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1、融融創(chuàng)創(chuàng)物物業(yè)業(yè)基基本本服服務(wù)務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及及評評分分細細則則序序號號服服務(wù)務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)內(nèi)內(nèi)容容規(guī)規(guī)定定分分值值評評分分細細則則抽抽查查內(nèi)內(nèi)容容扣扣分分得得分分一一客客戶戶服服務(wù)務(wù)60601隨機抽查2個月度的前臺工作記錄，記錄的具體內(nèi)容（包括工作日期，工作內(nèi)容，處理情況，跟進和反饋情況等）均填寫完整清楚，定期收集、分類、整理、裝訂、歸檔。10滿分10分，每個月度記錄5分，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分，超過10處以上該月度記錄不得分2隨機抽查2個月度的前臺報修記錄和工程維修單，內(nèi)容對應(yīng)一致，記錄表單的具體內(nèi)容（包括日期，報修內(nèi)容，處理情況，回訪和跟進記錄，財務(wù)收費情況等）均填寫完整清晰，有物業(yè)人員簽字2、和業(yè)主簽字確認，定期收集、分類、整理、裝訂、歸檔。10滿分10分，每個月度記錄5分，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分，超過10處以上該月度記錄不得分3隨機抽查2個月度的管家或客服人員日常工作記錄，記錄的具體內(nèi)容（包括工作日期，工作內(nèi)容，處理情況，跟進和反饋情況等）均填寫完整清楚，定期收集、分類、整理、裝訂、歸檔。重點檢查跟進和處理記錄。10滿分10分，每個月度記錄5分，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分，超過10處以上該月度記錄不得分4隨機抽查10份年度業(yè)主意見反饋/調(diào)查表詳細記錄業(yè)主的反饋信息，并有業(yè)主簽字確認，記錄完整清晰。業(yè)主意見調(diào)查每半年進行一次。10滿分10分，每份記錄1分，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.3、5分，超過2處以上該份記錄不得分5隨機抽查5份業(yè)主投訴處理單，表單的具體內(nèi)容（包括投訴日期，投訴分類，投訴內(nèi)容，處理情況，跟進和回訪情況等）均填寫完整清楚，有接待人，跟進人，處理人和相關(guān)負責(zé)人的簽字確認。10滿分10分，每份記錄2分，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分，超過4處以上該份記錄不得分6隨機檢查2名前臺及客服人員業(yè)主報修工作流程和業(yè)主投訴處理流程的掌握情況，項目整體管理情況和業(yè)主資料，水、電、氣等有關(guān)單位服務(wù)熱線和交費地址，以及其他特約服務(wù)的相關(guān)信息和資料的掌握情況。按照集團服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。10滿分10分，每人5分，每發(fā)現(xiàn)一處不熟悉扣1分，超過5處以上不得分二二工工程程服服務(wù)務(wù)50501設(shè)設(shè)4、備備用用房房管管理理1）設(shè)備房室內(nèi)地面干凈，墻面沒有污跡，物品擺放整齊，無雜物堆放。2）設(shè)備房內(nèi)設(shè)備外觀清潔，表面無積塵、無油污，無油漆脫落。3）各設(shè)備房管理制度、重要工作流程均裝框上墻。4）重要設(shè)備房內(nèi)配置溫濕度計，所有標(biāo)識安裝位置適當(dāng)、醒目、清晰、完整。5）設(shè)備房內(nèi)嚴格按消防要求配備滅火器和應(yīng)急燈，滅火器有效期應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。消防對講內(nèi)線電話保持暢通無阻。6）設(shè)備房具有防鼠措施。統(tǒng)一安裝防鼠板，一般不低于40厘米。10滿分10分，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣2分，超過5處以上不得分2隨機抽查2個月度的供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄和日常巡查記錄，內(nèi)容填寫完整且具有連貫性與可追溯性，定期收集、分類、整理、裝訂5、歸檔。10滿分10分，每個月度記錄5分，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分，超過10處以上該月度記錄不得分3隨機抽查2個月度的給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄和日常巡查記錄，內(nèi)容填寫完整且具有連貫性與可追溯性，定期收集、分類、整理、裝訂、歸檔。抽查對二次供水蓄水池、水箱設(shè)施設(shè)備清潔、消毒的工作記錄；二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全。10滿分10分，每個月度記錄5分，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分，超過10處以上該月度記錄不得分4消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損，可隨時起用。公共區(qū)域消火栓外表的使用說明齊全，名稱齊全，報警電話清晰，箱內(nèi)檢驗日期、檢驗人齊全有效。箱內(nèi)消防水帶、槍頭等設(shè)施齊全、完整6、，箱門靈活完好，消防箱張貼封條。10滿分10分，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣2分，超過5處以上不得分5電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。電梯安全設(shè)施齊全，通風(fēng)、照明等附屬設(shè)施完好。轎廂、并道、機房保持清潔。抽查電梯維修人員在出現(xiàn)故障報修后按照規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場維修。10滿分10分，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣2分，超過5處以上不得分三三、秩秩序序維維護護服服務(wù)務(wù)50501隨機抽查2個月度的秩序維護門崗出入記錄和巡邏崗巡視記錄，內(nèi)容填寫完整且具有連貫性與可追溯性，定期收集、分類、整理、裝訂、歸檔。10滿分10分，每個月度記錄5分，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分，超過10處以上該月度記錄不得分2隨機抽查2個月度監(jiān)7、控中心工作記錄和人員出入記錄，裝修管理記錄等，內(nèi)容填寫完整且具有連貫性與可追溯性，定期收集、分類、整理、裝訂、歸檔。10滿分10分，每個月度記錄5分，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分，超過10處以上該月度記錄不得分3項目進出各種車輛管理有序。無堵塞交通現(xiàn)象，不影響行人通行。地上停車場有專人疏導(dǎo)，管理有序，排列整齊。地下停車場管理嚴格、出入有登記。非機動車輛有集中停放場地。10滿分10分，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣2分，超過5處以上不得分4消防控制中心24小時值班。項目公共區(qū)域在明顯處設(shè)立消防疏散示意圖，合理配置滅火器。照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通無限。10滿分10分，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣2分，超過8、5處以上不得分5秩序員宿舍整體環(huán)境整潔、有序。物品擺放統(tǒng)一規(guī)范,相關(guān)制度上墻、掛放整齊有序。10滿分10分，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣2分，超過5處以上不得分四四環(huán)環(huán)境境服服務(wù)務(wù)40401隨機抽查2個月度的保潔和綠化監(jiān)控檢查記錄，內(nèi)容填寫完整且具有連貫性與可追溯性，定期收集、分類、整理、裝訂、歸檔。10滿分10分，每個月度記錄5分，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分，超過10處以上該月度記錄不得分2公共部位保持清潔，無紙屑煙頭、果皮等垃圾，無亂貼、亂畫，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象。入戶大堂地面光亮、顯本色；無腳印、污跡，環(huán)境美觀，遇雨雪時鋪設(shè)地墊。玻璃潔凈、光亮、無積塵。樓內(nèi)各種門表面無塵、無油跡、無污物、無水9、跡、呈本色。電梯門無明顯污跡、手印、灰塵，轎廂無雜物、污跡，衛(wèi)生情況和通風(fēng)性能良好。10滿分10分，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣2分，超過5處以上不得分3垃圾清運實行責(zé)任制，有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍，收倒過程不干擾業(yè)主正常工作、生活。垃圾箱無滿溢，日產(chǎn)日清，定期進行衛(wèi)生消殺。10滿分10分，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣2分，超過5處以上不得分序序號號服服務(wù)務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)內(nèi)內(nèi)容容規(guī)規(guī)定定分分值值評評分分細細則則抽抽查查內(nèi)內(nèi)容容扣扣分分得得分分4花草樹木生長旺盛，枝葉健壯，水分充足，修剪整齊美觀，無病蟲害，無折損現(xiàn)象，無枯死，無斑禿。草坪生長旺盛，長勢良好，葉色濃綠，目視平整，無雜草、無破壞、無踐踏、無直面向天裸10、露黃土現(xiàn)象。室內(nèi)植物生長旺盛，無病蟲害、干枯枝，葉面光亮潔凈無灰塵。花盆、底碟干凈、無積水。10滿分10分，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分，超過10處以上不得分五五員員工工儀儀容容儀儀表表及及行行為為規(guī)規(guī)范范20201物業(yè)人員儀容儀表和各項行為規(guī)范符合標(biāo)準(zhǔn)要求。發(fā)型簡潔，配飾簡單大方。各專業(yè)人員統(tǒng)一著裝，統(tǒng)一佩戴胸牌，制服干凈，整齊，熨燙平整，穿著規(guī)范得體。10滿分10分，每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣1分，超過10處以上不得分2隨機抽查詢問2名物業(yè)管理人員的規(guī)范語言和服務(wù)規(guī)范的內(nèi)容10滿分10分，每人5分，每發(fā)現(xiàn)一處不熟悉扣1分，超過5處以上不得分總總計計得得分分220220序序號號服服務(wù)務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)內(nèi)內(nèi)容容規(guī)規(guī)定定分分值值評評分分細細則則抽抽查查內(nèi)內(nèi)容容扣扣分分得得分分