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許昌項目定位規劃設計的基本原則分析（3頁）.docx

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定位方案

上傳人：大寶編號：135885 2021-05-25 3頁 17.85KB

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1、許昌項目定位規劃設計的基本原則許昌項目定位規劃設計的基本原則項目定位項目定位定位總策略定位總策略項目位于許昌城市綜合交通樞紐區域（高鐵站區域），未來許昌政府將東城區打造成許昌的城項目位于許昌城市綜合交通樞紐區域（高鐵站區域），未來許昌政府將東城區打造成許昌的城市市 CBDCBD，一個集商務酒店、寫字樓、大型休閑購物中心、高檔住宅社區為一體的全新城市區，一個集商務酒店、寫字樓、大型休閑購物中心、高檔住宅社區為一體的全新城市區域。域。一、項目形象定位：占位“許昌東城區新中心”，代言城市和區域、整體形象體現國際化、設計感，樹立形象地標，形成商務集群；東城區新進階層的理想商務領地 2、形象形象樹立新地標，聚焦全城影響產品產品引領地產升級，建立市場商務集群標準價值價值聚合城市功能，實現全能生活二、各業態功能定位 1 1、商業（主題性、本土文化性）、商業（主題性、本土文化性）目標消費客群：寫字樓商務人群，本項目及附近項目住宅居民，區域內目的性消費客群，區域年輕消費群體；項目定位: 以餐飲、休閑娛樂為主題，輔助以生活服務配套和金融配套，引入兒童業態為特色亮點的偏外向型社區商業中心。商業形態: 集中單體商業+商業步行街，（考慮自持和散售的面積比例關系，散售為主，主力店需自持）建筑設計要求：商業外立面要求簡潔時尚和商家預留廣告位原則，步行街底商的空調外機擺放位置3、要符合美觀原則，不影響步行街商業形象，底商和單體商業要預留餐飲煙道。商業動線：總體要求能夠使規劃的各功能區（住宅、寫字樓、公寓和各業態商業）之間協調互補，增強商業魅力。做到人車貨分流，外部交通考慮來客的易達性和項目曝光度。其他細節：商業的景觀小品設計要融入許昌的歷史人文（三國文化）因素，考慮本地的文化增加消費者的認知度和歸屬感。 2 2、寫字樓（商務集群、地標形象）、寫字樓（商務集群、地標形象）城市新中心做地標建筑營造彈性商務空間，建筑形態參考 soho 中國（炫），以地標的產品形象樹立許昌寫字樓標準，形成商務集群占據市場份額；寫字樓設計要融入許昌的文化；以高性價比和綜合體豐富配套為核心賣點的彈性商務物業，為成長型本地企業提供高形象、窗口辦公條件，聚集行業辦公；保證形象同時控制規模，多面積劃分，降低市場風險；適度產品創新，建立競爭優勢及營銷賣點。營造生態辦公的概念

居住房地產項目規劃及定位設計方案報告（共21套打包）居住房地產項目規劃及定位設計方案報告（共21套打包）

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