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1、鄭州北鄭州北龍龍湖湖1 11 1#地項目地項目總體規(guī)總體規(guī)劃及建筑方案匯報劃及建筑方案匯報設(shè)計單位：設(shè)計單位：上海上海霍霍普建普建筑筑設(shè)計設(shè)計事事務(wù)所務(wù)所股股份有份有限限公司公司20212021年年10 10月月目目錄錄C CO ON NT TE EN NT T1.1.效果展示效果展示2.2.基地分析基地分析3.3.規(guī)劃方規(guī)劃方案設(shè)計案設(shè)計4.4.建筑單建筑單體設(shè)計體設(shè)計5.5.商業(yè)及商業(yè)及配套配套6.6.地下室地下室及車庫專篇及車庫專篇0101 效效果果展展示示1.1.鳥瞰圖鳥瞰圖2.2.單體效果單體效果3.3.小區(qū)入口小區(qū)入口4.4.單元入口單元入口1.11.1 鳥瞰圖鳥瞰圖1.21.2 2、單體效單體效果圖果圖1.21.2 單體效單體效果圖果圖1.21.2 單體效單體效果圖果圖1.21.2 單體效單體效果圖果圖1.21.2 單體效單體效果圖果圖1.21.2 單體效單體效果圖果圖1.31.3 小區(qū)小區(qū)主主入口入口1.31.3 小區(qū)次小區(qū)次入口入口1.41.4 單元入口單元入口0202 基基地地分分析析1.1.城市區(qū)位城市區(qū)位2.2.區(qū)域價值區(qū)域價值3.3.周邊配套周邊配套4.4.周邊現(xiàn)狀周邊現(xiàn)狀5.5.住宅用地價值住宅用地價值6.6.控制線及詳控制線及詳細細規(guī)規(guī)劃條件劃條件7.7.不不利因利因素素分析分析8.8.項目定位項目定位2.12.1 城市區(qū)位城市區(qū)位基地位于北龍湖北岸，距離3、如意府直線距離基地位于北龍湖北岸，距離如意府直線距離3.6km3.6km，距離金茂府直線距離，距離金茂府直線距離2.9km2.9km，距，距離高鐵站離高鐵站7.9km7.9km。7.9km。區(qū)域價值區(qū)域價值2.22.2 區(qū)域價值區(qū)域價值區(qū)位價值：地塊屬于鄭區(qū)位價值：地塊屬于鄭東東新區(qū)新區(qū)北北龍湖龍湖板板塊，塊，屬屬于鄭于鄭州州市市3232個重個重點點發(fā)展發(fā)展板板塊，塊，發(fā)發(fā)展動展動力力強勁，強勁，配套規(guī)劃能級高，客戶配套規(guī)劃能級高，客戶遍遍及全及全省省，主，主要要為鄭為鄭東東新區(qū)新區(qū)及及地市地市客客群主群主要要為圈為圈層層改善改善客客戶。戶。規(guī)劃價值：片區(qū)定位高規(guī)劃價值：片區(qū)定位高端端居住居住4、區(qū)區(qū)，具，具備備較好較好的的宜居宜居條條件，件，未未來價來價值值提升提升空空間大。間大。地塊價值：地塊形狀相地塊價值：地塊形狀相對對規(guī)整規(guī)整，周邊周邊天天然自然自然然環(huán)境環(huán)境資資源優(yōu)源優(yōu)渥渥，技，技術(shù)術(shù)指標指標適適中，中，適適宜宜打打造造輕奢輕奢 活力型社區(qū)?；盍π蜕鐓^(qū)。2.32.3 周邊配套周邊配套周邊周邊規(guī)劃配套完善，但是尚未完全落位規(guī)劃配套完善，但是尚未完全落位。2.42.4 周邊現(xiàn)狀周邊現(xiàn)狀SIT SIT E E項目周邊道路完善，交通便利項目周邊道路完善，交通便利。2.52.5 住宅用地價值住宅用地價值地塊南面城市綠地，西接城市公園，坐享優(yōu)質(zhì)湖景，景觀資源極其優(yōu)渥。地塊南面城市綠地，西5、接城市公園，坐享優(yōu)質(zhì)湖景，景觀資源極其優(yōu)渥。住宅價值低住宅價值低住宅價值高住宅價值高2.62.6 控制線及詳細規(guī)劃條件控制線及詳細規(guī)劃條件用地面積：用地面積：4848648486；建筑密度：建筑密度：28%28%；限高：限高：2424米；容積率：米；容積率：1.71.7綠地率：綠地率：35%35%；車位配比：；車位配比：1 1車位車位/百平米百平米2.62.6 控制線及詳細規(guī)劃條件控制線及詳細規(guī)劃條件根根據(jù)據(jù)鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)理技術(shù)規(guī)定定：東北側(cè)退東北側(cè)退龍龍北北路路紅紅線線10M10M 為多層建筑為多層建筑紅紅線線;東南側(cè)退龍翼二路東南側(cè)退龍翼二路紅紅線線 15M15M6、為多層建筑紅線為多層建筑紅線;西北側(cè)退龍翼一路西北側(cè)退龍翼一路紅紅線線 10M10M為多層建為多層建筑紅線筑紅線；西南側(cè)退綠化帶；西南側(cè)退綠化帶5M5M為多層建筑紅線為多層建筑紅線2.72.7 項目的不利因素項目的不利因素地塊南側(cè)東側(cè)臨城市主路，噪音大地塊南側(cè)東側(cè)臨城市主路，噪音大周邊待建設(shè)地塊多，有噪音粉塵影周邊待建設(shè)地塊多，有噪音粉塵影響響優(yōu)勢優(yōu)勢景觀資源豐富景觀資源豐富交通可達性高交通可達性高規(guī)劃高端商業(yè)，打造鄭州規(guī)劃高端商業(yè)，打造鄭州C CBD BD 和和金融商務(wù)中心金融商務(wù)中心醫(yī)療教育資源完善醫(yī)療教育資源完善劣勢劣勢2.82.8 住宅項目定位住宅項目定位2 2、項目產(chǎn)品定位：本項目整7、體定位為中端豪宅、項目產(chǎn)品定位：本項目整體定位為中端豪宅 改善復(fù)合型定位：改善復(fù)合型定位：155段主打新中產(chǎn)入門級北龍湖客戶，控制總價段，四房功能滿足改善需求。175段主打高支付能力客戶，房源位置好，尺度舒適。205、235段主打終極置業(yè)客戶，占據(jù)項目核心資源，體現(xiàn)儀式感。1 1、項目核心操盤邏輯：、項目核心操盤邏輯：錯位競爭錯位競爭，戶型承擔角色不同，155為主力產(chǎn)品跑量支撐現(xiàn)金流；175利用產(chǎn)品優(yōu)勢承擔溢價；205、235作為補充型產(chǎn)品承擔溢價，形成獨特價值點作為傳播亮點。關(guān)照入門級豪宅客戶關(guān)照入門級豪宅客戶，首付考量支付能力。上車首付嚴控200萬敏感線，溢價產(chǎn)品低于220萬，頂級產(chǎn)品低于8、300萬。0303 規(guī)規(guī)劃劃方案方案設(shè)計設(shè)計1.1.設(shè)計理念設(shè)計理念2.2.規(guī)劃推導(dǎo)規(guī)劃推導(dǎo)3.3.總平面圖及總平面圖及指指標標分析分析4.4.產(chǎn)品分布圖產(chǎn)品分布圖5.5.規(guī)劃空間分析規(guī)劃空間分析6.6.日照分析日照分析7.7.配套設(shè)施分析配套設(shè)施分析8.8.交通動線分析交通動線分析9.9.消防分析消防分析10.10.停車分析停車分析11.11.景觀綠化分析景觀綠化分析12.12.間距分析間距分析13.13.豎豎向及向及場場地剖地剖分分析析14.14.海綿城市海綿城市3.13.1 設(shè)計理設(shè)計理念念項目愿景項目愿景宜居府邸宜居府邸豪宅的居住品質(zhì)豪宅的居住品質(zhì)人性化的社區(qū)尺度與布局人性化的社區(qū)尺度9、與布局 體貼完備的社區(qū)服務(wù)體貼完備的社區(qū)服務(wù)尊貴的居住體驗尊貴的居住體驗尊享配套尊享配套高品質(zhì)的配套建設(shè)高品質(zhì)的配套建設(shè) 多層次的社區(qū)服務(wù)多層次的社區(qū)服務(wù) 全齡覆蓋的服務(wù)內(nèi)容全齡覆蓋的服務(wù)內(nèi)容 高端私家會所高端私家會所品質(zhì)景觀品質(zhì)景觀高品質(zhì)景觀設(shè)計高品質(zhì)景觀設(shè)計傳統(tǒng)美學(xué)與現(xiàn)代元素的碰撞傳統(tǒng)美學(xué)與現(xiàn)代元素的碰撞探求自然與心靈間的禪意探求自然與心靈間的禪意 私家園林獨享景觀私家園林獨享景觀3.23.2 規(guī)劃推導(dǎo)規(guī)劃推導(dǎo)方方案一案一1.戶型產(chǎn)品面寬最大化，用盡土地 面寬進深資源2.規(guī)劃有中央景觀縱軸3.樓間距僅20m方方案二案二1.樓間距24m2.規(guī)劃有中央景觀縱軸3.連排多，品質(zhì)降低方方案三案三110、.樓間距24m2.規(guī)劃有中央景觀橫軸方案三樓間距舒適度高，形成方案三樓間距舒適度高，形成中央景觀軸中央景觀軸結(jié)論：方案三規(guī)劃較結(jié)論：方案三規(guī)劃較合合理理，選擇選擇方案三方案三深化深化3.23.2 規(guī)劃推導(dǎo)規(guī)劃推導(dǎo)在方案三基礎(chǔ)上，公司建議降低大戶型在方案三基礎(chǔ)上，公司建議降低大戶型235235比例，方案經(jīng)過調(diào)整，減少兩棟比例，方案經(jīng)過調(diào)整，減少兩棟235235戶型，戶型，增加兩棟增加兩棟205205戶型。戶型。3.33.3 總平面圖總平面圖3.43.4 產(chǎn)品分產(chǎn)品分布圖布圖戶型戶型工規(guī)面積工規(guī)面積套數(shù)套數(shù)戶數(shù)比戶數(shù)比155155155首層首層147/159147/15924245.41%5.4111、%155標準標準層層15615613913931.31%31.31%155頂躍頂躍20920927276.08%6.08%175175175首層首層17117128286.31%6.31%175標準標準層層17617614014031.53%31.53%175頂躍頂躍24124128286.31%6.31%205205205首層首層203/207203/2074 40.90%0.90%205標準標準層層20320320204.50%4.50%205頂躍頂躍2452454 40.90%0.90%235235235首層首層邊戶邊戶2462464 40.90%0.90%235235首層首層中間戶中間12、戶2402402 20.45%0.45%235標準標準層層23523520204.50%4.50%235頂躍頂躍2792794 40.90%0.90%4444443.53.5 規(guī)劃空規(guī)劃空間分析間分析圖例中央景觀軸 組團花園公共綠地中央景觀軸和組團景中央景觀軸和組團景觀結(jié)合，強調(diào)景觀軸觀結(jié)合，強調(diào)景觀軸線。線。利用樓間距布置景觀，利用樓間距布置景觀，主次結(jié)合，打破景觀主次結(jié)合，打破景觀均質(zhì)化。均質(zhì)化。3.63.6 日照分析日照分析圖例0小時日照1小時日照2小時日照3小時日照4小時日照5小時日照6小時日照7小時日照8小時日照鄭州建設(shè)工程日照分析管理辦法（試行）和鄭州市建設(shè)工程日照分析 技術(shù)規(guī)定-13、2021住宅：每套住宅至少有一個居室大寒 日日照不小于2小時結(jié)結(jié)論：論：本本地塊地塊所所有住宅有住宅滿滿足足日日 照照要求。要求。3.63.6 日照分析日照分析-集中綠地集中綠地3.73.7 配套設(shè)配套設(shè)施分析施分析配套用房分布在用地價值較配套用房分布在用地價值較低的北側(cè)，結(jié)合北向次入口低的北側(cè)，結(jié)合北向次入口布置。布置。一層布置公廁，養(yǎng)老用房，一層布置公廁，養(yǎng)老用房，配電房，便民店，物業(yè)用房。配電房，便民店，物業(yè)用房。二層布置物業(yè)用房和社區(qū)綜二層布置物業(yè)用房和社區(qū)綜合服務(wù)合服務(wù)用房。用房。3.83.8 交通動交通動線分析線分析車行車行圖例地面機動車停車位地下車庫出入口 車行流線城市道路 規(guī)劃14、道路P P項目周邊交通便利，項目周邊交通便利，車庫出入口兩個，三車庫出入口兩個，三車道，分別位于北側(cè)車道，分別位于北側(cè)和西側(cè)，結(jié)合小區(qū)出和西側(cè)，結(jié)合小區(qū)出入口布置。入口布置。3.83.8 交通動交通動線分析線分析人行人行圖例入戶大堂人行流線 城市道路規(guī)劃道路人行出入口兩個，西人行出入口兩個，西側(cè)為主入口，北側(cè)為側(cè)為主入口，北側(cè)為次日口。次日口。3.83.8 人行車行管人行車行管控控分分析析人車分流，北人車分流，北側(cè)側(cè)和西側(cè)兩出和西側(cè)兩出入口均為歸家入口均為歸家大堂設(shè)計。大堂設(shè)計。3.93.9 消防分析消防分析圖例消防流線緊急消防口城市道路 規(guī)劃道路回車場消防道路環(huán)線布置，消防道路環(huán)線布置，設(shè)置15、一處回車場。設(shè)置一處回車場。3.103.10地下機動車地下機動車停車分析停車分析車庫出入口兩個，三車車庫出入口兩個，三車道。北側(cè)車庫出入口雙道。北側(cè)車庫出入口雙向車道，西側(cè)車庫出入向車道，西側(cè)車庫出入口單車道。人防區(qū)位于口單車道。人防區(qū)位于北側(cè)，充電車位位于北側(cè)，充電車位位于南南側(cè)。側(cè)。人防區(qū)人防區(qū)3.103.10 非機動車非機動車停車分析停車分析地下非機動車停車位布地下非機動車停車位布置在北側(cè)樓棟下，地上置在北側(cè)樓棟下，地上非機動車停車位結(jié)合北非機動車停車位結(jié)合北入口和西入口分別布置。入口和西入口分別布置。地上非機動車改造建議：地上非機動車改造建議：景觀化處理。景觀化處理。3.123.12 16、間距分析間距分析圖例2.00尺寸標注樓間距均在樓間距均在20m20m以上，中以上，中央景觀軸樓間距達到了央景觀軸樓間距達到了2424米，為景觀營造空間提供米，為景觀營造空間提供良好條件。良好條件。3.13.13 3 豎向分析豎向分析場地較為平整，項目豎向場地較為平整，項目豎向設(shè)計高度高于周邊道路設(shè)計高度高于周邊道路0.6-0.6-1.11.1米。米。3.13.13 3 豎向分豎向分析（剖面）析（剖面）3.13.13 3 豎向分豎向分析（剖面）析（剖面）3.13.13 3 海綿城市海綿城市雨水系統(tǒng)雨水系統(tǒng)本項目本項目響應(yīng)低影響開發(fā)理念響應(yīng)低影響開發(fā)理念，在項目內(nèi)因地制宜在項目內(nèi)因地制宜，落實涉及17、雨水滲落實涉及雨水滲、滯滯、蓄蓄、凈凈、用用、排等用途的開排等用途的開發(fā)設(shè)施，發(fā)設(shè)施，達到徑達到徑流總量控制、徑流峰值控制、徑流峰值控流總量控制、徑流峰值控制、徑流峰值控制、徑流污染控制、雨水資源利用等多種控制目制、徑流污染控制、雨水資源利用等多種控制目標。標。措施：透水鋪裝措施：透水鋪裝、下沉式綠地、雨水花園及下沉式綠地、雨水花園及雨水凈化雨水凈化 回用系回用系統(tǒng)等。統(tǒng)等。應(yīng)用海綿城市的應(yīng)用海綿城市的設(shè)設(shè)計計策略策略雨水排放處理流程屋面雨水地表有組織匯流 下沉式綠地、雨水花園室外雨水管網(wǎng)蓄水池 微生態(tài)濾床 清水池 回用水管網(wǎng)市政雨水管網(wǎng)路面雨水 溢流，穿孔管收集 溢流0404 建建筑筑單體單18、體設(shè)計設(shè)計1.1.客客群定位群定位2.2.競品研究競品研究3.3.樓型平面樓型平面圖圖4.4.單體戶型單體戶型圖圖5.5.戶型級配表戶型級配表6.6.贈送計算專篇贈送計算專篇7.7.地下會所地下會所8.8.立立面效面效果果分析分析9.9.產(chǎn)品配置標準產(chǎn)品配置標準4.14.1客戶定位客戶定位高端住宅高端住宅圍圍品品 QUALITYQUALITY LANDSCAPELANDSCAPE溫溫馨馨之之 HIGH-ENDHIGH-END RESIDENTIALRESIDENTIAL家家 社社區(qū)區(qū)SECURITY ANDSECURITY AND PRIVACYPRIVACY智能家居智能家居安全隱私安全隱私 19、氛氛人性化服務(wù)人性化服務(wù)質(zhì)質(zhì)完善配套完善配套景景 PERFECTPERFECT SUPPORTINGSUPPORTING觀觀COZYCOZY HOMEHOMEH HU UMAMAN NI IZ ZED ED SERVICESERVICECOMMUNITYCOMMUNITY ATMOSPHEREATMOSPHERESMARTSMART HOMEHOME地塊屬于鄭東新區(qū)北龍湖板塊，屬于鄭州市32個重點發(fā)展板塊，發(fā)展動力強勁，配套規(guī)劃能 級高，客戶遍及全省，主要為鄭東新區(qū)及地市客群,主要為圈層改善客戶。4.24.2競品研究競品研究S SI IT TE E永威永威上和上和據(jù)據(jù)占地面積：占地面積：5 520、.1212萬方萬方 容積率容積率：1.491.49戶型面積段：戶型面積段：189-610189-610 均價：均價：4600046000元元/中海中海云鼎湖居云鼎湖居占地面積：占地面積：7 7.2 2萬方萬方 容積率容積率：2.492.49戶型面積段：戶型面積段：127-175127-175 均價：均價：3200032000元元/綠城綠城湖畔云廬湖畔云廬占地面積：占地面積：5 5.6 6萬方萬方 容積率容積率：1.691.69戶型面積段：戶型面積段：149-249149-249 均價：均價：3800038000元元/4.24.2競品研究競品研究競品總結(jié)競品總結(jié)COMPETITIVE COMPE21、TITIVE PRODUCTPRODUCT SUMMARYSUMMARY龍湖北在售項目不多，競品競爭力不大。龍湖北在售項目不多，競品競爭力不大。THE THE OVERALL MARKET OVERALL MARKET IS IS RAPIDLY CHANGING,RAPIDLY CHANGING,AND AND THE HIGH-END THE HIGH-END MARKET IS MARKET IS IN IN SHORTSHORT SUPPLYSUPPLY龍湖南在售項目多，從用地條件看競爭主要來自未來周邊地塊。龍湖南在售項目多，從用地條件看競爭主要來自未來周邊地塊。THE THE HIG22、H-RISE PRODUCTS ARE CONVENTIONAL,AND THE HIGH-RISE PRODUCTS ARE CONVENTIONAL,AND THE WIDE WIDE AREA AND WIDE AREA AND WIDE HALL HALL PRODUCTS AREPRODUCTS ARE SCARCE.SCARCE.疊拼等類別墅產(chǎn)品稀缺，市場以小面寬大進深疊拼等類別墅產(chǎn)品稀缺，市場以小面寬大進深 產(chǎn)品為主，可以尋求產(chǎn)品為主，可以尋求產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品創(chuàng)新。VILLA VILLA PRODUCTS PRODUCTS SUCH SUCH AS AS FOLDING ARE SC23、ARCE,AND THE FOLDING ARE SCARCE,AND THE MARKET MARKET ORIENTED,CAN ORIENTED,CAN SEEK SEEK PRODUCTPRODUCT INNOVATION.INNOVATION.4.4.3 3標準層樓型圖標準層樓型圖155+155 改造前標準層平面報建圖標準層平面報建圖悶頂悶頂層層悶頂剖面悶頂剖面圖圖4.4.3 3 標準層標準層樓型圖樓型圖155+155 改造后標準層平面（標準層平面（交付）交付）4.4.3 3 標準層標準層樓型圖樓型圖175+175 改造前標準層平面報建圖標準層平面報建圖悶頂悶頂層層悶頂剖面悶頂剖面圖24、圖4.4.3 3標準層標準層樓型圖樓型圖175+175 改造后標準層平面（標準層平面（交付）交付）4.4.3 3 標準層標準層樓型圖樓型圖205205 戶型戶型奇數(shù)層平面報建圖奇數(shù)層平面報建圖偶數(shù)層平面報建圖偶數(shù)層平面報建圖4.4.3 3 標準層標準層樓型圖樓型圖205205 戶型戶型奇數(shù)層平面圖（奇數(shù)層平面圖（交付）交付）偶數(shù)層平面圖（偶數(shù)層平面圖（交付）交付）4.4.3 3 標準層標準層樓型圖樓型圖2 23 35 5 戶型戶型奇數(shù)層平面報建圖奇數(shù)層平面報建圖偶數(shù)層平面報建圖偶數(shù)層平面報建圖4.4.3 3標準層標準層樓型圖樓型圖2 23 35 5 戶型戶型奇數(shù)層平面圖（奇數(shù)層平面圖（交付）交25、付）偶數(shù)層平面圖（偶數(shù)層平面圖（交付）交付）4.4.4 4 單體戶單體戶型分析型分析（155155）155155戶型戶型4 4+1 1房房2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi)4 4面寬面寬獨立流線家政間獨立電梯入戶主衛(wèi)雙臺盆超大方廳干濕分離衛(wèi)生間175175戶型戶型4 4+1 1房房2 2廳廳3 3衛(wèi)衛(wèi)4 4面寬面寬獨立玄關(guān)4.4.4 4 單體戶單體戶型分析型分析（175175）獨立流線家政間獨立電梯入戶主衛(wèi)雙臺盆超大方廳干濕分離衛(wèi)生間20205 5戶型戶型4 4+1 1房房2 2廳廳3 3衛(wèi)衛(wèi)4 4面寬面寬 超大方廳 通高客餐廳4.4.4 4 單體戶單體戶型分析型分析（20205 5）獨立電梯入戶豪華主臥226、05 戶型一層平面235235戶型戶型3 3+1 1房房3 3廳廳3 3衛(wèi)衛(wèi)8 8面寬面寬獨立電梯入戶大面寬方廳主臥豪華衣帽間 雙臺盆豪華主衛(wèi)主臥獨立起居室客廳挑空4.4.4 4 單體戶單體戶型分析型分析（235235）235 戶型一層平面235 戶型上躍平面4.54.5 戶型級戶型級配表配表評論評論客廳客廳（軸線）（軸線）餐廳餐廳（軸線）（軸線）主臥主臥（軸線）（軸線）廚房廚房（凈寬）（凈寬）主衛(wèi)主衛(wèi)（凈寬）（凈寬）次衛(wèi)次衛(wèi)（凈寬）（凈寬）戶型戶型套內(nèi)套內(nèi)面寬面寬WW進深進深D D 面積面積S S 面寬面寬WW進深進深D D 面積面積S S 面寬面寬WW 進深進深D D 面積面積S S 面寬27、面寬WW 進深進深D D 面積面積S S 面寬面寬WW進深進深D D 面積面積S S 面寬面寬WW進深進深D D 面積面積S SA(155)A(155)126.91126.916.76.74.94.932.8332.836.76.73.63.624.1224.124.14.14.94.920.0920.093.83.82.42.49.129.124.14.11.71.76.976.973.23.21.91.96.086.08B(175)B(175)148.93148.937.47.45.45.439.9639.967.67.63.63.627.3627.364.34.35.45.423.22228、3.224.24.22.22.29.249.244.34.31.71.77.317.313.43.41.91.96.466.46C(205)C(205)168.12168.128.68.65.15.143.8643.864.44.43.93.917.1617.164.24.25.15.121.4221.424.44.42.42.410.5610.562.62.63.03.08.48.41.71.73.13.15.275.27D D(235)(235)194.42194.429.99.94.24.241.5841.586.36.34.14.125.8325.834.24.25.45.422.6829、22.686.16.12.12.112.8112.814.24.25.15.115.6215.622.42.43.73.78.888.884.64.6贈送計算專篇贈送計算專篇樓型樓型戶型戶型戶型面積戶型面積陽臺面積（半）陽臺面積（半）飄窗面積飄窗面積贈送面積贈送面積贈送率贈送率155+155155+155A(155)A(155)1561565.185.1811.4411.4416.6216.6210.65%10.65%175+175175+175B(175)B(175)1761765.785.7812.6912.6918.4718.4710.49%10.49%205+205205+205C C30、(20205)5)20320314.32514.325161630.32530.32514.93%14.93%235+235235+235D D(235)(235)23523523.3223.3225.3825.3848.748.720.72%20.72%4.74.7地下會所地下會所2352354.74.7地下會所地下會所地下會所負一層平面圖（報建圖）地下會所負一層平面圖（報建圖）4.74.7地下會所地下會所地下會所負一層平面圖地下會所負一層平面圖(約約20002000）4.74.7地下會所地下會所地下會所負一層方案動線地下會所負一層方案動線售樓期間參觀動線售樓期間參觀動線 會所參觀動線會所參31、觀動線車庫進會所參觀動線車庫進會所參觀動線4.84.8立面設(shè)計立面設(shè)計-概念演繹概念演繹當立面不在是平面構(gòu)成的一張表皮當立面不在是平面構(gòu)成的一張表皮WHEN THE ELEVATION IS NOT THE COMPOSITION OF THE PLANE4.84.8效效果果圖圖4.84.8材質(zhì)說明材質(zhì)說明仿木紋鋁板深灰色鈦鋅板灰藍色鋁板 深灰色型材 米白色石材4.84.8材質(zhì)說明材質(zhì)說明深灰色鈦鋅板灰藍色鋁板深灰色型材仿木紋型材米白色石材 仿木紋鋁板4.84.8細細節(jié)節(jié)圖圖2.02.0m m2.02.0m m屋頂挑檐外挑寬度約屋頂挑檐外挑寬度約2 2米，檐底同米，檐底同7 7層頂層頂平齊。平32、齊。4.84.8細細節(jié)節(jié)圖圖4.84.8細細節(jié)節(jié)圖圖4.84.8效果效果圖圖 入戶大堂入戶大堂單元入口雨棚標高單元入口雨棚標高3 3米，外挑距離米，外挑距離2 2米。米。4.84.8拆改專篇（以拆改專篇（以155155戶型為例戶型為例)1.北陽臺封閉報建，只改造墻體，拆除橫向墻體，增加縱向墻體，改造成兩個臥室。2.南向窗戶飄窗臺拆除，擴大南向功能空間進深。H H0.60.6m m0.60.6m m4.94.9產(chǎn)品配置產(chǎn)品配置標準標準產(chǎn)品配置標準分類分項名稱配置標準（分業(yè)態(tài)填寫）備注洋房配套建筑大堂層高3.05M 標準層高 3.05M一層：3.05米二層：3.05米外立面外飾面鋁板/石材屋頂材料33、深灰色鈦鋅板門窗工程外窗材質(zhì)及顏色系統(tǒng)窗戶門鑄鋁門單元門不銹鋼門防火門鋼制防火門安全欄桿玻璃欄板/不銹鋼屋面形式（平屋面坡屋面）坡屋面平屋面0505 商業(yè)及商業(yè)及配套配套1.1.配套分析配套分析2.2.配套平面圖配套平面圖5.15.1 配套分析配套分析配套用房分布在項目北側(cè)配套用房分布在項目北側(cè)17#18#17#18#樓一層和二層樓一層和二層，結(jié)合，結(jié)合北向次入口布置。北向次入口布置。一層布置公廁，養(yǎng)老用房，一層布置公廁，養(yǎng)老用房，配電房，便民店，物業(yè)用房。配電房，便民店，物業(yè)用房。二層布置物業(yè)用房和社區(qū)綜二層布置物業(yè)用房和社區(qū)綜合服務(wù)合服務(wù)用房。用房。5.25.2 配套平配套平面圖面圖圖例圖34、例公廁公廁居家居家養(yǎng)養(yǎng)老老服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施 物業(yè)物業(yè)管管理理用房用房便民店便民店社區(qū)社區(qū)綜綜合合服服務(wù)務(wù)用房用房一層平面二層平面小區(qū)內(nèi)部沿街道路0606 地地下下室及室及車車庫庫專篇專篇1.1.地下車庫平地下車庫平面面及及指標指標分析分析2.2.地地下車下車庫庫入戶入戶大大堂分析堂分析6.16.1 地下車地下車庫平面及指標分析庫平面及指標分析地下地下車庫面積車庫面積4346743467其中會所其中會所20002000主樓下方贈送主樓下方贈送1116111161剩余計算單車為剩余計算單車為指標指標30306/740=40.9530306/740=40.95/車位車位地下地下車庫歸家車庫歸家大堂入35、戶大堂入戶6.26.2 地下車地下車庫入戶大堂分析庫入戶大堂分析圖例：圖例：地下大堂地下大堂人行通道人行通道 大堂入口大堂入口概 念 方 案2 0 2 1.0 8鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited項 目 概 況鄭州國家森林公園龍子湖公園鄭州市動物園河南博物館鄭州龍湖金融中心清華附中鄭州龍湖公園本案項目用地位于河南省36、鄭州市鄭東新區(qū)龍湖板塊。距離鄭州東9.7km，距鄭州北站33km,距鄭州市省政府7.3km。本案項目周邊教育配套齊全，綠化優(yōu)良，醫(yī)療和購物便利，打造鄭州副CBD金融商務(wù)中心。三大名校均已落地?？傆玫孛娣e4.85萬,總建筑面積11.92萬，建筑地上建筑面積8.11萬0，容積率1.7，綠地率35%。本案會所硬裝3800元/+軟裝3800元/鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited瀲滟波光入座寒，翠37、翎雪羽下云端。林花四繞馀何稱，好種青青竹萬竿。宋王隨鄭州浮波亭“有美一人，清揚婉兮”“青青子衿，悠悠我心”詩經(jīng)鄭風(fēng)驛于城中，馬日遽不時。四門牡鍵，通夕弗禁。請更于外，遂永便安。唐劉禹錫管城新驛記鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited設(shè) 計 分 析01【文化名城01【文化名城】鄭 州 是 華 夏 文 明 的 重 要 發(fā) 祥 地，國 家 歷 史 文 化 名 城，國 家 重 點 支 持 的 六 個38、 大 遺 址 片 區(qū) 之 一，中 國 八 大 古 都之 一，世 界 歷 史 都 市 聯(lián) 盟 成 員鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited設(shè) 計 分 析02【中西并融，東方芝加哥02【中西并融，東方芝加哥】鄭 州，地 處 中 華 腹 地，九 州 之 中，素 有“中 國 鐵 路 心 臟”和“中 國 交 通 十 字 路 口”之 譽鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 39、項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited連 接 世 界 的 國 際 都 市古 城 的 文 化 烙 印開 放/創(chuàng) 新 的 城 市 精 神設(shè) 計 分 析03【古城的傳統(tǒng)與新生03【古城的傳統(tǒng)與新生】從 一 座 城 市 里 的 最 重 要 的 靈 魂，回 溯 地 域 文 化，一 瞥 之 間 窺 的 文 化 記 憶 的 神 韻鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項40、 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,LimitedMASION OF NOBILITY|城 市 貴 族 的 歸 屬URBAN APARTMENTWITHIN NATURAL CHARACTERS|坐 擁 自 然 風(fēng) 光 與 傳 統(tǒng) 文 化 兼 具 的 城 市 居 所A GATEWAY TO POETRY|通 往 詩 意 生 活 與 宋 代 美 學(xué) 的 橋 梁AND SONG AESTHETICS鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目De41、sign世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited古華軒鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,LimitedSTEP 1宋代美學(xué)STEP 2元素提取鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desing42、n Co.,Limited體 量 動 線 分 析體 量 拆 解 分 析動 線 置 入 分 析鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,LimitedB 1 F 會 所B 1 F 會 所鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.43、,Limited設(shè) 計 定 位藝術(shù)藝術(shù)東方東方摩登摩登自然自然鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited會 所-1 F 平 面 圖鄭 州 保 利 鄭 東 44、新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited會 所-1 F 平 面 方 案 動 線下沉庭院下沉庭院售樓期間參觀動線售樓期間參觀動線會所參觀動線會所參觀動線地下停車場入口參觀動線地下停車場入口參觀動線電梯位置電梯位置前期預(yù)留參前期預(yù)留參觀175戶型出觀175戶型出口口預(yù)留以后車預(yù)留以后車庫入口庫入口預(yù)留天窗預(yù)留天窗景觀樓梯景觀樓梯預(yù)留天窗預(yù)留天窗鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 45、州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited會 所 空 間 意 向會 所 空 間 意 向鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited接 待 前 廳 意 向W.D E S I G N無間設(shè)計鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 46、鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited下 沉 庭 院 意 向W.D E S I G N無間設(shè)計鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited藝 術(shù) 過 廳 意 向W.D E S I G N無間設(shè)計鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 47、鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited沙 盤 區(qū) 意 向W.D E S I G N無間設(shè)計鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited下 午 茶 區(qū) 域 意 向鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 148、 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited洽 談 區(qū) 意 向W.D E S I G N無間設(shè)計鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited休 息 區(qū) 區(qū) 域 意 向W.D E S I G N無間設(shè)計W.D E S I G N無間設(shè)計鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 49、鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited餐 廳 包 房 意 向鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited洗 手 間 意 向W.D E S I G N無間設(shè)計鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號50、 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited泳 池 意 向W.D E S I G N無間設(shè)計鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited健 身 房 意 向鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計51、W.Architectural Desingn Co.,Limited瑜 伽 室 意 向鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited更衣區(qū)空間意向鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited導(dǎo)視標識鄭52、 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited歸 家 大 堂 及 茶 室 意 向歸 家 大 堂 及 茶 室 意 向鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited入 口 前 廳 方 案 二 平 面 圖入口前廳53、入口前廳茶室茶室A ARTRT鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited茶 室 意 向 圖鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目鄭 州 保 利 鄭 東 新 區(qū) 北 龍 湖 1 1 號 地 會 所 項 目Design世 尊 設(shè) 計W.Architectural Desingn Co.,Limited茶 室 意 向 圖T H A N K STHANK YOU謝謝！