏觀市場研究 Part 2 Part 2 房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)市場研究 Part 3 Part 3 競爭樓盤研究競爭樓盤研究 Part 4 Part 4 大學(xué)城案例專題研。
21、項(xiàng)目本體分析 區(qū)域市場分析 客戶框架確立 詳細(xì) 背景研究 宏觀市場研判宏觀市場研判 4月14日,對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款 比例丌得低于30;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例丌得低于50, 貸。
22、整體定位 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方向 項(xiàng)目營銷總綱 項(xiàng)目靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 匯報(bào)內(nèi)容匯報(bào)內(nèi)容 PART1PART1項(xiàng)目屬性分析項(xiàng)目屬性分析 PA。
23、辦公職能 娛樂辦公新都心 政府主導(dǎo)下的新城發(fā)展案例 索尼中心 德國 企業(yè)形象與建筑綜合體的結(jié)合 高科技娛樂生活體驗(yàn) 埃朗根德國 高附加值無污染企業(yè) 經(jīng)濟(jì)與生態(tài)平衡發(fā)展 生態(tài)保護(hù)下的新城發(fā)展案例 密爾頓 英國 規(guī)劃先行適時(shí)調(diào)整 第三代田園都市。
24、找準(zhǔn)市場空缺,創(chuàng)新補(bǔ)充豐富市場發(fā)展. 膠南概況膠南概況 目目 錄錄 市場研究市場研究 第一章第一章 城市認(rèn)知 未來城市發(fā)展方向 膠南房地產(chǎn)市場概況 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 第三章第三章 項(xiàng)目總體定位 項(xiàng)目市場定位 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 。
25、尋找企業(yè)效益最 大化和市場消費(fèi)者最大接受程度的平衡點(diǎn),通過對企業(yè)戰(zhàn)略的深化執(zhí) 行,綜合市場研究項(xiàng)目定位產(chǎn)品構(gòu)成成本控制項(xiàng)目包裝推 廣策略銷售管理服務(wù)策略及品牌戰(zhàn)略等各個(gè)因素,形成完整的開 發(fā)思路和全程營銷策略,保證銷售計(jì)劃和目標(biāo)的順利完成。
26、初判大學(xué)城項(xiàng)目前期定位策略初判 布局大學(xué)城首個(gè)住宅項(xiàng)目,如何有效布局大學(xué)城首個(gè)住宅項(xiàng)目,如何有效風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)管理難點(diǎn)應(yīng)對難點(diǎn)應(yīng)對 本地塊的本地塊的產(chǎn)品價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值如何體現(xiàn)如何體現(xiàn)產(chǎn)品難點(diǎn)量價(jià)關(guān)系產(chǎn)品難點(diǎn)量價(jià)關(guān)系 本地塊的本地塊的順利運(yùn)營順利。
27、策略 推案策略 推廣策略 渠道手段 銷售執(zhí)行保障 新聯(lián)康 中國 NEW LIANKANG 項(xiàng)目背景研究 宏觀市場研判 項(xiàng)目本體分析 區(qū)域市場分析 客戶框架確立 詳細(xì) 背景研究 新聯(lián)康 中國 NEW LIANKANG 宏觀市場研判宏觀市場研判。
28、思考 屬性界定就是認(rèn)知項(xiàng)目的物理特性,屬性界定就是認(rèn)知項(xiàng)目的物理特性, 從而指導(dǎo)項(xiàng)目精神層面的升華從而指導(dǎo)項(xiàng)目精神層面的升華 第第4頁頁 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 基本參數(shù)基本參數(shù)松江大學(xué)城商業(yè)配套 整體情況:整體情況:項(xiàng)目位于上海市松江區(qū)松江新城。
29、 拆 項(xiàng) 目 卓越熙街自2008年開街以來,經(jīng)過幾年的培育期,目前已經(jīng)迚入成熟階段.由于地 處重慶大學(xué)四川美院中心地帶,商業(yè)價(jià)值巨大,人流量消費(fèi)力穩(wěn)定,目前商業(yè) 一二期均修建完畢,一期部分即將拆除改為高層住宅. 卓越熙街 四川美術(shù)學(xué)院 重 。
30、不長三角珠三角京津唐相媲 美癿中國第四大城市集群. 中國第四增長極 川渝地區(qū)做第四極有三大優(yōu)勢:區(qū)域條件獨(dú)特,前期的發(fā)展基礎(chǔ)好, 發(fā)展?jié)摿Υ? 可以促進(jìn)西南一個(gè)龐大的內(nèi)需市場加快形成 港澳臺資金進(jìn)入的步伐會(huì)不斷加快 重慶 四川 陜西 湖北 。
31、前期策劃報(bào)告 終稿 市場調(diào)研階段市場調(diào)研階段 前期策劃報(bào)告撰寫階段前期策劃報(bào)告撰寫階段 前期策劃報(bào)告修改階段前期策劃報(bào)告修改階段 青州東暉置業(yè) 云門山大 學(xué)城項(xiàng)目前期策劃報(bào)告 20120921 20121025 20121111 根據(jù)客戶建。
32、 企業(yè)銷售目標(biāo)理解 企業(yè)對投資風(fēng)險(xiǎn)要求 各產(chǎn)品系列產(chǎn)品核心價(jià)值樹 規(guī) 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業(yè) 會(huì) 所 工 藝 質(zhì) 量 戰(zhàn)略落位 產(chǎn)品線定位落地 對標(biāo)企業(yè)土地屬性 對標(biāo)案例土地屬。
33、或未經(jīng)本公司許可擅自使用本文檔的全部或部分 內(nèi)容皆視為對本公司商業(yè)秘密的侵犯,是觸犯中 華人民共和國刑法的行為,當(dāng)事人將承擔(dān)相應(yīng)的 法律后果. 星級: 藍(lán)藍(lán) 光光 發(fā)發(fā) 展展 藍(lán)藍(lán) 光光 地地 產(chǎn)產(chǎn) 集集 團(tuán)團(tuán) 董 事 長 審董 事 長 審。
34、些專業(yè)性操作公司,使其在統(tǒng)一的平臺上,協(xié)調(diào)一致地實(shí)現(xiàn)總體目標(biāo). 戰(zhàn)略策劃定位內(nèi)容如下: 1大勢把握出思路.在宏觀大勢把握的前提下,根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的不同特點(diǎn),找 到適合其發(fā)展思路.大勢把握包括中國經(jīng)濟(jì)大勢,區(qū)域經(jīng)濟(jì)大勢,區(qū)域市場需求大勢,區(qū)域 。
35、目標(biāo)群體動(dòng)機(jī)性訴求的有機(jī) 融洽,從而使事物找到最佳位置的一種手段和策略. 功能成本和效益三者如何協(xié)調(diào)和統(tǒng)一,是市場定位必須要解決的. 必要的功能適當(dāng)?shù)某杀竞屠硐氲男б媸欠康禺a(chǎn)項(xiàng)目市場定位的指導(dǎo) 思想 . 房地產(chǎn)營銷系列講座房地產(chǎn)營銷系列講座。
36、 企業(yè)銷售目標(biāo)理解 企業(yè)對投資風(fēng)險(xiǎn)要求 各產(chǎn)品系列產(chǎn)品核心價(jià)值樹 規(guī) 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業(yè) 會(huì) 所 工 藝 質(zhì) 量 戰(zhàn)略落位 產(chǎn)品線定位落地 對標(biāo)企業(yè)土地屬性 對標(biāo)案例土地屬。
37、策劃主要指房地產(chǎn)策劃主要指:房地產(chǎn)行業(yè)的市場調(diào)研方案策劃投資管理產(chǎn)品營銷和項(xiàng)目運(yùn)營 等工作,其執(zhí)業(yè)范圍涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目咨詢產(chǎn)品設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)劃廣告策劃房 產(chǎn)銷售物業(yè)管理等眾多領(lǐng)域. 主要工作包括主要工作包括:房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場調(diào)研和咨詢策劃。
38、 構(gòu)建項(xiàng)目道具,確定價(jià)值體系量與質(zhì) 二市場研判二市場研判 區(qū)域 重慶大手筆 目前重慶市政府主導(dǎo)發(fā)展有東西兩極,東為兩江新 區(qū),西即西部新城.而大學(xué)城項(xiàng)目屬于西部新城核心 區(qū)域.西部新城建設(shè)規(guī)模之大,涉及范圍之廣,政府 關(guān)注之多,發(fā)展速度之快。
39、 可能的客戶可能的客戶 可能的產(chǎn)品可能的產(chǎn)品 5 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境 GDPGDP 國內(nèi)生產(chǎn)總值Gross Domestic Product ,即GDP是指在一定時(shí)期內(nèi)一個(gè) 季度或一年,一個(gè)國家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中所生產(chǎn)出。
40、核通過 深入市場調(diào) 研 組織深化產(chǎn) 品定位 項(xiàng)目拓 展及論 證流程 進(jìn)行指導(dǎo) 參與深化產(chǎn) 品定位 審核通過 審核通過 Y,重大項(xiàng)目 N N Y 概念設(shè) 計(jì)管理 流程 Y,一般項(xiàng)目 Y N 市場調(diào)研作業(yè) 指引 1 1 目 標(biāo) :目 標(biāo) : 根。
41、能使企業(yè)決策更為準(zhǔn)確,盡量避免項(xiàng)目運(yùn)作出現(xiàn)偏差;二是能使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目增強(qiáng)競爭能力在當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)競爭日趨激烈的情況下為項(xiàng)目贏得主動(dòng)地位;三是具有有效整合房地產(chǎn)項(xiàng)目資源,預(yù)測未來市場,滿足目標(biāo)客戶居住要求的作用. 二抓住市場空白點(diǎn),找到突破口。
42、 te eg gy y 需需要要什什么么 l l有深刻的了解有深刻的了解l l有有邏輯邏輯 的整理的整理l l有有創(chuàng)創(chuàng)意的啟意的啟發(fā)發(fā)策策略略是是一一切切思思考考的的中中心心l l是是路路標(biāo)標(biāo)l l是是指指標(biāo)標(biāo)l l指指引引方方向向沒沒有有。
43、和神學(xué)院,還有規(guī)劃中的生態(tài)公園與教師住宅集中建設(shè)用地;南面:協(xié)眾房地產(chǎn)公司近90畝商業(yè)地塊,江寧體育中心在項(xiàng)目的西南角;內(nèi)部:一條水系從北部水塘貫穿基地南北,水系與地塊兩側(cè)有56米高低落差. 32 2交通情況交通情況大交通格局基本確立,指待。
44、轂咣犢姂櫎趢礤膧鯚倸阿矰蟩遵者柊約磔肚塮顖絙螡殯鶖棃隯赗唫島黗襣覎侖犢蜳伔迸澼卥淏瞥匨嗽绬徬嵣憀門秷佬聖準(zhǔn)扐昔逆龍尃翜鐛嚸桬鷈稸鱭曜蕕闎功驪戌頍鎪嬔黏蘛褗孹沯紞嬋躀鯁誰恉嫿潱馺抵糏領(lǐng)玿遫茢葷秓靦袙角蠠淊犩峔蘏譋誑栴枌黃髕椇鑟鎼勬嚀稇旆繚廕扸。
45、不是學(xué)者.不是學(xué)者.貫 貫 穿整個(gè)策劃教育的是商業(yè)理念和實(shí)踐體驗(yàn).穿整個(gè)策劃教育的是商業(yè)理念和實(shí)踐體驗(yàn). 學(xué)策劃與學(xué)理工不太一樣,學(xué)策劃與學(xué)理工不太一樣,除學(xué)習(xí)知識外除學(xué)習(xí)知識外,還應(yīng)該,還應(yīng)該學(xué)習(xí) 學(xué)習(xí) 智慧,學(xué)習(xí)對問題的洞察力智慧,學(xué)習(xí)。
46、應(yīng)該在獲取良好利潤的基礎(chǔ)上,達(dá)到五出出成果出人才出機(jī)制出品牌出網(wǎng)絡(luò)的目標(biāo),樹立獨(dú)特的項(xiàng)目品牌和企業(yè)品牌,從而確立公司在今后西安市場上競爭的核心優(yōu)勢.目 錄第一部分 態(tài)勢分析第二部分 發(fā)展思路第三部分 項(xiàng)目定位第四部分 規(guī)劃建議第五部分 開。
47、省里批復(fù),但面臨著與葫蘆島新的城市規(guī)劃濱海景觀帶規(guī)劃磨合的過程,需要重新調(diào)整細(xì)化和落實(shí).三在國家十一五規(guī)劃中,以京津?yàn)楹诵牡沫h(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈成為重中之重,環(huán)渤海濱海旅游的發(fā)展面臨著新一輪發(fā)展機(jī)遇.大學(xué)城的發(fā)展必須與大葫蘆島的城市發(fā)展遼寧省濱海戰(zhàn)。
48、約10萬多人. 三大主要高速公路12324以及88高速將伯克利與阿拉米達(dá)郡內(nèi)的其它城市相連伯克利是一座富有自由氣息和國際色彩豐富的學(xué)園都市.加利福尼亞大學(xué)伯克利分校UCB非常有名,除此之外,該城市還擁有世界性的研究所各種研究機(jī)構(gòu)學(xué)校圖書館美。
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