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武漢南國中心商業定位及業態組合建議（92頁）.pdf

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商業街區

上傳人：儒*** 編號：138016 2021-05-30 92頁 6.16MB

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1、Page 1 武漢南國中心商業定位及業態組合建議武漢南國中心商業定位及業態組合建議 Page 2 商業總體定位及規劃構思商業總體定位及規劃構思 1 1#地塊商業定位及業態建議地塊商業定位及業態建議2 行業建筑要求分析行業建筑要求分析 4 項目競爭分析項目競爭分析5 2、3、4#地塊商業定位及業態建議地塊商業定位及業態建議 3 Page 3 定位及規劃建議定位及規劃建議|1號地塊定位|234號地塊定位| 行業建筑要求分析|競爭分析|1號地塊定位|234號地塊定位| 行業建筑要求分析|競爭分析 Page 4 1.1、項目功能定位分析：、項目功能定位分析：定位根據定位根據 1 2 3 4 商2、業價值商業價值 ? 項目規劃包括住宅、服務公寓、商業、寫字樓、酒店等，完善的商業配套將更有力提升項目整體價值； ? 提供集購物、休閑、娛樂一體的商業設施，為區域商圈的形成、補充與強化提供有力的支持為區域商圈的形成、補充與強化提供有力的支持。城市消費力區域特性市場需求城市消費力區域特性市場需求 ? 武漢市購物中心進入市場較晚，購物中心進入市場較晚，相對于百貨商場而言發展較為緩慢；發展較為緩慢； ? 以中低檔購物中心為多以中低檔購物中心為多，購物環境普遍較差環境普遍較差，品牌商家較少品牌商家較少，多以特色小店為主，缺少大型綜合的時尚購物中心缺少大型綜合3、的時尚購物中心； ? 目前購物中心目前購物中心經營模式同質化明顯同質化明顯，來自百貨業、超市的競爭異常激烈； ? 中心城區商業密集度較高，中高端零售商擴張迅猛中高端零售商擴張迅猛，主要集中在武廣商圈武廣商圈、中山大道商圈和街道口商圈； ? 業態非常單一，以百貨為主業態非常單一，以百貨為主，目前已有部分大型的餐飲、休閑、娛樂類商戶進駐百貨的趨勢； ? 居民收入穩步上揚收入穩步上揚，生活品質提升生活品質提升，消費需求發展多元化；需求發展多元化； ? 在全國19個副省級及以上城市中，武漢市零售總額排名居第7位武漢市零售總額排名居第7位，僅次于4個直轄市及廣州、深圳之后；定位及規劃建議定位及規劃建議|1號地塊定位|234號地塊定位| 行業建筑要求分析|競爭分析|1號地塊定位|234號地塊定位| 行業建筑要求分析|競爭分析 Page 5 ?中高端檔次的綜合性

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