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房地產開發公司費用核算辦法(6頁)
房地產開發公司費用核算辦法(6頁).doc
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上傳人:儒*** 編號:139587 2021-06-04 6頁 82.50KB

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1、萬科集團費用核算辦法萬科集團費用核算辦法 1、 為統一集團有關費用核算、歸集、分配的會計政策,適應管理要求,加強費用控制,特制定本辦法。 一、費用的歸集 2、 管理費用 1) “管理費用”歸集公司所有部門、所有員工的人工費用(工資、獎金、社會勞動保險等)、行政費用 (辦公費、差旅費、通訊費等),以及公司的財產費、公司活動費等與業務無直接關系的費用;其中包括 實質性的“管理費用”及需轉出到其他科目的非實質性“管理費用”。 2) 下列費用屬實質性的“管理費用”: A、公司總監級以上的人員的人工費、行政費及為履行其職責發生的其他費用; B、 與業務不直接相關的辦公室、 財務、 人事行政部門等的人工費2、 行政費及為履行其職責發生的其他費用; C、公司非履行業務職能而發生的費用,如公司活動費,上級單位分攤的管理費、壞帳準備等; 3)下列費用先在“管理費用”中歸集、核算,按月轉入其他相應費用科目: A、直接從事產品銷售(或服務提供)的部門,一般包括銷售部、客戶事務部、萬客會、銷售賣場服務部門 (或物業公司的管理處) 的人工費、 行政費用先在“管理費用”中歸集核算, 在月底一次性按總額轉入“營 業費用”; B、 直接從事項目開發或僅履行業務指導及監督職能的項目經理部、工程部、設計部、審算部等部門發生 的人工、行政費用先在“管理費用”中歸集核算,在月底一次性按總額轉入“開發間接費”; 3、營業(銷3、售)費用: 1) “營業費用”歸集日常銷售產品(或提供服務)而發生的所有費用、以及售后服務、完工產品的維護 保養等費用等; 2) 下列費用在“營業費用”項目歸集核算: A、項目開盤后發生的廣告、策劃、代理傭金、樣板間、賣場建設及維持等費用; B、完工物業維護、保養費,及空房管理費、暖氣費等; C、應由公司承擔的維修、補償等售后服務費用; D、班車、學校、泳池等承諾配套項目折舊及出包補貼、免收管理費等銷售承諾費; E、 “管理費用”中歸集、 核算的直接從事產品銷售 (或服務提供) 的部門的人工費、 行政費屬實質性的“營 業費用”。 3) 下列費用不屬于“營業費用”: A、 項目開盤前發生的廣告、策劃、樣板間、賣場建設、售樓書、模型等所有“營業費用”(計入“開發 間接費”); B、 委托經營的配套資產的所有收支在“其他業務利潤”中核算,不在“營業費用”核算,但已表現為凈 補貼支出的配套資產包干
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