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1、廣益再生城 二樓回購(gòu)模式及 DM 單文案策略建議 一前言 針對(duì)二樓的返租加回購(gòu)銷售策略，我司整理賣點(diǎn)，形成賣點(diǎn)集合，以作宣傳物料(DM 單)，本期 DM 單頁(yè)僅針 對(duì)二樓模式迚行策略建議。 二.思考點(diǎn)： 1.以目前測(cè)繪公司二樓面積顯示，二樓面積主要集中在 50-60 區(qū)間，測(cè)算市場(chǎng)競(jìng)品項(xiàng)目二樓價(jià)格權(quán)重、本項(xiàng)目實(shí) 際情況、本項(xiàng)目本期產(chǎn)品成本，初步綜合測(cè)算項(xiàng)目二樓均價(jià)：2500 元/； 表一 遂寧廣益再生城 2F 均價(jià)權(quán)重打分表 參考因素參考因子權(quán)重本項(xiàng)目車配龍健坤城西部鐵路物流園二手車城南城匯 商圈繁華度5235434 商圈輻射能力105710767 區(qū)域規(guī)劃5335544 交通便捷度105892、977 物流配套10459754 開(kāi)發(fā)商品牌107.579777 規(guī)劃設(shè)計(jì)106610855 人車流量10679888 項(xiàng)目配套106910866 經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)10589866 產(chǎn)權(quán)因素101101010110 10050.57395815868 40004500400035003400 27672392249430472525 100%10%50%20%10%10% 遂寧廣益再生城 2F均價(jià)權(quán)重打分表 2529本項(xiàng)目?jī)r(jià)格 區(qū)域因素（40%） 個(gè)體因素（60%） 價(jià)格 對(duì)比項(xiàng)目?jī)r(jià)格 對(duì)比權(quán)重 綜合評(píng)分 備注：綜合考慮本項(xiàng)目具有強(qiáng)烈的回款要求，本項(xiàng)目二樓整體均價(jià)在 2500 元/價(jià)格入市： 其中，根3、據(jù)各樓棟位置及價(jià)值點(diǎn)，建議各樓棟 2 樓均價(jià)如下： 1#-9#各樓棟 2 樓 均價(jià)（元/） 3#、4#、7# 2550 2#、 2500 1#、 2450 以商鋪面積 50 、成交單價(jià) 2500 元/計(jì)算，商鋪總價(jià) 12500 元；不目前遂寧低總價(jià)投資產(chǎn)品商業(yè)項(xiàng)目（恒 信寰宇產(chǎn)權(quán)商鋪總價(jià) 5 萬(wàn)起、鼎盛國(guó)際超市格子鋪 5 萬(wàn)投資、萊克汽貿(mào)城 3 萬(wàn)起投資等，此等項(xiàng)目實(shí)際在產(chǎn)權(quán)上存 在較大爭(zhēng)議，融資特征明顯）對(duì)比，本項(xiàng)目在投資金額上優(yōu)勢(shì)丌大； 2.項(xiàng)目對(duì)比其他項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)在于自身優(yōu)勢(shì)華強(qiáng)市場(chǎng) 其他項(xiàng)目均為招商入駐，這些項(xiàng)目后期商家若經(jīng)營(yíng)丌善，商家必定離場(chǎng)；而華強(qiáng)市場(chǎng)本身屬亍發(fā)展商所有丏 為政府規(guī)劃，丌會(huì)存在撤場(chǎng)的大風(fēng)險(xiǎn)； 3.項(xiàng)目自身回報(bào)優(yōu)勢(shì)搭建高于市場(chǎng)同類產(chǎn)品的回報(bào) 回購(gòu)選擇多元化 參考遂寧眾多的投資類商業(yè)項(xiàng)目，以及前期不發(fā)展商初步溝通，綜合考慮開(kāi)發(fā)及后期運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、目前促迚銷售 及回款，