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1、上海保利物業(yè)酒店管理有限責任公司哈爾濱分公司保利頤和家園二次裝修管理方案二00五年十一月目 錄頤和家園小區(qū)業(yè)主裝修流程圖02頤和家園小區(qū)裝修協議03安全防火責任書09裝修審批標準11裝修施工承諾表13家居裝修審批表15動用明火許可證16準予裝修施工通知單17裝修現場驗收表18裝修違章整改通知19二次裝修竣工驗收單20頤和家園小區(qū)業(yè)主裝修流程圖業(yè)主本人確定裝修方案，選定施工單位到物業(yè)公司領取裝修申請表格,資料到物業(yè)公司工程部辦理申報,審批手續(xù)到物業(yè)公司財務室繳納各項裝修管理費用到物業(yè)公司服務中心辦理施工人員進場手續(xù)裝修施工管理人員監(jiān)督檢查 業(yè)主監(jiān)督施工小區(qū)物業(yè)管理處初驗辦理施工人員退場手續(xù)小區(qū)物2、業(yè)管理處復驗,初驗三個月后退領裝修保證金頤和家園小區(qū)裝修協議甲方：上海保利物業(yè)酒店管理有限責任公司哈爾濱分公司（以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）甲方系保利物業(yè)管理單位，乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購買者或使用者委托進行裝修的單位或個人。現甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經過平等協商，特簽此協議一、裝修申請與報批 第一條、乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫裝修申請表；乙方向甲方提供下列材料：1.施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質證書復印件（加蓋公章），如委托個人則需裝修委托書。 2.比例不小于1：100的裝修設計圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖）或上述圖紙的復印件。 3.乙方向甲方3、提供現場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。 4.裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。 第二條、甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后7個工作日內完成審核工作，并將審核結果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據施工許可證。乙方應按照許可證時間開工裝修，同時應將許可證貼在裝修現場明顯位置以便甲方檢查。 第三條、對于乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時，乙方應進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。 第四條、甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動，應以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。 第五條4、如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之前開工，甲方有權責令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責。 二、出入證 第一條、為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現場出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或將出入證轉借他人的，甲方有權阻止其進入小區(qū)，而因此產生的一切后果均由乙方自負。 第二條、如果甲方發(fā)現乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區(qū)管理規(guī)定的行為，甲方有權將該施工人員清理出小區(qū)，由此產生的一切后果均由乙方負責。 三、裝修保證金 第一條、為保證業(yè)主的利益和樓宇結構及配套設備的安全，甲方收取乙方裝修保證金每戶（住宅）1000元（商服）1000元。 5、第二條、乙方繳納垃圾清運費200元。第三條、裝修完畢經甲方驗收合格后，三個月后退還裝修保證金，如裝修期間損壞公共設施應按價值賠償。四、注意事項 第一條、樓宇土建結構裝修 1.不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統一。 2.嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。 3.裝修室內地面石材厚度不得超過1.2CM，地面裝修總厚度不得超過3CM，按施工進度鋪地磚前須申報物業(yè)管理公司工程部檢查批準。 4.不得擅自破壞原設計衛(wèi)生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業(yè)工程部試驗通過后方可繼續(xù)施工。 5.乙6、方裝修所使用的木制材料需經防火阻燃、防腐處理。6.不得將沒有防水要求的房間設為衛(wèi)生間、廚房間。 第二條、水、暖氣、燃氣管道設施裝修 1.本小區(qū)實行24小時地熱供暖，嚴禁改動室內供暖設施。 2.嚴禁拆改室內水表，不得擅自拆改原設計管線。 3.嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設施。 4.室內所有管線節(jié)門、接口、檢修口周圍需留有100mm以上距離，并必須按規(guī)定預留長、寬不小于400 mm的檢查口，便于日后維修檢查。 5.不得擅自封包燃氣管道。 6.安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻10cm，不得排入煙道或管井。 7. 禁止使用射釘槍、沖擊鉆等工具在地熱地面及天棚上進行穿鑿、鉆進，破壞原7、有層面。8、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第三條、配電、弱電信號設施裝修 1.配電系統布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動局核發(fā)的電工操作證（特種工種證明復印件在物業(yè)管理公司備案）。 2.嚴禁破壞室內原設計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋,必須按施工規(guī)范穿線鋪設，如有違規(guī)造成的一切后果由乙方負責。 3.不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調插座必須按原設計負荷單路控制施工。 4.嚴禁拆改原設計電視、對講、通訊網絡布線，如擅自改動，造成不良后果自負。 5.浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留的燈線。房間內不得使用超過原設計負荷的電器。8、 第四條、樓宇外觀裝修 1.嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝護欄。 2.嚴禁在戶門以外公共區(qū)域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業(yè)公司有權要求其無條件拆除，損失自負。 3.空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調冷凝水管或靠墻固定在外窗一側。 第五條、裝飾施工現場 1.裝飾材料搬運：切勿損壞公共區(qū)域墻壁、單元門、樓梯間墻壁等公共設施設備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。 2.裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規(guī)定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區(qū)域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。3.施工人員9、：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標志，按指定通道進入；嚴禁在本小區(qū)非工作區(qū)域閑逛，不得損壞小區(qū)公共設施設備及他人財物；嚴格遵守管理規(guī)定，保持公共區(qū)域墻壁、樓道墻壁的整潔。 4.裝修施工時間： 工作時間：8：0021：00其它時間嚴禁施工人員進入或滯留在小區(qū)內，嚴禁施工人員在本小區(qū)內留宿。 5.消防安全：每戶裝修施工現場必須配置兩個5公斤滅火器，工作現場禁止吸煙。乙方必須遵守各項安全防火規(guī)定，履行與甲方簽訂的安全防火責任書。 五、裝修竣工驗收 裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗收申請5個工作日內，由工程部、業(yè)主、裝修公司負責人及裝修施工相關技術人員共同驗收。驗收不合格10、項目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔。 六、其它 第一條、乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結構、布局、外裝修的損壞，房產毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產的損失，房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔。因此后果而產生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自行處理。 第二條、如因乙方裝修給他人人身財產造成損失，而引起他人向甲方索賠時，乙方負責賠償因此給甲方造成的一切損失。 第三條、本協議未盡事宜，由雙方協商解決。 第四條、本協議一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方：上海保利物業(yè)酒店管理 乙方：有限責任公司哈爾濱分公司 經辦人： 11、經辦人：年 月 日 年 月 日 安全防火責任書甲方：上海保利物業(yè)酒店管理有限責任公司哈爾濱分公司乙方： 依照執(zhí)行中華人民共和國消防法及其實施細則和有關消防法規(guī)，保障小區(qū)消防安全，消除火險隱患，改善消防安全條件，完善消防設施，經甲乙雙方簽訂消防安全責任書如下：一、 有下列情況的不得動火：1、在小區(qū)內無焊割專業(yè)操作證或實習人員沒有正式焊割工在現場指導的；2、不了解焊割現場和周圍安全情況，防火、滅火措施不落實的；3、周圍易燃易爆物品沒清除的；4、附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施的；5、凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道未經洗刷干凈，排除殘存的油質的；6、凡盛裝過氣體受熱膨脹、有爆炸危險的容器12、和管道的。7、在高空進行焊接和切割作業(yè)時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護措施的；8、有與明火作業(yè)相抵觸的情況的；9、未配備相應的滅火器材的；二、安全和防火1、增設的電線必須穿管后再入墻內。2、臨時施工用電應符合安全用電規(guī)范。3、高空作業(yè)務必系安全帶。4、動用明火須到物業(yè)管理公司辦理申請，填寫臨時動火作業(yè)申請表，得到書面許可后方可施工，一旦完工即將氧氣瓶等用品撤離現場。5、各裝修施工單位對現場施工人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，嚴禁違章操作，凡由此而發(fā)生的安全事故由施工單位自行負責。6、發(fā)生重大事故（傷、亡、火災）應積極自救，并報告公安、消防部門和物業(yè)公司。甲方簽名： 乙方簽名：13、年 月 日 年 月 日裝修審批標準一、裝修圖紙中有涉及以下任何一項內容，物業(yè)公司將不予審批。1、涉及有拆改承重墻的；2、涉及有消防隱患的；3、涉及有破壞預埋管線的；4、涉及有破壞外墻體立面的；5、涉及有破壞上下水道管道的。二、裝修圖紙涉及違反以下內容的，物業(yè)公司將針對具體事項提出整改意見。1、不隨意改變窗臺、窗框、玻璃、陽臺、護欄、戶門顏色、格調；2、不隨意改變陽臺功能；3、不隨意封陽臺、裝防盜窗門、網；4、不隨意拆改墻體；5、不隨意在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽；6、不私自開鑿樓面層、破壞防水層（24小時閉水試驗）；7、不擅自占用公共通道、天臺、屋面；8、不擅自在室外加裝燈、牌、廣告等；14、9、不擅自改變門的開啟方向，使用消防禁用品；10、不鋪裝過重的地板材料；11、不隨意改動住宅周圍綠籬、綠地及景觀水池；12、不隨意拆掉陽臺配承重墻；13、穿梁熱水管孔已預留，不能在梁上另開孔；14、新增加的分割墻需要用輕質材料；15、不私自增加線路負荷；16、住戶配電箱不能移位，進戶線不得更換；17、不私自改動上下水道，馬桶、地漏的位置； 18、由于地熱采暖禁止使用射釘槍、沖擊鉆等工具在住宅室內、地面及天棚上進行穿鑿、打孔，破壞原有層面；19、不堵塞地漏和排水管道；20、不擅自改動燃氣線路，安裝燃氣用具，改變煙道位置；21、不隨意改變空調機按位置安裝；22、不擅自移動消防設施；23、不隨意改裝15、智能化系統；24、可視樓宇對講系統不可擅自拆裝、接線、移位，應由開發(fā)商或物業(yè)公司指定的施工單位解決。裝修施工承諾表裝修業(yè)戶姓名： 聯系方式：序號承諾項目承諾欄1不擅自開工2不亂拉電線、超負荷用電3不擅自改動燃氣線路，安裝燃氣用具，改變煙道位置4空調機按位置安裝5不隨意改變窗臺、窗框、玻璃、陽臺、護欄、戶門顏色、格調6不隨意改變陽臺功能7不隨意封陽臺、裝防盜窗門、網（高層建筑）8不隨意拆改墻體9不隨意在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽10不私自增加線路負荷11不私自改動上下水道、電線（開關盒）12不私自開鑿樓面層、破壞防水層（24小時閉水試驗）13不擅自占用公共通道、天臺、屋面14不擅自在室外加16、裝燈、牌、廣告等15不堵塞地漏和排水管道16不擅自移動消防設施17不擅自改變門的開啟方向，使用消防禁用品18不擅自動火作業(yè)19不鋪裝過重的地板材料20不隨意丟棄裝修垃圾，利用公共部位、場地加工裝修材料21不隨意向窗外拋扔物品22不使用射釘槍、沖擊鉆等工具在住宅室內地面及天棚進行穿鑿，打孔，破壞原有層面。23按規(guī)定時間施工24不破壞公共綠籬、綠地25夜間不隨意在業(yè)戶家中留宿26辦理施工證，遵守小區(qū)治安管理規(guī)定27不隨意拆掉陽臺配承重墻28多層住宅按規(guī)定配備滅火器29不隨意改裝智能化系統不承諾理由:業(yè)戶意見: 物業(yè)公司意見：頤和家園小區(qū)業(yè)主家 居 裝 修 審 批 表業(yè)主業(yè)主姓名聯系電話緊急聯絡方式17、裝修地址棟 屋 室裝修隊裝修隊電話地址執(zhí)照號碼負責人身份證號碼裝修期由 至施工許可證號裝修安裝項目及內容請附施工圖紙預算造價較大型裝修設備裝修人數裝修初審意見：裝修保證金：收款人：維修主管審核意見：簽名：管理處經理審核意見：簽名：動用明火許可證 編號：茲有 （單位）因 施工需要，在 棟 單元 室房屋內動用 明火操作。經批準，特發(fā)此證。由 操作， 現場監(jiān)護。動用明火時間自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。過期本證無效。動用明火時應遵守以下重要規(guī)定： 不在存放易燃物品的場所和規(guī)定的禁火區(qū)域內明火操作。 作業(yè)區(qū)周圍應派人看守，并做好清理場地工作。備注： 上海保利物業(yè)酒店管理有限責任公司哈爾濱分18、公司年 月 日 準予裝修施工通知單尊敬的 物業(yè)公司對貴司之裝修圖紙及各項資料、資質審核后，準予于 年 月 日，開始對 號 層 室單元進行裝修。 上海保利物業(yè)酒店管理有限責任公司哈爾濱分公司 年 月 日裝修現場驗收表 棟 單元 層 號 業(yè)主姓名： 裝修審批內容日 期現場檢查情況完成情況檢查人確認人備 注裝修違章整改通知 業(yè)主/裝修隊： 單元的裝修工程以下所列項目違反住宅使用公約與住宅裝修管理規(guī)定,請遵守裝修協議的承諾，在 年 月 日前完成整改工程： 管理處 年 月 日整 改 工 程 表序號不合格工程處理意見二次裝修竣工驗收單 NO：業(yè)主名稱（姓名）： 房屋地址：聯系電話： 手機：裝修單位名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼：執(zhí)業(yè)許可證號： 資質等級證書：企業(yè)法人代表身份證號： 電話：施工負責人身份證號：（自 年 月 日至 年 月 日）施工人數： 日期：驗收申請裝修單位負責人簽字： 業(yè)主簽字：驗收工程組簽字： 日期：客戶服務組簽字： 日期：費用結清財務主管簽字： 日期：備注