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1、 CBDCBD 核心地區(qū)在售項目調(diào)研報告核心地區(qū)在售項目調(diào)研報告 第一部分 調(diào)研概況 一、 調(diào)研目的 本次調(diào)研的重點是國貿(mào)中心周邊的在售項目。我們想通過此次調(diào)研，了解到 CBD 核心區(qū)目 前在售項目的分布及其具體情況，為我們以后的項目操作作為參考。 二、 調(diào)研范圍 調(diào)研范圍包括國貿(mào)中心周邊在銷在建的 5 個項目，位于國貿(mào)橋西北角的共有 3 個項目，位 于西南和東南角的各 1 個項目，都是目前熱銷的項目。 第二部分 調(diào)研分析 一、 調(diào)查項目 因為 CBD 規(guī)劃的種種原因，雖然距 CBD 很遠的項目都在借著 CBD 的名義大張旗鼓地宣傳銷 售，但真正處于核心區(qū)的項目卻都進展緩慢。朝陽區(qū)第三屆商務節(jié)2、的召開，使 CBD 再次成 為矚目的焦點，也讓這些項目有了一次絕好的展現(xiàn)機會，成為購房者眼中的亮點。下表所 列是此區(qū)域目前在售的項目。 項目名稱項目名稱 位置位置 價格（元價格（元/ m2/ m2） 社區(qū)總規(guī)模社區(qū)總規(guī)模(m2)(m2) 最早入住時間最早入住時間 旺座中心 嘉里飯店北側 $2000 10 萬 2003.8.28 新城國際 朝外大街 6 號 12800 30 萬 2004.5 建外 SOHO 國貿(mào)橋西南角 公寓 12500 70 萬 2003 年底 戀日國際 國貿(mào)橋東南角 12000 2.6 萬 2003.6 北京財富中心 東三環(huán)北路 23 號 公寓 13000 72 萬 2003、4.12 平均平均:13460:13460 總計：總計：184.6184.6 萬萬 在以上這些項目的公寓價格，最高的為旺座中心，其余四個項目價位相差不多，基本處于 同一個價格水平，平均價位為 13460 元/ m2。在這些項目中規(guī)模最大的為北京財富中心和 建外 SOHO，這兩個項目均為綜合性項目，除公寓外，還規(guī)劃有寫字樓及酒店，工程也為分 期開發(fā)。規(guī)模最小的戀日國際只有兩棟單體樓，這 5 個項目的總規(guī)模為 184.6 萬平方米。 戀日國際是這些項目中入住最早的項目，兩棟其一已經(jīng)整棟售出，在售的一棟目前已接近 封頂。旺座中心目前在做外裝修，也是這幾個項目中入住較早的項目。建外 SOHO 一期明年 底也能入住。入住較晚的是新城國際和北京財富中心，新城國際因為 CBD 規(guī)劃的調(diào)整規(guī)劃 有所改變，這也影響到了該項目的工期，而財富中心因為規(guī)模太大，運作起來沒有小項目 靈活，而且存在的不確定因素太多，