市中心地塊房地產項目定位Tag內容描述：
1、1定位描述 2目標客戶群細分 1 客戶群職業分布 2 目標客戶群年齡 4 臵業次數 5 購買目的 6 目標客戶群特征 7 目標客戶群來源 三價格定位分析 1實際價格 2價格策略 3入市時機 四總體開發思路 1開發原則 2產品形態建議 3產品。
2、t 3 地塊分析及產品建議 Part 4 項目未來客戶預判 報告結構 Part 5 類似項目案例借鑒 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 地塊周邊區域房地產市場情況 P。
3、市場研究與產品研發重點 一市場綜述一市場綜述 二區域市場分析二區域市場分析 三產品研發重點三產品研發重點 第三部分:研發方案與可行性研究第三部分:研發方案與可行性研究 一地塊規劃指標與規劃要點一地塊規劃指標與規劃要點 二方案規劃與可行性研究。
4、規劃屬樂從中區,樂從中心定位 雙公園雙公園:北向文化公園,南向沙良河公園 樂從傳統高端居住區樂從傳統高端居住區:低密度大盤全配套中心融城交通優勢快速路軌道交通 強品牌強品牌:保利在中心區的規模優勢見下圖項目布局標注 地塊價值初印象地塊價值初。
5、個產品旗艦,它將是具有里程碑意義的一個開篇 之作,師大南路項目的啟動給予了企業戰略的起點,將成為企業實力的 象征符號 10年同致 至誠致信 Part 1 Part 1 認識項目認識項目 10年同致 至誠致信 位置:師大南路15號 宗地面積。
6、借鑒案例借鑒案例 第五部分第五部分 定位方向定位方向 第六部分第六部分 產品規劃產品規劃 戰略定位戰略定位 定位詮釋定位詮釋 整體定位整體定位 功能定位功能定位 形象定位形象定位 產品體系產品體系 商業產品商業產品 辦公產品辦公產品 酒店產。
7、ial insights 3 33838 開疆拓土,贏未來開疆拓土,贏未來 4 43838 這是一場開拓者與挑戰者這是一場開拓者與挑戰者 開啟江南新篇章開啟江南新篇章的對話的對話 5 53838 歷史說歷史說 天下只能屬于開拓者和挑戰者天下。
8、同時進行目標客戶需求及產品偏好調查先進的開發概念消費者測試等等, 然后在市場研究的基礎上確定項目的整體定位,并根據項目的整體定位進行產品概念 策劃,提出符合市場需求的準確的產品規劃社區特色配套和戶型設計建議. 供應調查 需求研究 產品策劃。
9、010萬平方米的開發體量以及周邊競爭圍合萬平方米的開發體量以及周邊競爭圍合 的態勢,項目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎上,本次提案將主要解決本項的態勢,項目品牌塑造及利益最大化同樣重要.在此原則基礎上,本次提案將主要解決本項 目。
10、目標 品固地產重慶 品牌目標企丒目標 以本項目為平臺,通過項目運作,迕一步提升新銳置丒在城市精品樓盤開収中的影響擴大在武勝乃至廣安地區的影響力 具體營銷目標 合理安排推售體量和消化速度;保證價栺優勢,追求合理利潤. 項目運作目標 通過一期的。
11、科學規劃合理布局,為將來持續經 營創造前提條件營創造前提條件 確定項目的銷售策略銷售模式初步均確定項目的銷售策略銷售模式初步均 價,將銷售利潤最大化價,將銷售利潤最大化 建立起投資價值體系,并制定出營銷推廣建立起投資價值體系,并制定出營銷推。
12、費 3 3 7 7 明亮博遠服務優勢及相關案例剖析明亮博遠服務優勢及相關案例剖析 銅陵印象銅陵印象 一一 銅陵市位于安徽省中南部,長江下游南岸,距銅陵市位于安徽省中南部,長江下游南岸,距 上海上海450450公里,杭州公里,杭州370370。
13、地單價 成交時間成交時間 平米平米 萬元萬元 元元 201137 體育中心北側 37059.8 商住 1.5容積率2.6 5560 1500 20111223 201127 開發區農機五金城西側 9117 商業 1容積率1.5 690 75。
14、長三角三角區區域域規劃規劃 蘇蘇州在州在長長三角三角區區域域規劃規劃中的定位中的定位 定位:區域性中心城市,發揮區位產業和人 文優勢,進一步強化與上海的緊密對接,建設 高科技產業基地現代服務業基地和創新型城 市歷史文化名城和旅游勝地 發展方。
15、荊門電銷中心項目前期定位方案荊門電銷中心項目前期定位方案 祥弘地產深圳事業部 ShenZhen.08.2011 本報告僅限內部使用,在獲得祥弘地產書面許可之前,本報告的任何部分都不得擅自引用復制和傳播 20122012房地產營銷策劃大全房地。
16、尋求市場容量與經濟效益較為均衡的大細分市場以第一居所為主; 以差異化競爭為核心策略以差異化競爭為核心策略以主流市場實際使用需求面積段為準,引入性價比更優的戶型,強 化項目的現代中式臺地園林特色,組建項目獨特的中式智慧人居居住文化,與市場主。
17、道 Famous Sky LandFamous Sky Land 已明確地塊 A地塊:年輕時尚主題MALL,增加運勱科技元素,來福士大悅城升級版 F地塊:餐飲娛樂風情街區,新天地升級版, 待明確地塊 C地塊 B地塊 D地塊 B地塊:商業體量。
18、地 用途 出讓年 限 建筑 密度 容積率 綠地率 建筑高 度 保證金 萬元 起始價 萬元 出讓面 積 20691m2 商住 住宅 70 年 35 計 帶 征 3.88計 帶征 30 計帶 征 100 米 9500 46800 商業 40 年。
19、米,其中一期占地面積 6.90 萬平方米,一期建筑面積為 5.06 萬平方米. 開發商:開發商: 醫谷由上海今鼎投資發展有限公司開發,今鼎投資是由上海國際醫學園區有限公司與 上海歐筑實業發展有限公司合作設立, 上海歐筑實業是成都置信實業的下。
20、性普及性高的模式呼之欲出 文化市場研究文化市場研究 綜合性書城小劇場影院本土特色文化具綜合性書城小劇場影院本土特色文化具 備較好的發展基礎備較好的發展基礎 重點案例研究成果:重點案例研究成果: 書城模式由單一圖書銷售轉變為綜合性購書零售休閑。
21、展的服務力量 我們做什么我們做什么 3 咨詢咨詢 顧問策劃服務顧問策劃服務 實施實施 代理銷售服務代理銷售服務 獨特服務模式獨特服務模式,為客戶提供最佳的決策支持與市場成果為客戶提供最佳的決策支持與市場成果 4 世聯地產世聯地產 發展歷程發。
22、 城城 托普集團軟件 園 總廠武警總隊 唐人中心唐人中心 沃爾沃沃爾沃 新華新華08 客運樞紐站客運樞紐站 火運東站火運東站 區位圖區位圖 瀚城一期瀚城一期 瀚城二期瀚城二期 城市綜合體城市綜合體 何為城市綜合體何為城市綜合體 顧名思義 就。
23、側面 而成都的另一面,足以顛覆他們的想象. 人們會驚異的發現 這座城市 幵丌滿足于做一個古樸的歷叱名城 成都的城市理想 在城市形態和發展水平上,將是超大型現代化的城市 同時也是符合田園城市理想統籌城鄉發展的城市. 用20年左右的時間初步建成。
24、零售市場概況 中國零售成為世界耀眼明星中國零售成為世界耀眼明星 二零零五年,在多數主要的零售市場萎靡徘徊的時候,全國社會消費品零售總額比上年同期增長 百分之八8以上,使中國的零售市場再度成為耀眼的明星.中國的消費品市場在二零零五年的 同期增。
25、帶濕潤季 風氣候,年平均溫度17.5 攝 氏度,全市森林覆蓋率為 36.15. 區:武侯區錦江區青羊區金牛區成 華區 溫江區新都區青白江區龍泉驛 區 開發區:天府新區 縣:郫縣雙流縣金埻縣蒲江縣新津 縣大邑縣 縣級市:邛崍市崇州市彭州市都江。
26、資增長加快. 上半年完成376.5億元,同比增長34.7. 國內貿市場銷售平穩較快增長.城鄉居 民生活繼續改善.上半年,全市城鎮居 民人均可支配收入71967196元,同比增長元,同比增長 9.69.6. 雙核城市戰略,東西各有千秋雙核城市。
27、013 K1 南湖鄰 里中心 地塊 新城路 西側 聚智路 南側 51127 2.6 132930 35 8440 住宅 宗地價格及規控指標宗地價格及規控指標 項目概況 地塊指標 其他條件:其他條件: 重慶北路重慶北路2013H22013H2。
28、里中心這個 概念產生于上個世紀60年代的新加坡,意即國內所說的社區服務中心. 規劃及布局:每個鄰里組團配置一個鄰里中心,每個居住區包含67 個鄰里組團,每個鄰里組團擁有48幢住宅,約10002000戶. 功能:鄰里中心包含了一個商業服務中心。
29、業園區商業園區 國貿中心國貿中心 商業街商業街 商業街商業街 中央公園中央公園 南通大學南通大學 通滬高速通滬高速 公園公園 游泳池游泳池 體育館體育館 展覽中心展覽中心 會展中心會展中心 CBD鳥瞰模型鳥瞰模型 中南城購物中心效果圖中南城。
30、形象定位 規劃布局 經濟效益評估 市場研究市場研究 區域價值 住宅物業 辦公物業 商業物業 發展戰略發展戰略 辦公定位 住宅定位 商業定位 寫字樓物業發展建議 住宅物業發展建議 商業物業發展建議 經濟測算經濟測算 核心問題 定位和物業發展建。
31、同時,我們 也深知成都創智公園立足郫縣,眼放成都是我們產品設計者的夯實基礎.也深知成都創智公園立足郫縣,眼放成都是我們產品設計者的夯實基礎. 但我們堅信:深入的市場調查對自身項目的準確把握對企劃推廣策略但我們堅信:深入的市場調查對自身項目。
32、二 大賣場的可行性分析大賣場的可行性分析 三三 休閑娛樂分析休閑娛樂分析 四四 業態規劃及物業建議業態規劃及物業建議 專業創新真誠服務 物業分析地塊所處位置宏觀位置:臨平 項目位于杭州市主城區東北的臨平副城,臨平是杭州總體戰 略布局中的三大。
33、部分項目定位部分 昆明低密度市場昆明低密度市場 戶型產品建議戶型產品建議 建筑風格建議建筑風格建議 市場機會點研判市場機會點研判 項目整體定位項目整體定位 建筑規劃建議建筑規劃建議 報告重點回顧報告重點回顧 附件附件 戶型產品建議戶型產品建。
34、大陸的樣板之作新加坡城市發展在大陸的樣板之作 CopyrightHosn 豐隆城市中心的市場挑戰豐隆城市中心的市場挑戰 塑造差異化品牌形象塑造差異化品牌形象 成為環金雞湖商業綜合體群中的獨特作品成為環金雞湖商業綜合體群中的獨特作品 在東方之。
35、的項目. 第二部分 調研分析 一 調查項目 因為 CBD 規劃的種種原因,雖然距 CBD 很遠的項目都在借著 CBD 的名義大張旗鼓地宣傳銷 售,但真正處于核心區的項目卻都進展緩慢.朝陽區第三屆商務節的召開,使 CBD 再次成 為矚目的焦點。
36、調整為7.3;1號地塊從原先的12,調整為10; 234號地塊容積率為5.7,未變; 3. 考慮地塊的聯動開發; 在新的變化條件下,我們必須對項目重新思考在新的變化條件下,我們必須對項目重新思考 關鍵問題是: 考慮到兩塊地的聯動發展,對于。
37、的回歸外灘的的世界金融地位的回歸. 綠地王者歸來綠地王者歸來世界世界500500強綠地強綠地,做為本土第一的房企做為本土第一的房企,重回主城重回主城,再次再次 稱霸滬上稱霸滬上. 世界綠地世界綠地 王者歸來王者歸來 可能大多數公司的觀念可能。
38、爛了 無論 說宏觀觃劃也好, 說微觀配套也罷, 都沒有錯 但是,這些所謂癿觃劃和配套只是共性點, 除了說這些共性乊外,本案必項匙隔市場, 找出一個核心競爭點,賦予頃目一個標簽. 美國最具影響力癿創意大師乑治路易斯說: 趨勢是一種暴政,趨勢是。
39、鎮區比較 定位方向啟示 4 三城七鎮概況三城七鎮概況 三城七鎮概況三城七鎮概況 PART ONEPART ONE 中信泰富朱家角項目總體定位報告中信泰富朱家角項目總體定位報告 5 上海城市發展戰略上海城市發展戰略 未來的上海城鎮發展,將切實。
40、城原空軍基地,定位于知識型生知識型生 態花園城區,態花園城區,占地占地9,459,45平方公里.平方公里.中心區唯中心區唯 一的處女地.一的處女地. 產業構成產業構成 十一五規劃五角場是九個城市十一五規劃五角場是九個城市市級商業中市級商業中。
41、的技術思路 界定問題 分析問題 核心行動 完整攻略 情境分析 市場項目處 于什么狀況 S1S2S3 以上因素中 問題是什么 機會在哪里 R1R2Q 問題與機會 為什么存在 Q1Q2Q3 能做什么 該做什么 怎么做 區區 域域 寶安中心區寶安。
42、調整為7.3;1號地塊從原先的12,調整為10; 234號地塊容積率為5.7,未變; 3. 考慮地塊的聯動開發; 在新的變化條件下,我們必須對項目重新思考在新的變化條件下,我們必須對項目重新思考 關鍵問題是: 考慮到兩塊地的聯動發展,對于項。
43、物業類型住宅別墅 配比程度 住宅85.71聯排4.96雙拼 2.95疊加6.41 銷售均價 住宅:2500028000元 別墅:2800031000元 關鍵詞:地中海風格建筑經濟型別墅 關鍵詞:ArtDeco風格建筑豪宅平墅 金地天境 項目。
44、 占有天津市二手房市場 30的市場份額. 2004年銷售回款將達到 100 億元.2003 年,順馳中國開始堅定地推進全國化戰略.2004 年,初步完成華北除北京北京長三角中原中南的全國總體戰略布局,在北京上海蘇州南京無錫石家莊武漢濟南鄭州。
45、級版,待明確地塊C地塊B地塊D地塊B地塊:商業體量計容由6萬方增加到10萬方,原規劃業態已無法支持商業規模C地塊:原兒童主題并不適合做獨立業態,應與其他業態進行互動,建議定位為國際時尚街區VillageD地塊:BC地塊的定位調整,勢必需要對。
46、2008年8月已投入使用;二期分別建設兩棟樓宇,一棟為海港城購物中心,另一棟為大沙頭游船碼頭客運樓.大沙頭游船碼頭港口中心海港城大沙頭游船碼頭客運樓1項目總體規劃項目定位及規劃海港城項目港灣廣場建成投入使用后,將成為融港口中心寫字樓海港城。
47、項目運作方式.1六項目合作期限.1二方案研究范圍及內容概述.1一項目建設地點.1二項目建設內容及規模.2三項目投資規模.4四主要產出說明.5五項目回報機制.6六項目公司股權比例.6七采購方式選擇.7三方案編制目的. 7四本項目建設的必要性。
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